Acquista una proprietà o una casa a Turks and Caicos
Le Turks e Caicos stanno attualmente vivendo uno dei più forti mercati immobiliari dei Caraibi. C’è una vasta gamma di proprietà disponibili a Turks e Caicos, tra cui terreni liberi, case e ville finite, duplex e case a schiera, residenze multifamiliari, condomini e opportunità commerciali.
Su scala globale, Turks e Caicos è un paese molto piccolo, con una superficie totale di soli 300 miglia quadrate (616 chilometri quadrati). Tuttavia, gran parte di quest’area comprende zone umide di marea protette e riserve naturali, quindi l’area edificabile è molto meno.
Ci sono sette isole principali nel paese: Providenciales, Grand Turk, North Caicos, Middle Caicos, South Caicos, East Caicos e West Caicos.
C’è anche un gran numero di cay, dalle isole relativamente grandi e abitate di Salt Cay, Ambergris Cay, Parrot Cay e Pine Cay, a una serie innumerevole di piccole rocce e barre di sabbia, tra cui la disabitata Water Cay.
A causa della qualità complessiva e della quantità delle spiagge, Providenciales è attualmente sede della maggior parte della popolazione e dello sviluppo del paese. Tuttavia, i livelli più bassi di sviluppo sulle isole di North Caicos, Middle Caicos e South Caicos permettono una selezione molto più ampia di terreni fronte mare e fronte oceano in vendita rispetto a quelli disponibili su Providenciales e Grand Turk.
Il posto migliore per iniziare la vostra ricerca di proprietà è la locale Turks and Caicos Real Estate Association (TCREA), che offre una vasta collezione di annunci immobiliari da molti agenti autorizzati nel paese. La maggior parte delle società di intermediazione immobiliare fanno parte della TCREA.
Proprietà immobiliare a Turks e Caicos
Le Turks e Caicos sono un territorio britannico d’oltremare, e non ci sono restrizioni per gli individui stranieri che possiedono beni immobili. Tuttavia, è importante notare che le società e i trust stranieri non possono possedere beni immobili.
La valuta utilizzata nelle Isole Turks e Caicos è il dollaro statunitense, e i terreni vengono venduti utilizzando la misura dell’acro.
Quando si acquistano beni immobili nelle Turks e Caicos, è applicabile una tassa di bollo dello 0-10% (a seconda del valore), così come ulteriori spese di intermediazione e legali. Il venditore dell’immobile in genere paga la parcella dell’agente immobiliare. L’associazione immobiliare locale (TCREA) stabilisce le commissioni, che sono del 6% per le proprietà sviluppate e del 10% per quelle non sviluppate.
| Fatti immobiliari rapidi | ||
| Tassa di bollo | 0-10% | |
| Proprietà straniera | Nessuna restrizione | |
| Proprietà | Freehold disponibile | |
| Tassa di proprietà | Nessuno | |
| Diritti di residenza | Dipendente dal valore | |
| Valuta | U.S. Dollar | |
È importante essere consapevoli dello stato di residenza e dell’idoneità prima di investire nel paese. A seconda dell’importo dell’investimento, può essere concesso un permesso di residenza o un certificato di residenza permanente (PRC). Dopo una residenza legale di cinque anni e se si è in possesso di un permesso di soggiorno a tempo indeterminato (tipicamente un PRC), è possibile richiedere la cittadinanza dei territori britannici d’oltremare (Isole Turks e Caicos). Questo status conferisce un passaporto, tuttavia siate consapevoli che il diritto di voto e alcuni diritti commerciali sono limitati a coloro che hanno lo status di Turks and Caicos Islander (anche comunemente chiamato Belonger Status), uno status che può essere molto difficile da ottenere indipendentemente dalla durata della residenza.
Mutui e prestiti immobiliari sono disponibili attraverso le banche locali e le istituzioni finanziarie, ma possono essere difficili da ottenere per la proprietà di case e immobili stranieri. Vedi Banche di Turks e Caicos.
Su Providenciales sono disponibili terreni liberi, residenze unifamiliari, condomini e case a schiera residenziali a più unità. Le opzioni sulle altre isole di Turks e Caicos, a causa del loro limitato sviluppo, sono in gran parte limitate a terreni liberi o a case unifamiliari. Le dimensioni dei condomini variano da una semplice suite con letto e bagno a grandi unità con diverse camere da letto e una vista sull’oceano altrettanto impressionante su Grace Bay.
