Do You Need a Quitclaim Deed in California?

私たちの財産に関する意思決定は、様々な内在的、外在的な要因・理由によって行われます。 そのため、自分や愛する人の状況を慎重に分析した後、彼らに自分の不動産の一部を贈ることを決めるかもしれません。 さて、あなたは電話で財産権を持つ相手に自分の決断を伝えることができますが、法律はこのようなコミュニケーションを認めていません。 そのためには正式な手続きが必要です。 そのためには、譲渡を合法化する文書に署名しなければなりません。 そのために必要な書類がQuitclaim deed（権利譲渡証書）です。 他の多くのケースでは、当事者間での不動産の権利や利益の移転を容易にするために他の文書を使用することが求められますが、この記事では、よく誤解されるquitclaim deを取り上げます。

Quitclaim deedとは

よくquick claim deedと誤解されますが、quitclaim deed（quitclaim deed form, non-warranty deed, or quitclaim）とは、前述のように、新しい所有者（grantee）に不動産の権益を与えるための文書のことです。 権利を譲渡する人はグラントナーであり、グラントナー（現在の所有者）が新しい所有者に証書に署名して引き渡す（その後記録する）ことで、この文書は法的拘束力を持ちます。

ただし、この書類は、譲渡された権利に問題がないことや、グラントナーが実際の所有者であることを新所有者に約束するものではありません。 したがって、カリフォルニア州（および他の州）のquitclaim deedは、他の2種類の証書（特別保証証書と一般保証証書）とは異なり、保証証書の形式ではなく、譲受人に保証や保護を提供しないという点で、保証証書とは異なります。 一般保証証書と特別保証証書は、購入者を他の上位所有者の法的主張から保護する保証を含み、上位所有者の主張が認められた場合には、譲受人に補償することに同意している点で、所有権の保証を提供している。 また、権利譲渡書は、不動産の欠陥や先取特権のような細かな情報を含まない。

なお、quitclaimを使用しても、譲渡人が譲渡された不動産に有形の利益を持っていないことが判明した場合、譲受人は何も得られないことに注意してください。 これが意味するところは、後になって付与者が不動産の所有権を持っていないことが判明しても、後から所有権を取得した場合、付与者は不動産取得後の権利・利益を保持することができるということです。 したがって、譲受人は、譲渡の時点でグラントナーが所有権/利益を持っている場合にのみ、不動産の利益を得るということになります。

だから、書類にサインする前に、quitclaimの指定が、所有権の保証のない財産権の譲渡のみを意味することを知っておく必要があります。

When do you need a quitclaim form?

• カリフォルニア州の無料quitclaim deedフォームの印刷可能なPDF版をダウンロードする前に、必要かどうかを判断してください。

• • 不動産の受領者がその不動産の対価を与えない場合に不動産を贈与する

  • 死亡時に自動的に不動産を譲渡する証書を作成する必要があり、検認を回避する場合

  • 離婚後に元配偶者を不動産のタイトルから外す場合。

  • 不動産のタイトルから雲や欠陥を取り除く場合

  • 不動産を信託やリビングトラストに移す場合

  • 不動産に関する自分の権利を配偶者や愛する人に譲る場合。

  • 事業体に財産を譲渡する場合

有効なQuitclaimの要件

• Quitclaimフォームを使用する必要があると判断した後、フォーム内に存在することを確認しなければならないものがあります。 法令で定められている条件には、以下のようなものがあります。

• • 権利放棄は書面で行い、正しい言葉を使って譲渡を行うこと。

  • 文書のタイトルは、最初のページの一番上（近く）、レコーダーに割り当てられたスペースのすぐ下に表示されていなければなりません。

  • 記録を依頼する人の名前と住所、証書の記録後に使用する返送先住所が記載されていなければなりません。

  • 不動産の税金請求書を受け取る予定の個人/団体の名前と郵送先住所がページの下部にレイアウトされていなければなりません

  • この書類には、指定された不動産に所有権/権利を持つすべての団体または個人の名前と郵送先住所が記載されていなければなりません。 これらの名前は、古い証書に表示されているのと同じ方法で表示されなければなりません。

  • 以前の証書の条項を解除、取り消し、または修正する文書を使用する場合は、修正された文書の記録者、ページ、またはブックの識別番号を発行しなければなりません。 また、政府は、記録のために法的文書に登場する場合、当事者のすべての名前にインデックスを付けることを要求しています。

  • Quitclaimには、譲渡の証人や実行者の名前も記載する必要があります。

  • 文書には、問題となっている不動産の簡潔な説明と、譲受人の名前、郵送先住所、権利化された権利が記載されていなければなりません。

  • 権利譲渡書は英語で記録され、使用される用紙は、右上に記録者が使用する2″ X 5″のマージンが残され、左上に記録を要求する当事者の詳細を記載するための2″ X 3″のマージンが確保されているという、設定されたフォーマット要件を満たしていなければなりません。

さて、詳細を説明しましたが、あなたの大切な人が有利な賃貸契約をしたい場合に使用する無保証証書を準備する準備はできていますか？ サンフランシスコ、ロサンゼルス、サンディエゴ、サンノゼ、サクラメント、オークランド、フレズノ、その他のカリフォルニア州の都市にお住まいの方は、オンラインでアクセス可能な無料のquitclaim deedフォームをダウンロードしてください

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