California Property Taxes
カリフォルニア州の固定資産税は、1978年にカリフォルニア州の有権者によって承認されたプロポジション13という法律によって制限されています。 この法律には2つの重要な特徴があります。まず、一般固定資産税（特別目的のために徴収されたものを除く）は、不動産の市場価値の1％に制限されています。 また、評価額の上昇は年2％までとなっています。
カリフォルニア州の固定資産税の平均実効税率は0.73%です。
カリフォルニア州の固定資産税の平均実効税率は0.73%で、これは現在1.07%の全米平均と比べても遜色ありません。 つまり、住宅を購入すると、評価額は購入価格と同じになります。 その後、カリフォルニア州の消費者物価指数の変化であるインフレ率に応じて、毎年評価額が上がっていきます。
つまり、長い間住んでいる家の所有者にとっては、査定額が市場価格よりも低いことが多いのです。
カリフォルニア州の住宅所有者は、主な住居に対して7,000ドルの控除を申請することができます。 これにより、評価額が7,000ドル減額され、年間で少なくとも70ドルの節約になります。
カリフォルニア州で住宅ローンを利用して住宅購入を検討されている方は、ゴールデンステートでの住宅ローン金利と住宅ローンの組み方についてのガイドをご覧ください。
カリフォルニア州のファイナンシャルアドバイザーは、住宅購入があなたの全体的な財務目標にどのように適合するかを理解するのに役立ちます。
カリフォルニア州の固定資産税
カリフォルニア州の固定資産税は評価額に応じて課税されます。 各郡は、評価額の1％に相当する一般固定資産税を徴収しています。
特定のプロジェクトや目的のために有権者が承認した税金や、「Mello-Roos」と呼ばれる税金があります。
カリフォルニア州の住宅購入者が固定資産税を見積もろうとするときの目安は、住宅の購入価格に1.25％を掛けることです。
以下の表は、カリフォルニア州の各郡の固定資産税の実効税率、年間固定資産税支払額の中央値、住宅価格の中央値を示したものです。 評価額は時価よりも低いことが多いため、名目上の税率は常に1%以上であるにもかかわらず、カリフォルニア州の実効税率（時価に対する納税額の割合）は通常1%よりも低くなっています。
| 郡 | 住宅価格の平均 | 年間固定資産税の平均th 支払額 | 平均実効固定資産税率 |
|---|---|---|---|
| アラメダ郡 | $707,800 | $5,539 | 0.78% |
| Alpine County | $349,000 | $2,877 | 0.82% |
| Amador County | $296,400 | $2,179 | 0.74% |
| Butte郡 | $248,100 | $1,835 | 0.74% |
| Calaveras郡 | $297,700 | $2,408 | 0.81% |
| コルーサ郡 | $249,800 | $1,703 | 0.68% |
| コントラコスタ郡 | $582,400 | $4,941 | 0.85% |
| デル・ノルテ郡 | $204,000 | $1,493 | 0.73% |
| エル・ドラド郡 | $437,200 | $3,312 | 0.76% |
| フレズノ郡 | $237,500 | $1,948 | 0.82% |
| グレン郡 | $222,000 | $1,668 | 0.75% |
| ハンボルト郡 | $296,600 | $1,993 | 0.67% |
| インペリアル郡 | $177,100 | $1,608 | 0.91% |
| Inyo County | $262,400 | $2,007 | 0.76% |
| Kern County | $205,200 | $2,059 | 1.00% |
| キングス郡 | $202,800 | $1,547 | 0.76% |
| レーク郡 | $195,400 | $1,684 | 0.86% |
| ラッセン郡 | $184,200 | $1,422 | 0.77% |
| ロザンゼルス郡 | $543,400 | $3,938 | 0.72% |
| マデラ郡 | $235,200 | $1,786 | 0.76% |
| マリン郡 | $959,200 | $7,433 | 0.77% |
| マリポサ郡 | $269,500 | $1,918 | 0.71% |
| メンドシノ郡 | $356,800 | $2,464 | 0.69% |
| マーセド郡 | $229,500 | $1,710 | 0.75% |
| モドック郡 | $133,300 | $1,167 | 0.88% |
| モモノ郡 | $326,400 | $2,554 | 0.78% |
| モントレー郡 | $477,200 | $3,372 | 0.78% |
| モントレー郡 | $477,200 | 0.71% | |
| ナパ郡 | $603,700 | $4,105 | 0.68% |
| ネバダ郡 | $400,000 | $3,135 | 0.78% |
| オレンジ郡 | $652,900 | $4,499 | 0.69% |
| プレーサー郡 | $443,700 | $4,062 | 0.69% |