Come ci si può aspettare, i terreni di fronte alla spiaggia e all’oceano a Turks and Caicos hanno un prezzo elevato. I prezzi per tali terreni sulle isole meno abitate sono in genere significativamente inferiori a quelli di Providenciales e Grand Turk, tuttavia il rapporto di prezzo su ogni isola tra l’entroterra e l’oceano rimane all’incirca lo stesso.
La facile accessibilità delle isole Turks e Caicos al Nord America ci rende una scelta ottimale per i pensionati e coloro che vogliono acquistare una seconda casa per sfuggire al freddo dell’inverno.
Ci sono solo poche comunità recintate nelle Turks e Caicos, molte delle quali sono piccole enclavi di ville di lusso. La sicurezza privata pattuglia alcuni dei quartieri più esclusivi.
Liste di immobili
La locale Turks and Caicos Real Estate Association (TCREA) offre un servizio online multi-listing (MLS), che copre molte delle proprietà elencate con le agenzie immobiliari. Tuttavia, è importante notare che questa non è una lista esaustiva, e ci sono molti altri appezzamenti e unità elencate solo sul sito di un agente, e naturalmente proprietà in vendita dal proprietario. Inoltre, soprattutto per i terreni di minor valore, gli appezzamenti sono elencati per la vendita direttamente dal proprietario, attraverso cartelli sulla proprietà o attraverso la pubblicità (è comune la pubblicità locale su Facebook a causa del basso costo).
Se stai cercando di vivere o lavorare temporaneamente a Turks and Caicos, c’è una vasta gamma di proprietà in affitto e locazione a lungo termine. Molte di queste sono case di città e unità condominiali, che offrono servizi condivisi come piscine, campi da tennis e giardini curati, spesso in posizioni ottime e convenienti.
Ci sono molti complessi di condomini e case di città a Providenciales, in diverse regioni. La zona di Grace Bay ha unità sulla spiaggia e nell’entroterra, tra cui Villa Renaissance, Villa del Mar e West Bay Club. Il distretto di Turtle Cove offre lo Yacht Club e La Vista Azul. Le località centrali includono Flamingo Park Townhomes e Kokomo Botanical Resort and Spa. La maggior parte dei siti sono completi di piscina e altri servizi.
Se stai cercando una comunità recintata, ci sono diversi complessi di case a schiera al Provo Golf Club, così come l’appartato Northwest Point Resort.
Turks and Caicos Proprietà in vendita dal proprietario
Le Turks and Caicos utilizzano un sistema di catasto, ed è possibile identificare un proprietario pagando una tassa di $25 e presentando un modulo. Questo può aiutare a identificare il proprietario di una proprietà, anche se potrebbe essere una società o un trust che richiederebbe ulteriore lavoro per restringere il proprietario o i proprietari effettivi.
Nota che se una proprietà è elencata con un agente, il venditore deve comunque pagare una commissione, anche se lo avvicini direttamente.
Providenciales Real Estate
Providenciales offre alcune delle più belle spiagge del mondo e alcune regioni residenziali costiere di lusso.
Ci sono lotti di zona residenziale generale tra cui scegliere, così come lotti in sviluppi residenziali organizzati che rientrano in una associazione di proprietari di case (HOA). Mentre la zonizzazione residenziale inizia tipicamente a livello di casa unifamiliare, è comune vedere l’approvazione data per blocchi di appartamenti residenziali situati all’interno di quartieri residenziali tradizionali. Le associazioni private hanno in genere standard molto più severi e l’applicazione di norme rispetto ai lotti non in un’associazione.
Quartieri e aree
Una proprietà su Grace Bay Beach è naturalmente un elemento molto desiderabile, ma il fatto spiacevole è che ci sono poche opzioni non-condominiali tra cui scegliere, la maggior parte dei quali si trovano alle estremità della costa. Come tale, gli immobili sulla spiaggia di fronte al Princess Alexandra National Park sono generalmente le proprietà più costose in vendita nel paese.
Leeward si trova sul lato nord-est e presenta alcuni dei migliori lotti non sviluppati sulla spiaggia dell’isola. In quest’area si trova anche il Provo Golf Club, dove sono disponibili per l’acquisto sia terreni residenziali liberi, sia case esistenti, sia case a schiera.
Chalk Sound e Silly Creek sono circondati da una laguna incredibilmente scenografica e da zone umide. Long Bay Beach è un altro sito e una delle migliori località per il kiteboarding nei Caraibi. Blue Mountain, situata sul punto più alto del paese, offre una vista incredibile sulla barriera corallina settentrionale e sull’acqua. Thompson Cove fa parte della grande regione di Blue Mountain a Providenciales.
