最終更新日：2021年1月13日

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人口増加

ヒューストンは、2018年から2019年にかけて全米で3番目に大きな人口増加を示し、マイアミ、アトランタ、シャーロットよりも多くの新しい住民が増えました。 年々、ヒューストンには人々が移り住み続けており、昨年だけでもさらに1.5%の人口増加が見られました。

主な人口統計：

• ヒューストンには、市内に230万人以上、都市圏に700万人以上の住民が住んでいます。
• ヒューストンの人口は前年比で1.52%増加しました。
• ヒューストンの主な郡には、ハリス郡、フォード郡、モンゴメリー郡があります。
• 2018年から2019年の間に、ヒューストンの人口は89,994人増加しました。
• ヒューストンの人口はこの10年間で急増し、2029年までに120万人以上の新しい住民が増えると予想されている。
• ヒューストンの平均年齢は34.9歳で、人口の43%が20歳から49歳である。
• ヒューストンの一人当たりの所得は35,190ドルで、世帯所得の中央値は69,193ドルです。

雇用市場

ヒューストンのいくつかの職種における雇用は、パンデミック前よりも増加しています。

主要な雇用統計：

• テキサス州ヒューストン-ウッドランズ-シュガーランドのMSAのGDPは4,721億ドル以上です。
• ヒューストンの雇用成長率は前年比3.1%で、約340万人の従業員が働いています。
• ヒューストンの世帯収入の中央値は前年比2.5％増、不動産価値の中央値は過去12カ月間で6.1％増。
• ヒューストンの失業率は現在7.7％（2020年10月時点）。
• ヒューストンのターゲット産業は、航空宇宙・航空産業、先端製造業、エネルギー、ライフサイエンス・バイオテクノロジー、本部、輸送・物流などです。
• ヒューストンの大企業には、メモリアル・ハーマン・ヘルス・システムズ、テキサス大学MDアンダーソン校、ユナイテッド航空、メソジスト・ホスピタル・システム、エクソン・モービル・コーポレーションなどがあります。
• ヒューストンはフォーチュン500社の本社がある都市圏としては全米で4位。
• ヒューストンは、成長を促進する政府、低いコストと規制、そして州レベルでは法人税や個人所得税がないことから、フォーチュン500社の本社がある米国の都市部の中で第4位にランクされています。
• ヒューストンには、テキサスA&M大学カレッジステーション校、ヒューストン大学、サム・ヒューストン州立大学、ローン・スター・カレッジ・システムなど、数十の大学やカレッジがあります。
• ヒューストンの住民の85％は高卒以上で、33％以上は学士号または上級学位を取得しています。
• ヒューストンの交通インフラには、3つの主要な州間高速道路、貨物鉄道サービス、ライトレールシステムMETRORail、2つの主要空港、ヒューストン港などがあります。
• ジョージ・ブッシュ・インターコンチネンタル空港（IAH）は、アメリカで15番目に利用客の多い空港です。

不動産市場

買い手が記録的なペースで家を手に入れ続けているため、ヒューストンでは1カ月だけで約8,000件の一戸建て住宅が入れ替わりました。 ヒューストン・マガジンによると、ヒューストンの住宅供給量は、特に中価格帯の住宅では少ない方だそうです。

主要な市場統計：

• ヒューストンのZillow Home Value Index（ZHVI）は2020年11月まで201,276ドル。
• ヒューストンの住宅価格は昨年6.3%上昇し、今後1年間でさらに9.9%上昇すると予測されています。
• 過去5年間でヒューストンの住宅価格は26%以上上昇しています。
• Greater Houston Partnershipによると、ヒューストンの一戸建て住宅の販売価格の中央値は$270,000。
• ヒューストンの一戸建て住宅の価格の中央値は前年比で12%上昇している。
• ヒューストンでは1ヶ月だけで7,990件の一戸建て住宅が販売され（2020年11月）、昨年の同じ月と比較して25%以上増加している。
• ヒューストンの一戸建て住宅の年間累計販売数は、昨年同時期と比較して9％増加しています。
• ヒューストンの平均的な住宅が売れるまでにかかる市場滞在日数は46日に減少しました。
• ヒューストンで販売されている住宅の在庫数はわずか2.
• ヒューストンの住宅販売在庫はわずか2.2カ月で、過去25年間で最も低い水準となっている。
• ヒューストンの82の地域のうち、最も高いのはユニバーシティ・プレイスで、上場価格の中央値は895,000ドルである。
• ヒューストンで最も手頃な価格で住宅を購入できる地域はエーカーズホームで、物件価格の中央値は149,700ドルです。

魅力的な賃貸市場

ヒューストンの不動産市場では、市場に出た住宅に複数のオファーを出す大規模な入札合戦が常態化しています。 ヒューストン・クロニクル紙によると、ヒューストンの住宅市場では販売活動が活発であることに加え、販売される住宅の数が少ないことが一戸建て住宅の価格を上昇させているとのことです。

買う余裕がない人は代わりに借りるので、ヒューストンの賃貸市場はとても強いのです。

ヒューストン都市圏では、世帯数の52%が賃貸で占められています。 2021年）。

ヒューストンの家賃は前年比で8％上昇しています。

過去3年間でヒューストンの平均家賃は6.

