La strada per affittare un appartamento è spesso lastricata di… molti ostacoli. Poiché molti giovani in tutti gli Stati Uniti stanno iniziando solo ora a cercare i loro primi appartamenti, senza credito o storia di affitto, il compito di assicurarsi un contratto d’affitto potrebbe rivelarsi difficile. Altri scenari includono affittuari che potrebbero essere alle prese con un basso punteggio di credito o un basso reddito e potrebbero non essere in grado di qualificarsi per un appartamento. Dato che i padroni di casa vogliono residenti finanziariamente stabili che siano in grado di pagare l’affitto mensile in tempo, come si può dimostrare di soddisfare tutti i requisiti?

Fortunatamente, c’è una soluzione e si presenta sotto forma di un garante per l’affitto, cioè un cofirmatario dell’appartamento che può garantire per un richiedente ed essere legalmente responsabile per tutto ciò che riguarda l’appartamento. Indipendentemente dal fatto che si tratti di pagare l’affitto o di essere responsabile per i danni alla proprietà, i garanti d’appartamento agiscono per lo più come una rete di sicurezza, fornendo al proprietario un’opzione alternativa nel caso in cui qualcosa vada storto.

Che cos’è un garante?

Un garante è per definizione “una persona o cosa che dà o agisce come garanzia”, il che significa che nel caso di un garante d’affitto, questa persona accetta di intervenire ogni volta che non si è in grado di pagare l’affitto. È importante tenere a mente che firmare un contratto d’affitto con un garante significa che entrambi siete d’accordo con i requisiti del contratto d’affitto ed è per questo che sarebbe meglio scegliere una persona di fiducia, come un membro della famiglia o un amico intimo. In realtà è molto comune che i genitori facciano da garanti per i loro figli appena laureati durante la loro prima esperienza di affitto.

Anche se è un cofirmatario, un garante non vive nell’appartamento. Inoltre, alcuni padroni di casa richiedono che il garante sia un proprietario di casa, come ulteriore precauzione. Con gli affitti sempre più cari giorno dopo giorno, non è insolito per gli affittuari che non sono in grado di permettersi un appartamento pensare ad un’assicurazione del garante. Per esempio, gli appartamenti di San Francisco vengono affittati a circa $3.400 al mese, il che significa che un richiedente dovrebbe avere un reddito mensile di oltre $10.000 per essere approvato.

Perché potresti aver bisogno di un garante per l’affitto?

Queste sono le ragioni principali per cui potresti aver bisogno di un garante per affittare un appartamento:

• Povera o nessuna storia di affitto

I locatori non hanno un’idea molto ampia del tipo di affittuario che sei, specialmente se sei uno studente, un non residente negli Stati Uniti o qualcuno che ha appena iniziato ad affittare. Non avendo nessun precedente che provi che sei degno di fiducia, la tua unica possibilità di ottenere quell’appartamento è un garante per l’affitto. La stessa cosa vale per chi ha una scarsa storia di affitto.

• Credito scarso

I punteggi di credito sono più importanti di quanto si possa pensare, anche per l’affitto. Sia che tu stia cercando di comprare casa o di affittarla, sono fondamentalmente un biglietto d’oro per ottenere l’appartamento dei tuoi sogni e avere un basso punteggio di credito è di solito un grande ostacolo per molte persone.

• Basso reddito

Per essere approvati per un appartamento, uno dei requisiti è guadagnare almeno 2,5 volte l’affitto mensile, ma questo può salire a 3.

Quali sono i requisiti del garante?

Non molte persone possono fare da garanti, soprattutto perché il requisito principale è avere un reddito che sia almeno 80 volte l’affitto mensile annuo. Inoltre, dovranno dimostrarlo producendo documenti finanziari come dichiarazioni dei redditi o buste paga per l’appartamento. I padroni di casa potrebbero anche chiedere che i garanti vivano nelle vicinanze e che abbiano il loro attuale lavoro per diversi mesi o anche anni.

Tuttavia, alcune persone sono riluttanti a fare da garanti ed è facile capire perché. Essere finanziariamente responsabile per l’affitto di un’altra persona è un rischio, non pagare l’affitto può influenzare negativamente il rating di credito del garante.

E se non riesci a trovare qualcuno degno di fiducia che faccia da garante?

Amici e familiari potrebbero non essere molto entusiasti dell’idea di essere garanti, quindi potresti trovarti a chiederti: chi può essere il mio garante per l’affitto? Bene, conosci i servizi di garante per appartamenti come The Guarantors, Insurent o American Cosigners. In cambio di un compenso, possono aiutare nell’intero processo di affitto di un appartamento. Inoltre, la tassa per l’utilizzo dei loro servizi è per ogni contratto d’affitto, quindi se hai intenzione di affittare con altre persone, puoi dividere il costo.

Nel caso in cui questo non ti piaccia, ci sono altre opzioni oltre all’affitto con un garante. Una potrebbe essere quella di evitare le grandi comunità di appartamenti e di convincere il padrone di casa che sei un affittuario responsabile offrendoti di pagare in anticipo. A condizione che tu abbia un reddito basso, potresti anche qualificarti per la Sezione 8 Housing o altri programmi sovvenzionati dal governo.

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