Quando si acquista o si vende una proprietà, è necessario conoscere eventuali rivendicazioni che i non proprietari possono avere su di essa. Si dice che un bene immobile ha un “ingombro” quando qualcuno può avanzare una pretesa sull’uso della proprietà. Ci sono diversi tipi di questi gravami. I gravami possono applicarsi non solo alla persona che vende la proprietà, ma anche al nuovo proprietario.

Tipi di pegni immobiliari

Un pegno è una rivendicazione finanziaria su una proprietà. Il pegno più comune è un’ipoteca. Questo pegno indica che se la proprietà viene venduta, il titolare del mutuo deve essere pagato dal ricavato.

Un pegno fiscale può essere imposto dall’Internal Revenue Service, governi statali, agenzie di contea e comuni. Questo pegno è per le tasse arretrate, e il venditore deve soddisfare tale pegno dal ricavato della vendita.

Un pegno meccanico deriva da un appaltatore che sostiene di non essere stato pagato per il lavoro. Egli può mettere un pegno sulla proprietà garantendo che sarà pagato quando la proprietà sarà venduta.

Tipi di servitù immobiliari

Una servitù immobiliare dà a qualcuno che non possiede la proprietà il diritto di usare una parte del terreno. Per esempio, un vicino può avere il diritto di guidare attraverso un bordo di una proprietà per raggiungere una casa che si trova dietro. Altri esempi includono l’accesso alla spiaggia e i diritti della società di servizi di eseguire fili e mettere pali.

Le locazioni appartengono alla proprietà. In altre parole, se la proprietà viene venduta, i diritti di servitù rimangono sul posto e non devono essere negoziati con il nuovo proprietario.

Tipi di restrizioni dell’atto

Le restrizioni dell’atto proteggono i valori della proprietà nel quartiere. Queste restrizioni sono a volte chiamate patti restrittivi. Per esempio, l’associazione di un proprietario di casa può limitare le aree che il proprietario può usare per il parcheggio delle auto.

Anche l’uso e il posizionamento delle parabole satellitari può essere limitato. Il proprietario può anche essere limitato ad usare la proprietà solo per scopi residenziali, o solo per scopi commerciali.

Tipi di sconfinamenti

In uno sconfinamento, una proprietà si è estesa oltre il confine di un’altra. Gli esempi includono recinzioni che attraversano una linea di proprietà o alberi i cui rami pendono su una proprietà adiacente. Uno sconfinamento può ritardare una vendita o ridurre il valore della proprietà.

Il proprietario adiacente può chiedere che lo sconfinamento venga rimosso o richiedere una compensazione per lo sconfinamento. Questi sconfinamenti di solito vengono scoperti quando un ispettore esamina la proprietà in modo che il venditore possa essere sicuro che la proprietà sia senza problemi. In altre parole, gli sconfinamenti sono tipicamente accidentali e rimangono scoperti fino a quando il proprietario non vuole vendere.

Le licenze permettono l’accesso

Una licenza è il permesso concesso dal proprietario per qualcun altro di utilizzare la proprietà. Un esempio potrebbe essere il permesso per il vicino di parcheggiare un’auto sulla proprietà. Una licenza non si trasferisce con la vendita della proprietà, quindi la persona che usa la proprietà deve rinegoziare con il nuovo proprietario il permesso di continuare la licenza.