California Property Taxes
De onroerendgoedbelasting in Californië wordt beperkt door Proposition 13, een wet die in 1978 door de Californische kiezers is aangenomen. Deze wet heeft twee belangrijke kenmerken:
In de eerste plaats mogen de algemene onroerendgoedbelastingen (exclusief de belastingen voor speciale doeleinden) niet meer dan 1% van de marktwaarde van het onroerend goed bedragen. Ten tweede wordt de stijging van de taxatiewaarde beperkt tot 2% per jaar. Deze twee regels zorgen er samen voor dat de totale onroerendgoedbelasting in Californië onder het nationale gemiddelde blijft, waardoor uw rekeningen laag blijven.
Het gemiddelde effectieve tarief van de onroerendgoedbelasting in Californië is 0,73%. Dit is een goede vergelijking met het nationale gemiddelde, dat momenteel 1,07% bedraagt
Hoe onroerendgoedbelasting in Californië werkt
De onroerendgoedbelasting in Californië is gebaseerd op de aankoopprijs van het onroerend goed. Dus als je een huis koopt, is de taxatiewaarde gelijk aan de aankoopprijs. Vanaf dat moment stijgt de taxatiewaarde elk jaar volgens het inflatiepercentage, dat is de verandering in de Californische consumentenprijsindex. Dit betekent dat voor huiseigenaren die al lang in hun huis wonen, de taxatiewaarde vaak lager is dan de marktwaarde. Hetzelfde geldt voor huiseigenaren in gebieden die de afgelopen jaren een snelle prijsstijging hebben doorgemaakt, zoals San Francisco en San Jose.
Huiseigenaren in Californië kunnen aanspraak maken op een vrijstelling van $7.000 op hun primaire woning. Dit vermindert de taxatiewaarde met $ 7.000, waardoor u ten minste $ 70 per jaar bespaart. U hoeft deze vrijstelling slechts eenmaal te claimen, en het is belangrijk om dit kort na de aankoop te doen.
Als u overweegt een huis te kopen in Californië met een hypotheek, wilt u een kijkje nemen op onze gids over hypotheekrente en het krijgen van een hypotheek in de Golden State.
Een financieel adviseur in Californië kan u helpen begrijpen hoe huiseigenaarschap past in uw algemene financiële doelen. Financiële adviseurs kunnen u ook helpen met beleggen en financiële plannen, waaronder belastingen, huiseigenaarschap, pensioen en meer, om ervoor te zorgen dat u zich voorbereidt op de toekomst.
California Property Tax Rates
Eigendomsbelastingen in Californië worden toegepast op geschatte waarden. Elke county int een algemene onroerendgoedbelasting die gelijk is aan 1% van de geschatte waarde. Dit is de grootste belasting, maar er zijn andere, kleinere belastingen die per stad en district verschillen.
Door de kiezers goedgekeurde belastingen voor specifieke projecten of doeleinden komen veel voor, evenals “Mello-Roos”-belastingen. Mello-Roos-belastingen worden gestemd door eigenaren van onroerend goed en worden gebruikt om speciale districten te ondersteunen door middel van financiering voor diensten, openbare werken of andere verbeteringen.
Een goede vuistregel voor huizenkopers in Californië die proberen te schatten wat hun onroerendgoedbelasting zal zijn, is om de aankoopprijs van hun huis te vermenigvuldigen met 1,25%. Dit omvat het basistarief van 1% en aanvullende lokale belastingen, die meestal ongeveer 0,25% bedragen.
De onderstaande tabel toont effectieve onroerendgoedbelastingtarieven, evenals mediane jaarlijkse betalingen van onroerendgoedbelasting en mediane woningwaarden, voor elke county in Californië. De geschatte waarde is vaak lager dan de marktwaarde, zodat de effectieve belastingtarieven (betaalde belastingen als percentage van de marktwaarde) in Californië meestal lager zijn dan 1%, ook al zijn de nominale belastingtarieven altijd ten minste 1%.
| County | Mediane woningwaarde | Mediane jaarlijkse onroerendgoedbelasting Betaling | Gemiddeld Effectief Onroerend Zaak Belasting Tarief |
|---|---|---|---|
| Alameda County | $707,800 | $5,539 | 0.78% |
| Alpine County | $349.000 | $2.877 | 0,82% |
| Amador County | $296.400 | $2.179 | 0,82% |
| 0.74% | |||
| Butte County | $248.100 | $1.835 | 0,74% |
| Calaveras County | $297.700 | $2.408 | 0,81% |
| Calaveras County | $2.700 | $2.408 | 0,74% | 0.81% |
| Colusa County | $249,800 | $1,703 | 0,68% |
| Contra Costa County | $582,400 | $4,941 | 0,85% | 0,68% | Contra Costa County | $582,400 | $4,941 | 0.85% |
| Del Norte County | $204,000 | $1,493 | 0,73% |
| El Dorado County | $437,200 | $3,312 | 0,76% |
| El Dorado County | $437,200 | $3,312 | 0.76% |
| Fresno County | $237.500 | $1.948 | 0,82% |
| Glenn County | $222.000 | $1.668 | 0,82% |
| 0.75% | |||
| $296.600 | $1.993 | 0,67% | |
| Imperial County | $177.100 | $1.608 | 0.91% |
| Inyo County | $262.400 | $2.007 | 0,76% |
| Kern County | $205.200 | $2.059 | 1.00% |
