Le forme di avviso di sfratto della Virginia sono usate quando un inquilino in Virginia non è riuscito a pagare l’affitto quando è dovuto o ha violato i termini del contratto di locazione. Il primo passo nel processo è dare un avviso scritto all’inquilino che c’è un problema e che deve rispondere o affrontare lo sfratto. Il padrone di casa deve avere la prova che l’avviso è stato consegnato all’inquilino. Se il periodo di tempo richiesto è passato e l’inquilino non ha ancora liberato i locali o risolto il problema, il padrone di casa può andare alla General District Court – Civil Division per presentare un Unlawful Detainer Action. Il tribunale farà servire l’inquilino dallo sceriffo e ci sarà un’udienza entro 30 giorni. Se il padrone di casa prevale, il tribunale emetterà un Writ of Possession e lo sceriffo sarà autorizzato a rimuovere l’inquilino.

Le leggi – Articolo 13 (Detenzione illegale e Detenzione)

14-Day Notice to Quit (Non-Payment) – Questo modulo può essere usato quando l’inquilino non è riuscito a pagare l’affitto alla scadenza. Il padrone di casa può fornire questo avviso e poi aspettare i quattordici giorni richiesti prima di procedere con lo sfratto.

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21/30-Day Notice to Quit (Non-Compliance) – Se un inquilino non ha rispettato le disposizioni del contratto di locazione, oltre al mancato pagamento dell’affitto, il padrone di casa deve dare un preavviso di 21 giorni per permettere all’inquilino di risolvere il problema o traslocare alla fine del periodo di 30 giorni.

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Avviso di uscita di 30 giorni (affitto mensile) – Questo modulo si usa quando una parte vuole notificare ad un’altra parte che non intende rinnovare un affitto mensile.

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Tabella dei contenuti

• Avviso di recesso: Per tipo (3)
• Le leggi di sfratto della Virginia
• Moduli del tribunale della Virginia
• Quando l’affitto è in ritardo?
• Processo di sfratto in Virginia
• (Video) Come sfrattare un inquilino in Virginia
• Come scrivere un avviso di recesso

Leggi di sfratto

• Periodo di grazia per l’affitto: 5 giorni solo per le locazioni orali. § 55.1-1204(C)(4)
• Mancato pagamento dell’affitto: 14 giorni. § 55.1-1245(F)
• Non conformità: 30 giorni. § 55.1-1245(A)
• Disdetta (locazione mensile): 30 giorni. § 55.1-1253(A)
• Causa di sfratto: Ingresso e detenzione illegale. § 8.01-124 – 8.01-130

Moduli del tribunale

Summon for Unlawful Detainer (Form DC-421) – Definisce il motivo della causa intentata contro l’inquilino e fornisce informazioni su come l’individuo deve rispondere una volta citato. Il modulo deve essere depositato dal padrone di casa presso il tribunale distrettuale generale con giurisdizione sulla proprietà.

Richiesta di scrittura di possesso (modulo DC-469) – Dopo che il padrone di casa vince una causa di sfratto, può depositare questo documento per richiedere un ordine del tribunale per lo sfratto dell’inquilino dai locali. L’ufficio dello sceriffo servirà l’ordine del tribunale all’inquilino che avrà quindi un minimo di settantadue (72) ore di preavviso prima di essere obbligato a liberare.

Quando è dovuto l’affitto

L’affitto è dovuto alla data che il proprietario e l’inquilino hanno concordato nel contratto di locazione. Se l’inquilino non paga in tempo, il padrone di casa può emettere un avviso dando all’inquilino quattordici giorni per pagare prima di iniziare il processo di sfratto.

Come sfrattare (processo)

Step 1 – In Virginia, un padrone di casa deve fornire un avviso all’inquilino per dargli la possibilità di rispondere prima di andare in tribunale per iniziare il processo di sfratto. È importante che il padrone di casa dia un avviso scritto e che l’avviso sia consegnato all’inquilino. Il padrone di casa dovrebbe conservare una copia dell’avviso e avere la prova che è stato consegnato. Il padrone di casa può usare uno dei seguenti tipi di avviso:

• 14 giorni di preavviso di recesso (mancato pagamento)
• 30 giorni di preavviso di recesso (mancato rispetto)
• 30 giorni di preavviso di recesso (affitto di un mese perMonth-to- Month Tenancy)

Step 2 – Se l’inquilino non risponde all’avviso sistemando la situazione o andandosene, il padrone di casa può iniziare il processo di sfratto rivolgendosi alla General District Court – Civil Division che ha giurisdizione sulla zona in cui si trova la proprietà. Il primo passo è quello di presentare un’azione di Detenzione illegale. Il tribunale fisserà una data di udienza entro 30 giorni e il padrone di casa la farà notificare all’inquilino.

Step 3 – Se l’inquilino non si presenta all’udienza o il padrone di casa prevale in tribunale, il tribunale emetterà una sentenza di possesso e il padrone di casa può chiedere un Writ of Possession.

