Una delle peggiori telefonate che puoi ricevere come costruttore è quella di un cliente che chiama per dire che ha l’acqua in cantina. Facciamo tutto il possibile prima di riempire una fondazione per evitare di ricevere questa chiamata. Certo, un sistema efficace di impermeabilizzazione delle fondamenta costa di più all’inizio. Ma rispetto al dover tornare sul posto, scavare l’intera fondazione e risolvere il problema, il costo iniziale è un affare. Aggiungete la perdita di reputazione e tutti i rancori che avrete con il cliente, e il costo di farlo bene fin dall’inizio è trascurabile.

In questo articolo, mi concentrerò sui tre componenti di un efficace sistema di impermeabilizzazione delle fondamenta e discuterò alcuni dei prodotti su cui faccio affidamento per mantenere asciutti gli scantinati.

Black Goo Doesn’t Cut It

In passato, l’impermeabilizzazione delle fondamenta era a base di asfalto, nero, disgustoso goo. Quel materiale è un sottoprodotto della raffinazione del petrolio e in realtà non è considerato “impermeabilizzante” ma solo “impermeabilizzante”. L’asfalto non può bloccare l’acqua alla rinfusa che si accumula contro una fondazione; può solo evitare che l’umidità del terreno umido penetri nel cemento. Non appena l’umidità si accumula e satura il terreno, si crea una pressione idrostatica che può spingere l’acqua attraverso l’asfalto.

Un’efficace impermeabilizzazione delle fondamenta è più di un semplice prodotto; è un sistema con tre componenti critici: una membrana per proteggere il calcestruzzo; un tappeto di drenaggio per alleviare la pressione idrostatica e permettere all’acqua di defluire verso il basso, invece che verso l’interno; e uno scarico francese a livello delle fondamenta per portare l’acqua a uno scarico a giorno o a una pompa di scarico.

Prima linea di difesa

Nell’ordine di costruzione, il primo componente del sistema è un vero materiale impermeabilizzante applicato alla superficie dei muri di fondazione. Questo può essere un rivestimento applicato a liquido o una membrana peel-and-stick.

Membrana applicata a liquido. I materiali applicati a liquido di nuova generazione che utilizzano l’SBR (gomma stirene-butadiene) sono specificamente progettati per l’impermeabilizzazione del calcestruzzo. Funzionano come vere impermeabilizzazioni perché sono completamente insolubili in acqua e possono resistere alla pressione idrostatica (anche se vogliamo limitare questa pressione, come spiegherò più avanti). Il materiale è applicato a spruzzo come liquido, quindi va su come una membrana continua e monolitica. Nelle aree critiche – transizioni tra il basamento e il muro di fondazione, angoli interni o penetrazioni di tubi – un materiale liquido si conforma perfettamente alle variazioni di superficie senza un sacco di origami di fantasia.

Ci sono diversi prodotti impermeabilizzanti formulati per le pareti di cemento. Un mio amico costruttore, Brian Long, giura su Poly Wall’s Home Stretch Liquid, un prodotto in gomma sintetica che è stato usato nel mercato commerciale per più di due decenni, ma che è stato introdotto solo recentemente nel mercato residenziale.

Il primo passo nell’applicazione di questo materiale è quello di ispezionare la superficie delle pareti e riempire eventuali grandi vuoti con malta. I vuoti più piccoli sono OK; la gomma li riempirà. Ma le imperfezioni più grandi si riempiranno in modo non uniforme e creeranno un punto debole nella superficie monolitica.

Tutte le penetrazioni passanti e il giunto freddo tra il basamento e il muro sono aree critiche che hanno bisogno di un pesante cordone di sigillante, come il sigillante Poly Wall 2200, prima. Il sigillante dovrebbe essere lavorato per assicurare una buona adesione e una copertura completa.

Si può stendere a rullo una membrana applicata a liquido, ma a Brian Long piace spruzzarla sul muro. Spruzzare è più veloce e rende più facile controllare lo spessore. Fa seguire un membro della squadra con un rullo per uniformare i giri.

