Se avete iniziato a cercare una casa – e un professionista immobiliare che vi assista – il vostro rappresentante dell’acquirente potrebbe chiedervi di firmare un Buyer Representation Agreement. Cos’è questo modulo? Perché dovreste firmarlo?

Un accordo di rappresentanza dell’acquirente è un documento legale che formalizza il vostro rapporto di lavoro con un particolare rappresentante dell’acquirente, specificando quali servizi avete diritto e cosa il rappresentante dell’acquirente si aspetta da voi in cambio. Mentre il linguaggio usato nel documento è formale, gli acquirenti dovrebbero vederlo come uno strumento importante e utile per chiarire le aspettative, sviluppare la lealtà reciproca e, soprattutto, elevare i servizi che riceverete.

1. Ricevere un livello superiore di servizio. Se hai formalizzato una relazione di agenzia con un rappresentante dell’acquirente, puoi aspettarti di essere trattato come un cliente invece che come un cliente. Qual è la differenza? I clienti hanno diritto a servizi superiori, rispetto ai clienti. Mentre i dettagli variano da stato a stato, e da un agente dell’acquirente all’altro, si può generalmente assumere che essere un cliente significa che si è formato un rapporto fiduciario, o agenzia, con il vostro rappresentante dell’acquirente.
2. Ottieni di più senza pagare di più. Spesso il broker dell’annuncio ha già accettato di pagare la commissione del broker dell’acquirente. Se non l’hanno fatto, potete chiedere al vostro rappresentante dell’acquirente di evitare di mostrarvi tali case. Oppure si può ancora vedere la casa, sapendo che avrete bisogno di fattore la commissione del vostro broker in qualsiasi offerta si può scrivere.
3. Evitare malintesi. Un accordo di rappresentanza dell’acquirente chiarisce le aspettative, aiutandovi a capire cosa dovreste e non dovreste aspettarvi dal vostro rappresentante dell’acquirente, e cosa loro si aspettano da voi, che di solito è incentrato sulla lealtà.
4. I rapporti di agenzia sono basati sul consenso reciproco. Mentre la maggior parte degli accordi di rappresentanza specificano un periodo di tempo, possono essere terminati in anticipo se entrambe le parti acconsentono. La maggior parte dei rappresentanti dell’acquirente sono disposti a terminare l’accordo in anticipo se il rapporto di lavoro non sta andando bene. Alcuni rappresentanti dell’acquirente offrono anche accordi di rappresentanza per un solo giorno, allo scopo di dare ad entrambe le parti un breve periodo di prova per esplorare il lavoro insieme.
5. Forza come una squadra. Quando voi e il vostro rappresentante dell’acquirente lavorate insieme all’interno di un rapporto di agenzia formalizzato, avete creato una squadra dedicata ad aiutarvi a raggiungere la migliore esperienza possibile di acquisto della casa.