Non solo un seminterrato bagnato si sente e ha un odore sgradevole, ma rappresenta un grande rischio per il valore della tua casa. Se non controllata, l’umidità del seminterrato può rovinare pavimenti e pareti, incoraggiare la muffa e persino danneggiare il tetto.

Alcuni seminterrati umidi sono facili da curare semplicemente liberando le grondaie e deviando l’acqua della grondaia lontano dalle fondamenta. Ma se il problema proviene da altre fonti – l’acqua che scorre verso la casa in superficie, che penetra dal sottosuolo, o che risale attraverso le fognature comunali – è necessario intraprendere azioni più aggressive.
Qui ci sono otto strategie per tenere l’acqua fuori dal vostro seminterrato.

Aggiungi estensioni di grondaia

Se i pluviali stanno scaricando l’acqua a meno di 5 piedi dalla vostra casa, potete guidare l’acqua più lontano aggiungendo estensioni di plastica o metallo della grondaia.

Ma le estensioni non sono la soluzione più pulita o più efficace a lungo termine, specialmente se è probabile che inciampiate su di loro o li superiate con un tosaerba. Un tubo di drenaggio permanente e sotterraneo è invisibile e in grado di spostare grandi quantità di deflusso della grondaia molto più lontano dalla vostra casa.

Per circa $10 al piede, un paesaggista o un appaltatore di impermeabilizzazione scaverà una trincea inclinata e installerà il tubo per portare l’acqua in modo sicuro via.

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Colmare le lacune

Se vedete che l’acqua gocciola nel seminterrato attraverso crepe o lacune intorno ai tubi idraulici, potete tappare voi stessi le aperture con cemento idraulico o poliuretano per meno di $20.

Le spine funzionano quando il problema è semplicemente un buco attraverso cui l’acqua trasuda, sia per deflusso superficiale che per terreno bagnato. Ma se l’acqua sta salendo attraverso il pavimento, o al giunto dove il pavimento e le pareti si incontrano, il problema è l’acqua freatica, e le spine non faranno il trucco.

Ripristinare la corona

Se le grondaie stanno funzionando e avete tappato i fori evidenti, ma l’acqua continua a gocciolare nel vostro seminterrato o nell’intercapedine dall’alto sui muri di fondazione, allora l’acqua superficiale non sta drenando via dalla casa come dovrebbe.

La vostra casa dovrebbe sedere su una “corona” di terreno che si inclina di almeno 6 pollici sui primi 10 piedi in tutte le direzioni.

Con il tempo, il terreno intorno alla fondazione si assesta. Si può ricostruire con una pala e della terra. Un’iarda cubica di una miscela di argilla-loam di spargimento dell’acqua da una casa del rifornimento del paesaggio costa intorno a $30 (più la consegna) ed è abbastanza per uno strato largo 2 piedi, profondo 3 pollici lungo 57 piedi della fondazione.

Riforma il paesaggio

Poiché il rivestimento della vostra casa si sovrappone leggermente alla sua fondazione, costruire la corona potrebbe portare il terreno – e la putrefazione e le termiti – troppo vicino al rivestimento per la comodità: 6 pollici è la distanza minima sicura. In tal caso, create una berma (un cumulo di terra) o una fossa (un ampio, poco profondo fosso), caratteristiche del paesaggio che reindirizzano l’acqua molto prima che raggiunga la vostra casa.

In piccole aree, le berme sono facili; un appaltatore del paesaggio può costruirne una per poche centinaia di dollari. Su progetti più grandi, le berme hanno meno senso perché dovrete trasportare troppo terreno. In tal caso, scavate una fossa di scolo (circa 1.000 dollari). Una volta che il paesaggio si sviluppa dentro, le berme e le paludi possono essere caratteristiche attraenti nel vostro yard.

Ripara gli scoli del piede

Se l’acqua sta perdendo nel vostro seminterrato basso sulle pareti o alle cuciture dove le pareti incontrano il pavimento, il vostro problema è pressione idrostatica che spinge l’acqua in su dalla terra.

Prima, controlli se avete scoli del piede, tubi sotterranei installati quando la casa è stata costruita per portare l’acqua via dal fondamento. (Cercate un tombino o uno scarico nel pavimento del seminterrato o un tubo di scarico tappato pochi centimetri sopra il pavimento.)

Se gli scarichi sono intasati, aprite lo scarico e lavate i tubi con un tubo da giardino. Se questo non funziona, un idraulico con una trivella può fare il lavoro per circa $600.

Installare una cortina di drenaggio

Se non si dispone di drenaggi piedi di lavoro, installare uno scarico tenda per deviare l’acqua che sta viaggiando sotterraneo verso la vostra casa.

Un tipo di scarico francese, uno scarico tenda è una trincea poco profonda – 2 metri e 1.5 piedi attraverso-riempita con ghiaia e tubazioni perforate che intercetta l’acqua a monte della vostra casa e la porta giù per il pendio una distanza di sicurezza away.

Se lo scarico passa attraverso una zona con alberi o arbusti, considerare il passaggio al tubo solido per ridurre il rischio di radici che crescono nella tubazione e intasarla. Costo: da $10 a $16 per piede lineare.

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Pompa l’acqua

Se non puoi tenere fuori l’acqua del sottosuolo, dovrai incanalarla dall’interno.

Per creare un sistema di drenaggio interno, sega un canale intorno al perimetro del pavimento, scheggia il cemento e posa un tubo perforato nel foro. Il tubo drena in un serbatoio di raccolta nel punto basso del seminterrato, dove una pompa di scarico lo spara fuori dalla casa.

Partendo da circa 3.000 dollari, un sistema interno è l’opzione migliore e meno dirompente in un seminterrato non finito con facile accesso. È anche una buona scelta se il tuo cortile è pieno di paesaggio maturo che scavare un sistema di drenaggio esterno distruggerebbe.

Impermeabilizza le pareti

L’installazione di un sistema di drenaggio interno fa uscire l’acqua ma non impermeabilizza le pareti. Per questo, avete bisogno di un sistema esterno: un drenaggio francese per alleviare la pressione idrostatica e un’impermeabilizzazione esterna per proteggere le fondamenta.

È un grosso lavoro che richiede di scavare intorno alla casa, ma può essere la soluzione migliore se avete una fondazione con numerose lacune. Mantiene anche il disordine e l’acqua all’esterno, che può essere la scelta migliore se non si vuole strappare un seminterrato finito.

Il rovescio della medaglia, oltre a un prezzo che può raggiungere i 20.000 dollari, è che il vostro cortile prende una botta, e potrebbe essere necessario rimuovere ponti o passerelle.

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