Qui alla North Star Stone siamo appassionati di esterni di abitazioni di qualità, ed è per questo che siamo così orgogliosi quando installiamo i nostri prodotti in pietra. Esterni forti e installati in modo professionale sono ciò che facciamo. Nella nostra linea di lavoro ci siamo imbattuti in materiali abitativi come lo stucco sintetico, comunemente noto anche come EIFS o Dryvit, che hanno causato molta sofferenza per i proprietari di casa che ora si trovano con costose riparazioni a causa di un prodotto impropriamente installato. Per aiutarvi a tenervi informati, abbiamo pensato che sarebbe stato utile parlare dello stucco sintetico e di ciò che potrebbe significare per voi come proprietario di casa o potenziale acquirente di casa.

Che cos’è lo stucco sintetico? Una breve storia:

Lo stucco sintetico, comunemente noto anche con l’acronimo “EIFS”, che sta per sistemi di isolamento e finitura esterna, è stato utilizzato per la prima volta nella fabbricazione di case in Europa nei primi anni ’60. Anche se assomiglia allo stucco, l’EIFS è in realtà fatto di tre componenti stratificati:

Strato 1: pannello isolante
Strato 2: strato di base
Strato 3: strato di finitura

L’EIFS ha funzionato bene in Europa per diverse ragioni; ha fornito grande isolamento e protezione dagli agenti atmosferici e si è installato bene sugli edifici europei che tendono ad avere pareti in muratura, alle quali l’EIFS ha aderito bene. Negli Stati Uniti tendiamo a usare legno o gesso, che devono avere una buona barriera di umidità per una corretta installazione. Un’altra ragione per cui l’EIFS si è installato bene in Europa è perché i materiali nello strato di base del prodotto EIFS sono leggermente diversi da quelli che sono stati usati negli Stati Uniti, il che ha permesso al prodotto europeo una maggiore flessibilità e una migliore impermeabilizzazione. All’inizio degli anni ’70, un’azienda americana di nome Dryvit Systems ha introdotto l’EIFS nel mercato americano delle costruzioni, dove viene spesso chiamato Dryvit. I costruttori erano entusiasti delle sue qualità di efficienza energetica, che equivalevano ad essere più amichevoli per il portafoglio. Come il buon senso potrebbe suggerire, perché un prodotto funzioni come dovrebbe, deve essere assemblato correttamente. Questa stessa idea vale anche per l’EIFS. Sfortunatamente, con la sua introduzione nel mercato immobiliare americano è arrivata la pratica comune di tagliare gli angoli con l’installazione dell’EIFS. Il risultato non è stato bello. Alla fine degli anni ’80, ispettori, proprietari di case e altre parti interessate hanno cominciato a notare che molte case rivestite di EIFS mostravano ampi segni di danni da acqua. In alcuni casi il danno permeava fino all’intelaiatura della casa. Il risultato: un sacco di riparazioni costose a causa di muffe, marciume secco e danni strutturali. Inoltre, i proprietari di case colpite dall’EIFS erano arrabbiati per trovarsi di fronte a una spesa indesiderata e non prevista, mentre gli acquirenti di case frustrati incontravano un mercato immobiliare con opzioni di acquisto limitate a causa delle proprietà strutturalmente discutibili.

Perché l’EIFS è un problema per un proprietario di casa che vuole vendere?

A causa dei seguenti fattori, molte case EIFS hanno incontrato problemi che sono stati poi affrontati dai loro ignari e ora abbastanza infelici proprietari di case. Poiché si tratta di un sistema a barriera, è necessaria una perfetta barriera d’acqua durante l’installazione dell’EIFS sul legno o sul rivestimento in gesso per evitare che l’acqua entri in luoghi come finestre, porte, scossaline del tetto, scossaline del ponte e sfiati, per citarne alcuni. Poiché ciò non si è verificato, l’acqua è stata in grado di entrare e causare danni estesi al legno o al rivestimento in gesso. Inoltre, i proprietari di casa non erano consapevoli del danno perché è nascosto e quindi non riconoscibile senza un’ispezione più coinvolta e spesso costosa da parte di un individuo che sa come ispezionare l’EIFS. Quelli rimasti con l’EIFS installato in modo improprio si ritrovano con riparazioni costose. E infine, i proprietari di casa che cercano di vendere le loro case rivestite di EIFS possono trovarsi con una proprietà invendibile a causa dei danni dell’acqua che potrebbero non sapere che esisteva fino a quando un’ispezione della casa è stata effettuata.

Perché EIFS è un problema per gli acquirenti di casa?

