I moduli di avviso di sfratto della Pennsylvania sono il primo passo che un proprietario deve fare per iniziare un processo di sfratto. Un padrone di casa deve fornire l’avviso richiesto e aspettare il tempo necessario prima di cercare assistenza presso la Corte Municipale o Magistrale locale. Una volta scaduto il periodo di preavviso, il padrone di casa può presentare un reclamo e ricevere una data di udienza. Il reclamo dovrà poi essere notificato all’inquilino. Se, dopo l’udienza o se l’inquilino non si presenta all’udienza, il giudice emette una sentenza a favore del padrone di casa, il padrone di casa può chiedere al tribunale di emettere un Ordine di Possesso, che richiederà all’inquilino di andarsene entro quindici giorni o essere costretto a lasciare i locali.a

Leggi – Capitolo 500 (Azioni per il recupero del possesso di beni immobili)

Avviso di 10 giorni per uscire (mancato pagamento) – Questo avviso serve a informare l’inquilino che è in ritardo con l’affitto e che ha dieci giorni per pagare l’importo in sospeso o lasciare i locali.

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10-Day Notice to Quit (Illegal Drugs) – Questo modulo deve essere usato quando un inquilino ha fatto uso di droghe illegali.

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15/30 Day Notice to Quit (NonCompliance) – Questo modulo può essere usato quando un inquilino sta violando i termini del contratto d’affitto oltre al mancato pagamento dell’affitto. I quindici (15) giorni sono per gli inquilini che sono nella proprietà da un anno o meno e i trenta (30) giorni sono per quelli che sono in affitto da più di un anno: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

30-Day Notice to Quit (Month to Month Tenancy) – Non c’è nessun requisito statale per quanto tempo un padrone di casa o un inquilino deve essere dato per terminare una locazione a volontà. Pertanto dovrebbe essere il tempo richiesto nel contratto di locazione o la norma standard di trenta (30) giorni.

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Tabella dei contenuti

• Avvisi di recesso: Per tipo (4)
• Le leggi di sfratto della Pennsylvania
• Moduli del tribunale della Pennsylvania
• Quando l’affitto è in ritardo?
• Processo di sfratto in Pennsylvania
• (Video) Come sfrattare un inquilino in Pennsylvania
• Come scrivere un avviso di rinuncia

Leggi sullo sfratto

Moduli del tribunale

Landlord/Tenant Complaint (AOPC 310A) – Presentato dal proprietario quando tenta di sfrattare un inquilino. Prima di iniziare lo sfratto, il padrone di casa deve fornire all’inquilino un avviso scritto che indichi il periodo di tempo che l’inquilino deve liberare.

Ordine di possesso – Se il padrone di casa vince una causa di sfratto, questo documento può essere usato per richiedere un ordine del tribunale che obblighi l’inquilino a liberare i locali entro un numero specifico di giorni.

Quando è dovuto l’affitto

L’affitto è dovuto alla data specificata nel contratto di locazione. Il padrone di casa può avvisare l’inquilino che cercherà ulteriori azioni se l’inquilino non paga entro dieci giorni dall’avviso.

Come sfrattare (processo)

Step 1 – Prima che un padrone di casa possa andare in tribunale per far sfrattare un inquilino, deve fornire un avviso come previsto dalla legge della Pennsylvania, per informare l’inquilino che lui o lei sta violando il contratto di locazione o che una locazione mese per mese non sarà rinnovata. L’avviso dà all’inquilino il tempo di correggere il problema o di lasciare i locali. I diversi tipi di avviso sono i seguenti:

Step 2 – Se l’inquilino non risponde adeguatamente all’avviso fornito dal padrone di casa, il padrone di casa può andare in tribunale per cercare di far sfrattare l’inquilino. Il padrone di casa deve rivolgersi al tribunale della contea o del comune in cui si trova la proprietà. Usa l’elenco dei tribunali e il padrone di casa dovrà presentare una denuncia. Il tribunale fisserà una data per l’udienza dopo il deposito.

Step 3 – All’udienza, entrambe le parti avranno la possibilità di presentare il loro caso. Se c’è una sentenza a favore del padrone di casa, il padrone di casa può chiedere un ordine di possesso dopo dieci (10) giorni, che richiederà all’inquilino di andarsene entro dieci giorni o essere costretto a lasciare i locali.

(Video) Come sfrattare un inquilino in Pennsylvania

Come scrivere (avviso di recesso)

1 – Preparare la documentazione

Recupera il contratto di locazione dai tuoi file e scarica il “Pennsylvania Notice To Quit Form” che è accessibile attraverso i pulsanti PDF, ODT, o Word sotto l’immagine del file. Alcune informazioni richieste da questo modulo devono essere recuperate dal contratto di locazione.