Il materiale viene spruzzato con uno spessore di 60 millimetri, che si asciuga fino a 30 millimetri, un pezzo unico, senza cuciture. La squadra usa una spruzzatrice idraulica Graco 733 e controlla periodicamente lo spessore mentre lavora. Una cosa bella degli spruzzatori: Si può lasciare il materiale nella macchina fino a due settimane, il che dà la possibilità di tornare su un singolo lavoro in più giorni senza un sacco di pulizia pesante.

Dopo l’applicazione della membrana, la squadra di Long controlla la superficie della membrana e si occupa delle eventuali imperfezioni, usando il sigillante 2200 per riempire eventuali buchi, pock mock, o luoghi che non hanno una copertura completa. Questo passo può sembrare incredibilmente pignolo. Ma ancora una volta, rispetto al trattare con un cliente insoddisfatto, è tempo ben speso.

Le membrane peel-and-stick offrono un’eccellente alternativa di impermeabilizzazione. Per ottenere i migliori risultati, inizio con una membrana di 40 millimetri di spessore applicata alla sporgenza orizzontale del basamento e su per il muro per circa un piede per proteggere quel giunto critico del basamento. La gamba verticale di questa barriera del giunto freddo dovrebbe essere sovrapposta da un prodotto peel-and-stick di 40-mil di spessore che è largo circa 3 piedi. In genere facciamo correre la membrana verticalmente. La maggior parte dei prodotti peel-and-stick fatti per essere applicati sul calcestruzzo richiedono un primer. Una volta che il primer è stato steso, tiriamo via la parte posteriore dalla membrana per applicarla, creando un legame adesivo su adesivo che tiene tenacemente.

Sopra la membrana impermeabilizzante, aggiungiamo uno strato di isolamento. Qui ad Austin, abbiamo bisogno solo di un pollice di schiuma; nelle regioni settentrionali avremmo bisogno di più, naturalmente. Abbiamo avuto buona fortuna con le ancore di plastica per installare l’isolamento. Le ancore hanno un adesivo peel-and-stick che si lega alla superficie della membrana del muro. Con questi in posizione, tutto quello che dobbiamo fare è spingere l’isolamento per tenerlo in posizione. Possiamo usare gli stessi ancoraggi per installare il tappeto di drenaggio. La cosa più importante è che non abbiamo penetrazioni attraverso la membrana impermeabilizzante.

Drenaggio

Dopo aver applicato un’impermeabilizzazione alla fondazione, molti costruttori pensano che il lavoro sia finito e passano direttamente al riempimento. Ma così facendo, si permette all’acqua di risalire direttamente contro la membrana, dove potrebbe trovare un’imperfezione e creare una perdita.

Il modo ideale per risolvere questo problema è mettere un pannello di drenaggio sopra la membrana. Lo scopo principale di questo pannello di drenaggio è quello di fornire un’intercapedine d’aria in modo che l’acqua che scorre verso la fondazione colpisca quell’intercapedine e scorra fino agli scarichi delle fondamenta. Pensate all’intercapedine come a una valvola di scarico della pressione. Se c’è un’intercapedine aperta, la pressione dell’acqua non può facilmente accumularsi contro la fondazione.

Secondariamente, il pannello di drenaggio protegge la membrana impermeabilizzante dalle rocce o dalla base stradale o da qualsiasi altro materiale di riempimento.

Ho usato Delta-Drain, un tappeto con fossette di Cosella-Dorken. Come la maggior parte delle tavole di drenaggio, è coperto da un tessuto filtrante che impedisce al terreno di intasare la fessura. Le tavole corrono verticalmente e sono installate sopra l’isolamento usando gli stessi ancoraggi menzionati sopra.

Anche la tavola di drenaggio Arroyo di Poly Wall funziona bene. Viene fornito con un layout unico di fossette, con quelle più grandi nella parte inferiore di un corso iniziale di 2 piedi di larghezza, e fossette più piccole nella parte superiore della sezione che si collegano con le fossette del prossimo corso di 4 piedi di larghezza.

