Si dice che non abbiamo mai una seconda possibilità di fare una prima impressione. Quando si tratta di fotografia immobiliare, questa affermazione sembra essere particolarmente vera. Qualsiasi proprietario esperto o professionista immobiliare sarebbe d’accordo sul fatto che le foto possono fare o rompere il vostro annuncio di proprietà. Immagini di alta qualità possono fare un mondo di differenza per l’intera esperienza di affitto. Che tu ci creda o no, ma le illustrazioni giuste possono generare il 139% di click in più sul tuo annuncio.

Mentre non mancano gli articoli sulla fotografia immobiliare, il mondo è a corto di raccomandazioni provate e testate su questo argomento. Ho deciso di sfidare lo status quo e risolvere il problema una volta per tutte. Continua a leggere per imparare le migliori pratiche della fotografia immobiliare.

Perché le foto di qualità sono importanti?

Incontra Alex Kotovskov, un fotografo professionista e un product designer di Rentberry. Quasi ogni giorno, Alex esamina decine di annunci immobiliari e seleziona quelli di maggior successo. Abbiamo chiesto ad Alex l’importanza di foto di qualità, ed ecco cosa ci ha detto:

Credo nell’importanza fondamentale del fattore emotivo. Quando si cerca un affitto a lungo termine, le persone cercano un posto che si senta come casa. Le foto di qualità aiutano le persone a immaginare la loro vita futura in un nuovo posto. Questo fattore emotivo li spinge a inviare le candidature. Inoltre, la maggior parte degli inquilini scannerizza prima le foto, e legge le descrizioni delle proprietà solo nel caso in cui trovi le foto abbastanza buone. In altre parole, aggiungere foto di qualità è il modo migliore per far risaltare gli annunci in un mercato altamente competitivo.

Con questo in mente, ho creato questa guida completa per aiutarvi a fare i primi passi sulla strada della fotografia immobiliare.

Ottieni la giusta attrezzatura

Tutto si riduce a quattro cose: macchina fotografica, obiettivo, treppiede e flash.

Fotocamera. La buona notizia è che non è necessario spendere una fortuna per il corpo macchina. Rispetto ad altre nicchie fotografiche, la fotografia immobiliare è leggermente meno impegnativa per la macchina fotografica. L’unica cosa di cui dovresti preoccuparti è un’eccellente prestazione ISO. Gli alti ISO sono cruciali per le riprese notturne, e non dovresti perdere l’occasione di mostrare la tua proprietà illuminata.

Obiettivi. I professionisti raccomandano di usare lenti grandangolari. Fanno sembrare più grandi i piccoli spazi e aiutano anche a sottolineare il senso di profondità. Non ci sono requisiti rigorosi, ma bisogna orientarsi verso il 10-22mm e il 12-24mm per le fotocamere con sensore cropped, e il 16-35mm per quelle full-frame.

Tripode. A meno che tu non viva su un pianeta con luce diurna permanente e proprietà perfettamente illuminate, usare un treppiede è un must assoluto. Non solo ti aiuterà a scattare foto nitide in situazioni di scarsa luminosità, ma ti permetterà anche di condurre un servizio fotografico a tarda notte. Quando si scattano foto con una lunga esposizione, la corretta stabilità della fotocamera è assolutamente necessaria.

Flash. Quando si parla di flash, tutte le persone si dividono in due campi: quelli che evitano di usare il flash a tutti i costi e quelli che credono che il flash sia lo strumento più importante nella fotografia immobiliare. Ciò su cui entrambi i campi sembrano concordare è che il flash di una normale DSLR non può fare il lavoro. Se decidi di usare il flash per le tue riprese immobiliari, ti conviene pensare a un flash off-camera e a trigger wireless.

Se il tuo obiettivo è quello di creare un annuncio immobiliare stellare, dovresti prendere in considerazione la possibilità di scattare foto di un esterno con una fotocamera drone. Si potrebbe pensare che sia troppo, ma la verità è che differenziare gli annunci immobiliari con tali immagini paga enormi dividendi. Se stai cercando l’ultima arma di marketing nell’industria immobiliare, le foto fatte con i droni-fotocamera potrebbero essere proprio questo.

Sapere cosa catturare

Se vuoi creare un annuncio immobiliare veramente eccezionale, devi assicurarti che sembri completo e che risponda a tutte le domande che i tuoi potenziali inquilini potrebbero avere. Con questo in mente, ricordati di catturare le seguenti aree:

Soggiorno. Assicurati che abbia un aspetto rilassante e familiare. Dedica un po’ di tempo a trovare l’angolazione migliore per il tuo scatto per far sembrare la stanza il più spaziosa possibile.

Camera da letto. Cerca di farla sembrare accogliente e luminosa. È sempre una buona idea mettere in evidenza alcuni vantaggi, come una vista mozzafiato.

