Korte feiten:

• Een goede basisschatting van hoeveel u zou moeten sparen voor jaarlijks huisonderhoud is om 2% van de huidige woningwaarde te nemen en dat te gebruiken als een startnummer voor uw budget.
• Er zijn veel factoren die van invloed zijn op de gemiddelde kosten van huisreparaties, waaronder de leeftijd van het huis, de kosten van levensonderhoud in een bepaald gebied, en regionale tekorten aan arbeidskrachten.

Er zijn maar weinig beslissingen met een grotere financiële impact dan het kopen van een huis. En terwijl de meeste mensen denken aan de voor de hand liggende, zoals het aanvragen van de eerste woning lening, onroerend goed belastingen, en thuis verzekering, een die vaak wordt vergeten over tijdens het koopproces is het onderhoud van het huis.

De meeste huiseigenaren voeren een grondige thuis inspectie tijdens het proces, en krijgen een waslijst van dingen die waarschijnlijk aandacht nodig hebben in de toekomst, maar zelden is de kosten van onverwachte reparaties of algemeen onderhoud overwogen in het budget.

Om een duidelijk beeld te schetsen voor potentiële huizenkopers en nieuwe huiseigenaren, dook het Reviews.com onderzoeksteam in de gegevens rond de gemiddelde kosten van huisonderhoud en reparaties per jaar om richtlijnen te bieden over hoeveel men zou moeten besparen. Deze gids zal rekening houden met dingen zoals de waarschijnlijkheid van verrassingsreparaties, routineonderhoud, verschuivende materiaalkosten, schommelende arbeidskosten en geografische locatie. Dit zal waarschijnlijk niemand verbazen, maar het is waarschijnlijker dat een huis gebouwd in de vroege jaren 1900 in San Francisco, Californië duurder zal zijn om te onderhouden dan nieuwbouw in St. Louis, Missouri.

Dit artikel geeft ongeveer aan hoeveel u elk jaar zou moeten sparen voor routineonderhoud aan huis en noodreparaties, op basis van onze analyse van de gemiddelde reparatiekosten in verband met het bezitten van een huis.

Start met een initieel budget van 2% van de woningwaarde voor jaarlijkse kosten. Volg dan de onderstaande tabel om te bepalen hoeveel geld u per huis zou moeten hebben gespaard:

Waarmee rekening te houden	% Verhoging of verlaging van budget
Leeftijd van woning:	+0.2% van de woningwaarde voor elke 10 jaar
Hoge kosten van levensonderhoud regio:	+1% van de woningwaarde
Lage kosten van levensonderhoud regio:	-1% van de woningwaarde
Tekort aan geschoolde arbeidskrachten:	+.1% voor elke 2 jaar die volgen

Een Baseline Schatting van Gemiddelde Huisreparatiekosten per Jaar

Hoewel het onmogelijk is om specifiek te zijn voor elk en ieder huis, de conventionele wijsheid rond huisbezit en de jaarlijkse kosten voor het onderhoud van een huis is dat huiseigenaren moeten plannen om ergens tussen 2-4% van de waarde van het huis uit te geven aan reparaties per jaar.

Voorbeeld gemiddelde budgetten voor huisonderhoud:

• Een huis van $ 100.000 met een budget van 4% voor huisreparaties en onderhoud per jaar zou betekenen dat de huiseigenaar $ 4.000 opzij zou moeten hebben gezet om deze kosten te betalen zonder extra schuld te maken.
• Een huis van $ 800.000 met 2% begroot voor huisreparaties en onderhoud elk jaar zou betekenen dat de huiseigenaar $ 16.000 moet sparen om deze kosten te betalen zonder extra schulden te maken
• De geschatte mediane woningwaarde in de Verenigde Staten is momenteel ongeveer $ 200.000, wat betekent dat de gemiddelde huiseigenaar elk jaar ergens in de buurt van $ 8.000-$ 16.000 aan spaargeld moet aanhouden om onderhoud en noodreparaties aan het huis te dekken.

Een belangrijke opmerking met betrekking tot budgettering voor onderhoud en reparaties is dat er jaren zullen zijn waarin het meer dan waarschijnlijk is dat er niets mis zal gaan of dat er geen onderhoud nodig zal zijn. Echter, om voorbereid te zijn op eventuele catastrofale storingen (grote loodgieters- of elektrische problemen, verbouwingen, nieuwe daken, etc.) zal het aanhouden van een groeiend spaartegoed om deze kosten te dekken financiële problemen voorkomen.

