Fatti rapidi:

• Una buona stima di base di quanto si dovrebbe risparmiare per la manutenzione annuale della casa è di prendere il 2% del valore attuale della casa e usarlo come numero di partenza per il vostro budget.
• Ci sono molti fattori che influenzano il costo medio delle riparazioni domestiche, tra cui l’età della casa, il costo della vita in una data area, e le carenze regionali di manodopera.

Ci sono poche decisioni che hanno un impatto finanziario maggiore che comprare una casa. E mentre la maggior parte delle persone pensa a quelle ovvie, come l’applicazione per il mutuo iniziale, le tasse sulla proprietà e l’assicurazione sulla casa, una che spesso viene dimenticata durante il processo di acquisto è la manutenzione della casa.

La maggior parte dei proprietari di casa conduce un’ispezione completa della casa durante il processo, e ottiene una lista di cose che probabilmente avranno bisogno di attenzione in futuro, ma raramente il costo delle riparazioni inaspettate o della manutenzione generale viene considerato nel budget.

Al fine di dipingere un quadro chiaro per i potenziali acquirenti e i nuovi proprietari di casa, il team di ricerca di Reviews.com si è immerso nei dati relativi al costo medio di manutenzione e riparazione della casa ogni anno per offrire una guida su quanto si dovrebbe risparmiare. Questa guida prenderà in considerazione cose come la probabilità di riparazioni a sorpresa, la manutenzione ordinaria, lo spostamento dei costi dei materiali, la fluttuazione del costo del lavoro e la posizione geografica. Questo probabilmente non sorprende nessuno, ma è più probabile che una casa costruita all’inizio del 1900 a San Francisco, in California, sarà probabilmente più costosa da mantenere che una nuova costruzione a St. Louis, nel Missouri.

Questo articolo analizza approssimativamente quanto dovreste risparmiare ogni anno per la manutenzione ordinaria della casa e per le riparazioni d’emergenza, basandosi sulla nostra analisi dei costi medi di riparazione associati al possesso di una casa.

Inizia con un budget iniziale del 2% del valore della casa per i costi annuali. Poi seguite la tabella sottostante per determinare quanti soldi dovreste aver risparmiato per casa:

Cosa considerare	% Aumento o diminuzione del budget
Età della casa:	+0.2% del valore della casa per ogni 10 anni
Alto costo della vita regione:	+1% del valore della casa
Basso costo della vita regione:	-1% del valore della casa
Carenza di lavoro qualificato:	+.1% per ogni 2 anni a venire

Una stima di base dei costi medi di riparazione della casa per anno

Sebbene sia impossibile essere specifici per ogni singola casa, la saggezza convenzionale intorno alla proprietà della casa e il costo annuale per mantenere una casa è che i proprietari di casa dovrebbero pianificare di spendere da qualche parte tra il 2-4% del valore della casa in riparazioni ogni anno.

Esempio di budget medio per la manutenzione della casa:

• Una casa da 100.000 dollari con il 4% di budget per le riparazioni e la manutenzione ogni anno significherebbe che il proprietario di casa dovrebbe avere 4.000 dollari da parte per pagare questi costi senza incorrere in alcun debito extra.
• Una casa da 800.000 dollari con il 2% preventivato per le riparazioni e la manutenzione della casa ogni anno significherebbe che il proprietario di casa dovrebbe risparmiare 16.000 dollari per pagare questi costi senza incorrere in alcun debito extra
• Il valore mediano stimato della casa negli Stati Uniti è attualmente intorno ai 200.000 dollari, il che significa che il proprietario di casa medio dovrebbe tenere da qualche parte nel campo di 8.000- 16.000 dollari di risparmio ogni anno per coprire la manutenzione e le riparazioni di emergenza della casa.

Una nota importante per quanto riguarda il bilancio per la manutenzione e le riparazioni è che ci saranno anni in cui è più che probabile che nulla andrà storto o nessuna manutenzione sarà necessaria. Tuttavia, al fine di prepararsi per eventuali guasti catastrofici (grandi problemi idraulici o elettrici, ristrutturazioni, nuovi tetti, ecc) mantenere un risparmio crescente per coprire questi costi impedirà difficoltà finanziarie.