Long Bay Hills, che si trova nell’entroterra vicino a Long Bay Beach, è una tranquilla comunità residenziale. Le proprietà più alte della zona offrono viste su Juba Sound e sulle acque turchesi delle Caicos Banks.
Discovery Bay è un’altra regione residenziale e ha una rete di canali, il tipo di proprietà perfetta per i proprietari di barche.
La parte centrale di Providenciales ospita le comunità di Richmond Hills e Cheshire Hall.
La parte occidentale di Providenciales, compresa la zona di North West Point, non è generalmente sviluppata, ad eccezione dell’Amanyara Resort e del Northwest Point Resort.
C’è anche un’ampia selezione di annunci di condomini, lungomare e lotti di canali a Providenciales, nelle aree di Leeward, Turtle Cove e Juba Sound.
Alcune delle vaste dimore di Provo sono state descritte in importanti pubblicazioni internazionali come Forbes, e molte sono favorite dalle celebrità come destinazioni di vacanza.
Condomini
Se preferisci la semplicità di un condominio, c’è disponibilità in resort sulla spiaggia e in complessi interni di case a schiera. Molti condomini possono essere affittati attraverso la gestione in loco quando i proprietari non sono nelle isole per un reddito aggiuntivo. Ci sono molti monolocali con una sola camera da letto e unità con più camere da letto e bagni tra cui scegliere. Come ci si aspetterebbe, gli attici hanno un premio significativo rispetto anche al piano sottostante. La maggior parte dei condomini si trova a Turtle Cove, Bight, Grace Bay e Leeward.
Condomini Bight: Wymara Resort (ex Gansevoort), West Bay Club, Coral Gardens, The Windsong.
Condomini Grace Bay: Alexandra ResortThe Palms, The Somerset, The Sands, Le Vele, Seven Stars, Ocean Club West, Grace Bay Club Resort, Royal West Indies Resort, Point Grace, The Tuscany, The Venetian, e The Pinnacle.
Lo Shore Club si trova a Long Bay e il Blue Haven Resort si trova a Leeward.
Uno dei progetti più recenti è il Ritz-Carlton di 12 piani a Grace Bay, la cui costruzione è iniziata all’inizio del 2018. Anche il Turks Cay Resort è stato annunciato nel 2017 per la zona di Turtle Cove.
Villa Collections
Un fenomeno più recente è l’ascesa dei cluster di ville (o collezioni). Tipicamente, uno sviluppatore costruirà un gruppo di 4-16 ville, che possono condividere caratteristiche come un accesso comune o altri servizi, come un campo da tennis. Beach Enclave gestisce due di questi sviluppi su Providenciales (a Long Bay e anche a North Shore). Blue Cay è un concetto simile situato su un canale privato a Leeward.
Queste proprietà sono tipicamente affittate come case vacanza quando i proprietari non sono presenti.
Luxury Real Estate
Simile alle collezioni di ville sopra, ci sono una varietà di progetti immobiliari di lusso a Turks and Caicos. South Bank Residences a Long Bay è uno di questi esempi, che è una piccola comunità pianificata con ristoranti e negozi, insieme a case in stile town-house e ville indipendenti sulla spiaggia (e sull’oceano). Come negli Stati Uniti, c’è un aumento dei nuovi sviluppi di comunità pianificate più grandi che incorporano abitazioni e altri servizi.
North Caicos e Middle Caicos Real Estate
Se state cercando più di qualche ettaro, le isole di North Caicos e Middle Caicos offrono le scelte migliori. Ci sono siti su spiagge e coste appartate, acri nelle foreste tropicali interne e case nei pittoreschi insediamenti.
A causa dei bassi livelli di sviluppo su queste due isole, molti bei siti si trovano in aree remote che sono accessibili da strade lunghe e non asfaltate.
Grand Turk Real Estate
Molte delle migliori case coloniali britannico-bermudiane delle Turks e Caicos sono sull’isola di Grand Turk. Questi edifici sono caratterizzati da una costruzione in blocchi di pietra calcarea tagliata a mano, interni in legno duro tropicale e una posizione privilegiata di fronte all’oceano.
Sul lato est del Grand Turk, ci sono sia ville che immobili non sviluppati disponibili, molti dei quali sono di fronte alla spiaggia o situati su una cresta costiera sulle scogliere a picco sull’oceano.