Hoe beïnvloedt de leeftijd van het huis de onderhoudskosten?

Het simpele feit is dat oudere huizen meer kosten om te onderhouden. Gezien het feit dat materialen slijten door jaren van gebruik, bouwnormen veranderen elk decennium, en de technologie verbetert de manier waarop huizenbouwers nieuwe huizen bouwen, is het onmogelijk om geen rekening te houden met de dingen die updates en reparaties nodig kunnen hebben in een ouder huis.

Hoewel, het is ook waarschijnlijker om een ouder huis te vinden tegen een betere prijs, wat betekent dat daar budget kan worden bespaard. Fixer uppers, hoewel niet voor iedereen, kan een geweldige manier zijn om uw eigen vermogen toe te voegen aan de waarde van een huis.

En nog iets, een huis dat al tachtig jaar staat, heeft de tand des tijds al doorstaan en zal dat waarschijnlijk nog jaren blijven doen.

Een aannemer die we spraken over de kosten van onderhoud zei: “Oudere huizen zijn geweldig, als ze al tachtig jaar staan, weet je dat ze waarschijnlijk over tachtig jaar nog zullen staan.”

Still, met behulp van de bovenstaande schaal, is het eerlijk om enkele veronderstellingen te maken over hoe oudere huizen het totale benodigde onderhoud en de potentiële ruimte voor reparaties verhogen; die vaatwasser uit de jaren tachtig zal binnenkort moeten worden vervangen, en de oude knop en buis in die jaren 1930 opknapper upper zal op een gegeven moment moeten worden verwijderd.

Bij het overwegen van een budget, als uw huis ouder is, is het raadzaam om te plannen voor een hoger percentage van de bovenstaande begeleiding. Als u het nationale gemiddelde van ongeveer 2% van de woningwaarde per jaar neemt en ten minste 1% aan uw budget toevoegt, is dat waarschijnlijk het veiligst wanneer u aan oudere huizen denkt.

Sommige gebieden zijn duurder dan andere om huisreparaties te laten uitvoeren

Niet alleen de woningwaarde varieert sterk, afhankelijk van waar u wilt gaan wonen, maar ook de kosten van huisreparaties. Een dak vervangen in een duurdere stad als Seattle, San Francisco, of Washington D.C., gaat ook meer kosten in vergelijking met meer betaalbare delen van het land. Als de kosten van levensonderhoud in een stad stijgen, stijgen ook de onderhoudskosten van een huis.

Als men uitgaat van de bovenstaande gemiddelden, is het veilig om uit te gaan van een premie van ten minste 0,5% – 2% extra budget dat nodig is om een huis te onderhouden in een stad met hoge kosten. Bedenk ook dat in deze duurdere steden de waarde van het huis hoger is, wat betekent dat het totale budget exponentieel toeneemt. Anderzijds, het kopen en onderhouden van een huis in een gebied met lagere kosten van levensonderhoud betekent dat het veilig is om tot een procent af te trekken van de kosten van het doen van jaarlijkse reparaties.

Sprekend met een aannemer over de markteffecten hier, merkte hij ook op hoe grotere, meer bevolkte gebieden aanzienlijk meer vraag creëren.

“Seattle, waar ik gevestigd ben, heeft een boom in de vraag naar onroerend goed gezien, en het is ook allemaal op een stel oudere huizen, wat betekent dat de onderhouds- en reparatiekosten van huizen in de stad aanzienlijk zijn gestegen ten opzichte van de laatste economische boom.”

Hoe verdwijnende geschoolde arbeid de kosten van huisreparaties doet stijgen

Een ding om in gedachten te houden is dat de afgelopen tien jaar niet alleen een aanzienlijke economische groei heeft gezien, maar ook een afname van het aantal geschoolde arbeidskrachten. Een studie van Globaltranz in 2018 wees uit dat er momenteel alleen al in de Verenigde Staten een tekort is aan ten minste drie miljoen handelsbanen.

Er zijn veel redenen voor, maar het ziet er niet uit als een trend die op korte termijn zal vertragen. In de komende decennia is het redelijk om aan te nemen dat de kosten van huisreparaties en onderhoud zullen stijgen omdat de geschoolde arbeidspool blijft krimpen en pieken in de vraag creëert.

Foto door James Osmund / Gettyimages