Il Texas è uno stato di proprietà comunitaria quando si tratta di dividere la proprietà in un divorzio. Ci sono persone là fuori che vi diranno che è incredibilmente complesso e difficile da capire. Ho avuto molti clienti che hanno avuto questa opinione entrando nel loro caso, solo per scoprire che una volta che il loro caso è andato avanti che non è così difficile di un soggetto dopo tutto. Come qualsiasi altra cosa nella legge, alcune regole dovranno essere imparate, ma per il resto, i concetti sono abbastanza semplici.

Se tutto il resto fallisce, dovete sapere che voi e il vostro coniuge potete sempre aggirare le leggi sulla proprietà comune come delineato nel Codice di Famiglia del Texas, concordando con il vostro coniuge un metodo diverso di divisione della proprietà comune. Comunque decidiate di dividere la proprietà, dovete metterlo per iscritto. Se l’accordo viene completato prima di sposarsi, sarà conosciuto come un accordo prematrimoniale. Se è concordato dopo che vi siete sposati, sarà conosciuto come un accordo di proprietà coniugale.

I concetti di base delle leggi sulla proprietà comune in Texas ruotano intorno all’idea che voi e il vostro coniuge possedete la metà (1/2) degli interessi in tutta la proprietà che può essere classificata come parte del vostro patrimonio comune. Tutte le altre proprietà sarebbero classificate come proprietà separata vostra o del vostro coniuge. Come viene classificata la proprietà (comunitaria o separata) sarà la distinzione più importante che può essere fatta nel vostro divorzio dal punto di vista della proprietà.

Come sarà classificata la vostra proprietà: separata o comunitaria?

Quando si parla di proprietà separata, ci si riferisce alla proprietà che voi o il vostro coniuge possedevate prima dell’inizio del vostro matrimonio. Inoltre, se la proprietà vi è stata donata o ereditata durante il vostro matrimonio, allora anche quella proprietà sarà definita come proprietà separata. Deve essere ovvio dalla natura del regalo o dell’eredità che l’intento del “donatore” era che lei possedesse la proprietà separatamente dal suo coniuge.

Inoltre, qualsiasi proprietà acquistata durante il matrimonio con fondi di proprietà separati sarà considerata proprietà separata. Abbiamo già discusso, brevemente, l’altro metodo che la proprietà separata può essere creata dai coniugi – attraverso un accordo coniugale o prematrimoniale.

La proprietà comunitaria è definita come qualsiasi proprietà che non è separata. Questo è un po’ confuso e lascia le persone a fare domande su cosa è e cosa non è proprietà comune. Una volta sposati, lo stipendio, i salari e gli altri redditi generati dal lavoro di voi e del vostro coniuge sono considerati beni comuni. Questo include il reddito dal vostro lavoro (s) che si lavora così come il reddito generato dalla vostra proprietà separata. Per esempio, se possedete una casa che è di vostra proprietà separata, ma genera un reddito attraverso la riscossione dell’affitto, allora quell’affitto è considerato proprietà della comunità.

Se dovessi darvi una rapida suddivisione della comunità rispetto alla proprietà separata, la farei in questo modo:

La proprietà separata è qualsiasi proprietà posseduta da voi o dal vostro coniuge prima del vostro matrimonio, qualsiasi proprietà acquisita durante il vostro matrimonio per dono, eredità o per testamento, proprietà acquistata durante il vostro matrimonio tramite fondi di proprietà separati o è proprietà comunitaria che è divisa nel vostro patrimonio separato da un accordo matrimoniale o prematrimoniale.

La proprietà comunitaria è il reddito (stipendio e salario) dal vostro datore di lavoro, il reddito guadagnato da qualsiasi proprietà comunitaria o separata. Ci sono presunzioni che tutti i beni acquisiti durante il matrimonio (per acquisto diretto o a credito) e tutti i beni in mano in generale al momento del divorzio sono presunti essere proprietà della comunità. Questo significa che l’onere di provare che un bene è separato e non in comunione è a vostro carico. Non tutte le proprietà saranno contestate, ma alcune probabilmente lo saranno.

