Quick facts:
- 毎年の住宅メンテナンスのために節約すべき金額の基本的な見積もりは、現在の住宅価格の2％を取り、それを予算の出発点として使用することです。
- 住宅修繕の平均コストに影響を与える要因は、住宅の築年数、特定の地域の物価、地域の労働力不足など多くあります。
住宅購入ほど金銭的に影響のある決断はほとんどありません。
ほとんどの住宅所有者は、購入の過程で徹底的なホームインスペクションを行い、将来的に注意が必要と思われる点をリストアップしてもらいますが、予期せぬ修理や一般的な維持管理のコストが予算に組み込まれることはほとんどありません。
これから家を買う人や新しい家の所有者に明確なイメージを持ってもらうために、Reviews.comの調査チームは、家のメンテナンスや修理にかかる毎年の平均費用に関するデータを調査し、どのくらい節約すべきかの指針を提示しました。 このガイドでは、突発的な修理の可能性、定期的なメンテナンス、材料費の変動、人件費の変動、地理的条件などを考慮しています。 おそらく誰も驚かないと思いますが、カリフォルニア州サンフランシスコで1900年代初頭に建てられた家は、ミズーリ州セントルイスで新築された家よりも維持費が高くなる可能性が高いのです。
この記事では、家を所有することに伴う平均的な修理費用の分析に基づいて、家の定期的なメンテナンスや緊急時の修理のために、毎年どのくらいの予算を確保すべきかを説明します。
まず、年間費用として住宅価格の2%を初期予算として設定し、下の表に沿って、住宅1軒あたりにどれだけのお金を貯めるべきかを判断します。
| 考慮すべき点 | 予算の増減率 |
| 住宅の年齢： | +0.10年ごとに家の価値の2% |
| 生活費の高い地域： | 家の価値の+1% |
| 生活費の安い地域： | 家の価値の-1% |
| 熟練した労働力の不足： | +. |
A Baseline Estimate of Average Home Repair Costs per Year
一軒一軒の家のために特定することは不可能ですが。
各家庭に具体的に当てはめることはできませんが、住宅の所有権と住宅を維持するための年間コストに関する従来の常識では、住宅所有者は毎年、住宅の価値の2～4%を修理に費やすことを計画する必要があります。
平均的な住宅維持費の例：
- 10万ドルの住宅で、毎年4%の修繕費を予算化した場合、住宅所有者は余分な借金をすることなく、これらの費用を支払うために4,000ドルを確保する必要があります。
- 800,000ドルの住宅で、毎年2%の予算で住宅の修理やメンテナンスを行う場合、住宅所有者は余分な借金をせずにこれらの費用を支払うために16,000ドルを貯めておくべきだということになります
- 米国の推定住宅価格の中央値は現在約200,000ドルなので、平均的な住宅所有者はメンテナンスや緊急の住宅修理に備えるために、毎年8,000ドルから16,000ドル程度の貯金をしておくべきだということになります。
メンテナンスや修理の予算を立てる上で重要なことは、何も問題が起こらない、あるいはメンテナンスが必要ない年もあるということです。
How Does the Age of the Home Affecting Maintenance Costs?
単純な事実として、古い家は維持費がかかります。
しかし、古い家の方がいい値段で売られている可能性が高いので、そこで予算を節約することもできます。
そしてもうひとつ、80年前から建っている家は、すでに時の試練に耐えており、これからもそうである可能性が高いのです。
メンテナンスにかかる費用について、あるゼネコンの方にお話を伺ったところ、「古い家はいいですよ。80年も建っていれば、あと80年は建っているでしょう」とおっしゃっていました。”
それでも、上記の尺度を使って、古い家が必要とする全体的なメンテナンスや潜在的な修理の余地をどのように増やすかについて、いくつかの仮定を立てることは妥当です。1980年代の食洗機はすぐに交換する必要があるでしょうし、1930年代のフィクサー・アッパーの古いノブとチューブは、いつかは取り外す必要があるでしょう。
古い家の場合、予算を検討する際には、上記のガイダンスの割合を高くすることをお勧めします。全国平均の年間住宅価値の約2%を考慮し、少なくとも1%を予算に加えることが、古い家を考える際には最も安全であると思われます。
家の修理をするのに、他の地域よりも高い地域があります
家の価値は、住む場所によって大きく異なるだけでなく、家の修理にかかる費用も異なります。 シアトルやサンフランシスコ、ワシントンD.C.などの物価の高い都市で屋根を交換すると、国内の物価の安い地域に比べて費用がかさみます。
上記の平均値をとると、物価の高い都市で家を維持するためには、少なくとも0.5%～2%の追加予算が必要だと考えてよいでしょう。 また、これらの高額な都市では住宅の価値が高いため、全体の予算が指数関数的に増加することも覚えておいてください。
ここであるコントラクターに市場の影響について話を聞いたところ、人口の多い大きな地域では、より多くの需要があるとのことでした。
「私が拠点としているシアトルでは、不動産需要が急増していますが、それも古い家ばかりです。つまり、この街の住宅のメンテナンスや修理費用は、前回の経済ブームの時よりもかなり跳ね上がっているということです」
How Disappearing Skilled Labor Is Increasing Home Repair Costs
注意しなければならないのは、過去10年間はかなりの経済成長が見られただけでなく、熟練した労働者の専門家の数が減少しているということです。 2018年にGlobaltranz社が行った調査によると、現在、米国だけでも少なくとも300万人分の貿易業務が不足していることがわかりました。
この理由はさまざまですが、すぐに衰退するような傾向ではなさそうです。
Photo by James Osmund / Gettyimages
今後数十年の間に、熟練労働者のプールが縮小し続けて需要が急増し、家の修理やメンテナンスのコストが増加すると考えるのが妥当でしょう。