| プレーサー郡 | $443,700 | 0.92% | |
| Plumas County | $234,900 | $1,629 | 0.69% |
| Riverside County | $330,600 | $3,144 | 0.95% |
| サクラメント郡 | $330,100 | $2,687 | 0.81% |
| サンベニート郡 | $496,200 | $4,089 | 0.82% |
| サンバーナーディーノ郡 | $305,400 | $2,474 | 0.81% |
| サンディエゴ郡 | $526,300 | $3,868 | 0.73% |
| サンフランシスコ郡 | $1,009,500 | $6,485 | 0.64% |
| サンホアキン郡 | $313,800 | $2,663 | 0.85% |
| サンルイスオビスポ郡 | $537,900 | $3,822 | 0.71% |
| サンマテオ郡 | $994,100 | $6,424 | 0.65% |
| サンタバーバラ郡 | $549,900 | $3,643 | 0.66% |
| サンタクララ郡 | $913,000 | $6,650 | 0.73% |
| サンタクルーズ郡 | $711,000 | $4,672 | 0.66% |
| シャスタ郡 | $242,500 | $1,843 | 0.76% |
| シエラ郡 | $173,200 | $1,522 | 0.88% |
| シスキュー郡 | $186,300 | $1,436 | 0.88% | 0.77% |
| ソラノ郡 | $377,500 | $3,108 | 0.82% |
| ソノマ郡 | $568,700 | $3,960 | 0.70% |
| スタニスラウス郡 | $272,400 | $2,097 | 0.77% |
| サッター郡 | $260,300 | $2,330 | 0.90% |
| テハマ郡 | $203,400 | $1,371 | 0.67% |
| トリニティ郡 | $284,600 | $1,469 | 0.77% |
| $260,300 | $2,330 | 0.52% | |
| トゥレア郡 | $191,200 | $1,484 | 0.78% |
| トゥオルムネ郡 | $278,900 | $2,125 | 0.76% |
| ベンチュラ郡 | $559,700 | $4,074 | 0.73% |
| ヨロ郡 | $395,500 | $3,458 | 0.87% |
| Yuba County | $231,900 | $1,995 | 0.86% |
住宅ローンの支払いについてもっと知りたいと思いませんか？
Los Angeles County
Los Angeles Countyは、カリフォルニア州および米国全体で最も人口の多い郡です。 ロサンゼルス郡の住宅所有者の中央値は、固定資産税として年間$3,938を支払っています。
サンディエゴ郡
サンディエゴ郡の固定資産税の平均実効税率は0.73%で、全国平均よりもかなり低いです。
オレンジ郡
南カリフォルニアのオレンジ郡では、住宅所有者が支払う年間固定資産税の中央値は4,499ドルです。 これは州内でも最も高い額であり、全米の中央値よりも約2,000ドル高い値です。 オレンジ郡の固定資産税が高額なのは、主に住宅価格が高いためです。
リバーサイド郡
リバーサイド郡の平均実効固定資産税率は0.95%で、州内で最も高い部類に入ります。
参考までに、リバーサイド郡の住宅価格の中央値は330,600ドルで、年間の固定資産税支払い額の中央値は3,144ドルです。
住宅の売買時には、購入価格に応じて評価額が上がる（または下がる）ため、リバーサイド郡の住宅所有者は、1%と地元の投票者が承認した税率の合計を支払うことになります。
サンバーナーディーノ郡
サンバーナーディーノ郡は、人口的にはカリフォルニア州で最も大きな郡の1つです。 また、米国内でも最大の面積を持つ郡です。 郡の面積は20,057平方マイルで、これはコスタリカの国全体よりもわずかに大きいです。
サンタクララ郡
サンタクララ郡の住宅価格の中央値は913,000ドルで、全米で最も高い水準にあります。 このように住宅価格が高いため、サンタクララ郡の住宅所有者の年間固定資産税は、実際には州平均に近い税率であるにもかかわらず、かなり高くなっています。
アラメダ郡
サンフランシスコ湾の東岸に位置するアラメダ郡には、オークランド市、バークレー市、フリーモント市などの都市があります。 この郡の固定資産税は0.78%です。
サクラメント郡
サクラメント郡はカリフォルニア州北部に位置し、150万人強の人口を抱えています。 また、カリフォルニア州の州都があります。 同郡の平均的な固定資産税の実効税率は0.81%です。
コントラコスタ郡
ベイエリアのコントラコスタ郡の住宅所有者が支払う固定資産税の中央値は、年間4,941ドルです。
フレズノ郡
米国国勢調査局によると、フレズノ郡の住宅価格の中央値は237,500ドルです。 つまり、フレズノ郡の固定資産税の税率は州の他の地域と同程度ですが、支出額に対する固定資産税の支払い額ははるかに低いのです。 フレズノ郡の固定資産税の年間支払額の中央値は1,948ドルで、州の中央値より2,000ドル以上低いのです。