Tasse sulla proprietà in California
Le tasse sulla proprietà in California sono limitate dalla Proposizione 13, una legge approvata dagli elettori della California nel 1978. La legge ha due caratteristiche importanti.
In primo luogo, limita le tasse generali sulla proprietà (non includendo quelle raccolte per scopi speciali) all’1% del valore di mercato di una proprietà. E in secondo luogo, limita gli aumenti del valore valutato al 2% all’anno. Queste due regole si combinano per mantenere le tasse di proprietà complessive della California al di sotto della media nazionale, che a sua volta mantiene le vostre bollette basse.
L’aliquota media effettiva delle tasse di proprietà in California è dello 0,73%. Questo si confronta bene con la media nazionale, che attualmente è dell’1,07%
Come funzionano le tasse sulla proprietà in California
Le tasse sulla proprietà in California si basano sul prezzo di acquisto della proprietà. Così, quando si compra una casa, il valore stimato è uguale al prezzo di acquisto. Da lì, il valore stimato aumenta ogni anno secondo il tasso di inflazione, che è il cambiamento dell’indice dei prezzi al consumo della California. Ricordate, c’è un limite del 2% su questi aumenti.
Questo significa che, per i proprietari di casa che sono stati nella loro casa per molto tempo, il valore stimato è spesso inferiore al valore di mercato. Lo stesso vale per i proprietari di case in aree che hanno sperimentato una rapida crescita dei prezzi negli ultimi anni, come San Francisco e San Jose.
I proprietari di case in California possono richiedere un’esenzione di 7.000 dollari sulla loro residenza primaria. Questo riduce il valore stimato di 7.000 dollari, facendovi risparmiare almeno 70 dollari all’anno. È necessario richiedere questa esenzione solo una volta, ed è importante farlo poco dopo l’acquisto.
Se state pensando di acquistare una casa in California con un mutuo, vorrete dare un’occhiata alla nostra guida sui tassi ipotecari e su come ottenere un mutuo nel Golden State.
Un consulente finanziario in California può aiutarvi a capire come la proprietà della casa si inserisce nei vostri obiettivi finanziari generali. I consulenti finanziari possono anche aiutarvi con gli investimenti e i piani finanziari, comprese le tasse, la proprietà della casa, la pensione e altro ancora, per essere sicuri che vi stiate preparando per il futuro.
Tassi di imposta sulla proprietà in California
Le tasse sulla proprietà in California sono applicate ai valori valutati. Ogni contea raccoglie un’imposta generale sulla proprietà pari all’1% del valore stimato. Questa è la singola tassa più grande, ma ci sono altre tasse più piccole che variano a seconda della città e del distretto.
Tasse approvate dagli elettori per progetti o scopi specifici sono comuni, così come le tasse “Mello-Roos”. Le tasse Mello-Roos sono votate dai proprietari di immobili e sono utilizzate per sostenere i distretti speciali attraverso il finanziamento di servizi, opere pubbliche o altri miglioramenti.
Una buona regola per gli acquirenti di case in California che stanno cercando di stimare quali saranno le loro tasse di proprietà è di moltiplicare il prezzo di acquisto della loro casa per 1,25%. Questo incorpora l’aliquota di base dell’1% e le tasse locali aggiuntive, che di solito sono circa lo 0,25%.
La tabella qui sotto mostra le aliquote effettive delle tasse di proprietà, così come i pagamenti mediani annuali delle tasse di proprietà e i valori mediani delle case, per ogni contea della California. Il valore stimato è spesso inferiore al valore di mercato, quindi le aliquote fiscali effettive (le tasse pagate come percentuale del valore di mercato) in California sono tipicamente inferiori all’1%, anche se le aliquote fiscali nominali sono sempre almeno dell’1%.