Fase 4 – Lo sceriffo locale eseguirà il Writ of Possession e costringerà l’inquilino a lasciare i locali.

(Video) Come sfrattare un inquilino in Virginia

Come scrivere (Notice to Quit)

1 – Trova le informazioni richieste

Ricerca il contratto di locazione dai tuoi file. Se avete altri documenti rilevanti, come quelli riguardanti una violazione, assicuratevi che siano disponibili. Va notato che tutte le informazioni comuni tra il contratto di locazione e il modulo di notifica devono essere identiche.

2 – Acquisire il modulo Virginia Notice To Quit

Localizzare l’immagine del file di questo documento su questa pagina. I tre pulsanti sotto questa immagine (PDF, ODT, Word) si collegheranno ciascuno alla versione del file etichettato dell’avviso. Seleziona il formato con cui vuoi lavorare, poi scaricalo sulla tua macchina.

3 – Elenca i dettagli del contratto di locazione

Riporta il nome completo dell’individuo che deve conformarsi a questo Avviso sulla linea bianca che segue “A.” Se questa persona è nominata nel contratto d’affitto, assicurati che sia scritto allo stesso modo qui.

La frase, “I locali qui indicati…” contiene cinque spazi vuoti. I primi tre richiedono l’inserimento della città, della contea e del codice postale in cui si trova la proprietà locata. Poi, dopo le parole “…designato dal numero e dalla via…” inserire il numero dell’edificio e la via della proprietà in affitto. Lo spazio dopo “Apt.” fornisce un’area per riportare il Numero dell’Unità o il Numero dell’Appartamento della Proprietà.

La frase seguente, “In conformità con…”, deve riportare la Data di Firma registrata sul Contratto di Locazione utilizzando gli spazi vuoti appropriati (Giorno, Mese, Anno).

4 – Spiegare lo scopo del documento

Quattro dichiarazioni saranno fornite come opzioni applicabili per questo avviso. Dovete selezionare quella che indica i termini dell’avviso che desiderate consegnare al destinatario.

La prima casella di controllo è un Avviso di “Mancato Pagamento” per pagare un affitto in ritardo di quattordici giorni o per terminare l’occupazione in modo che il locatore possa riprendere il possesso. Assicuratevi di riportare il nome di un agente autorizzato nel primo spazio vuoto. Poi, determinare e riportare (nei due spazi successivi) la somma totale dell’affitto scaduto che il destinatario deve. Infine, riportare il pagamento obbligatorio richiesto e il periodo di affitto che si applica utilizzando gli spazi applicabili nella dichiarazione in grassetto.

La seconda casella di controllo è un Avviso di “Non Conformità” che una violazione del contratto di locazione è stata commessa dal destinatario e deve essere corretta entro trenta giorni. Se non viene corretto entro trenta giorni, l’inquilino dovrà rimuovere le sue cose e andarsene.

La terza casella è un Avviso di “locazione mensile” che fornisce un minimo di trenta giorni di preavviso dalla data di calendario del prossimo pagamento dell’affitto richiesto all’inquilino. Qui il proprietario indica la data in cui la locazione mensile terminerà e ci si aspetta che l’inquilino rimuova i suoi beni e consegni la proprietà affittata al proprietario.

La quarta casella è un “Month To Month Tenancy” Notice che fornisce un preavviso di trenta giorni dalla data di calendario del prossimo pagamento dell’affitto richiesto al proprietario. Qui, l’inquilino sta nominando il giorno di calendario in cui lui o lei sta terminando una locazione mensile esistente. Il proprietario dovrebbe aspettarsi che l’inquilino lasci la proprietà e la restituisca al proprietario alla data indicata.

5 – Dichiarare l’aspettativa di conformità

Se applicabile, il proprietario che rilascia questo documento dovrà verificare una dichiarazione riguardante le aspettative di conformità e rivelare l’intenzione in caso di non conformità. Il Locatore/Agente che fornisce tale documento deve firmare la linea etichettata “Firma/Agente.”

6 – Presentare la Conferma di Consegna

La Conferma di Consegna può essere fatta dall’Agente di Consegna nella sezione “Certificato di Consegna”. La Parte Consegnataria deve inserire negli appositi spazi la Data del Calendario in cui questo documento è stato consegnato, così come il Nome della parte che ha fisicamente ricevuto questo documento (o il destinatario a cui è stato spedito).

In seguito, l’Agente di Consegna deve indicare il livello di Servizio di Consegna che si è verificato spuntando una delle dichiarazioni accanto a una casella di controllo. Questa consegna può essere effettuata consegnando fisicamente i documenti al destinatario previsto, lasciando fisicamente i documenti a una seconda parte che sarà considerata responsabile del completamento della consegna, o se è stato inviato per posta di prima classe direttamente al destinatario previsto. Questa sezione deve essere firmata dalla persona che agisce in qualità di Agente di Consegna. Ci sarà una linea di firma per tale verifica.