Ze zeggen dat we nooit een tweede kans krijgen om een eerste indruk te maken. Als het gaat om vastgoedfotografie, blijkt deze uitspraak bijzonder waar te zijn. Elke ervaren verhuurder of onroerend goed professional zou het ermee eens zijn dat foto’s uw woning kunnen maken of breken. Foto’s van hoge kwaliteit kunnen een wereld van verschil maken voor uw hele huurervaring. Geloof het of niet, maar de juiste illustraties kunnen 139% meer klikken op uw advertentie genereren.

Hoewel er geen tekort is aan artikelen over onroerend goed fotografie, ontbreekt het de wereld aan beproefde aanbevelingen over dit onderwerp. Ik besloot om de status quo uit te dagen en het probleem voor eens en voor altijd op te lossen. Lees verder om de best practices van vastgoedfotografie te leren.

Waarom zijn kwaliteitsfoto’s belangrijk?

Maak kennis met Alex Kotovskov, een professionele fotograaf en productontwerper bij Rentberry. Bijna elke dag bekijkt Alex tientallen onroerend goed listings en sorteert daar de meest succesvolle uit. We vroegen Alex naar het belang van kwaliteitsfoto’s, en dit is wat hij zei:

Ik geloof in het grote belang van de emotionele factor. Wanneer mensen op zoek zijn naar een huurwoning voor de lange termijn, zoeken ze naar een plek die aanvoelt als thuis. Kwaliteitsfoto’s helpen mensen zich hun toekomstige leven op een nieuwe plek voor te stellen. Deze emotionele trigger zorgt ervoor dat ze aanvragen sturen. Bovendien scannen de meeste huurders eerst de foto’s, en lezen ze de woningbeschrijving pas als ze de foto’s goed genoeg vinden. Met andere woorden, het toevoegen van kwaliteitsfoto’s is de beste manier om advertenties te laten opvallen in de sterk concurrerende markt.

Met dit in gedachten, heb ik deze uitgebreide gids gemaakt om u te helpen de eerste stappen te zetten op de weg van vastgoedfotografie.

Krijg de juiste apparatuur

Het komt allemaal neer op vier dingen – camera, lens, statief, en flitser.

Camera. Het goede nieuws is dat je geen fortuin hoeft uit te geven aan je camera. Vergeleken met andere fotografie niches, vastgoed fotografie is iets minder veeleisend voor de camera. Het enige waar u zich zorgen over moet maken is een uitstekende ISO-prestatie. Een hoge ISO-waarde is van cruciaal belang voor nachtopnamen, en u mag geen kans missen om uw vastgoed verlicht te laten zien.

Lenzen. Professionals raden u aan groothoeklenzen te gebruiken. Ze laten kleine ruimtes groter lijken en helpen ook het gevoel van diepte te benadrukken. Er zijn geen strenge eisen, maar ga uit van 10-22mm en 12-24mm voor camera’s met een bijgesneden sensor, en 16-35mm voor full-frame camera’s.

Statief. Tenzij je op een planeet woont met permanent daglicht en perfect verlichte eigendommen, is het gebruik van een statief een absolute must. Hiermee maakt u niet alleen scherpe foto’s bij weinig licht, maar kunt u ook ’s avonds laat foto’s maken. Wanneer u foto’s met een lange belichting maakt, is de juiste stabiliteit van uw camera absoluut noodzakelijk.

Flitslicht. Als het op flits aankomt, vallen alle mensen uiteen in twee kampen: degenen die het gebruik van flits koste wat kost vermijden en degenen die geloven dat flits het meest cruciale hulpmiddel is bij vastgoedfotografie. Waar beide kampen het over eens lijken te zijn is dat de flitser van een gewone DSLR de klus niet kan klaren. Als u besluit om flitser te gebruiken voor uw onroerend goed opnamen, kunt u beter denken aan een off-camera flitser en draadloze triggers.

Als uw doel is om een stellaire onroerend goed notering te creëren, moet u overwegen om foto’s van een exterieur te maken met een camera drone. Je zou kunnen denken dat het veel te veel is, maar de waarheid is dat het onderscheiden van onroerend goed listings met dergelijke beelden enorme dividenden betaalt. Als u op zoek bent naar het nieuwste marketingwapen in de vastgoedsector, zouden foto’s gemaakt met cameradrones precies dat kunnen zijn.

Weten wat u moet vastleggen

Als u een echt uitstekende vastgoedvermelding wilt maken, moet u ervoor zorgen dat deze er compleet uitziet en alle vragen beantwoordt die uw potentiële huurders kunnen hebben. Met dit in gedachten, vergeet niet om de volgende gebieden vast te leggen:

Woonkamer. Zorg ervoor dat het er ontspannen en huiselijk uitziet. Besteed wat tijd aan het vinden van de beste hoek voor uw foto om de kamer er zo ruim mogelijk uit te laten zien.

Slaapkamer. Probeer het er gezellig en licht uit te laten zien. Het is altijd een goed idee om enkele pluspunten te benadrukken, zoals een prachtig uitzicht.