La presunzione di proprietà comunitaria in Texas

Come ho notato un momento fa, c’è una presunzione in Texas che tutti i beni in Texas a disposizione al momento del divorzio sono proprietà comunitaria. Inoltre, tutti i beni/proprietà che voi e il vostro coniuge acquisite durante il vostro matrimonio si presume siano proprietà della comunità. Cosa significa questo per voi e per il vostro coniuge, e quali passi possono essere fatti per aggirare questa presunzione?

Tu e il tuo coniuge potete considerare se sareste interessati o meno a firmare un accordo di proprietà coniugale se questa presunzione finirebbe per dividere la proprietà in un modo che non approvate. Quelli di voi che stanno leggendo questo post sul blog che hanno una considerevole quantità di proprietà a loro nome possono essere particolarmente interessati a far redigere un accordo di proprietà coniugale.

Cos’è l’inizio del titolo di proprietà e come può essere rilevante per la vostra situazione?

Voi e il vostro coniuge potreste trovarvi in una posizione in cui avete bisogno di classificare la proprietà che tutti possedete come proprietà comune o separata. A meno che non siate d’accordo su come dividere tutti i pezzi della proprietà, allora dovrete creare una lista di proprietà, classificarla e poi dividerla. A volte, però, la natura di quella proprietà è in discussione perché è stata acquisita molto tempo fa o le circostanze in cui è stata acquisita possono essere in discussione.

In questi casi, la regola dell’inizio del titolo verrebbe in vostro aiuto. Usando questo concetto, se un bene è considerato di proprietà della comunità o separata verrebbe determinato nel momento in cui il bene è stato acquisito. Tutto ciò che avviene dopo questo momento – il pagamento di un mutuo è un esempio – non influenzerebbe la natura della proprietà.

Per esempio, supponiamo che lei abbia acquistato una casa da single molti anni fa. Avete anche preso un mutuo trentennale come parte dell’acquisto di quella casa. Dopo di che vi siete sposati e le rate del mutuo su quella casa sono state pagate dal vostro reddito comunitario. Non importa cosa succede, la casa in questione sarà sempre considerata come vostra proprietà separata. Non importa se centinaia di migliaia di dollari di reddito comunitario sono andati verso il pagamento di quel mutuo. Poiché la casa era intestata a voi al momento dell’acquisto, rimarrà la vostra proprietà separata. Tuttavia, i vostri coniugi possono avere una richiesta di rimborso per i fondi di proprietà della comunità che sono stati spesi per il pagamento del mutuo. Il rimborso è una richiesta separata e non influisce sui vostri diritti di proprietà separata nella casa, comunque.

Cosa succede se vi siete trasferiti in Texas da un altro stato?

Se vi siete trasferiti in Texas da un altro stato, ci sono buone probabilità che le leggi sulla proprietà coniugale di quello stato non siano molto simili a quelle del Texas. La stragrande maggioranza (quasi l’80%) degli stati sono conosciuti come stati di common law in materia di proprietà coniugale. Questo metodo di dividere la proprietà coniugale proviene dalle tradizioni legali della Gran Bretagna. Il diritto di proprietà comunitaria proviene dalla tradizione giuridica spagnola/latinoamericana. Quindi come influisce l’inizio delle regole del titolo di proprietà se siete venuti dal Texas da uno stato di common law?

Negli stati di common law, lo stipendio vostro e del vostro coniuge apparterrebbe a ciascuno di voi come proprietà separata. È il nome sul titolo della terra, della proprietà o di altri beni che determina chi possiede quel particolare oggetto. Se un pezzo di proprietà era la vostra proprietà separata in un altro stato, rimarrebbe tale dopo che vi siete trasferiti in Texas. Lo stato non vuole che perdiate i diritti di proprietà o che questi diritti vengano messi in discussione solo perché vi siete trasferiti in Texas.

