タークス・カイコス諸島で不動産・住宅を購入する

タークス・カイコス諸島は現在、カリブ海で最も好調な不動産市場のひとつとなっています。

タークス・カイコス諸島は、世界的に見ても非常に小さな国で、国土面積はわずか300平方マイル（616平方キロメートル）しかありません。

タークス・カイコス諸島には、プロビデンシアレス島、グランド・ターク島、ノース・カイコス島、ミドル・カイコス島、サウス・カイコス島、イースト・カイコス島、ウェスト・カイコス島の7つの主要な島がありますが、これらの島の多くは自然保護区に指定されています。

比較的大きな有人島であるソルト・ケイ、アンバーグリス・ケイ、パロット・ケイ、パイン・ケイから、無人島のウォーター・ケイを含む無数の小さな岩や砂州まで、多くの島々が存在しています。

物件探しを始めるのに最適な場所は、地元のTurks and Caicos Real Estate Association (TCREA)で、国内の多くのライセンスを持ったエージェントが提供する広範囲な不動産リストを見ることができます。 ほとんどの不動産仲介会社はTCREAに加盟しています。

タークス・カイコス諸島の不動産所有権

タークス・カイコス諸島はイギリスの海外領土であり、外国人が不動産を所有することに制限はありません。

タークス・カイコス諸島で使用されている通貨は米ドルで、土地はエーカー単位で販売されています。

タークス・カイコス諸島で不動産を購入する際には、0〜10％の印紙税（価値に応じて）と、追加の仲介手数料や弁護士費用がかかります。 不動産業者の手数料は、通常、不動産の売主が支払います。 地元の不動産協会（TCREA）が手数料を設定しており、開発済みの物件では6％、未開発の物件では10％となっています。

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Quick Real Estate Facts
Stamp Duty	0-。10%
外国人の所有権	制限なし
所有権	自由に使用可能
固定資産税	なし
居住権	価値に依存
通貨	U.S.D.アメリカドル

投資をする前に、在留資格や適格性について認識しておくことが重要です。 投資額に応じて、滞在許可証やPRC（Permanent Resident Certificate）が発行されます。 5年間の合法的な居住後、無期限の滞在許可証（通常はPRC）を持っていれば、英国海外領土（タークス・カイコス諸島）の市民権を申請することができます。

住宅ローンや不動産ローンは現地の銀行や金融機関で借りることができますが、外国人の住宅や不動産の所有権を得るのは難しいでしょう。 タークス・カイコス諸島の銀行を参照してください。

プロビデンシアレス島では、空き地、一戸建て住宅、コンドミニアム、集合住宅のタウンハウスなどが利用できます。 タークス・カイコス諸島の他の島々では、開発が限られているため、選択肢はほとんどが空き地か一戸建て住宅に限られています。 コンドミニアムは、ベッドとバスルームがあるシンプルなスイートルームから、複数のベッドルームとグレースベイの素晴らしいオーシャンビューを備えた広々としたユニットまで、さまざまなサイズがあります。

当然のことながら、タークス・カイコス諸島のビーチフロントやオーシャンフロントの土地は価格が高い。

タークス・カイコス諸島は北米へのアクセスが容易なため、退職者や冬の寒さから逃れるためにセカンドハウスを購入したい人たちにとって、最高の選択肢となっています。

タークス・カイコス諸島には数少ないゲーテッド・コミュニティがあり、その多くは小規模な高級ヴィラです。

不動産物件

地元のタークス・カイコス諸島不動産協会（TCREA）は、オンラインのマルチ・リスティング・サービス（MLS）を提供しており、不動産業者が掲載している物件の多くをカバーしています。 しかし、これがすべてではありません。エージェントのサイトに単独で掲載されている区画やユニット、そしてもちろんオーナーが販売している物件もたくさんあります。 さらに、特に価値の低い土地では、区画がオーナーによって直接販売されており、敷地内の看板や広告（低コストのため、Facebookでローカルに広告を出すのが一般的です）を介して掲載されています。

タークス・カイコス諸島に一時的に住んだり、働いたりすることを考えているのであれば、長期的な賃貸物件やリース物件が充実しています。

プロビデンシアレス島には、いくつかの地域に分かれて、多くのコンドミニアムやタウンハウスがあります。

プロビデンシアには、いくつかの地域にコンドミニアムやタウンハウスがたくさんあります。グレースベイ地区には、Villa Renaissance、Villa del Mar、West Bay Clubなどがあり、ビーチ沿いと内陸部に分かれています。 タートルコーブ地区には、ヨットクラブやラビスタ・アズールがあります。 中央部には「フラミンゴパーク・タウンホームズ」や「ココモ・ボタニカル・リゾート＆スパ」などがあります。