Come influisce l’età della casa sui costi di manutenzione?

Il semplice fatto è che le case più vecchie costano di più da mantenere. Dato che i materiali si consumano in anni di utilizzo, gli standard di costruzione cambiano ogni decennio e la tecnologia migliora il modo in cui i costruttori costruiscono le nuove case, è impossibile non considerare le cose che potrebbero aver bisogno di aggiornamenti e riparazioni in una casa più vecchia.

Tuttavia, è anche più probabile trovare una casa più vecchia ad un prezzo migliore che significa che il budget può essere salvato lì. I “Fixer uppers”, anche se non per tutti, possono essere un ottimo modo per aggiungere la propria equità al valore di una casa.

E un’altra cosa, una casa che è stata in piedi per ottanta anni ha già resistito alla prova del tempo e probabilmente continuerà a farlo per gli anni a venire.

Un imprenditore generale con cui abbiamo parlato dei costi di manutenzione ha detto: “Le case più vecchie sono fantastiche, se sono state in piedi per ottant’anni, sai che probabilmente saranno in piedi tra altri ottanta.”

Ancora, usando la scala di cui sopra, è giusto fare alcune ipotesi su come le case più vecchie aumentano la manutenzione complessiva richiesta e il potenziale spazio per le riparazioni; quella lavastoviglie degli anni ’80 dovrà essere sostituita presto, e il vecchio pomello e tubo in quel fixer upper degli anni ’30 dovrà essere rimosso ad un certo punto.

Quando si considera un budget, se la vostra casa è più vecchia, si consiglia di pianificare una percentuale più alta della guida di cui sopra. Prendendo la media nazionale di circa il 2% del valore della casa all’anno e aggiungendo almeno l’1% al vostro budget sarebbe probabilmente più sicuro quando si pensa di case più vecchie.

Alcune aree sono più costose di altre per avere riparazioni a casa fatto

Non solo i valori delle case variano notevolmente a seconda di dove si sta cercando di vivere, così fanno i costi delle riparazioni casa. Una sostituzione del tetto in una città più costosa come Seattle, San Francisco o Washington D.C., costerà anche di più rispetto a parti più accessibili del paese. Come il costo della vita sale in qualsiasi città, così fanno i costi di manutenzione della casa.

Se uno deve prendere le medie di cui sopra, è sicuro assumere un premio di almeno 0,5% – 2% di budget aggiuntivo richiesto per mantenere una casa mantenuta in una città ad alto costo. Tenete anche a mente che in queste città più costose, i valori delle case sono più alti, il che significa che il budget complessivo aumenta esponenzialmente. In alternativa, comprare e mantenere una casa in una zona con un costo della vita più basso significa che è sicuro sottrarre fino all’uno per cento dal costo delle riparazioni annuali.

Parlando con un appaltatore degli effetti del mercato qui, ha anche commentato come le aree più grandi e più popolate creano una domanda considerevolmente maggiore.

“Seattle, dove sono di base, ha visto un boom della domanda immobiliare, ed è tutto su un mucchio di case più vecchie anche, il che significa che i costi di manutenzione e riparazione delle case in città sono saltati notevolmente nell’ultimo boom economico.”

Come la scomparsa della manodopera qualificata sta aumentando i costi di riparazione delle case

Una cosa da tenere a mente è che gli ultimi dieci anni hanno visto non solo una notevole crescita economica, ma una diminuzione del numero di professionisti qualificati del lavoro. Uno studio di Globaltranz del 2018 ha rilevato che attualmente c’è una carenza di almeno tre milioni di posti di lavoro nel commercio solo negli Stati Uniti.

Ci sono molte ragioni per questo, ma non sembra una tendenza che rallenterà presto. Nel corso dei prossimi decenni, è giusto supporre che il costo delle riparazioni e della manutenzione della casa aumenterà poiché il pool di manodopera qualificata continua a ridursi creando picchi di domanda.

Foto di James Osmund / Gettyimages