Le persone nel settore immobiliare amano assolutamente il loro gergo. Se siete nuovi nel processo di acquisto di una casa, sentirete un mucchio di roba che vi farà chiedere se l’inglese è la vostra lingua madre. Ci sono cose come bump e bumpable e certificato di estoppel. E cos’è l’earnest money?

Beh, quello è abbastanza facile, quindi entriamo nel merito.

Cos’è la caparra confirmatoria?

La caparra confirmatoria è solo il denaro che mettete come un gesto di buona fede che siete seriamente intenzionati a comprare una casa. Di solito è l’1-5% del prezzo d’acquisto.

Mentre si aspetta di chiudere la casa, i soldi vengono depositati in un conto di garanzia presso il broker del venditore, la società di titoli o la società di escrow.

Conosci il vecchio cliché sulla narrazione? È meglio mostrare che raccontare. L’acconto è il modo in cui mostrate al venditore che intendete fare affari quando si tratta di comprare la loro casa. Dà loro la tranquillità di andare avanti nelle fasi successive della transazione. Dimostra che sei sincero – o serio – su questo acquisto.

Quanta caparra ho bisogno?

La risposta breve è che hai bisogno dell’1-5% del prezzo che tu e il venditore avete concordato. La risposta più lunga inizia con: “Dipende.”

Perché dipende davvero da una serie di fattori – per lo più legati a dove ti trovi. In alcuni mercati, avrete bisogno di un importo fisso, come $1.000 o $5.000. In altre comunità, l’attenzione è sulla percentuale. In mercati immobiliari molto caldi come la Silicon Valley, non è raro vedere depositi di denaro a sei cifre.

Sono un sacco di soldi! È importante avere un professionista del settore immobiliare come uno dei nostri Endorsed Local Providers (ELP) nel vostro angolo per aiutarvi a giocare secondo le regole della vostra zona.

Lo riavrò indietro?

Quindi cosa succede alla vostra caparra?

Per essere chiari, la caparra non è il vostro anticipo. Il vostro acconto è completamente separato e dovrebbe essere il 10-20% del prezzo di acquisto con un mutuo a tasso fisso di 15 anni.

Tuttavia, se tutto va come dovrebbe andare, i soldi della caparra saranno inclusi nei costi di chiusura. Ma dovrete stare attenti e leggere il vostro contratto perché ci sono diversi modi in cui potreste perdere il vostro deposito di caparra. Assicuratevi che il vostro agente costruisce queste contingenze nel vostro contratto in modo da poter ottenere indietro i vostri soldi di acconto.

• La casa non viene valutata all’importo dell’offerta. Forse fai un’offerta di $200.000 su una casa che si rivela valere solo $150.000.

• La casa non supera l’ispezione. La casa potrebbe avere danni strutturali significativi o aver bisogno di un nuovo tetto e potresti non essere in grado di raggiungere un accordo con il venditore per fare le riparazioni.

• Non riesci a ottenere un finanziamento. Cose che succedono. Il tuo finanziatore potrebbe cambiare proprietà o potresti incontrare un altro intoppo nel processo di finanziamento.

Nota: Se hai lavorato con i Baby Steps e non hai debiti (e quindi nessun punteggio di credito), un finanziatore tradizionale potrebbe dirti di fare una passeggiata. In questo caso, parla con i nostri amici di Churchill Mortgage. Sono esperti nel navigare nel processo di prestito ipotecario e metteranno veramente al primo posto il tuo nome.

Vuoi anche prestare attenzione alle scadenze nel contratto. Di solito c’è una data fissa per la chiusura, e il vostro agente immobiliare può davvero aiutarvi qui. Se sembra che ci vorrà più tempo per organizzare il finanziamento di quanto si pensava inizialmente, si può essere in grado di rinegoziare la data per mantenere le cose in movimento senza intoppi e salvare quel deposito di caparra.

Ma tenere a mente che ci può essere un momento in cui si vuole solo andare via. Potrebbe succedere qualcosa di inaspettato, come un incidente, un divorzio o un sogno che ti fa ripensare a tutta la tua vita. In questi casi, è necessario essere preparati ad andarsene senza i soldi.

Lavora con un agente immobiliare

Metti le anatre in fila! Il modo migliore per navigare nel processo di acquisto della casa è con la guida di un professionista di fiducia. I nostri ELP immobiliari sono esperti nel tuo mercato locale e hanno una comprovata esperienza di eccellenza. Vi condurranno attraverso il processo passo dopo passo e si assicureranno che tutto vada bene.

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