もしあなたがゲーテッド・コミュニティを探しているなら、プロボ・ゴルフ・クラブにはいくつかのタウンハウス・コンプレックスがありますし、人里離れたノースウェスト・ポイント・リゾートもあります。

タークス・カイコス諸島の所有者による販売物件

タークス・カイコス諸島では土地登記システムを採用しており、25ドルの手数料を払ってフォームを提出することで所有者を特定することができます。

なお、物件がエージェントに登録されている場合は、直接アプローチしても、売主はコミッションを支払わなければなりません。

プロビデンシアレスの不動産

プロビデンシアレスには、世界でも有数の素晴らしいビーチがあり、かなりの数の高級沿岸住宅地があります。

一般的な住宅用地のほか、HOA（ホームオーナーアソシエーション）の下で組織された住宅開発用地もあります。 一般的に住宅地は一戸建てのレベルから始まっていますが、伝統的な住宅地の中にある集合住宅にも認可が下りることがよくあります。

近隣地域

グレースベイビーチの不動産はもちろん非常に望ましいものですが、残念なことに、マンション以外の選択肢は非常に少なく、そのほとんどが海岸の端に位置しています。

リーワードは北東部に位置し、島内でも有数の未開発のビーチフロントがあります。

チョーク・サウンドとシリー・クリークは、非常に美しいラグーンと湿地帯に囲まれています。

チョーク・サウンドとシリー・クリークは、信じられないほど美しいラグーンと湿地に囲まれています。 ブルーマウンテンは、カリブ海で最も高い場所に位置し、ノーザンバリアリーフと海を見渡すことができます。

ロングベイビーチ近くの内陸部に見られるロングベイヒルズは、閑静な住宅街です。

ディスカバリーベイも住宅地のひとつで、運河が張り巡らされており、ボートオーナーには最適な物件タイプです。

プロビデンシアレスの中央部には、リッチモンド・ヒルズとチェシャー・ホールというコミュニティがあります。

ノースウエスト・ポイント地区を含むプロビデンシアレスの西部は、アマニヤラ・リゾートとノースウエスト・ポイント・リゾートを除いて、基本的に開発されていません。

プロビデンシアレスのリーワード、タートル・コーブ、ジュバ・サウンドの各エリアには、コンドミニアム、ウォーターフロント、運河用地の物件も豊富に揃っています。

プロボにある広大な邸宅のいくつかは、フォーブスなどの国際的な主要出版物に掲載されており、その多くはセレブリティの訪問者がバケーション先として好んで利用しています。

コンドミニアム

シンプルなコンドミニアムをご希望の方には、ビーチフロントのリゾートや屋内のタウンハウスなどがあります。 多くのコンドミニアムは、オーナーが島にいないときには、現地の管理者を通じて貸し出すことができ、副収入を得ることができます。 1ベッドルームのスタジオや、複数のベッドルームとバスルームを備えたユニットなど、さまざまなタイプのコンドミニアムがあります。 予想通り、ペントハウスは下の階よりもかなりのプレミアムがついています。 ほとんどのコンドミニアムは、タートルコーブ、ザ・バイト、グレースベイ、リーワードにあります。

The Bight Condominiums:Wymara Resort (formerly Gansevoort), West Bay Club, Coral Gardens, The Windsong.

Grace Bay Condominiums:Alexandra ResortThe Palms, The Somerset, The Sands, Le Vele, Seven Stars, Ocean Club West, Grace Bay Club Resort, Royal West Indies Resort, Point Grace, The Tuscany, The Venetian, The Pinnacle.

The Shade Condominiums:Alexandra ResortThe Palms, The Somerset, The Sands, Le Vele, Seven Stars, Ocean Club West, Grace Bay Club Resort, Royal West Indies Resort, Point Grace.

