借主には、賃貸住宅でのプライバシーを守る権利があります。 しかし、借主が家主にアパートに立ち入らせなければならない法的な理由があります。 アパートに入る前に、家主は通常、借主に事前に通知する必要があります。

一般的に、家主は物件に直接関連する問題のために、借主の賃貸住宅に立ち入ることができます。

• 物件のメンテナンス、
• 物件の販売や賃貸、
• 健康や安全に関する問題、
• 裁判所の命令によって立ち入りが認められた場合などです。

以下に、家主がテナントのアパートに立ち入る法的権利がある場合の具体的な例を10個挙げます。

退去時の点検

多くの州では、家主がテナントの退去前に退去時の点検を行い、ユニットにダメージがないかどうかを調べることを義務付けています。 これはウォークスルーインスペクションとも呼ばれています。

修理の実施

貸主・借主間の法律では、貸主は賃貸物件を居住可能な状態に保たなければなりません。 これには、通常の修理、必要な修理、テナントから特別に要求された修理が含まれます。

装飾、変更、改良

家主は、ユニットに美的な変更や改良を加える目的で、テナントのユニットに立ち入る権利を持っています。

大きな荷物を届けるため

テナントが受け取った荷物が大きすぎて通常の郵便受けに入らない場合、家主は自分でその荷物をテナントに届ける権利があります。

To Provide Services

家主は、必要なサービスを提供するため、または借主が同意または要求したサービスを提供するために、借主のアパートに入る権利があります。 これには、入居希望者、現在の入居者が退去した後にその部屋に住むことになる実際の入居者、購入希望者、実際の購入者、鑑定人、抵当権者、修理人、請負人などに部屋を見せることが含まれます。

Under Court Orders

裁判所が家主の立ち入りを許可した場合、家主はユニットに入ることができます。

Tenant Has Abandoned the Premises

テナントがユニットを放棄した場合、家主はユニットに入る権利があります。 どのような場合に部屋が放棄されたとみなされるかについては、各州で異なる法律があります。

Tenant Has Violated Health or Safety Codes

借主が健康や安全に関する規則に違反している場合、家主は問題を解決するために部屋に入る権利があります。

To Issue Eviction or Ejection Notice

家主は、立ち退きに関する送達命令を発行するために、法執行官を伴ってユニットに入ることができます。

Harassment Is Illegal

家主は、テナントのアパートに入る特権を乱用したり、テナントに嫌がらせをするためにユニットに入ろうとしてはいけません。 嫌がらせの例としては、必要なサービスを打ち切ったり、予告なしに何度も借主の賃貸住宅に立ち入ったりすることが挙げられます。

家主はいつ法的に立ち入ることができるのか？

合理的な時間帯

家主は「合理的な時間帯」に限り、テナントの部屋に入ることができます。

例外

緊急事態-緊急事態が発生した場合、家主はいつでもテナントの部屋に入ることができます。 緊急事態の例としては以下のようなものがあります。

• 物件でのガス漏れ
• 火災
• 物件での洪水
• テナントに直接危険を及ぼす可能性のある自然災害

テナントが依頼した修理

テナントが家主に自分の部屋の何かを修理またはサービスするように特別に依頼した場合、家主は追加時間に部屋に入ることができます。

通常のサービスを行う

賃貸契約に明記されている定期的なサービスを行わなければならない場合、通常の営業時間である午前9時から午後6時までの間に、家主はテナントの部屋に入ることができます。これらのサービスには、害虫駆除、エアコンや炉のフィルター交換などが含まれます。

事前の通知は必要ですか？

家主は通常、テナントの部屋に入る前に、その理由にかかわらず、少なくとも24時間前にテナントに通知する必要があります。 この要件は、以下のようなイベントの場合には解除されることがあります。

• 緊急事態
• 駆除
• 定期的なメンテナンス
• 安全衛生上の違反
• ユニットの放棄
• 裁判所の命令下

ただし、このような場合でも、家主はユニットに入る前に、自分自身とアクセスが必要な理由を告知しなければなりません。

テナントがドアロックを変更することはできますか？

家主に相談し、家主の許可が得られない限り、借主が自分の部屋の鍵を変えることはできません。 仮に許可が下りたとしても、借主は通常、新しい鍵を開けることができる鍵セットを家主に提供するまでに一定の日数を要します。