Termini da conoscere

Carico di occupazione
Il carico di occupazione si riferisce al numero di persone consentite in un edificio in una sola volta in base alla superficie e alla funzione dell’edificio. L’International Standards of Practice for Inspecting Commercial Properties (ComSOP) definisce il carico di occupazione come il numero di persone ammesse in un edificio in base ai mezzi di uscita.

L’occupazione massima
L’occupazione massima si riferisce al numero massimo di persone ammesse in una stanza misurato per piede per ogni larghezza della porta di uscita. Il massimo è 50 per piede di uscita.

Certificato di occupazione (CO)
Il certificato di occupazione (CO) è un documento che dichiara che un edificio è approvato per l’occupazione. L’autorità edilizia rilascia il certificato di occupazione.

Assemblea di occupazione
Secondo la National Fire Protection Association (NFPA), un’occupazione di assemblea si riferisce a “un’occupazione (1) usata per un raduno di 50 o più persone per deliberare, adorare, intrattenere, mangiare, bere, divertirsi, attendere il trasporto, o usi simili; o (2) usata come un edificio di divertimento speciale, indipendentemente dal carico degli occupanti”. Esempi di occupazioni di assemblaggio includono armerie, sale di assemblaggio, auditorium, sale di club, sale da ballo, bar, e sale di esposizione, e altro ancora.

Che cosa sono i cartelli di carico massimo di occupazione?

Un carico di occupazione deve essere affisso su cartelli, che a volte sono chiamati cartelli di carico massimo di occupazione in modo che questa informazione sia pubblicamente disponibile. Superare il carico di occupazione o mancare i cartelli di carico di occupazione nei luoghi richiesti può portare a multe ed è un serio pericolo per la sicurezza.

Le emergenze possono richiedere l’evacuazione immediata di un edificio, in particolare in caso di incendio. La NFPA afferma che “gli incendi in locali di assemblaggio hanno dimostrato di essere alcuni dei più mortali quando le caratteristiche, i sistemi e i materiali di costruzione adeguati non erano presenti”. Per esempio, nell’incendio dello Station Night Club del 2003 a West Warwick, Rhode Island, che uccise 100 persone in poco più di cinque minuti. L’incendio è stato così letale perché l’evacuazione è stata lenta, in parte a causa del fatto che il numero effettivo di persone presenti era molto più alto del carico di occupazione dell’edificio.

Il risultato per gli ispettori di immobili commerciali

I membri della Certified Commercial Property Inspectors Association (CCPIA) possono considerare le seguenti domande mentre ispezionano i segnali di occupazione del carico:

• È presente il segnale? L’International Building Code (IBC) del 2018 richiede che i cartelli siano presenti in tutte le “occupazioni di montaggio”. La città di Yuma, Arizona, richiede la loro presenza nei luoghi di assemblaggio e definisce questo termine come “riunioni di 50 o più persone per funzioni civiche, sociali o religiose”. Altre giurisdizioni, come le città di Houston, Texas e Portland, Oregon, così come lo stato dell’Idaho, concordano che i cartelli di occupazione sono richiesti per gli edifici che hanno carichi di occupazione di 50 o più.
• Il cartello è stato mantenuto? È responsabilità del proprietario dell’edificio assicurarsi che il cartello non sia danneggiato dall’usura o dall’abuso.
• Il cartello è chiaro e leggibile? Lo Houston Fire Code richiede quanto segue:
  Le insegne devono avere lettere e numeri in stampatello di almeno 1 pollice su uno sfondo contrastante in modo da essere facilmente visibili. Una scritta più piccola consentita è un minimo di lettere in stampatello da 3/8 di pollice.
• Il cartello è posizionato in un luogo adatto? L’IBC 2018 richiede quanto segue: Ogni stanza o spazio occupato da un’assemblea deve avere il carico di occupanti della stanza o dello spazio affisso in un luogo ben visibile, vicino all’uscita principale o alla porta di accesso all’uscita dalla stanza o dallo spazio.
• La NFPA richiede quanto segue: I carichi di occupanti stabiliti dovrebbero essere affissi in modo visibile per garantire che non solo il proprietario, ma anche il gestore, l’operatore e gli occupanti siano consapevoli delle limitazioni. I carichi degli occupanti per le stanze multiuso dovrebbero essere affissi per ogni uso approvato, come tavoli e sedie, posti a sedere per il teatro, balli, e così via.
• Altre raccomandazioni possono essere tratte dallo Houston Fire Code, che richiede che i segnali di carico di occupazione siano posizionati nel modo seguente: Il cartello deve essere collocato in una posizione ben visibile all’interno della stanza, adiacente all’uscita principale, in modo da non essere ostruito da porte, tende, supporti per cartelloni, mobili, divisori di stanze o oggetti simili. Il cartello deve essere affisso a non più di 60 pollici e meno di 48 pollici dal pavimento.

Nota: Un carico di occupazione affisso è diverso dalle classificazioni di uso e occupazione stabilite dall’IBC; le classificazioni di uso e occupazione forniscono carichi di progetto in libbre per piede quadrato (PSF).

Come calcolare il carico di occupazione massimo

Il carico di occupazione è calcolato dividendo l’area di una stanza per la sua unità prescritta di area per persona. Le unità di area per persona per edifici specifici possono essere trovate nella tabella alla fine di questo articolo. Per esempio, la tabella dice che i dormitori richiedono 50 piedi quadrati di superficie per ogni occupante della stanza. Di conseguenza, un dormitorio che ha 100 piedi quadrati di superficie avrà un’occupazione massima di due persone. La quantità di spazio richiesto per persona varia in base alla funzione della stanza, che è determinata dal progettista dell’edificio.

In sintesi, il carico di occupazione deve essere affisso in molti edifici su cartelli che sono chiaramente visibili e leggibili.

Tipici limiti massimi di superficie per occupante