La squadra di Long installa il prodotto Arroyo usando un adesivo spray a contatto che applica sul retro del pannello e sul muro. Lasciano asciugare l’adesivo, come si farebbe con un adesivo da banco, e poi applicano la tavola al muro. Si attacca tenacemente, e non c’è bisogno di elementi di fissaggio che farebbero penetrare la barriera d’acqua. Agli angoli, l’equipaggio segna il retro per rompere in modo pulito e piegare l’angolo. Non si vuole tagliare il tessuto filtrante da nessuna parte. Il tessuto ai bordi corre lungo in modo da poterlo allungare sul corso sopra o intorno a un angolo. Si vuole mantenere una superficie di tessuto ininterrotta e uniforme per evitare che i sedimenti entrino e ostruiscano gli spazi creati dalle fossette.

Le tavole di drenaggio Arroyo corrono orizzontalmente, quindi è possibile installarle per gradi, riempiendo man mano. Questo rende più facile per la squadra, perché non hanno bisogno di raggiungere l’intera altezza di un muro alto.

Il sistema Arroyo offre un sistema di scarico che funziona se non si utilizza uno scarico francese tradizionale. Le uscite si legano direttamente al pannello di drenaggio e permettono di legare un tubo solido per drenare l’acqua direttamente dal pannello.

Scarico

Ogni sistema di impermeabilizzazione delle fondamenta che protegge le fondamenta dall’acqua e allevia la pressione idrostatica ha bisogno di un terzo componente critico: un modo per scaricare. Noi installiamo sempre un sistema di drenaggio francese tradizionale, uno standard che gli americani usano da generazioni nelle case. Questo consiste in un tubo di drenaggio che viene eseguito in un letto di roccia. Di solito usiamo il 4 pollici Schedule 40. Abbiamo scoperto che lo Schedule 20 può collassare (e il tubo nero corrugato sembra essenzialmente inutile), quindi vale la pena andare con il tubo in PVC a parete più spessa. I fori sono preforati e sono sempre rivolti verso il basso. Il tubo perimetrale è coperto da una ghiaia grossolana o roccia settica che deve essere separata dal terreno circostante con tessuto filtrante per evitare che il terreno intasi la roccia.

Un drenaggio convenzionale utilizza un unico tubo lungo il perimetro e una calza filtrante, ma la calza limita il volume di pietra che è possibile installare per fornire il drenaggio.

Long porta il drenaggio francese a un livello completamente nuovo, usando due tubi ciascuno con un’uscita pulita che installa in ogni angolo. Se si verifica un problema con il sistema di drenaggio, sarà facile eseguire un serpente per liberare un intasamento.

Intorno al perimetro del basamento, Long versa la ghiaia sui tubi di drenaggio gemelli in quello che chiama un “burrito di drenaggio”, iniziando con un ampio pezzo di tessuto filtrante che corre lungo il muro e sul fondo dello scavo. Posa i tubi di scarico e li copre con una buona quantità di roccia settica. Poi applica l’adesivo spray lungo un bordo del tessuto filtrante e tira il tessuto sopra la roccia, facendo aderire il bordo al tessuto drappeggiato sul muro. In cima a questo, arriva con un altro strato di tessuto filtrante e poi lo copre con un altro strato di tessuto filtrante. Questo doppio strato di roccia e tessuto assicura che non permetta alcun sedimento all’interno dello scarico; la casa mostrata nelle foto è in una parte del Texas che ha un caliche fine che è abile a trovare la sua strada all’interno di uno scarico, quindi Long ha dovuto essere meticoloso su come ha dettagliato il tessuto.

In molte delle case che costruisco, eseguiamo anche un secondo drenaggio francese intorno all’interno del basamento. Il drenaggio interno e quello esterno sono collegati da brevi sezioni di Schedule 40 ogni 8 o 10 piedi che corrono trasversalmente attraverso il basamento. Questo fornisce un bel failsafe: Se una sezione del drenaggio fallisce, l’acqua può bypassare il percorso interno o esterno e uscire comunque.

Su un sito collinare, di solito è facile eseguire il drenaggio perimetrale alla luce del giorno, ma nella maggior parte dei casi lo eseguiamo verso una pompa di scarico. Le pompe di scarico tendono però a guastarsi durante le piogge pesanti per aver fatto gli straordinari, o a fermarsi quando salta la corrente. Poiché questo non è il momento in cui si vuole essere senza una pompa di scarico funzionante, includiamo sempre una pompa secondaria cablata nel sistema con una batteria di backup.