Cucina e zona pranzo. Prima di scattare, assicurati che non ci siano tracce di prodotti per la pulizia della casa. Il tuo obiettivo principale è far apparire questa stanza ordinata e funzionale.

Bagno. Poiché il bagno è di solito la stanza più piccola, devi trovare l’angolo giusto per le tue riprese. Potrebbe essere una sfida, ma ne vale la pena.

Esterno. Programma le tue riprese in un momento che ti permetta di beneficiare della luce naturale. La luce del sole e le ore del tramonto sono le migliori per le riprese all’aperto.

Gioca con le impostazioni della fotocamera

La maggior parte degli esperti di fotografia sarebbero d’accordo che tutto si riduce alla luce. Proprio come non esistono due proprietà con la stessa quantità di fulmini, non esiste una scelta perfetta per le impostazioni della fotocamera. Purtroppo, l’approccio unico per tutti non è il caso della fotografia.

Per fare foto di qualità, è necessario diventare abili nel catturare la luce. Per far sì che ciò accada, è necessario familiarizzare con l’idea del triangolo dell’esposizione, che consiste nella velocità dell’otturatore, un’apertura e un ISO.

Velocità dell’otturatore. A seconda della quantità di luce naturale, gli esperti consigliano di impostare una velocità dell’otturatore tra 1/60 e ½ secondo: Fondamentalmente, la velocità dell’otturatore è la quantità di tempo in cui l’otturatore della fotocamera rimane aperto per esporre la luce nel sensore della fotocamera.

Apertura. Ancora una volta, non c’è una scelta perfetta, ma la maggior parte dei fotografi immobiliari concordano nel mantenere un’apertura tra F8 e F11.
Suggerimento per un principiante: L’apertura determina quanto è aperto un obiettivo quando si scatta una foto.

ISO. Proprio come in qualsiasi altra nicchia della fotografia, il principio dell’uso dell’ISO è semplice: tienilo il più basso possibile, a meno che il tuo obiettivo sia una foto piena di rumore e grana. Gli esperti suggeriscono di non andare oltre i 400.
Suggerimento per un principiante: L’ISO serve a determinare quanto è sensibile il sensore della nostra macchina fotografica alla fonte di luce.

Approfitta del ritocco

Non importa quanto sia buono il tuo scatto, c’è sempre spazio per migliorare. Si può dire che scattare foto è solo metà del processo. Per rendere le immagini veramente accattivanti, è necessaria una ragionevole quantità di ritocco. Prima di perdersi nella varietà di software disponibili sul mercato, è necessario capire che il vostro obiettivo è quello di rendere le immagini accattivanti mantenendole naturali.

C’è un discreto numero di software disponibili, ma se volete risparmiare tempo, sentitevi liberi di affidarvi alla nostra scelta. Suggerisco di usare Adobe Photoshop Lightroom o Photos per il desktop, e VSCO o Snapseed per il cellulare.

Ci sono molte cose che puoi fare alle tue foto, ma non sentirti frustrato e concentrati sui seguenti compiti:

La correzione verticale è probabilmente una delle cose più importanti da fare. Tutte le linee verticali devono essere verticali; questo è un must assoluto. Altrimenti, le pareti sembreranno instabili, e l’intera immagine sarà poco professionale.

Regolazione HDR. È probabile che la maggior parte delle foto abbia aree con finestre luminose e aree con angoli scuri. Il trattamento HDR può aiutare a schiarire le parti più scure della foto senza causare un effetto negativo sulle parti ben illuminate.

Taglio corretto. Sentiti libero di ritagliare sezioni indesiderate dalle tue foto. Dovresti sempre catturare più di quanto pensi ti serva; questo ti darà più spazio per la post-elaborazione.

Impostazione del bilanciamento del bianco. Anche se l’approccio migliore è quello di regolare il bilanciamento del bianco sulla tua macchina fotografica in primo luogo, puoi anche modificarlo a tuo gusto in seguito. Assicurati che la versione finale della tua foto sembri naturale. Le foto che sembrano troppo fredde o troppo calde non sono quello che ti serve.

Assicurati di evitare gli errori comuni

Si dice che il diavolo è nei dettagli, quindi non dovresti mai sottovalutare l’importanza dei problemi minori. Dato questo, ho stilato una lista degli errori più comuni che i fotografi immobiliari dilettanti tendono a fare.

• Evitare quello strano riflesso di un flash; questo grida poco professionale, dovresti evitarlo a tutti i costi.
• Assicurati che le tue lenti siano pulite. Scusa per l’accenno a un’ovvietà, ma non hai idea di quante persone trascurino questo aspetto.
• Rimuovi il disordine. Le foto caotiche non vendono, quindi assicurati di sbarazzarti delle cose inutili prima di iniziare a scattare.
• Non andare pesante con i ritocchi. Ricorda che meno è meglio. A nessuno piace quando le foto sembrano innaturali.
• Niente bambini o animali domestici. Funzionano benissimo per le pubblicità natalizie, ma la fotografia immobiliare è una questione completamente diversa.
• Cercate di catturare l’intera stanza invece di concentrarvi su oggetti specifici situati in questa stanza.

