Offerte multiple, massicce guerre di offerte e inventario ai minimi di 25 anni sono tre dei modi migliori per descrivere lo stato del mercato immobiliare di Houston oggi.

Mentre un mercato immobiliare caldo come quello di Houston può essere frustrante per i proprietari di casa, può essere l’ideale per gli investitori di proprietà in affitto unifamiliari. Questo perché il forte mercato del lavoro a Houston sta attirando più persone, e quando il mercato immobiliare è stretto, invece affittano.

Con tutto il brusio che circonda i mercati immobiliari del Texas come Dallas e San Antonio, si potrebbe trascurare Houston. Se è così, potreste voler guardare di nuovo: La “Bayou City” offre agli investitori immobiliari un valore eccezionale e l’accessibilità a uno dei principali mercati immobiliari degli Stati Uniti.

Per i giovani professionisti e le famiglie, trasferirsi a Houston è un gioco da ragazzi. Il basso costo della vita della zona, la crescita del lavoro, l’accessibilità e i servizi presentano barriere limitate all’ingresso e forniscono un luogo da chiamare casa per un lungo periodo.

Abbiamo fatto una piccola ricerca sul perché il mercato di Houston sta andando così bene e dove potrebbe essere diretto. Ecco cosa abbiamo trovato.

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Crescita della popolazione

Houston ha avuto la terza maggiore crescita della popolazione nel paese tra il 2018 e il 2019, aggiungendo più nuovi residenti di Miami, Atlanta e Charlotte. Anno dopo anno, le persone continuano a trasferirsi a Houston, con la popolazione che è cresciuta di un altro 1,5% solo l’anno scorso.

Statistiche chiave della popolazione:

• Houston ospita oltre 2,3 milioni di persone in città e più di 7 milioni di residenti nell’area metropolitana.
• La popolazione di Houston è cresciuta dell’1,52% rispetto all’anno precedente.
• Le principali contee di Houston includono le contee di Harris, Ford e Montgomery.
• Tra il 2018 e il 2019 la popolazione di Houston è aumentata di 89.994 residenti.
• La popolazione di Houston dovrebbe aumentare in questo decennio, aggiungendo più di 1,2 milioni di nuovi residenti fino al 2029.
• L’età media a Houston è di 34,9 anni con il 43% della popolazione tra i 20 e i 49 anni.
• Il reddito pro capite a Houston è di $35.190 e il reddito familiare mediano è di $69.193.

Mercato del lavoro

L’occupazione in alcuni settori lavorativi a Houston è più alta ora che prima della pandemia. Come riporta la Greater Houston Partnership, i settori della finanza e delle assicurazioni, le vendite record di case e l’ondata di rifinanziamento dei mutui stanno tutti contribuendo a guidare la crescita dei posti di lavoro a Houston.

Statistiche chiave sull’occupazione:

• Il PIL di Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX MSA è oltre 472.1 miliardo, secondo la Federal Reserve Bank di St. Louis, ed è cresciuto di quasi il 30% negli ultimi 10 anni.
• La crescita dell’occupazione a Houston è del 3,1% su base annua con l’area metropolitana che ospita quasi 3,4 milioni di dipendenti.
• I redditi mediani delle famiglie a Houston sono cresciuti del 2,5% rispetto all’anno precedente, mentre i valori mediani delle proprietà sono aumentati del 6,1% negli ultimi 12 mesi.
• Il tasso di disoccupazione a Houston è attualmente del 7,7% (a ottobre. 2020) con i settori del commercio e dei trasporti, delle attività finanziarie e dei servizi professionali e aziendali che mostrano i segni più rapidi di una nuova crescita (BLS).
• Le industrie di destinazione a Houston includono l’aerospaziale e l’aviazione, la produzione avanzata, l’energia, le scienze della vita e le biotecnologie, i quartieri generali, i trasporti e la logistica.
• I più grandi datori di lavoro a Houston includono Memorial Hermann Health Systems, University of Texas MD Anderson, United Airlines, The Methodist Hospital System, e Exxon Mobil Corporation.
• Houston è al quarto posto tra le aree metropolitane degli Stati Uniti tra le aree metropolitane di Fortune 500, con un governo a favore della crescita, bassi costi e regolamenti, e nessuna tassa sul reddito aziendale o personale a livello statale.
• Houston è sede di decine di università e college tra cui la Texas A&M University-College Station, l’Università di Houston, la Sam Houston State University e il Lone Star College System.
• L’85% dei residenti di Houston ha un diploma di scuola superiore o superiore, mentre oltre il 33% possiede una laurea o un diploma avanzato.
• Le infrastrutture di trasporto di Houston comprendono tre grandi autostrade interstatali, il servizio ferroviario merci, il sistema ferroviario leggero METRORail, due aeroporti principali e il porto di Houston.
• L’aeroporto intercontinentale George Bush (IAH) è il 15° aeroporto più trafficato degli Stati Uniti.

