ヒント

不動産の抵当権とは、不動産に対する制限や主張のことで、例えば、不動産へのアクセスを制限したり、不動産へのアクセスを許可したり、不動産上の特定のアイテムの建設や使用を阻止したりするものです。 最も一般的な先取特権は、モーゲージ（抵当権）です。

税金の先取特権は、内国歳入庁、州政府、郡庁、地方自治体によって課せられることがあります。

機械的先取特権は、請負業者が仕事の代金が支払われていないと主張した場合に発生します。

不動産の地役権の種類

不動産の地役権とは、不動産を所有していない人に、その土地の一部を使用する権利を与えるものです。 例えば、隣人が敷地の端を車で横切って、その後ろにある家に行く権利を与えることがあります。

地役権は土地に属しています。

地役権は不動産に帰属します。言い換えれば、不動産が売却されても、地役権はそのまま残り、新しい所有者と交渉する必要はありません。

Deed Restrictionsの種類

Deed Restrictionsは、近隣の資産価値を保護するものです。 これらの制限は、制限約款と呼ばれることもあります。 例えば、ホームオーナーズ・アソシエーション（住宅所有者協会）は、所有者が車を駐車するために使用できる場所を制限することができます。

Types of Encroachments

侵食とは、ある土地が他の土地の境界を越えてしまうことです。 例えば、敷地の境界線を越えているフェンスや、枝が隣の敷地にかかっている木などです。

隣地の所有者は、妨害行為の除去を求めたり、妨害行為に対する補償を要求することができます。

隣接する所有者は、その土地に問題がないかどうかを確認するために、測量士がその土地を調査する際に発見されます。

アクセスを許可するライセンス

ライセンスとは、所有者が他の人に不動産を使用することを許可することです。 例えば、隣人が敷地内に車を駐車することを許可するようなものです。 ライセンスは不動産を売却しても譲渡されませんので、不動産を使用する人は、ライセンスを継続する許可を得るために新しい所有者と再交渉する必要があります。