Ossumere un fotografo professionista

Anche se la fotografia immobiliare non è una scienza missilistica, richiede lo sforzo di raggiungere il risultato desiderato. Se non ti piace l’idea di spendere il tuo tempo per padroneggiare le abilità fotografiche, potrebbe essere intelligente fare riferimento ad un aiuto professionale.

A meno che tu non viva su Marte, ci sono molti fotografi immobiliari disponibili praticamente ovunque. Mentre è meglio assumere qualcuno specializzato in fotografia immobiliare, un fotografo generico potrebbe fare il lavoro proprio bene. Il prezzo medio per un fotografo immobiliare è di 160 dollari, ma la somma può variare a seconda della posizione e dei dettagli del progetto. L’esperienza dimostra che le foto immobiliari professionali hanno un alto ritorno sull’investimento, quindi questa spesa vale la pena.

Lista di controllo per la fotografia immobiliare

Potrebbe essere difficile tenere a mente tutte le cose scritte sopra, quindi ho composto una lista breve per aiutarvi a memorizzare i punti più critici.

• Dotatevi della giusta attrezzatura: una fotocamera con un obiettivo ampio, un treppiede e un flash off-camera.
• Regola le impostazioni della tua macchina fotografica: tieni la velocità dell’otturatore tra 1/60 e ½ secondo, l’apertura tra F8 e F11, e ISO sotto 400.
• Cattura tutte le aree importanti: soggiorno, camera da letto, cucina e zona pranzo, bagno ed esterno.
• Ritocca le foto prestando particolare attenzione alla correzione verticale, all’HDR, al ritaglio e al bilanciamento del bianco.
• Evita gli errori più comuni che gridano al dilettantismo.

Armati con una macchina fotografica e ottieni alla tua proprietà le foto che merita. Tieni presente che le foto di qualità faranno salire alle stelle le tue possibilità di affittare più velocemente e ad un prezzo migliore.

Blog dei fotografi immobiliari

Se vuoi ulteriori consigli e indicazioni, controlla i seguenti blog di fotografi immobiliari. Ti darebbero un eccellente esempio di foto professionali, alcuni trucchi del mestiere, e certamente molta ispirazione.

Scott Hargis

Questo blog non è solo un luogo di pubblicità; è un capolavoro. Scott Hargis ha una passione per l’architettura e la fotografia. Ecco perché entra nei dettagli intricati di ogni caso che ha incontrato. A che ora del giorno è meglio fotografare un appartamento high-tech? Quale angolo di ripresa si deve scegliere per fotografare un palazzo coloniale? Qual è la differenza nella percezione della luce negli interni europei e asiatici? Questa non è la lista completa degli argomenti elaborati che si possono incontrare sul suo blog.

I migliori fotografi immobiliari

Il sito fornisce un elenco completo dei migliori fotografi in circolazione. Puoi scegliere il tuo paese e la tua regione e vedere se qualche fotografo di alto profilo opera nella tua zona. Passare attraverso le gallerie di foto e rivedere le migliori pratiche in questo mestiere. Il blog del sito copre la vasta gamma di argomenti, compresi gli stili e le tecniche della fotografia immobiliare. Offre consigli di esperti di media e di vendite su come commercializzare la tua proprietà, quale immagine trasmettere al pubblico e come scegliere il fotografo giusto.

AntisPhotography

Insolito blog sulla fotografia immobiliare, invece di offrirti consigli per fotografare il tuo appartamento fornisce un’analisi approfondita del ruolo delle foto nel settore immobiliare. Il sito analizza le tendenze del marketing, i nuovi metodi e gli strumenti disponibili per i proprietari. Hai mai pensato di fare un video della tua proprietà o di creare un modello 3D? Quali aspetti dovete considerare quando girate con il drone? Le risposte a queste intriganti domande puoi trovarle qui.

Jordan Photography

Un blog eccellente che è pratico, spiritoso e diretto. Si concentra sulla domanda principale, come pubblicizzare efficacemente la tua proprietà. Questo blog risponde alle domande più banali che potresti avere: quante foto dovrei fare? Dovrei assumere un fotografo professionista?

Virtuosità

Il sito dà una prospettiva interessante sulla fotografia immobiliare; si concentra principalmente non su come scattare, ma su come mostrare il tuo appartamento. La foto della vostra proprietà non dovrebbe semplicemente raffigurare le stanze e i mobili; deve raccontare la storia. Il blog spiega come creare un’atmosfera, dipingere un quadro del luogo accogliente dove tutti vogliono risiedere.