De weg naar het huren van een appartement is vaak geplaveid met… veel obstakels. Veel jonge mensen in de VS beginnen nu pas met het zoeken naar hun eerste appartement. Zonder krediet of huurgeschiedenis kan het moeilijk zijn om een huurovereenkomst te sluiten. Andere scenario’s zijn huurders die worstelen met slechte credit scores of een laag inkomen en misschien niet in staat zijn om in aanmerking te komen voor een appartement. Gezien het feit dat verhuurders financieel stabiele bewoners willen die in staat zijn om de maandelijkse huur op tijd te betalen, hoe kan men dan bewijzen dat ze aan alle eisen voldoen?

Gelukkig is er een oplossing en die komt in de vorm van een huurgarant, dat wil zeggen een medeondertekenaar van een appartement die garant kan staan voor een aanvrager en wettelijk verantwoordelijk is voor alles wat met het appartement te maken heeft. Of we het nu hebben over het betalen van de huur of het verantwoordelijk zijn voor schade aan het appartement, een garantsteller fungeert meestal als een vangnet, en biedt de verhuurder een alternatieve optie voor het geval er iets mis gaat.

Wat is een garantsteller?

Een garantsteller is per definitie “een persoon of zaak die een garantie geeft of als zodanig optreedt”, wat betekent dat in het geval van een huur garantsteller, deze persoon ermee instemt om in te springen wanneer je niet in staat bent om je huur te betalen. Het is belangrijk om in gedachten te houden dat het tekenen van een huurovereenkomst met een garantsteller betekent dat jullie beiden akkoord gaan met de huurvoorwaarden van het appartement en daarom is het het beste om iemand te kiezen die je vertrouwt, zoals een familielid of een goede vriend. Het is eigenlijk heel gebruikelijk voor ouders om als garantsteller op te treden voor hun pas afgestudeerde kinderen tijdens hun eerste huurervaring.

Ondanks dat het een medeondertekenaar is, woont een garantsteller niet in het appartement. Bovendien eisen sommige verhuurders dat de borgsteller een huiseigenaar is, gewoon als extra voorzorgsmaatregel. Nu de huren met de dag duurder worden, is het niet ongebruikelijk dat huurders die zich geen appartement kunnen veroorloven, nadenken over een garantstellerverzekering. Zo worden appartementen in San Francisco verhuurd voor ongeveer $3.400 per maand, wat betekent dat een aanvrager een maandinkomen van meer dan $10.000 moet hebben om goedgekeurd te worden.

Waarom zou je een huurgarant nodig kunnen hebben?

Hier volgen de belangrijkste redenen waarom je een huurwaarborg nodig zou kunnen hebben voor het huren van een appartement:

• Slechte of geen huurgeschiedenis

Huurders hebben geen goed beeld van het soort huurder dat je bent, vooral als je een student bent, een niet-ingezetene in de VS of iemand die net is begonnen met huren. Omdat je geen antecedenten hebt om te bewijzen dat je betrouwbaar bent, is je enige kans om dat appartement te krijgen een huurwaarborg. Hetzelfde geldt voor mensen met een slechte huurgeschiedenis.

• Slecht krediet

Kredietwaardigheid is belangrijker dan je denkt, zelfs als het om huren gaat. Of je nu een huis wilt kopen of huren, ze zijn in feite een gouden ticket naar het verkrijgen van je droomappartement en het hebben van een lage kredietscore is meestal een groot obstakel voor veel mensen.

• Laag inkomen

Om goedgekeurd te worden voor een appartement is een van de vereisten dat je minstens 2,5 keer de maandelijkse huur verdient, maar dit kan oplopen tot 3.

Wat zijn de eisen voor een garantsteller?

Niet veel mensen kunnen als garantsteller optreden, vooral omdat de belangrijkste eis is dat ze een inkomen hebben dat jaarlijks minstens 80 keer de maandelijkse huur bedraagt. Ook moeten zij dat bewijzen door financiële documenten te overleggen, zoals belastingaangiften of loonstrookjes voor het appartement. Verhuurders kunnen ook vragen dat de garantsteller in de buurt woont en een aantal maanden of zelfs jaren zijn huidige baan heeft.

Echter, sommige mensen zijn terughoudend om als garantsteller op te treden en het is gemakkelijk te zien waarom. Financieel verantwoordelijk zijn voor de huur van een ander is een risico, het niet betalen van de huur kan een negatieve invloed hebben op de kredietwaardigheid van de borgsteller.

Wat als je geen betrouwbare borgsteller kunt vinden?

Vrienden en familie zijn misschien niet zo dol op het idee om borgsteller te zijn, dus je kunt je afvragen: wie kan mijn borgsteller zijn voor het huren van een appartement? Welnu, maak kennis met de diensten die garant staan voor appartementen, zoals The Guarantors, Insurent of American Cosigners. In ruil voor een vergoeding, kunnen zij helpen met het hele proces van het huren van een appartement. Bovendien is de vergoeding voor het gebruik van hun diensten per huurcontract, dus als je van plan bent om met andere mensen te huren, kun je de kosten delen.

In het geval dat dit je niet aanspreekt, zijn er andere opties dan huren met een garantsteller. Een daarvan is om grote appartementencomplexen te vermijden en de verhuurder ervan te overtuigen dat u een verantwoordelijke huurder bent door aan te bieden vooruit te betalen. Mits je een laag inkomen hebt, kun je ook in aanmerking komen voor Sectie 8 huisvesting of andere door de overheid gesubsidieerde programma’s.

In de tussentijd, als je zin hebt om te zoeken naar dat perfecte appartement, neem dan een kijkje naar de beschikbare aanbiedingen in uw omgeving op RENTCafé.