Ci sono molte cose da considerare prima di comprare una casa per le vacanze, come per ogni grande investimento. Nelle sezioni seguenti, parleremo dei fattori che dovrebbero influenzare la vostra decisione di fare il grande passo in una casa di vacanza o no.

Considera la tua fase della vita

Stai crescendo una giovane famiglia? Quanto spesso viaggiate? Quanti soldi, in media, spendete per una vacanza in famiglia? I tuoi figli sono cresciuti e vuoi fornire un luogo di ritrovo per tutti?

Considerare il vostro stadio di vita vi aiuterà a determinare esattamente perché volete comprare una casa per le vacanze e se il momento è quello giusto.

Secondo mutuo

“I mutui per la seconda casa generalmente richiedono più soldi in meno e un miglior punteggio di credito rispetto ai mutui per la casa occupata dal proprietario”, spiega John Lazenby, un agente immobiliare e presidente della Orlando Regional Realtor Association.

Per assicurarsi un secondo mutuo, generalmente bisogna essere in grado di dimostrare che si può coprire sia il mutuo primario che quello secondario per un periodo compreso tra due e cinque mesi.

Nel 2014, il 30% degli acquirenti di case per le vacanze ha pagato in contanti, secondo l’associazione dei Realtors.

Decidere di prendere una seconda ipoteca per una casa di vacanza è una decisione importante che non dovrebbe essere presa alla leggera. Se state pensando di ottenere un mutuo per finanziare la vostra seconda casa, fate i conti per assicurarvi che abbia senso.

Assicurazione

Calcolate i costi di assicurazione per le proprietà per le vacanze che state cercando di acquistare. Se avete intenzione di affittarla, vorrete un’assicurazione per la casa in affitto, non per i proprietari di casa in generale. La buona notizia è che se è usata come un affitto, l’assicurazione può essere considerata deducibile dalle tasse.

Lo affittereste?

Decidere di affittare o meno la vostra proprietà per le vacanze avrà un enorme impatto sui costi di tasca propria. Gli affitti offrono tonnellate di deduzioni fiscali su spese come gli interessi del mutuo, l’assicurazione, la manutenzione e le riparazioni. Affittare la casa può anche produrre un flusso di cassa per aiutare a compensare i costi associati al suo possesso.

Localizzazione

Quando si guarda a dove acquistare una proprietà per le vacanze, scegliere la posizione con attenzione. Se avete intenzione di affittare la vostra casa per le vacanze quando non la usate, è importante considerare i futuri inquilini. L’affitto non deve attrarre solo voi, ma anche gli affittuari.

Un buon punto di partenza sono i luoghi in cui siete già stati in vacanza e con cui avete una certa familiarità. Scegliete una proprietà in affitto per le vacanze che sia facile da raggiungere e che attiri gli ospiti. Poiché si tratta della tua casa per le vacanze, considera anche il tempo di viaggio e la vicinanza alla tua residenza principale. Scegliere una buona posizione per una casa per le vacanze ha il potere di fare o rompere la tua esperienza e il tuo investimento.

Fai attenzione alle stagioni

Quando decidi dove comprare una casa per le vacanze, fai attenzione alle stagioni. Se la state affittando, capite quando sono i mesi di “alta stagione” e quando potete aspettarvi una minore domanda.

Per esempio, se comprate una proprietà in un ambiente balneare, l’alta stagione sarà durante i mesi più caldi. Questi mesi di alta stagione o di alta domanda dovrebbero produrre il reddito da locazione più consistente. D’altra parte, durante la “bassa stagione”, aspettatevi un reddito da affitto meno consistente e siate preparati per le pause durante l’anno.

Leggi e regolamenti

Perché le leggi e i regolamenti variano a seconda della località, controllate che la proprietà per le vacanze che state cercando di acquistare sia in una zona dove gli affitti sono permessi. Il caso peggiore è che non si riesca a controllare le leggi locali e si scopra dopo l’acquisto che non è permesso affittare la proprietà. Ci sono forti sanzioni per chi affitta una proprietà dove non è permesso. Alcune città hanno anche un limite su quanti giorni si può affittare una proprietà.

Inoltre, guarda i regolamenti per gli affitti a breve termine nella zona. Sarebbe saggio evitare queste aree, specialmente se hai intenzione di affittare la proprietà ora o in futuro.

Costi di manutenzione

Come farai a mantenere la tua proprietà per le vacanze? Se la vostra casa vacanza non è abbastanza vicina da potersene occupare da soli, prendete in considerazione l’idea di assumere una società di gestione della proprietà. Un consiglio degli esperti di affitto è quello di mettere da parte almeno l’1-2% del valore della casa all’anno, per i costi di manutenzione e riparazione.