Le nostre isole più piccole
Salt Cay e South Caicos mostrano ancora una vecchia atmosfera caraibica, ma l’accesso e gli investimenti sono in aumento. South Caicos ha appena accolto una nuova sistemazione di lusso: l’East Bay Resort. È anche la sede del vasto sviluppo di residenza privata Sailrock e del resort. Ci sono pochissime case finite in vendita su queste due isole, ma ci sono alcune incredibili frontiere libere sull’oceano disponibili, compresi i lotti su perfette spiagge di sabbia bianca. Salt Cay, in particolare, ha molti cottage caratteristici sul mare.
Se state cercando qualcosa di più esclusivo, ci sono anche enclavi di isole private da scegliere, tra cui Pine Cay, Parrot Cay e Ambergris Cay.
Agenzie immobiliari – Trovare un agente
Le Turks e Caicos ora supportano un buon numero di broker immobiliari, e diverse agenzie internazionali sono rappresentate localmente (come Sotheby’s, Christie’s International Real Estate, ERA o più recentemente Engel & Völkers).
Se state cercando di acquistare direttamente dal proprietario della proprietà, è possibile avere un avvocato locale che supervisiona il trasferimento e assicura che i requisiti governativi siano soddisfatti.
Per i progetti più grandi, gli sviluppatori di solito scelgono di lavorare con una singola società immobiliare per gestire le vendite di proprietà, o possono formare un’entità dedicata il cui unico scopo è gestire le vendite.
Gli affitti a lungo termine possono essere trovati attraverso agenti immobiliari, la gestione locale del condominio in un complesso, e dal proprietario.
Costruire nelle Turks e Caicos
Per coloro che vogliono costruire la casa dei loro sogni, le opzioni di costruzione a Turks and Caicos sono più grandi che mai. A causa della rapida espansione del mercato delle ville di lusso a Providenciales, c’è una vasta selezione di architetti, ingegneri, project manager e appaltatori tra cui scegliere.
Trovare la proprietà perfetta su cui costruire può essere un compito arduo, ed è meglio considerare una visita ai vari distretti e aree di Providenciales e delle altre nostre isole per avere un’idea della posizione e del design.
Una volta scelta una proprietà su cui costruire, la costruzione può iniziare dopo che il governo ha ricevuto l’approvazione di pianificazione.
Proprietà commerciali
Se state pensando di iniziare un business a Turks and Caicos, ci sono molte proprietà immobiliari commerciali in vendita e in affitto. Le opzioni includono un’unità in una piazza commerciale e professionale a Grace Bay o Leeward Highway, o proprietà commerciali complete e indipendenti.
Grace Bay Road a Providenciales è il centro per la ristorazione, lo shopping di lusso e le attività legate al turismo.
Molte delle zone e delle attività di tipo industriale a Turks e Caicos si trovano nella regione South Dock di Providenciales. Per avere una migliore comprensione delle località dell’isola, vedere la mappa dei quartieri di Providenciales.
Terreno e geologia
Come il nome può suggerire, Turks e Caicos consiste di due arcipelaghi strettamente adiacenti: le isole Turks e le isole Caicos. Entrambi i gruppi di isole sono situati su un altopiano calcareo che si alza bruscamente 11.000 piedi (3.300 metri) dal fondo dell’oceano Atlantico, tuttavia il Turks Island Passage, profondo 6.000 piedi (1800 metri), separa i due gruppi di isole.
Vibranti barriere coralline circondano quasi interamente sia le isole Turks che le isole Caicos, e la continua bio-erosione di queste barriere da parte di animali marini come il pesce pappagallo alimenta continuamente le spettacolari spiagge che definiscono le Turks e Caicos.
La geologia generale del paese è simile alla vicina catena di isole Bahamas, con elevazioni molto basse, ampie zone umide, e prevalenti caratteristiche geomorfologiche del processo carsico.
Agenti e Progetti Immobiliari
South Bank è un nuovo ed eccitante sviluppo di lusso a Long Bay su Providenciales. Questa elegante comunità sul lungomare e sulla marina ospita ville private contemporanee, che si affacciano sulle squisite sfumature turchesi delle Caicos Banks.
Sunset Beach Villas è una comunità privata recintata nella regione Leeward di Providenciales. Questo sviluppo pianificato offre 16 ville monofamiliari e bifamiliari, e la spettacolare spiaggia di Leeward è a pochi passi di distanza.
Guidato dal proprietario e broker Bernadette Hunt, Turks and Caicos Property è stata fondata nel 2000 ed è uno dei principali broker di immobili di prestigio, con un ampio portafoglio di case di lusso, terreni liberi e condomini sulla spiaggia.