ショアクラブはロングベイに、ブルーヘブンリゾートはリーワードに位置しています。

最新のプロジェクトとしては、2018年初頭に建設を開始した12階建てのリッツカールトン・イン・グレースベイがあります。 また、2017年にはタートルコーブ地区に「タークスケイ・リゾート」が発表されました。

ヴィラコレクション

新しい現象として、ヴィラクラスター（またはコレクション）の台頭があります。 通常、デベロッパーは4～16棟のヴィラ群を建設しますが、これらのヴィラ群は共通のゲートアクセスやテニスコートなどのアメニティなどの機能を共有する場合があります。 ビーチ・エンクレイブは、プロビデンシアのロング・ベイとノース・ショアの2ヶ所でこのような開発を行っています。

これらの物件は通常、オーナーが不在のときにバケーションレンタルとして貸し出されています。

高級不動産

上記のヴィラコレクションと同様に、タークス・カイコス諸島にはさまざまな高級不動産プロジェクトがあります。 ロング・ベイのサウス・バンク・レジデンスもそのひとつで、レストランやショップのある小さな計画的なコミュニティに、タウンハウス形式の住宅とビーチフロント（およびオーシャンフロント）の一戸建てのヴィラが並んでいます。

ノース・カイコス島とミドル・カイコス島の不動産

数エーカー以上の土地を探しているなら、ノース・カイコス島とミドル・カイコス島は最高の選択肢です。 人里離れたビーチや海岸にある敷地、内陸の熱帯林にある土地、そして趣のある集落にある家などがあります。

この2つの島では開発があまり進んでいないため、多くの美しい敷地が、長い未舗装の道路でアクセスできる遠隔地にあります。

グランドターク不動産

タークス・カイコス諸島で最も優れたブリティッシュ・バーミューダン・コロニアル・ハウスの多くは、グランドターク島にあります。

グランド・ターク島の東側には、ヴィラや未開発の不動産があり、その多くはビーチフロントか、海を見下ろす断崖絶壁の海岸沿いの尾根に位置しています。 南カイコス諸島には、イースト・ベイ・リゾートという新しい豪華な宿泊施設ができました。 また、広大なSailrockプライベートレジデンス開発とリゾートもあります。 この2つの島では、完成した住宅はほとんど販売されていませんが、完璧な白砂のビーチの区画を含む、信じられないほどの空きの海辺のスペースがあります。

もう少し高級なものをお探しでしたら、Pine Cay、Parrot Cay、Ambergris Cayなどのプライベートアイランドがあります。

不動産会社 – エージェントを探す

タークス・カイコス諸島では現在、かなりの数の不動産ブローカーがサポートしており、いくつかの国際的な代理店が現地で活動しています（サザビーズ、クリスティーズインターナショナルリアルエステート、ERA、最近ではエンゲル&フォルカーズなど）。

不動産所有者から直接購入する場合は、現地の弁護士に譲渡を監督してもらい、政府の要件が満たされていることを確認することが可能です。

大規模なプロジェクトの場合、デベロッパーは通常、単一の不動産会社と協力して物件の販売を行うか、または販売を管理することだけを目的とした専門の事業体を設立することがあります。

長期賃貸物件は、不動産業者、複合施設の地元のコンドミニアム管理者、または所有者によって見つけることができます。

タークス・カイコス諸島での建築

夢の家を建てたい人にとって、タークス・カイコス諸島での建築の選択肢はこれまで以上に広がっています。

建物を建てるのに最適な物件を探すのは大変な作業ですが、ロケーションやデザインのヒントを得るために、プロビデンシアレス島や他の島々の様々な地区やエリアを訪れることをお勧めします。

建設する物件が決まったら、政府の計画承認を得た後に建設を開始します。

商業施設

タークス・カイコス諸島でビジネスを始めようと考えている方には、多くの商業用不動産が販売・賃貸されています。

プロビデンシアレス島のグレース・ベイ・ロードは、ダイニング、高級ショッピング、観光関連ビジネスの中心地です。

タークス・カイコス諸島の工業タイプの区画やビジネスの多くは、プロビデンシアレス島のサウス・ドック地域にあります。

地形と地質

タークス・カイコス諸島は、その名が示すように、タークス諸島とカイコス諸島という2つの隣接した群島から成り立っています。 どちらの島も、大西洋の海底から11,000フィート（3,300メートル）の高さで急にそびえ立つ石灰岩の台地の上に位置していますが、深さ6,000フィート（1800メートル）のタークス島航路が2つの島群を隔てています。

タークス諸島とカイコス諸島のほぼ全域に鮮やかなサンゴ礁が広がっており、オウムガイなどの海洋生物によるサンゴ礁の浸食が、タークス・カイコス諸島の特徴である壮大なビーチを生み出しています。

この国の一般的な地質は、隣接するバハマ諸島に似ており、標高が非常に低く、広大な湿地帯があり、カルストプロセスの地形的特徴が広く見られます。

不動産業者とプロジェクト