Quando compra ou vende um imóvel, precisa de saber sobre quaisquer reclamações que os não proprietários possam ter sobre ele. Diz-se que os bens imóveis têm um “ónus” quando alguém pode fazer uma reclamação relativamente à utilização do imóvel. Existem vários tipos destes ónus. Os ónus podem aplicar-se não só à pessoa que vende a propriedade, mas também ao novo proprietário.

Tipos de Direitos de Propriedade Imobiliária

Um ónus é uma reclamação financeira sobre uma propriedade. A penhora mais comum é uma hipoteca. Este penhor indica que se o imóvel for vendido, o titular da hipoteca deve ser pago a partir dos rendimentos.

Um penhor pode ser cobrado pela Receita Federal, governos estaduais, agências distritais e municípios. Este penhor é para impostos retroactivos, e o vendedor deve satisfazer esse penhor a partir do produto da venda.

Um penhor mecânico resulta de um empreiteiro que alega não ter sido pago pelo trabalho. Ele pode colocar um penhor sobre a propriedade garantindo que será pago quando a propriedade for vendida.

Tipos de Facilidades Imobiliárias

Um servidão imobiliária dá a alguém que não é proprietário da propriedade o direito de usar uma parte do terreno. Por exemplo, um vizinho pode ter o direito de atravessar uma borda de uma propriedade para chegar a uma casa que esteja por detrás dela. Outros exemplos incluem o acesso à praia e os direitos das empresas de serviços públicos a utilizar fios e a colocar postes.

Os terrenos pertencem à propriedade. Por outras palavras, se a propriedade for vendida, os direitos de servidão permanecem em vigor e não têm de ser negociados com o novo proprietário.

Tipos de restrições de escritura

As restrições de escritura protegem os valores da propriedade na vizinhança. Estas restrições são por vezes denominadas pactos restritivos. Por exemplo, uma associação de proprietários pode limitar áreas que o proprietário pode utilizar para estacionar carros.

A utilização e colocação de antenas parabólicas também pode ser restringida. O proprietário também pode ser restringido à utilização da propriedade apenas para fins residenciais, ou apenas para fins comerciais.

Tipos de intrusão

Numa intrusão, uma propriedade estendeu-se para além dos limites de outra. Exemplos incluem vedações que atravessam uma linha de propriedade ou árvores cujos ramos pairam sobre uma propriedade adjacente. Uma usurpação pode atrasar uma venda ou reduzir o valor da propriedade.

O proprietário adjacente pode pedir que a usurpação seja removida ou pedir uma compensação pela usurpação. Tais invasões são normalmente descobertas quando um agrimensor examina o imóvel para que o vendedor possa ter a certeza de que o imóvel está livre de problemas. Por outras palavras, as invasões são tipicamente acidentais e permanecem por descobrir até o proprietário querer vender.

Licenças Allow Access

Uma licença é a permissão concedida pelo proprietário para que outra pessoa utilize a propriedade. Um exemplo seria a permissão para o vizinho estacionar um carro na propriedade. Uma licença não é transferida com a venda do imóvel, pelo que a pessoa que utiliza o imóvel deve renegociar com o novo proprietário para obter permissão para continuar a licença.