Keuken en eethoek. Controleer voor de opname of er geen sporen van huishoudelijke schoonmaakmiddelen zijn. Uw primaire doel is om deze kamer er opgeruimd en functioneel uit te laten zien.

Badkamer. Omdat de badkamer meestal de kleinste kamer is, moet u de juiste hoek vinden voor uw fotosessie. Het kan een uitdaging zijn, maar het is de moeite waard.

Exterieur. Plan uw opnamen op een tijdstip waarop u van het natuurlijke licht kunt profiteren. Zonlicht en zonsondergang zijn de beste tijden voor buitenopnamen.

Speel met camera-instellingen

De meeste fotografie-experts zijn het erover eens dat alles op licht aankomt. Net zoals er geen twee huizen zijn met dezelfde hoeveelheid bliksem, is er geen perfecte keuze voor camera-instellingen. Helaas is de one-size-fits-all benadering niet het geval bij fotografie.

Om kwaliteitsfoto’s te maken, moet je bedreven raken in het vastleggen van licht. Om dit voor elkaar te krijgen, moet u vertrouwd raken met het idee van de belichtingsdriehoek, die bestaat uit sluitertijd, diafragma en ISO.

Sluitertijd. Afhankelijk van de hoeveelheid natuurlijk licht, adviseren deskundigen een sluitertijd tussen 1/60 en ½ seconde.
Hint voor een newbie: In principe is de sluitertijd de hoeveelheid tijd die een camera sluiter open blijft voor het belichten van licht in de camera sensor.

Diafragma. Nogmaals, er is geen perfecte keuze, maar de meeste onroerend goed fotografen zijn het eens over het houden van een diafragma tussen F8 en F11.
Hint voor een newbie: Het diafragma bepaalt hoe ver een lens open staat als je een foto neemt.

ISO. Net als bij alle andere fotografie is het principe van ISO eenvoudig: houd het zo laag mogelijk, tenzij je een foto vol ruis en korrel wilt maken. Experts raden aan om niet hoger te gaan dan 400.
Hint voor een newbie: ISO wordt gebruikt om te bepalen hoe gevoelig onze camerasensor is voor de lichtbron.

Profiteer van retoucheren

Hoe goed je opname ook is, er is altijd ruimte voor verbetering. Het is veilig om te zeggen dat het maken van foto’s slechts de helft van het proces is. Om foto’s echt in het oog te laten springen, is een redelijke hoeveelheid retouche nodig. Voordat u verdwaalt in de verscheidenheid aan software die op de markt beschikbaar is, moet u begrijpen dat uw doel is om foto’s aantrekkelijk te maken terwijl ze er natuurlijk uit blijven zien.

Er is redelijk wat software beschikbaar, maar als u uw tijd wilt besparen, kunt u gerust vertrouwen op onze keuze. Ik stel voor om Adobe Photoshop Lightroom of Photos te gebruiken voor desktop, en VSCO of Snapseed voor mobiel.

Er zijn veel dingen die je aan je foto’s kunt doen, maar raak niet gefrustreerd en concentreer je op de volgende taken:

Verticale correctie is waarschijnlijk een van de belangrijkste dingen om te doen. Alle verticale lijnen moeten verticaal zijn; dit is een absolute must. Anders zien de muren er onstabiel uit en schreeuwt de hele foto onprofessioneel.

HDR correctie. De kans is groot dat de meerderheid van de foto’s gebieden met heldere ramen en de gebieden met donkere hoeken zal hebben. HDR-behandeling kan helpen de donkere delen van de foto helderder te maken zonder een negatief effect te veroorzaken op de goed verlichte delen.

Proper bijsnijden. Voel u vrij om ongewenste delen uit uw foto’s te knippen. U moet altijd meer vastleggen dan u denkt nodig te hebben; dit geeft u meer ruimte voor nabewerking.

Witbalansinstellingen. Hoewel de beste aanpak is om de witbalans in eerste instantie op je camera in te stellen, kun je deze later ook naar je hand zetten. Zorg ervoor dat de uiteindelijke versie van je foto er natuurlijk uitziet. Foto’s die er te koud of te warm uitzien, zijn niet wat je nodig hebt.

Vermijd veelgemaakte fouten

Ze zeggen dat de duivel in de details zit, dus je moet het belang van kleine problemen nooit onderschatten. Daarom heb ik een lijst gemaakt van de meest gemaakte fouten door amateurfotografen in onroerend goed.

• Vermijd die rare reflectie van een flitser; dit schreeuwt onprofessioneel, je moet het ten koste van alles vermijden.
• Zorg ervoor dat je lenzen schoon zijn. Sorry voor deze voor de hand liggende hint, maar je hebt geen idee hoeveel mensen dit over het hoofd zien.
• Ruim rommel op. Chaotische foto’s verkopen niet, dus zorg ervoor dat je overbodige spullen wegdoet voordat je begint met fotograferen.
• Ga niet te zwaar op retoucheren. Onthoud dat minder meer is. Niemand vindt het leuk als foto’s er onnatuurlijk uitzien.
• Geen kinderen of huisdieren. Die werken prima voor kerstreclames, maar vastgoedfotografie is een heel andere zaak.
• Probeer de hele kamer vast te leggen in plaats van te focussen op specifieke items die zich in die kamer bevinden.

