What Is an Eviction?
本題に入る前に、立ち退きとは何かを確認しておきましょう。 エヴィクションとは、誰か（特にテナント）を不動産から追い出す行為です。 もし、あなたが家主として、テナントを追い出す必要があると感じたなら、この記事はあなたのためのものです。
立ち退きの手順
立ち退きが発生するのは珍しいことではありませんが、これは大家として、また賃貸物件のビジネスの一部であることを忘れないでください。 賃借人が家賃を払えなかったり、何らかの形で契約を破ったりした場合、大家さんにとって次のステップとして立ち退きが必要になることが多いのです。
立ち退きに関する法律は州によって異なるため、家主は賃貸物件を所有している特定の州の法律を徹底的に調べることが重要です。 また、賃貸契約書を作成する際にも、これらの法律を考慮に入れてください。
正当な理由なく立ち退きの手続きを始めるのは賢明ではありません。 一般的な立ち退きの理由（正当な理由）にはどんなものがあるのか興味がある方は、以下のようなものがあります。
- 家賃の未払い
- リース契約違反
- 物件の破損
- 違法行為（通常は薬物関連）
- リース期間の終了
これらの理由が現在の状況を反映していれば、立ち退きの手続きを進めても構いません。 テナントに対するクレームの証拠を文書化しておくことをお勧めします。これは、evictionのケースを裁判所に持ち込む際に必要となります。
何らかの理由で、法律があなたの味方にならないと感じた場合（テナントとの間に法的拘束力のあるリース契約がない場合など）、または立ち退きのケースに対処したくない場合は、テナントとの間で理由付けをしてみるとよいでしょう。 あなたがテナントときちんとした関係を築いていれば、テナントはあなたの試みを評価し、これ以上の努力をせずに物件から退去することに同意するかもしれません。 賃借人の状況を理解しつつ、家賃が払えないことを深刻に受け止めてもらうのがベストです。
しかし、賃借人があなたの理由に同意しない場合は、あなた自身の手で問題を解決しないでください。 自助努力による立ち退き」は、どの州に住んでいても違法です。 トラブルに巻き込まれないためにも、借主の荷物を敷地から持ち出したり、借主を敷地から締め出したり、借主の光熱費を止めたり、物理的に借主に退去を促したりしないようにしてください。
テナントへの説得がうまくいかなかった場合、残念ながらテナントには選択肢がありません。 正式に立ち退きを通告する時が来ました。 立ち退きの通知は以下のようにします。
- テナントが家賃を支払うか、または退去しなければならない期日を記載する
- テナントが家主に支払うべき金額を記載する
- テナントには、地域の法律で定められている一定の日数前に渡す。
立ち退きの通知は気持ちのいいものではありませんが。 しかし、このテナントがあなたの賃貸物件に留まることを望まないのであれば、これは必要なステップです。 eviction noticeに記載されている期日までに何も変化がない場合（つまり、テナントが支払いや退去をしていない場合）、裁判所にevictionを申請することができます。
Step Five: File the Eviction with the Courts
ここからが本番です。 裁判所に立ち退きを申請する場合は、地元の裁判所に出向く必要があります。 その際、手数料の支払いを求められますが、その後、予定されている審問期日が与えられます。 裁判所の書記官は、あなたがテナントに立ち退き通知のために州が要求する法的な時間を与えたことを証明する証拠（立ち退き通知を送った配達証明郵便のレシート）を提示するよう求めます。 裁判所は召喚状によってテナントに通知しますので、自分でテナントに通知する必要はありません。
ステップ6：法廷審問の準備と出席
法廷審問は、テナントを立ち退かせる必要があるというあなたの主張を証明する唯一のチャンスです。 状況を正直に話し、状況に関する書類や証拠を提出して、あなたの主張を証明しましょう。 以下のものを持参してください。
- 署名されたリース契約書の原本
- 不渡りになった小切手や支払いの記録
- すべての支払い記録
- あなたと借主の電話やメールの記録（あなたが借主と連絡を取っていたことを証明するため）
- 借主との間で交わされた電話やメールの記録。
- テナントに提供された退去通知書のコピー
- テナントの日付入りの署名、またはテナントが適切な通知を受けたことを証明するUSPSの領収書
法廷での審問であなたに有利な結果となった場合、裁判官はテナントに退去するまでの時間を知らせます。 この時間は、地域の法律によって、48時間から1週間となります。 借主が期限内に物件を退去しない場合は、当局に連絡して借主を物件から退去させ、荷物をすべて物件から搬出してもらう必要があります。
滞納している家賃を回収するためには、少額訴訟を起こして家賃を請求する必要があります。 裁判官はおそらくあなたに有利な判決を下すでしょうが、その場合、借主の雇用主（いる場合）に正式な裁判所命令を伝えることができます。 ここで「賃金の差し押さえ」という言葉が出てきますが、これは雇用主が借主の賃金を差し押さえることを要求するものです。
将来の立ち退きに対処する方法
将来、立ち退きを回避したいとお考えなら、賃貸の申し込みを承認する前に、潜在的なテナントを徹底的に調査することで、ご自身の助けになるでしょう。 これには、バックグラウンドチェック、クレジットチェック、雇用記録、賃貸履歴などが含まれます。 また、現在および過去の勤務先や、以前の家主や不動産管理者からの推薦状も必ず提出してもらいましょう。 借主の前の家主や不動産管理者に連絡を取り、その借主との賃貸契約がどのようなものであったかを確認することは、何よりも有益なことです。 賃借人に関する情報をすべて集めたら、その人が有力な賃貸候補者であるかどうかを判断することができます。 後で後悔するよりも、今、安全にしておいたほうがいいのです！
2019年9月12日公開