Se state pensando di comprare una casa, avete molto a cui pensare – dal fare offerte, assumere ispettori, negoziare la vendita della vostra vecchia casa – abbiamo capito. C’è molto sul vostro piatto.

Ma questo non significa che dovreste trascurare una delle parti più comunemente ignorate – ma più importanti – dell’ispezione di una casa che siete interessati ad acquistare. Un’ispezione dell’ambito fognario.

Le ispezioni dell’ambito fognario non sono tipicamente incluse in un’ispezione standard della casa, ma sono altrettanto importanti. Perché? Discutiamo le basi delle ispezioni della portata delle fognature e perché sono importanti ora.

Il processo di ispezione della portata delle fognature

Fare eseguire un’ispezione della portata delle fognature di solito richiede solo pochi minuti – e l’ispezione è proprio quello che sembra. Un ispettore professionista addestrato utilizzerà una telecamera specializzata e flessibile, che trasmette immagini e video a un monitor. Poi, questa telecamera viene fatta scorrere attraverso il tubo di scarico della vostra casa, per esaminare le linee fognarie e altri tubi sotterranei per qualsiasi difetto, imperfezione o problema serio. Dopo questo, il vostro ispettore vi parlerà delle loro scoperte, ed emetterà un rapporto che viene dato sia a voi che al venditore di casa, con informazioni sulla condizione della linea fognaria.

Costo dell’ispezione dell’ambito fognario

Il costo di un’ispezione dell’ambito fognario varia in base alla zona in cui viene eseguita, le specifiche della casa, l’ispettore che usate, e una serie di altre variabili. Tuttavia, è abbastanza conveniente, nella maggior parte dei casi. Il costo tenderà a variare da $125-$300.

Questo può sembrare ripido. Tuttavia, considerate questo – il costo della riparazione di una linea fognaria rotta costa circa $250-$300 – per piede di linea riparata. Riparare e sostituire un’intera linea fognaria o una linea con grossi difetti strutturali potrebbe facilmente farvi correre migliaia di dollari.

Dovrei avere un’ispezione dell’ambito fognario?

Assolutamente. Come accennato sopra, una linea fognaria è spesso una delle cose più costose da riparare in una casa. Ottenere un’ispezione della portata delle fogne può aiutarvi a evitare di investire in una casa che ha seri problemi con il sistema fognario/settico.

Potreste anche essere in grado di risparmiare un po’ di soldi su un’ispezione dell’ambito fognario se siete in grado di trovare un ispettore di casa che offre questo servizio insieme ad altri servizi tradizionali di ispezione della casa, come le ispezioni di piombo e amianto. Il raggruppamento di questi servizi di solito vi permetterà di ottenere un accordo migliore.

Segni che dovresti ottenere un’ispezione delle fognature per l’acquisto di una casa

Cracked Sewer Line

Prima di cercare una casa, è una buona idea sapere cosa cercare, e quali segni possono indicare che è necessario ottenere un’ispezione della portata della fogna prima di fare un’offerta su una casa. Ecco una breve lista di alcuni dei segni più comuni che qualcosa potrebbe essere sbagliato con il sistema fognario, o che è a rischio di essere danneggiato.

• Acqua che risale all’interno della casa o nell’intercapedine – Questo potrebbe indicare danni o rotture alla linea fognaria, o un intasamento significativo.
• Grandi alberi nel cortile – Una delle cause più comuni di danni alle tubature fognarie è la crescita di radici intorno al tubo. Le radici possono crescere intorno e comprimere il tubo, rompendolo, o crescere in piccole crepe nel tubo, intasandolo o causando perdite.
• La casa è stata costruita più di 25 anni fa – Le case costruite prima del 1984 possono avere tubi di scarico in argilla, che possono essere facilmente schiacciati o danneggiati. Questi tipicamente devono essere sostituiti, o almeno ispezionati per assicurarsi che siano in buone condizioni.

• Si nota lo spostamento o il movimento del terreno intorno alla casa – Se il terreno intorno a una casa sembra essersi spostato, il tubo potrebbe essere stato colpito. Se si è spostato, potrebbe essersi rotto o essere stato piegato e danneggiato, il che potrebbe richiedere una riparazione costosa. |er identificarlo, guardate cose come il marciapiede e il vialetto. I terreni di superficie sono a livello con il vialetto o la passerella? Sembrano essere affondati, o ammucchiati più in alto di queste superfici di cemento?
• Macchie extra-verdi o rigogliose di erba – Questo è un segno comune di una perdita settica o fognaria. Dato il suo contenuto, l’acqua fognaria è in realtà un potente fertilizzante che può aiutare a incoraggiare la crescita delle piante. Se vedi un’area del cortile dall’aspetto sospettosamente sano, specialmente se il resto del prato sembra essere meno rigoglioso o verde, dovresti essere sospettoso.

Anche se non vedete nessuno di questi problemi di cui sopra, si consiglia comunque un’ispezione della portata della fogna. Problemi più lievi con la linea fognaria possono avere pochi o nessun sintomo – ma costano comunque migliaia di dollari per la riparazione.

Risultati dell’ispezione dell’ambito fognario – Cosa cercare

Si sta chiedendo cosa cercare durante l’ispezione? Di solito si guarda il video durante tutto il processo. Voi e il vostro ispettore cercherete:

• Gravi intasamenti o blocchi nella linea fognaria
• Crepe, danni o imperfezioni nella linea
• Il tipo di materiale usato per la linea (argilla, cemento, plastica, metallo, ecc)
• Roots che crescono attraverso la linea
• Separazione o fallimento della linea
• Danni potenziali o problemi con la fossa settica (se presente)

Il vostro ispettore vi accompagnerà attraverso l’intero processo, e vi aiuterà a capire cosa state vedendo. Se non vengono rilevati problemi, ottimo! Se ci sono alcuni problemi minori, si può essere in grado di negoziare un tasso migliore sulla casa, o almeno pianificare la riparazione nel vostro budget casa durante i prossimi anni. Infine, se c’è un problema maggiore, probabilmente sarete in grado di abbandonare la vendita, richiedere al proprietario di casa di fare la riparazione da solo, o fargli ridurre il costo della proprietà di conseguenza.

Conoscere prima di fare un’offerta: Ottieni un’ispezione della portata delle fogne!

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