Anche se siete abbastanza vicini alla vostra proprietà per occuparvi di tutta la manutenzione, chiedetevi se volete assumervi questa responsabilità. Specialmente nel caso di un’emergenza, una società di gestione della proprietà può valere la pena. Potreste anche essere in grado di dedurre il costo di una società di gestione sulle vostre tasse se si qualifica come una proprietà in affitto.

Strategie di marketing

Uno dei più grandi “what if” per una proprietà in affitto per le vacanze è la questione della vacanza. Supponendo di voler guadagnare un reddito da locazione quando non si utilizza la casa per le vacanze, è necessario capire come attirare gli ospiti.

Prima di concludere l’affare, considerate come volete commercializzare la vostra casa vacanza. Commercializzerete voi stessi la proprietà? Se sì, come? Ci sono un certo numero di siti web di case vacanze in cui è possibile elencare la vostra casa. Decidi se vuoi seguire la strada di Airbnb o VRBO, pubblicizzare attraverso i social media, o assumere un manager di proprietà per gestire tutti i dettagli quotidiani.

Ci sono una serie di strategie di marketing per aumentare la probabilità di mantenere la tua casa vacanza piena. Ancora una volta, a seconda di quanto vuoi essere presente o meno, un manager di proprietà può essere un’ottima opzione.

Pro e contro del possedere una proprietà in affitto per le vacanze

Ho stilato una lista di pro e contro del possedere una proprietà in affitto per le vacanze. Anche se questa lista non è necessariamente onnicomprensiva, colpisce i principali vantaggi e svantaggi. A mano a mano che si procede, suggerirei di mettere insieme una lista unica per voi stessi.

6 vantaggi di possedere una proprietà in affitto per le vacanze

Pro #1: Reddito da locazione

Il grande vantaggio di acquistare una proprietà in affitto per le vacanze è il potenziale reddito da locazione che potreste fare affittando il vostro investimento immobiliare. I siti web di proprietà in affitto come Airbnb, VRBO e HomeAway hanno cambiato il modo in cui le persone vanno in vacanza.

I viaggiatori stanno soggiornando in hotel molto meno rispetto al passato, e optano invece per le case vacanza elencate su questi siti web. La ragione principale è che di solito è più conveniente. Piuttosto che pagare più di 100 dollari a notte per stare in un hotel per una settimana, le case vacanza elencate su Airbnb, sono in genere un affare migliore. Non solo, l’accesso a una casa intera è attraente, soprattutto con i bambini.

Pro #2: Property Appreciation

Come per la proprietà di qualsiasi immobile, è molto probabile vedere un aumento del patrimonio netto o apprezzamento. Per dirla semplicemente, i valori immobiliari aumentano con l’inflazione. A causa della continua inflazione negli Stati Uniti, i proprietari di case vacanza dovrebbero aspettarsi di vedere il valore della loro proprietà aumentare nel tempo. In breve, tenere la vostra proprietà in affitto a lungo termine è un’ottima strategia di investimento.

Pro #3: Benefici fiscali

Una proprietà in affitto per le vacanze è considerata un business. Il che significa che ci sono sostanziali benefici fiscali e vi è permesso di ammortizzare la maggior parte delle spese. Proprio come ho detto sopra, i proprietari di immobili in affitto possono dedurre gli interessi del mutuo, i costi di manutenzione e riparazione, le spese di gestione della proprietà, i soldi spesi per il marketing, ecc.

Ricordate, ogni stato ha leggi fiscali diverse, quindi assicuratevi di avere familiarità con le leggi del vostro stato e pianificate di conseguenza.

Pro #4: Divertimento

Penso che sia un presupposto sicuro che la maggior parte delle persone che acquistano una proprietà in affitto per le vacanze si divertano a visitare quella località. A volte, il ritorno sull’investimento in una casa vacanza è inferiore a quello che si potrebbe sperare. Ma la motivazione principale per possedere una casa vacanza può avere più a che fare con il divertimento e l’accesso illimitato, piuttosto che con i guadagni finanziari.

Pro #5: Famiglia e amici

Molte persone che comprano una casa vacanza la considerano un investimento personale, non necessariamente finanziario. Investire in tempo di qualità con la famiglia e gli amici può essere importante quanto gli investimenti finanziari.

Pro #6: Familiarità e convenienza

Quando ero alle scuole medie, ricordo mio padre che sparecchiava il tavolo e stendeva una serie di progetti. Ci siamo chinati sui progetti e mi ha guidato attraverso i suoi piani per la cabina dei suoi sogni sulle montagne lungo il lato Idaho dei Tetoni. Ho iniziato a dipingere un quadro nella mia testa mentre lui eccitato descriveva la nostra futura casa per le vacanze. Non sapevo che i suoi progetti richiedevano che noi, come famiglia, facessimo gran parte del lavoro da soli. Inutile dire che ci sono voluti quasi 10 anni di duro lavoro per vedere la nostra baita diventare realtà.