2 – Presentare il destinatario

Ogni persona destinataria di questo avviso deve avere il suo nome registrato sulla prima riga vuota.

3 – Ubicazione della proprietà locata

La prima dichiarazione richiederà la posizione riportata della proprietà. Questo può essere trovato sul contratto di locazione. Utilizzate gli spazi dopo i termini “Città di”, “Contea di”, “Codice Postale”, “…numero e via” e “Appartamento” per inserire la Città, la Contea, il Codice Postale, il Numero di Edificio/Via e l’Appartamento dove si trova l’immobile locato.

4 – Identificazione dell’accordo

Questo avviso, come molti documenti e procedure, identificherà il contratto di locazione che riguarda usando la firma della parte firmataria e la data di firma. Riportare la Data di Firma nella seconda dichiarazione. Gli spazi disponibili per questo prevederanno la data da scrivere, quindi assicurati di inserire il giorno di calendario, il mese e l’anno della data di firma del contratto di locazione nello spazio corretto.

5 – Fornire una notifica

Questo avviso contiene sei soggetti tra cui scegliere. L’oggetto di questo documento costituirà ciò di cui il suo destinatario sarà informato e ciò che ci si aspetta dal suo emittente. Selezionate una delle prime cinque affermazioni se siete un Locatore. Se siete un inquilino mensile, selezionate la sesta casella.

La dichiarazione “Mancato pagamento” assumerà come oggetto la negligenza del destinatario nel pagare il suo affitto al locatore. Questa dichiarazione darà al suo destinatario un ultimatum: pagare l’importo dell’affitto scaduto o restituire il possesso dell’immobile locato al proprietario/agente. Ci saranno diversi spazi vuoti in questa dichiarazione – ognuno dei quali richiede informazioni da fornire. Se si emette questo avviso, fornire il nome dell’agente autorizzato, l’importo di denaro che il destinatario deve, l’importo minimo in dollari che deve essere pagato, e il periodo di affitto che il locatore/agente chiede di pagare.

La dichiarazione “Inadempienza (Inquilino nella proprietà da 1 anno in giù)” assumerà come oggetto l’inadempienza o la disobbedienza del destinatario nei termini del contratto di locazione. Se si emette questo Avviso, è necessario riportare il reato di cui il Destinatario è colpevole. Questa dichiarazione può essere selezionata solo se il Destinatario che ha violato è stato nei locali per meno di un anno e darà al Destinatario quindici giorni per correggere questa situazione o rilasciare il possesso dei locali al Locatore.

La dichiarazione “Inadempienza (Inquilino nella proprietà più di 1 anno)” assumerà come oggetto l’inadempienza o la disobbedienza del Destinatario alle Condizioni e Requisiti del Contratto di Locazione. Questo avviso può essere emesso solo se l’inquilino è stato nella proprietà per più di un anno. Esso darà al destinatario trenta giorni per correggere la trasgressione o lasciare i locali. Dovrete riportare la violazione dei termini sulla linea bianca fornita.

La dichiarazione “Droga illegale” assumerà come oggetto il coinvolgimento dell’inquilino con droghe illegali. Riportare questo fatto sulla linea bianca. Questa dichiarazione darà al destinatario dieci giorni per liberare la proprietà in modo che il proprietario possa riprendersela.

La dichiarazione “Month To Month Tenancy” da parte del proprietario assumerà come oggetto la cessazione di un contratto di affitto mensile. L’ultimo giorno di validità del Contratto Mensile deve essere riportato utilizzando gli spazi vuoti di questa frase. Questo documento deve fornire un preavviso di trenta giorni all’inquilino destinatario prima che si verifichi la fine del contratto di locazione mensile.

La dichiarazione “Month To Month Tenancy” da parte dell’inquilino assumerà che l’oggetto sia una locazione mensile che l’inquilino intende terminare. La data di questa cessazione deve essere riportata nella dichiarazione fornita e deve essere di almeno trenta giorni dalla ricezione di questa documentazione da parte del Locatore.

6 – Paragrafo dell’intenzione del Locatore

Localizzare la linea “Firma del Locatore/Agente”. Il Locatore o l’Agente che emette questo Avviso deve firmare questa riga.

7 – Convalida della consegna

La consegna di questo documento deve essere verificata dall’Agente che agisce come Consegnatario. Questo induviale deve fornire la Data di Consegna e il Destinatario negli spazi vuoti della prima dichiarazione. Poi deve indicare come è stata effettuata la Consegna selezionando le caselle di controllo applicabili. Infine, la persona che effettua questa consegna deve firmare il suo nome sulla riga della firma.