| County | Median Home Value | Median Annual Property Tax Pagamento | Tasso d’imposta medio effettivo | |
|---|---|---|---|---|
| Contea di Alameda | $707,800 | $5.539 | 0.78% | |
| Contea di Alpino | $349.000 | $2.877 | 0,82% | |
| Contea di Amador | $296.400 | $2.179 | 0.74% | |
| Butte County | $248.100 | $1.835 | 0,74% | |
| Calaveras County | $297.700 | $2.408 | 0.81% | |
| Colusa County | $249.800 | $1.703 | 0,68% | |
| Contra Costa County | $582.400 | $4.941 | 0.85% | |
| Del Norte County | $204.000 | $1.493 | 0,73% | |
| El Dorado County | $437.200 | $3.312 | 0.76% | |
| Fresno County | $237.500 | $1.948 | 0,82% | |
| Glenn County | $222.000 | $1.668 | 0.75% | |
| Humboldt County | $296.600 | $1.993 | 0,67% | |
| Imperial County | $177.100 | $1.608 | 0.91% | |
| Inyo County | $262.400 | $2.007 | 0,76% | |
| Kern County | $205.200 | $2.059 | 1.00% | |
| Kings County | $202.800 | $1.547 | 0,76% | |
| Lake County | $195.400 | $1.684 | 0.86% | |
| Lassen County | $184.200 | $1.422 | 0,77% | |
| Los Angeles County | $543.400 | $3.938 | 0.72% | |
| Madera County | $235.200 | $1.786 | 0,76% | |
| Marin County | $959.200 | $7.433 | 0.77% | |
| Contea di Mariposa | $269.500 | $1.918 | 0,71% | |
| Contea di Mendocino | $356.800 | $2.464 | 0.69% | |
| Contea di Merced | $229.500 | $1.710 | 0,75% | |
| Contea di Modoc | $133.300 | $1.167 | 0.88% | |
| Contea di Mono | $326.400 | $2.554 | 0,78% | |
| Contea di Monterey | $477.200 | $3.372 | 0.71% | |
| Napa County | $603.700 | $4.105 | 0,68% | |
| Nevada County | $400.000 | $3.135 | 0.78% | |
| Orange County | $652.900 | $4.499 | 0,69% | |
| Placer County | $443.700 | $4.062 | 0.92% | |
| Plumas County | $234.900 | $1.629 | 0,69% | |
| Riverside County | $330.600 | $3.144 | 0.95% | |
| Sacramento County | $330.100 | $2.687 | 0,81% | |
| San Benito County | $496.200 | $4.089 | 0.82% | |
| San Bernardino County | $305.400 | $2.474 | 0,81% | |
| San Diego County | $526.300 | $3.868 | 0.73% | |
| Contea di San Francisco | $1.009.500 | $6.485 | 0,64% | |
| Contea di San Joaquin | $313.800 | $2.663 | 0.85% | |
| San Luis Obispo County | $537.900 | $3.822 | 0,71% | |
| San Mateo County | $994.100 | $6.424 | 0.65% | |
| Santa Barbara County | $549.900 | $3.643 | 0,66% | |
| Santa Clara County | $913.000 | $6.650 | 0.73% | |
| Santa Cruz County | $711.000 | $4.672 | 0,66% | |
| Shasta County | $242.500 | $1.843 | 0.76% | |
| Contea di Sierra | $173.200 | $1.522 | 0,88% | |
| Contea di Siskiyou | $186.300 | $1.436 | 0.77% | |
| Contea di Solano | $377.500 | $3.108 | 0,82% | |
| Contea di Sonoma | $568.700 | $3.960 | 0.70% | |
| Stanislaus County | $272.400 | $2.097 | 0,77% | |
| Sutter County | $260.300 | $2.330 | 0.90% | |
| Tehama County | $203.400 | $1.371 | 0,67% | |
| Trinity County | $284.600 | $1.469 | 0.52% | |
| Tulare County | $191,200 | $1,484 | 0,78% | |
| Tuolumne County | $278,900 | $2,125 | 0.76% | |
| Ventura County | $559.700 | $4.074 | 0,73% | |
| Yolo County | $395.500 | $3.458 | 0.87% | |
| Yuba County | $231,900 | $1,995 | 0.86% |
Vuoi saperne di più sulle rate del tuo mutuo? Controlla il nostro calcolatore di rate del mutuo.
La contea di Los Angeles
La contea di Los Angeles è la contea più popolosa sia dello stato della California che di tutti gli Stati Uniti. Il proprietario di casa medio della contea di Los Angeles paga 3.938 dollari all’anno in tasse di proprietà. Oltre all’aliquota dello 0,72%, i proprietari di case in diverse città e distretti pagano aliquote locali.