Mercato immobiliare

In un solo mese, quasi 8.000 case monofamiliari a Houston sono passate di mano perché gli acquirenti continuano ad accaparrarsi case ad un ritmo record. Secondo lo Houstonian Magazine, l’offerta di case a Houston è al minimo, specialmente per le case di prezzo moderato. Dato che i prezzi delle case a Houston continuano a salire, sempre più persone si stanno rivolgendo all’affitto di una casa invece di comprarla.

Statistiche chiave del mercato:

• Zillow Home Value Index (ZHVI) per Houston è $201.276 fino a novembre 2020.
• I valori delle case a Houston sono aumentati del 6,3% l’anno scorso e si prevede che cresceranno di un altro 9,9% nei prossimi 12 mesi.
• Negli ultimi cinque anni i valori delle case a Houston sono aumentati di oltre il 26%.
• Il prezzo medio di vendita di una casa unifamiliare a Houston è di 270.000 dollari secondo la Greater Houston Partnership.
• I prezzi medi delle case unifamiliari a Houston sono aumentati del 12% rispetto all’anno precedente.
• 7.990 case unifamiliari vendute a Houston in un solo mese (novembre 2020), un aumento di oltre il 25% rispetto allo stesso mese dello scorso anno.
• Le vendite da un anno all’altro di case unifamiliari a Houston sono aumentate del 9% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.
• I giorni sul mercato che ci vogliono in media per vendere una casa a Houston sono scesi a 46 giorni.
• L’inventario di case in vendita a Houston è di soli 2.2 mesi, il livello più basso in 25 anni.
• Degli 82 quartieri di Houston, University Place è il più costoso con un prezzo mediano di 895.000 dollari, in base al rapporto più recente da Realtor.com.
• Il quartiere più conveniente a Houston per comprare una casa è Acres Home, dove il prezzo mediano è di 149.700 dollari.

Mercato attraente per gli affittuari

Massive guerre di offerte con offerte multiple sulle case che arrivano sul mercato stanno diventando la norma nel mercato immobiliare di Houston. Secondo lo Houston Chronicle, la robusta attività di vendita nel mercato immobiliare di Houston combinata con un minor numero di case in vendita sta facendo salire i prezzi delle case unifamiliari.

Quando la gente non può permettersi di comprare, va in affitto, ed è per questo che il mercato degli affitti a Houston è così forte. Infatti, nell’area metropolitana di Houston, il 52% delle famiglie sono occupate da affittuari.

Statistiche chiave del mercato:

• L’affitto medio a Houston è di 1.650 dollari al mese per una casa con 3 camere da letto, in base alla ricerca più recente di Zumper (gennaio. 2021).
• Gli affitti a Houston sono aumentati dell’8% su base annua.
• Negli ultimi tre anni gli affitti medi a Houston sono cresciuti del 6.6%
• Le famiglie occupate da inquilini a Houston rappresentano il 52% del totale delle unità abitative occupate nell’area metropolitana.
• I millennial e la Generazione Z costituiscono il 43% della popolazione di Houston.
• I quartieri più abbordabili di Houston per gli affittuari includono El Dorado-Oates Prairie, Langwood, e Trinity-Houston Gardens dove gli affitti sono inferiori a 1.000 dollari al mese.
• I quartieri più costosi di Houston per gli affittuari includono Greenway-Upper Kirby, University Place, e The Museum District dove gli affitti possono andare fino a $ 4,000 per

Cambiamenti storici dei prezzi & Accessibilità delle abitazioni

Due modi in cui gli investitori immobiliari possono prevedere la potenziale domanda di immobili in affitto a Houston sono l’esame dei cambiamenti storici dei prezzi e l’accessibilità delle abitazioni nell’area metropolitana.