Perché i danni dell’acqua possono essere difficili da rilevare con EIFS senza un’ispezione invasiva, l’acquirente di casa può essere ignaro che il danno dell’acqua esiste sulla proprietà. Peggio ancora, se la casa è stata ispezionata impropriamente ed è stata acquistata, potrebbe passare un bel po’ di tempo prima che i danni dell’acqua dovuti all’EIFS mal installato diventino evidenti, il che potrebbe portare i nuovi proprietari di casa a ritrovarsi con un lavoro di riparazione molto costoso. Inoltre, il tempo, gli strumenti e la formazione richiesti da un individuo che ha familiarità con l’esecuzione di un’ispezione approfondita dell’EIFS possono essere costosi e invasivi, il che potrebbe essere un costo che un potenziale acquirente non è disposto a pagare.

Cosa fare se state cercando di vendere la vostra casa rivestita di EIFS

Siate proattivi.

-Siate pronti a pagare per le riparazioni causate dall’EIFS impropriamente installato, se le riparazioni sono necessarie. Un potenziale acquirente può insistere su questo nel contratto e prima di completare l’acquisto della casa.

-Considerare la sostituzione dell’EIFS con un rivestimento in pietra, un pannello Hardie, stucco vero e proprio, o una combinazione di questi materiali. Nota: prima di aggiungere nuovi materiali all’esterno della vostra casa potrebbe essere necessario sostituire qualsiasi guaina danneggiata. Questo può aggiungere alla spesa.

-Fate ispezionare accuratamente la vostra casa da un ispettore certificato EIFS.

-Fate certificare la vostra casa se supera un’ispezione EIFS.

-Includete una garanzia sull’EIFS per l’acquirente.

-Siate pronti a subire potenzialmente una perdita sulla proprietà. Solo il venditore può determinare se quella perdita varrà la pena.

-Tenete registrazioni accurate di qualsiasi lavoro di riparazione fatto.

Cosa fare se state pensando di acquistare una casa rivestita di EIFS

-Fate i vostri compiti. Avere familiarità con ciò che è lo stucco sintetico. Capire che una futura casa con EIFS dovrebbe essere accuratamente ispezionata da un ispettore qualificato.

-Richiedi una garanzia dal venditore. Assicuratevi che la garanzia sia pagata.

-Richiedi che l’EIFS sulla casa sia certificato senza problemi.

Se ti piace l’aspetto dell’EIFS, considera di passare questa casa per una casa costruita con vero stucco o altri esterni come mattoni, pannelli Hardie o rivestimenti in vinile. Trovare una casa diversa può valere il mal di testa di preoccuparsi di una casa rivestita di EIFS che ha problemi in seguito.

C’è uno stigma legato all’EIFS e questo può rendere molto più difficile vendere la vostra casa in seguito anche se è certificata.

Altre opzioni

Anche se alcuni sostengono che l’EIFS ha fatto molta strada e molti dei problemi scoperti con il prodotto negli anni ’80, ’90 e primi anni 2000 sono stati risolti, c’è ancora uno stigma legato alle case rifinite con stucco sintetico. Fortunatamente, ci sono altre opzioni sul mercato oggi che sono personalizzabili, attraenti e durature. L’impiallacciatura di pietra, lo stucco e il pannello Hardie sono opzioni eccellenti e funzionano magnificamente se combinati tra loro. Molte persone scelgono di andare con questi materiali altamente personalizzabili quando aggiornano la loro casa attuale o quando sono sul mercato per una nuova casa. I proprietari di case che hanno avuto bisogno di sostituire l’EIFS sulle loro case si stanno rivolgendo anche all’impiallacciatura di pietra e ad altri materiali come la tavola Hardie e lo stucco a causa della grande flessibilità e personalizzazione che offrono.

Se aggiornare la vostra casa con la pietra elegante e senza tempo vi sembra un’opzione promettente, considerate l’impiallacciatura di pietra colorata personalizzata della North Star Stone. I professionisti esperti della North Star Stone sarebbero lieti di parlare con voi di questo bellissimo prodotto. Siamo anche ansiosi di condividere con voi ciò che i felici proprietari di case di Chicagoland a Libertyville, Arlington Heights, Barrington e Mount Prospect, stanno dicendo dei loro nuovi bellissimi esterni di abitazioni. Per ulteriori informazioni sull’aggiunta di pietra all’esterno della vostra casa, visitate la nostra pagina Exterior Stone FAQ o contattateci a [email protected] o chiamate il numero 847-996-6850 per un preventivo gratuito sulla vostra nuova pietra esterna.