Contea di San Diego
L’aliquota media effettiva delle tasse sulla proprietà nella contea di San Diego è dello 0,73%, significativamente inferiore alla media nazionale. Tuttavia, poiché i valori valutati salgono al prezzo di acquisto quando una casa viene venduta, i nuovi proprietari di casa possono aspettarsi di pagare tassi più alti di quello.
Contea di Orange
La media annuale delle tasse sulla proprietà che i proprietari di casa pagano nella contea di Orange, nel sud della California, è di 4.499 dollari. Questo è uno degli importi più alti nello stato e circa 2.000 dollari in più rispetto alla mediana nazionale. Le tasse totali nella contea di Orange sono alte, soprattutto perché i valori delle case sono alti. Il valore mediano delle case della contea è di 652.900 dollari.
Contea di Riverside
L’aliquota media effettiva delle tasse sulla proprietà nella contea di Riverside è dello 0,95%, una delle più alte dello stato. Mentre questo è il tasso che un tipico proprietario di casa nella contea paga, non è necessariamente quello che un nuovo proprietario di casa pagherà, poiché i valori valutati aumentano al prezzo di acquisto della vostra casa quando la comprate.
Per riferimento, il valore mediano della casa nella contea di Riverside è di $330.600 e il pagamento mediano annuale dell’imposta sulla proprietà è di $3.144.
Siccome i valori valutati aumentano (o diminuiscono) per eguagliare il prezzo di acquisto quando una casa viene comprata o venduta, i proprietari di casa nella contea di Riverside possono aspettarsi di pagare l’1% più la somma delle aliquote locali approvate dagli elettori.
Contea di San Bernardino
In termini di popolazione, la contea di San Bernardino è una delle contee più grandi della California. È anche la contea più grande degli Stati Uniti per superficie. Infatti, ha una superficie di 20.057 miglia quadrate, il che la rende leggermente più grande dell’intero paese di Costa Rica. L’aliquota media effettiva dell’imposta sulla proprietà nella contea di San Bernardino è dello 0,81%.
Contea di Santa Clara
Il valore medio della casa nella contea di Santa Clara è tra i più alti della nazione, a 913.000 dollari. A causa di questi alti valori delle case, le bollette annuali delle tasse di proprietà per i proprietari di casa nella contea di Santa Clara sono abbastanza alte, nonostante i tassi siano in realtà vicini alla media dello stato. Il pagamento mediano dell’imposta annuale sulla proprietà nella contea di Santa Clara è di $6.650.
Contea di Alameda
Situata sulla riva orientale della baia di San Francisco, la contea di Alameda contiene le città di Oakland, Berkeley e Fremont, tra le altre. L’aliquota fiscale sulla proprietà nella contea è dello 0,78%. Le aliquote fiscali a livello comunale in questa contea si applicano al valore valutato, che è uguale al prezzo di vendita delle case acquistate di recente.
Contea di Sacramento
La contea di Sacramento si trova nel nord della California e ha una popolazione di poco più di 1,5 milioni di persone. È anche la sede della capitale dello stato della California. L’aliquota fiscale media effettiva della contea è dello 0,81%. A quel tasso, la tassa di proprietà totale su una casa del valore di 200.000 dollari sarebbe di 1.620 dollari.
Contra Costa County
La tassa di proprietà mediana pagata dai proprietari di case nella Contra Costa County della Bay Area è di 4.941 dollari all’anno. Questo è quasi il doppio del pagamento mediano nazionale dell’imposta sulla proprietà.
Fresno County
Secondo il Census Bureau degli Stati Uniti, il valore mediano della casa nella contea di Fresno è di 237.500 dollari. Ciò significa che, mentre le tasse sulla proprietà nella contea di Fresno sono simili a quelle del resto dello stato, le tasse sulla proprietà pagate in termini di dollari spesi sono molto più basse. Il pagamento annuale mediano dell’imposta sulla proprietà nella contea di Fresno è di 1.948 dollari, più di 2.000 dollari sotto la mediana dello stato.