Huurders hebben recht op privacy in hun huurappartement. Er zijn echter bepaalde wettelijke redenen waarom een huurder een verhuurder zijn appartement moet laten betreden. Meestal moet een verhuurder de huurder van tevoren op de hoogte stellen voordat hij het appartement betreedt. Lees tien keer wanneer een huurder een verhuurder moet binnenlaten.

In het algemeen mag een verhuurder de huuraccommodatie van een huurder betreden voor zaken die direct verband houden met de woning. Dit omvat:

• Het onderhoud van de woning.
• De verkoop of verhuur van de woning.
• Gezondheid of veiligheidsproblemen.
• Wanneer toegang wordt verleend door een gerechtelijk bevel.

Hier volgen 10 specifieke voorbeelden van momenten waarop een verhuurder het wettelijke recht kan hebben om het appartement van een huurder te betreden.

Verhuizingsinspectie

Veel staten vereisen dat verhuurders een verhuizingsinspectie uitvoeren voordat een huurder verhuist om de eenheid te inspecteren om vast te stellen of er schade is. Dit wordt ook wel een walk-through inspectie genoemd. Een verhuurder moet de huurder meestal vooraf op de hoogte stellen van de datum en het tijdstip waarop deze inspectie zal plaatsvinden, zelfs als het om een inwonende verhuurder gaat.

Reparaties uitvoeren

Volgens de huurrechtwet moet een verhuurder de huurwoning in een bewoonbare staat houden. Dit omvat het uitvoeren van gewone reparaties, noodzakelijke reparaties en reparaties die specifiek door de huurder zijn aangevraagd.

Decoraties, aanpassingen of verbeteringen

Een verhuurder heeft het recht om de woning van een huurder te betreden om esthetische veranderingen of verbeteringen aan te brengen aan de woning. Het toevoegen van centrale airconditioning aan een woning die daar nog niet over beschikte, is een voorbeeld van een verbetering.

Grote pakketten afleveren

Als de huurder een pakket heeft ontvangen dat te groot is om door de normale brievenbus van de huurder te passen, heeft de verhuurder het recht om het pakket zelf bij de huurder af te leveren.

Om diensten te verlenen

De verhuurder heeft het recht om het appartement van de huurder te betreden om noodzakelijke diensten te verlenen of diensten die zijn overeengekomen of aangevraagd door de huurder.

Om het appartement te tonen

De verhuurder heeft het recht om de eenheid van de huurder te betreden om het appartement van de huurder te tonen. Dit kan zijn het tonen van de eenheid aan toekomstige huurders, werkelijke huurders die in de eenheid zullen wonen zodra de huidige huurder vertrekt, toekomstige kopers, werkelijke kopers, taxateurs, hypotheekverstrekkers, reparateurs of aannemers.

Op bevel van de rechter

Een verhuurder kan de woning betreden als een rechtbank de verhuurder toegang heeft verleend.

Huurder heeft de woning verlaten

Als de huurder de woning heeft verlaten, heeft de verhuurder het recht om binnen te komen. Staten hebben verschillende wetten voor wanneer de woning als verlaten wordt beschouwd. De verhuurder zal zich moeten ontdoen van alle achtergelaten bezittingen en het appartement klaar maken om aan potentiële huurders te tonen.

Huurder heeft gezondheids- of veiligheidsvoorschriften overtreden

In situaties waarin de huurder gezondheids- of veiligheidsvoorschriften overtreedt, heeft de verhuurder het recht om de woning te betreden om het probleem op te lossen.

Bericht van ontruiming of uitzetting

Een huisbaas kan de woning betreden indien vergezeld door een wetshandhaver om een bevel tot betekening van de ontruiming uit te vaardigen.

Intimidatie is illegaal

De huisbaas mag nooit misbruik maken van het voorrecht om het appartement van de huurder te betreden of proberen de woning te betreden om de huurder lastig te vallen. Voorbeelden van intimidatie zijn het afsluiten van noodzakelijke diensten of het herhaaldelijk betreden van de huuraccommodatie van een huurder zonder voorafgaande kennisgeving.

Wanneer kan de verhuurder legaal binnenkomen?

Redelijke uren

Een verhuurder mag de woning van een huurder alleen betreden tijdens “redelijke uren”. Deze uren kunnen per staat verschillen, maar over het algemeen zijn de normale kantooruren van 9.00 tot 18.00 uur acceptabele tijden voor een verhuurder om binnen te komen.

Uitzonderingen

Noodsituaties- Als er sprake is van een noodsituatie, kan een verhuurder de woning van de huurder op elk gewenst moment betreden. Voorbeelden van noodsituaties zijn:

• een gaslek in de woning
• een brand
• overstroming in de woning
• een natuurramp die een direct gevaar voor de huurder kan opleveren

Reparaties op verzoek van de huurder

Als een huurder de verhuurder specifiek heeft gevraagd om iets in zijn of haar eenheid te repareren of te onderhouden, mag de verhuurder de eenheid tijdens extra uren betreden. De verhuurder kan het appartement op elk uur van de dag betreden, zolang de verhuurder en huurder beiden instemmen met dit tijdstip.

Uitvoeren van normale diensten

Wanneer een verhuurder geplande diensten moet uitvoeren die zijn vastgelegd in de huurovereenkomst, kunnen zij meestal de eenheid van de huurder betreden tijdens de normale kantooruren, tussen 9 a.Deze diensten kunnen bestaan uit ongediertebestrijding of het vervangen van filters voor airconditioning of kachels.

Is voorafgaande kennisgeving vereist?

Huurders zijn gewoonlijk verplicht de huurder ten minste 24 uur van te voren op de hoogte te stellen voordat zij de woning betreden, ongeacht de reden voor het betreden van de woning. Deze eis kan worden opgeheven voor gebeurtenissen zoals:

• Noodgevallen
• Uitzetting
• Regulier gepland onderhoud
• Voor gezondheids- en veiligheidsovertredingen
• Verbeurdverklaring van de eenheid
• Op grond van een rechterlijk bevel

Hoewel, in deze situaties moet de verhuurder nog steeds zichzelf en de reden voor het nodig hebben van toegang tot de eenheid aankondigen alvorens binnen te treden.

Kan een huurder de sloten van de deur veranderen?

Nee, een huurder mag de sloten van zijn woning niet veranderen, tenzij hij eerst overleg pleegt met de verhuurder en toestemming krijgt van de verhuurder om dit te doen. Zelfs als de toestemming wordt verleend, heeft de huurder meestal een bepaald aantal dagen de tijd om de verhuurder te voorzien van een set sleutels waarmee de nieuwe sloten kunnen worden geopend.