Ripercorriamo questo con un esempio. Immaginiamo uno scenario in cui voi e il vostro coniuge vi siete appena trasferiti nella zona di Houston da Nashville, TN. Voi e il vostro coniuge possedete diversi fondi comuni ma i conti sono intestati al vostro coniuge. Prima di trasferirsi a Houston avete venduto quei fondi comuni e avete usato il ricavato per comprare una casa qui in Texas. Dato che i fondi comuni erano intestati al coniuge, il denaro ricavato dalla vendita di quei fondi non utilizzato per acquistare la casa in Texas sarebbe rimasto di sua proprietà separata. Inoltre, il denaro che è andato verso la vendita della sua nuova casa sarebbe parzialmente di proprietà separata del suo coniuge anche se è stato acquistato durante il suo matrimonio ed è in Texas.

L’inizio della regola del titolo – non importa il cui nome è sul titolo in Texas

Tornando all’inizio della regola del titolo, posso dirle che non importa in Texas il cui nome appare sul titolo di un veicolo, una casa o un pezzo di terra. Il modo in cui il titolo è detenuto in Texas non determina la proprietà di quella proprietà. Il tempo e le circostanze di come voi e il vostro coniuge avete acquisito il titolo di proprietà determineranno se la proprietà è di proprietà della comunità o di proprietà separata di uno di voi.

Per esempio, se comprate un’auto nuova e la mettete a vostro nome questo non la rende necessariamente di vostra proprietà separata. La presunzione è che, poiché avete acquistato quel veicolo con i fondi della comunità, è quindi proprietà della comunità. Non importa se avete comprato l’auto per conto vostro, l’avete intestata a vostro nome, avete un prestito sul veicolo a vostro nome e il vostro coniuge non ci ha mai messo piede. Si presume che il veicolo sia di proprietà della comunità ed è soggetto alla divisione nel vostro divorzio.

E per quanto riguarda i beni acquistati a credito?

Tutti i beni che voi e il vostro coniuge avete acquistato a credito durante il vostro matrimonio si presume che siano stati fatti a credito della comunità. Di conseguenza, si presume che siano beni della comunità. Per superare questa presunzione e dimostrare che un pezzo di proprietà è di proprietà di un coniuge o dell’altro separatamente, si dovrebbe dimostrare che un creditore ha scelto di guardare solo a uno dei vostri punteggi di credito piuttosto che a entrambi i vostri punteggi.

Che dire dei conti bancari con reddito separato e di proprietà comunitaria tenuti all’interno?

Quando voi e il vostro coniuge scegliete di unire la vostra proprietà comunitaria e la proprietà separata all’interno di un conto che può creare problemi quando arriva il momento di determinare quali parti sono proprietà comunitaria e quali parti sono proprietà separate.

Se avete messo insieme dei fondi in un conto bancario, la presunzione che un tribunale applicherebbe è che i fondi comunitari siano prelevati per primi prima dei fondi separati. Si presume che i fondi separati siano ritirati solo dopo che tutti i beni della comunità all’interno di un conto siano stati ritirati per primi. I depositi successivi sul conto non fanno risalire la quantità di proprietà separata, ma ripristinano la proprietà comunitaria che era stata precedentemente ritirata.

Considerate se avete ereditato 50.000 dollari e aprite un conto di risparmio per tenere quei soldi. Anche lo stipendio del vostro coniuge viene depositato su quel conto fino a quando il saldo del conto raggiunge i 75.000 dollari. Poi ritirate 55.000 dollari per ridurre il saldo del conto a 20.000 dollari. Quando tutti voi chiedete il divorzio, il saldo torna a 75.000 dollari. Anche se il saldo è tornato al suo punto più alto, il vostro interesse di proprietà separata nel conto sarebbe solo di $20.000.

Starete sintonizzati domani per saperne di più sulla proprietà separata e comunitaria in Texas

Se avete domande sul materiale che abbiamo trattato oggi, non esitate a contattare lo studio legale di Bryan Fagan. I nostri avvocati abilitati al diritto di famiglia offrono consultazioni gratuite sei giorni alla settimana qui nel nostro ufficio. Queste consultazioni sono una grande opportunità per saperne di più sul nostro ufficio e per ricevere un feedback diretto sulle vostre particolari circostanze di diritto di famiglia. Grazie per aver trascorso parte della vostra giornata con noi e speriamo che vi unirete a noi anche domani.