ヒューストンの借家世帯は都市圏の占有住宅戸数の52%を占めている。

ミレニアル世代とジェネレーションZがヒューストンの人口の43%を占めている。

ヒューストンで借家人にとって最も手頃な地域はEl Dorado-Oates Prairie、Langwood、Trinity-Houston Gardensなどで、家賃は月に1,000ドル以下である。

ヒューストンで最も家賃の高い地域はGreenway-Upper Kirby、University Place、The Museum Districtで、家賃は1ヶ月あたり$4.000にもなる。

歴史的な価格変動 & 住宅の値ごろ感

不動産投資家がヒューストンの賃貸物件に対する潜在的な需要を予測する2つの方法は、歴史的な価格変動と首都圏の住宅の値ごろ感を確認することです。

フレディマックは毎月、米国のすべての主要市場の住宅価格の短期および長期の動向を更新する住宅価格指数レポート（FMHPI）を発行しています。

フレディ社が発表した最新のFMHPIのうち、テキサス州ヒューストン-ウッドランズ-シュガーランドMSAのものは以下のようになっています。 20.0%

住宅価格の1年間の変化。 5.7%

住宅価格の月次変化：5.7%

住宅価格の月次変化 0.3%

ヒューストンの経験豊富な不動産投資家は、賃貸不動産の現在および将来の需要を予測するために、住宅の値ごろ感についても調査しています。 アフォーダビリティとは、ヒューストンの中央値の住宅を購入するために必要な年収の額を比較したものです。

ビジネス予測やパーソナルファイナンスの出版物であるKiplingerは、米国の上位100都市圏の住宅アフォーダビリティ・レポートを発行しています。

ビジネス予測と個人金融の出版社であるキップリンガーは、米国の上位100都市圏の住宅入手可能性レポートを発行しています。同社は入手可能性を1から10のスケールでランク付けしており、1が最も入手可能な市場、10が最も入手不可能な市場を表しています。

ヒューストンの住宅価格は、前回の不動産サイクル市場のピークである2006年5月以降、43.9%上昇しました。

前回の不動産サイクル市場のボトムである2012年3月以降、ヒューストンの住宅価格は82.2%上昇しました。

ヒューストンのアフォーダビリティ・インデックスは10点満点中4点で、この市場における住宅のアフォーダビリティは中程度であり、ヒューストンで賃貸している人の割合が高いことを説明するのに役立ちます。

Quality of Life

ヒューストンは、様々な文化的活動、多様なコミュニティ、そして低い生活費によって、世界中から多くの住民やビジネスを魅了し続けています。

生活の質に関する主要な統計:

• NerdWalletの生活費計算機によると、ヒューストンの生活費はダラスやオースティンを含むテキサス州の他の都市よりも低い。
• フォーブス誌では、ヒューストンをアメリカで最もビジネスやキャリアに適した場所のひとつとして位置づけています。
• Niche.comでは、ヒューストンは家族生活、多様性、公立学校、住宅、ナイトライフなどで高い評価を受け、総合的に「A」の評価を得ています。
• Nicheはヒューストンを、アメリカで最も多様性に富んだ都市のひとつ、生活費が最も安い都市のひとつ、アメリカで最も住みやすい都市のひとつとしても評価しています
• U.S. News & World Reportも同意見で、ヒューストンを「住むのにも引退するのにも最適な30の都市」にランク付けしています。
• ヒューストンエリアで最も住みやすい地域には、シンコランチ、シュガーランド、ウッドランズなどがあります。
• ヒューストン・ミュージアム・ディストリクトには、19の博物館やギャラリーがあり、毎年700万人以上の人々が訪れます。
• ヒューストンのスポーツファンには、NFLヒューストン・テキサンズ、MLBヒューストン・アストロズ、NBAヒューストン・ロケッツなど、応援するものがたくさんあります。

Get Out the Map

どこから探せばいいのでしょうか？ これは、学区の質、住宅価格、雇用率、所得水準、その他の重要な投資基準を測定することで、情報に基づいた投資判断を可能にするダイナミックなアルゴリズムです。

ダークグリーン：4～5つ星の地域
ライトグリーン：3.5～4つ星の地域
イエロー：2.5～3つ星の地域
オレンジ：2つ星の地域
レッド：1つ星の地域。

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