Hai bisogno di un Quitclaim Deed in California?

Le nostre decisioni sulla proprietà sono guidate da vari fattori intrinseci ed estrinseci / ragioni. Così, dopo aver analizzato attentamente la vostra situazione e quella di una persona cara, potreste decidere di regalare loro un pezzo della vostra proprietà immobiliare. Ora, mentre potete fare una telefonata dicendo al destinatario dei diritti di proprietà della vostra decisione, la legge non riconosce questa comunicazione. Dovete rendere le cose ufficiali. Perché questo accada, dovete firmare un documento che legalizza il trasferimento. Il documento di cui avete bisogno per trasferire o rinunciare ai vostri interessi o diritti alla proprietà reale è l’atto di rinuncia. Mentre molti altri casi richiedono l’uso di altri documenti per facilitare il trasferimento di diritti o interessi di proprietà tra le parti, questo articolo si sofferma sul spesso frainteso quitclaim deed.

Che cos’è un quitclaim deed?

Spesso frainteso e scritto male come quick claim deed, il quitclaim deed (quitclaim deed form, non-warranty deed, o quitclaim) è, come detto sopra, il documento che dà a un nuovo proprietario (grantee) interessi/ diritti sulla proprietà immobiliare. La persona che trasferisce gli interessi al concedente e il documento è legalmente vincolante una volta che il concedente (attuale proprietario) firma e consegna (poi registra) l’atto al nuovo proprietario.

Questo documento non promette però al nuovo proprietario che il titolo trasferito non abbia problemi o che il concedente sia l’effettivo proprietario della proprietà. Il quitclaimed in California (e in altri stati) è quindi diverso dalla forma di atto di garanzia in quanto, a differenza degli altri due tipi di atti – atto di garanzia speciale e generale, l’atto non offre garanzie o protezione al beneficiario. L’atto di garanzia generale e l’atto di garanzia speciale offrono una garanzia di titolo in quanto contengono garanzie per proteggere gli acquirenti da qualsiasi rivendicazione legale di altri titoli superiori, mentre accettano di compensare il beneficiario nel caso di una contestazione di titoli superiori. Il quitclaim è anche privo di dettagli più fini come difetti o pegni sulla proprietà. In breve, gli atti di garanzia affrontano problemi di titolo che possono essere risolti solo attraverso un’azione legale.

Nota che anche con l’uso di una quitclaim, se si dovesse sapere che il cedente non aveva interessi tangibili nella proprietà trasferita, il cessionario finisce con niente.

Titolo acquisito dopo

L’altra grande differenza tra la quitclaim in California e altre forme di atto nello stato è che la quitclaim non trasmette il titolo acquisito dopo. Ciò significa che se più tardi si scopre che il concedente non ha un titolo per un pezzo di proprietà, ma acquisisce il titolo in seguito, il concedente ottiene di mantenere i diritti / interessi nella proprietà dopo l’acquisizione della proprietà. Quindi, significa che il beneficiario ottiene interessi in una proprietà solo se il concedente ha diritti/interessi di proprietà al momento del trasferimento. Altrimenti, non hanno alcun diritto sulla proprietà.

Quindi, prima di firmare il documento, è necessario sapere che la designazione della quitclaim si riferisce esclusivamente al trasferimento di interessi di proprietà senza garanzia di titolo.

Quando avete bisogno di un modulo quitclaim?

• Prima di scaricare una versione stampabile in PDF di un modulo gratuito di quitclaim deed della California, determinare se ne avete bisogno o meno. Ecco alcuni degli usi legali del quitclaim:

• • Donare beni immobili quando il destinatario della proprietà non dà alcun corrispettivo per quella proprietà

  • Quando è necessario creare un atto che trasferirà automaticamente la proprietà alla morte, evitando così la successione.

  • Quando si rimuove un ex coniuge da un titolo immobiliare a seguito di un divorzio.

  • Per eliminare nuvole/difetti da un titolo

  • Quando si trasferisce una proprietà a un trust o a un trust vivente

  • Consegnando i vostri diritti su un immobile al vostro coniuge o a una persona cara.

  • Trasferimento di proprietà a un’entità commerciale

Requisiti per una valida quitclaim

• Avendo determinato che è necessario utilizzare il modulo di quitclaim, ci sono cose che è necessario garantire la loro presenza nel modulo. Alcune delle condizioni stabilite nello statuto includono:

• • La quitclaim dovrebbe essere scritta e la cessione fatta usando il linguaggio corretto.

  • Il titolo del documento deve essere presente in alto (vicino) sulla prima pagina, appena sotto lo spazio assegnato dal registratore.

  • Deve avere il nome e l’indirizzo della persona che richiede la registrazione così come l’indirizzo di ritorno da usare dopo la registrazione dell’atto.

  • Il nome e l’indirizzo postale della persona/entità che si aspetta di ricevere le bollette fiscali della proprietà devono essere disposti in fondo alla pagina

  • Il documento deve avere i nomi e gli indirizzi postali di tutte le entità o individui che hanno un interesse/ diritto di proprietà nella proprietà nominata. Questi nomi devono essere presentati nello stesso modo in cui appaiono nel vecchio atto. Se ci sono cambiamenti non registrati, è necessario fornire l’originale e i nuovi nomi delle parti con interessi nella proprietà.

  • Se si usa un documento che rilascia, annulla o modifica le disposizioni di un atto precedente, è necessario fornire il numero di identificazione del registratore, la pagina o il libro del documento modificato. Inoltre, il governo richiede che tutti i nomi delle parti siano indicizzati quando appaiono in uno strumento legale ai fini della registrazione.

  • La quitclaim dovrebbe anche portare i nomi dei testimoni e degli esecutori del trasferimento. Queste persone dovrebbero anche firmare il documento o avere i loro nomi firmati in modo leggibile sotto o accanto alla firma.

  • Il documento deve anche avere la descrizione succinta della proprietà in questione, così come il nome, l’indirizzo postale e gli interessi del beneficiario.

  • Il modulo di quitclaim dovrebbe anche essere registrato in inglese e la carta utilizzata dovrebbe soddisfare i requisiti di formattazione stabiliti dove, nell’angolo in alto a destra, viene lasciato un margine di 2 ” X 5″ per essere utilizzato dal registratore e un margine di 2 ” X 3 ” in alto a sinistra riservato per i dettagli della parte che sta richiedendo la registrazione.

Ora che abbiamo tolto di mezzo i dettagli, siete pronti a preparare il vostro atto di rinuncia all’usufrutto per il vostro caro in cerca di un contratto di locazione favorevole? Scaricate il nostro modulo gratuito di atto di rinuncia accessibile online ai residenti di San Francisco, Los Angeles, San Diego, San Jose, Sacramento, Oakland, Fresno, o qualsiasi altra città della California.