Prima che diventi troppo nostalgico e mi dilunghi nel mio amore per quella baita e l’incredibile vista sulla catena montuosa del Teton, vengo al punto. Probabilmente, una delle parti migliori di possedere una casa per le vacanze è che è la tua casa. La maggior parte della mia famiglia lascia gli oggetti personali alla baita, il che rende l’imballaggio super veloce e facile. La familiarità e la convenienza è un punto di forza per molti acquirenti di case vacanze.

5 Contro del possedere una casa vacanza

Con #1: Spese

Uno dei compiti più difficili per chi possiede una casa per le vacanze è quello di prevedere accuratamente le spese. Anche se avete tenuto conto delle spese come le utenze, le rate del mutuo, l’assicurazione, le tasse, le spese di gestione ecc, ci saranno inevitabilmente dei costi non previsti.

Che si tratti di manutenzione aggiuntiva o di riparazione di beni danneggiati, bisogna sempre aspettarsi l’inaspettato e assicurarsi di essere preparati.

Con 2: Maggiori costi di ristrutturazione e riparazione

Gli affitti a breve termine hanno innatamente più costi di manutenzione per danni o riparazioni. Questo è in gran parte dovuto al fatto che di solito è più difficile tenere d’occhio gli affitti a breve termine. Ci sono più persone che vanno e vengono e i visitatori non hanno attaccamento alla proprietà, come farebbero in un affitto a lungo termine. Il tasso di turnover di un affitto a breve termine richiederà inevitabilmente maggiori costi di ristrutturazione e riparazione.

Con #3: Più rischi

Ci sono un paio di rischi associati al possedere una proprietà in affitto per le vacanze. In primo luogo, c’è sempre qualche rischio finanziario quando si investe in qualcosa. Tuttavia, le case vacanza tendono ad essere più sensibili ai cali economici, il che aumenta ulteriormente il rischio.

Un altro rischio da considerare è un disastro naturale che si verifica nella zona. La domanda di case di vacanza sulla spiaggia o sul lungomare è alta. Ma tenete presente che le case vicine all’acqua comportano un rischio maggiore di inondazioni, uragani, ecc. Non importa dove decidete di comprare, assicuratevi che la vostra assicurazione copra tutto.

Con #4: Costi imprevisti

Sappiamo che una casa per le vacanze comporta molte spese. Oltre a queste spese “attese”, dovreste anche pianificare i costi inaspettati (specialmente con un alto turnover degli inquilini). Una buona regola è quella di mettere il 10% del vostro reddito mensile da locazione in un fondo di emergenza per coprire le spese impreviste.

Con #5: Mancanza di flessibilità

Molti proprietari di una proprietà per le vacanze possono iniziare a sentire una costante spinta a visitare la loro seconda casa, semplicemente per giustificare il loro investimento. Dato che si sta probabilmente mettendo una grande quantità di denaro nella casa, è più difficile giustificare un viaggio da qualche altra parte, anche se lo si desidera. Cinque o 10 anni più avanti, potreste essere stanchi di visitare la stessa località e avere la voglia di esplorare posti diversi.

Inoltre, gli investimenti immobiliari non sono beni liquidi. Il che significa che, se decidete di vendere, potrebbero volerci mesi o addirittura un anno o due per ottenere il prezzo che desiderate.

L’acquisto di una proprietà in affitto per le vacanze è un buon investimento?

Infine, ci occuperemo se una proprietà in affitto per le vacanze è un buon investimento. Poiché la situazione finanziaria di ognuno è unica, non posso dire definitivamente che sia un buon o cattivo investimento. Detto questo, prevedere il reddito delle proprietà in affitto è difficile, e prevedere il reddito delle case vacanza è ancora più difficile.

Quindi il mio consiglio è questo: Dal momento che non saprete quanto reddito da locazione potreste guadagnare o quali spese sono deducibili, comprate una proprietà in affitto per le vacanze solo se ve lo potete permettere, indipendentemente da questi numeri.

Conclusione

Spero che dopo aver letto questo articolo siate stati in grado di fare la vostra lista di pro e contro delle case vacanza, così come di cose da considerare. Penso che la domanda migliore sarebbe: l’acquisto di una proprietà in affitto per le vacanze è un buon investimento per voi. Alla fine della giornata, se trovate una grande proprietà e le cifre hanno un senso, potrebbe essere un ottimo investimento a lungo termine.

Per maggiori dettagli e informazioni, guardate uno dei miei recenti articoli sulle regole fiscali per le case vacanza.