Of huur een professionele fotograaf

Hoewel vastgoedfotografie geen raketwetenschap is, vergt het wel de nodige inspanning om het gewenste resultaat te bereiken. Als je geen zin hebt in het idee om je tijd te besteden aan het onder de knie krijgen van fotografievaardigheden, is het misschien slim om professionele hulp in te schakelen.

Tenzij je op Mars woont, zijn er vrijwel overal voldoende vastgoedfotografen beschikbaar. Hoewel het beter is om iemand in te huren die gespecialiseerd is in vastgoedfotografie, kan een algemene fotograaf het werk ook gewoon goed doen. De gemiddelde prijs voor een vastgoedfotograaf is $160, maar het bedrag kan variëren afhankelijk van de locatie en projectdetails. De ervaring leert dat professionele vastgoedfoto’s een hoog rendement hebben, dus deze uitgave is de moeite waard.

Checklist vastgoedfotografie

Het kan moeilijk zijn om alle dingen die hierboven zijn geschreven in gedachten te houden, dus heb ik een shortlist samengesteld om u te helpen de meest kritieke punten te onthouden.

• Zorg voor de juiste apparatuur: een camera met een brede lens, een statief, en een off-camera flitser.
• Stel je camera-instellingen af: houd de sluitertijd tussen 1/60 en ½ seconde, het diafragma tussen F8 en F11, en de ISO onder 400.
• Bepaal alle belangrijke gebieden: woonkamer, slaapkamer, keuken en eetgedeelte, badkamer, en buitenkant.
• Retoucheer foto’s met bijzondere aandacht voor verticale correctie, HDR, bijsnijden, en witbalans.
• Vermijd de meest voorkomende fouten die amateur schreeuwen.

Wapen jezelf met een camera en krijg uw woning de foto’s die het verdient. Houd in gedachten dat kwaliteitsfoto’s uw kansen om sneller en voor een betere prijs te verhuren omhoog zullen schieten.

Real Estate Photographers Blogs

Als u extra advies en begeleiding wilt, bekijk dan de volgende blogs van vastgoedfotografen. Ze geven u een uitstekend voorbeeld van professionele foto’s, een aantal trucs van het vak, en zeker genoeg inspiratie.

Scott Hargis

Deze blog is niet zomaar een advertentie locatie, het is een meesterwerk. Scott Hargis heeft een passie voor architectuur en fotografie. Daarom gaat hij in op de ingewikkelde details van elk geval dat hij ooit is tegengekomen. Welk moment van de dag is het beste om een hightech appartement te fotograferen? Welk camerastandpunt moet je kiezen als je een koloniaal herenhuis fotografeert? Wat is het verschil in perceptie van licht in Europese en Aziatische interieurs? Dat is niet de volledige lijst van uitgebreide onderwerpen die je op zijn blog kunt tegenkomen.

Best Real Estate Photographers

De website biedt een uitgebreide directory van de beste fotografen in het spel. U kunt uw land en regio kiezen en zien of er een high-profile fotograaf actief is in uw omgeving. Ga door de fotogalerijen en bekijk de beste praktijken in dit vak. De blog van de website behandelt een breed scala aan onderwerpen, waaronder stijlen en technieken van vastgoedfotografie. Het bevat advies van media en verkoop experts over hoe u uw woning op de markt brengt, welk beeld over te brengen aan het publiek, en hoe de juiste fotograaf te kiezen.

AntisFotografie

Ongebruikelijke blog over onroerend goed fotografie, in plaats van u tips te geven over het fotograferen van uw appartement biedt het een grondige analyse van de rol van foto’s in onroerend goed. De website analyseert marketing trends, nieuwe methoden, en tools beschikbaar voor de verhuurders. Heeft u overwogen een video van uw woning te maken of een 3D-model te maken? Welke aspecten moet u overwegen bij het fotograferen met de drone? Antwoorden op deze intrigerende vragen kunt u hier vinden.

Jordan Photography

Een uitstekende blog die praktisch, geestig en recht door zee is. Het richt zich op de belangrijkste vraag, hoe effectief reclame te maken voor uw woning. Deze blog geeft antwoord op de meest alledaagse vragen die u kunt hebben: hoeveel foto’s moet ik nemen? Moet ik een professionele fotograaf inhuren?

Virtuance

De website geeft een interessant perspectief op onroerend goed fotografie; het richt zich vooral niet op hoe te fotograferen, maar hoe uw appartement te presenteren. De foto van uw woning moet niet alleen de kamers en het meubilair afbeelden; het moet het verhaal vertellen. De blog legt uit hoe u een sfeer creëert, een beeld schetst van de gezellige plek waar iedereen wil wonen.