Che cosa succede con gli sfratti in Alabama?

Ci sono molte ragioni per cui i padroni di casa o i proprietari possono scegliere di seguire uno sfratto nello stato dell’Alabama. Anche, nel caso di un parco residenziale sul lago Martin, a causa di sistemi settici guasti.

All’inizio del 2014, il Pleasure Point Park and Marina di proprietà di Alabama Power è stato citato dai funzionari sanitari della contea di Tallapoosa per condizioni non sicure. Secondo i rapporti, delle 70 proprietà sul terreno, 19 avevano sistemi settici mancanti o illegali. Poco dopo questa rivelazione, l’azienda ha detto ai residenti che avevano sei mesi di tempo per trovare nuovi posti dove vivere.

L’organizzazione ha anche offerto cassonetti per aiutare i residenti a pulire le loro proprietà, un servizio per aiutarli a spostare le loro case mobili dalla terra affittata, e un sacco di tempo per trovare un nuovo sito per loro.

Questa non è una grande situazione per tutte le persone coinvolte, ma poiché i proprietari terrieri si sono presi la responsabilità delle loro mancanze e hanno dato ai residenti molto tempo e assistenza per spostarsi, hanno probabilmente evitato costose battaglie giudiziarie che molti proprietari affrontano quando si tratta di uno sfratto.

Continua a leggere per saperne di più su come seguire la lettera della legge durante il processo di sfratto.

Quali sono alcuni motivi per cui posso sfrattare un inquilino in Alabama?

I locatori possono decidere di sfrattare gli inquilini per una serie di ragioni, tra cui:

• Ripetizione dei termini del contratto di locazione
• Affitto non pagato
• La cessazione dei contratti di locazione mese per mese (con un preavviso di 30 giorni)

Ci sono situazioni in cui non posso sfrattare un inquilino?

Gli inquilini non possono essere sfrattati come forma di ritorsione in Alabama. Se, prima che l’avviso di sfratto venga notificato, c’è la prova che l’inquilino ha cercato di esercitare i suoi diritti legali – come unirsi a un’organizzazione di inquilini o segnalare violazioni della salute o della sicurezza – è responsabilità del padrone di casa provare che la ragione dello sfratto è al di fuori di queste azioni. Se un padrone di casa tenta di adottare una nuova regola o regolamento nel contratto di locazione senza il consenso scritto dell’inquilino, l’inquilino non può essere sfrattato per averla violata. Per esempio: aumentare l’affitto senza una disposizione appropriata nel contratto di locazione che permetta di farlo e poi tentare di sfrattare a causa del mancato pagamento.

Come si svolge normalmente il processo?

Perché gli sfratti vanno spesso in tribunale in Alabama, si può risparmiare ai padroni di casa o ai proprietari di immobili tempo, denaro e stress cercando di risolvere i problemi senza servire un avviso di sfratto.

Con questo in mente, il procedimento di sfratto non può essere evitato con misure di “auto-aiuto”. Cambiare le serrature, chiudere le utenze, o eseguire qualsiasi altra azione per “forzare” un inquilino è illegale e probabilmente risulterà in un giudice che negherà la vostra richiesta di sfratto in tribunale.

I locatori possono perseguire sia una procedura di detenzione illegale (uno sfratto civile), o una procedura di mancata liberazione (uno sfratto penale).

La procedura di detenzione illegale richiede che il locatore dia all’inquilino un avviso scritto di liberazione. Se l’inquilino non si libera entro il periodo di preavviso, il padrone di casa può procedere presentando una causa in tribunale. Vedere i passi qui sotto.

Il procedimento di sfratto richiede che il padrone di casa dia un preavviso scritto di 10 giorni e può essere usato solo in caso di mancato pagamento dell’affitto. Se l’inquilino non lascia la proprietà entro il periodo di preavviso, può essere accusato di un reato minore, dopo di che deve comparire in tribunale e può dover pagare fino a 25 dollari per ogni giorno che rimane nella proprietà.

In tutti gli altri casi:

1. Servire un preavviso di 14 o 7 giorni. Per iniziare il processo di sfratto, un avviso scritto deve essere notificato all’inquilino di persona o tramite un ufficiale giudiziario, citando il motivo dello sfratto, così come il nome e l’indirizzo dell’inquilino. Un preavviso di 14 giorni deve essere dato se l’inquilino viene sfrattato per aver rotto i termini del contratto di locazione. Un preavviso di 7 giorni deve essere dato per il mancato pagamento dell’affitto. Per gli inquilini mese per mese, è richiesto un preavviso di 30 giorni per terminare il contratto di locazione.
2. Permettere agli inquilini di pagare l’affitto in sospeso, se applicabile, prima che il loro preavviso sia scaduto. Gli inquilini sono obbligati a pagare l’affitto in sospeso e le tasse entro questo periodo, ma se il padrone di casa o l’amministratore di proprietà accetta qualsiasi pagamento parziale, questo annullerà l’avviso iniziale di sgombero. In questo caso, gli inquilini possono rimanere nell’appartamento fino alla scadenza del periodo di affitto.
3. Permettere agli inquilini di risolvere problemi di salute/sicurezza o non conformità citati nell’avviso, se applicabile. Gli inquilini hanno fino a 14 giorni per risolvere o “curare” il problema.
4. Dopo che il periodo di preavviso è passato, i padroni di casa possono presentare e servire una citazione e una denuncia per detenzione illegale. Per il mancato pagamento dell’affitto, gli inquilini hanno 14 giorni per rispondere. Per altri motivi, gli inquilini hanno 7 giorni per rispondere. La mancata risposta o l’obiezione all’archiviazione metterà l’inquilino in mora e probabilmente risulterà in una sentenza del giudice a favore del padrone di casa per il procedimento di sfratto.
5. Un’udienza avrà luogo di fronte a un giudice. Sia il padrone di casa che l’inquilino avranno la possibilità di presentare i loro lati della storia, ma spetta al padrone di casa dimostrare che l’avviso è stato servito legalmente e che l’inquilino ha violato il contratto di locazione.
6. Una sentenza a favore del padrone di casa può includere danni monetari come l’affitto scaduto, le spese legali e le spese processuali. Gli inquilini hanno poi 7 giorni per appellarsi alla sentenza.
7. Dopo che il periodo di 7 giorni di appello è passato, il padrone di casa può ottenere un Writ of Possession. Uno sceriffo servirà l’inquilino con il Writ se non ha ancora lasciato la proprietà. Avranno quindi un breve periodo di tempo per andarsene, o lo sceriffo li rimuoverà con la forza dalla proprietà.
8. Gli inquilini possono ancora appellarsi alla decisione e richiedere un processo con giuria, ma devono pagare l’affitto durante il processo.
9. Se ci sono beni rimasti nella proprietà, il padrone di casa deve aspettare 14 giorni prima di disporne a sua discrezione.

Dove posso saperne di più?

Se avete domande, o pensate di voler iniziare il processo di sfratto con un inquilino in Alabama, consultate un avvocato.

Risorse:

• Unlawful Detainer Act No. 2006-316: Regarding Uniform Residential Landlord and Tenant Act
• NOLO Guide to Termination of Nonpayment of Rent

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