Ogni mese Freddie Mac pubblica un rapporto sull’indice dei prezzi delle case (FMHPI) che aggiorna le tendenze a breve e lungo termine dei prezzi delle case in tutti i principali mercati degli Stati Uniti.

Il più recente FMHPI di Freddie per l’MSA di Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX rivela:

• Novembre 2015 HPI: 179,77
• Novembre 2020 HPI: 215,88
• 5 anni di cambiamento dei prezzi delle case: 20,0%
• Variazione a un anno dei prezzi delle case: 5,7%
• Variazione mensile dei prezzi delle case: 0,3%

Gli investitori immobiliari esperti di Houston fanno anche una ricerca sull’accessibilità delle abitazioni per aiutare a prevedere la domanda attuale e futura di immobili in affitto. L’abbordabilità confronta la quantità di reddito annuale necessaria per acquistare una casa dal prezzo mediano a Houston.

La pubblicazione Kiplinger, specializzata in previsioni economiche e finanza personale, pubblica un rapporto sull’abbordabilità degli alloggi per le prime 100 aree metropolitane degli Stati Uniti. L’azienda classifica l’accessibilità su una scala da 1 a 10, con 1 che rappresenta i mercati più accessibili e 10 i meno accessibili.

L’analisi di Kiplinger sull’accessibilità degli alloggi a Houston riporta:

• Dall’ultimo picco di mercato del ciclo immobiliare nel maggio 2006, i prezzi delle case a Houston sono aumentati del 43.9%.
• Dall’ultimo picco di mercato del ciclo immobiliare nel marzo 2012, i prezzi delle case a Houston sono aumentati dell’82,2%.
• Houston ha un indice di accessibilità di 4 su 10, il che significa che l’accessibilità delle case sul mercato è media e aiuta a spiegare l’alta percentuale di persone in affitto a Houston.

Qualità della vita

Houston continua ad attirare più residenti e affari da tutto il mondo con il suo mix di attività culturali, comunità diverse e basso costo della vita. I prezzi abbordabili degli alloggi, combinati con l’assenza di un’imposta sul reddito della città o dello stato, aiutano a mantenere la popolazione in crescita e la città vibrante, grazie soprattutto ai giovani che si trasferiscono a Houston ogni anno.

Chiave della qualità della vita:

• Il costo della vita a Houston è inferiore a quello di altre città del Texas, comprese Dallas e Austin, secondo il calcolatore del costo della vita di NerdWallet.
• Forbes classifica Houston come uno dei migliori posti per gli affari e le carriere negli Stati Uniti
• Houston riceve un voto complessivo “A” da Niche.com con alte valutazioni per la vita familiare, la diversità, le scuole pubbliche, gli alloggi e la vita notturna.
• Niche classifica anche Houston come una delle città più diverse d’America, una città con uno dei più bassi costi della vita, e uno dei posti migliori per vivere negli Stati Uniti
• U.S. News & World Report è d’accordo, classificando Houston tra le 30 migliori città per vivere e andare in pensione.
• Alcuni dei migliori quartieri in cui vivere nella zona di Houston includono Cinco Ranch, Sugar Land e The Woodlands.
• Lo Houston Museum District ospita 19 musei e gallerie e attira oltre sette milioni di visitatori ogni anno.
• Gli appassionati di sport a Houston hanno molto di cui rallegrarsi con la NFL Houston Texans, MLB Houston Astros, e la NBA Houston Rockets.

Prendi la mappa

Dove iniziare la ricerca? Roofstock ha creato una heatmap che codifica la città in base al nostro Neighborhood Rating, un algoritmo dinamico che vi permette di prendere decisioni di investimento informate misurando la qualità del distretto scolastico, i valori delle case, i tassi di occupazione, i livelli di reddito e altri criteri di investimento vitali.

VERDE SCURO: quartiere a 4-5 stelle
VERDE CHIARO: quartiere a 3,5-4 stelle
GIALLO: quartiere a 2,5-3 stelle
ARANCIONE: quartiere a 2 stelle
Rosso: 1 stella

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