| Kings County | $202,800 | $1,547 | 0,76% |
| Lake County | $195,400 | $1,684 | 0,86% | 0,76% |
| Lake County | $195,400 | $1,684 | 0.86% |
| Lassen County | $184.200 | $1.422 | 0,77% |
| Los Angeles County | $543.400 | $3.938 | 0,77% |
| Los Angeles County | $543.400 | $3.938 | 0.72% |
| Madera County | $235.200 | $1.786 | 0,76% |
| Marin County | $959.200 | $7.433 | 0,77% |
| 0.77% | |||
| Mariposa County | $269.500 | $1.918 | 0,71% |
| Mendocino County | $356.800 | $2.464 | 0,71% | 0.69% |
| Merced County | $229.500 | $1.710 | 0,75% |
| Modoc County | $133.300 | $1.167 | 0,88% | 0,75% | Modoc County | $133.300 | $1.167 | 0.88% |
| Mono County | $326.400 | $2.554 | 0,78% |
| Monterey County | $477.200 | $3.372 | 0,71% | 0,78% |
| Monterey County | $477.200 | $3.372 | 0.71% |
| Napa County | $603.700 | $4.105 | 0,68% |
| Nevada County | $400.000 | $3.135 | 0,78% | Nevada County | $400.000 | $3.135 | 0.78% |
| Orange County | $652,900 | $4,499 | 0,69% |
| Placer County | $443,700 | $4,062 | 0,92% | 0,69% | Placer County | $443,700 | $4,062 | 0.92% |
| Plumas County | $234,900 | $1,629 | 0,69% |
| Riverside County | $330,600 | $3,144 | 0,69% | 0.95% |
| $330.100 | $2.687 | 0,81% | |
| San Benito County | $496.200 | $4.089 | 0,82% | 0.82% |
| San Bernardino County | $305,400 | $2,474 | 0,81% |
| San Diego County | $526,300 | $3,868 | 0,73% |
| San Diego County | $526,300 | $3,868 | 0.73% |
| San Francisco County | $1,009,500 | $6,485 | 0,64% |
| San Joaquin County | $313,800 | $2,663 | 0,85% |
| San Joaquin County | $313,800 | $2,663 | 0.85% |
| $537,900 | $3,822 | 0,71% | |
| San Mateo County | $994,100 | $6,424 | 0,71% |
| San Mateo County | $994,100 | $6,424 | 0.65% |
| $549,900 | $3,643 | 0,66% | |
| Santa Clara County | $913,000 | $6,650 | 0,73% |
| Santa Clara County | $913,000 | $6,650 | 0.73% |
| Santa Cruz County | $711,000 | $4,672 | 0,66% |
| Shasta County | $242,500 | $1,843 | 0,76% |
| Shasta County | $242,500 | $1,843 | 0.76% |
| Sierra County | $173.200 | $1.522 | 0,88% |
| Siskiyou County | $186.300 | $1.436 | 0,88% |
| Siskiyou County | $186.300 | $1.436 | 0,88% | 0.77% |
| Solano County | $377.500 | $3.108 | 0,82% |
| Sonoma County | $568.700 | $3.960 | 0,82% |
| 0.70% | |||
| Stanislaus County | $272.400 | $2.097 | 0,77% |
| Sutter County | $260.300 | $2.330 | 0,77% |
| Sutter County | $2.300 | $2.330 | 0.90% |
| Tehama County | $203.400 | $1.371 | 0,67% |
| Trinity County | $284.600 | $1.469 | 0.52% |
| Tulare County | $191,200 | $1,484 | 0,78% |
| Tuolumne County | $278,900 | $2,125 | 0,76% |
| Tuolumne County | $278,900 | $2,125 | 0.76% |
| Ventura County | $559,700 | $4,074 | 0,73% |
| Yolo County | $395,500 | $3,458 | 0,87% | 0,73% | Yolo County | $395,500 | $3,458 | 0.87% |
| Yuba County | $231,900 | $1,995 | 0.86% |
Wilt u meer weten over uw hypotheekbetalingen?
Los Angeles County
Los Angeles County is de dichtstbevolkte county van zowel de staat Californië als de gehele Verenigde Staten. De mediane huiseigenaar in Los Angeles County betaalt jaarlijks $3.938 aan onroerendgoedbelasting. Naast het belastingtarief van 0,72% voor de hele county, betalen huiseigenaren in verschillende steden en districten lokale tarieven.
San Diego County
Het gemiddelde effectieve tarief van de onroerendgoedbelasting in San Diego County is 0,73%, aanzienlijk lager dan het nationale gemiddelde. Maar omdat de taxatiewaarden stijgen tot de aankoopprijs wanneer een huis wordt verkocht, kunnen nieuwe huiseigenaren verwachten dat ze hogere tarieven betalen dan dat.
Orange County
De mediane jaarlijkse onroerendgoedbelasting die huiseigenaren betalen in het zuiden van Orange County in Californië is $4.499. Dat is een van de hoogste bedragen in de hele wereld. Dat is een van de hoogste bedragen in de staat en ruwweg $2.000 meer dan de nationale mediaan. De totale belastingen in Orange County zijn hoog, vooral omdat de huizenprijzen hoog zijn. De mediane woningwaarde in de county is $652.900.
Riverside County
Het gemiddelde effectieve tarief van de onroerendgoedbelasting in Riverside County is 0,95%, een van de hoogste in de staat. Hoewel dat het tarief is dat een typische huiseigenaar in de county betaalt, is het niet noodzakelijkerwijs wat een nieuwe huiseigenaar zal betalen, omdat de geschatte waarden toenemen tot de aankoopprijs van uw huis wanneer u het koopt.
Ter referentie, de mediane woningwaarde in Riverside County is $ 330.600 en de mediane jaarlijkse onroerendgoedbelastingbetaling is $ 3.144.
San Bernardino County
In termen van inwonertal is San Bernardino County een van de grootste counties in Californië. Het is ook de grootste county in de VS qua oppervlakte. In feite heeft het een landoppervlakte van 20.057 vierkante mijl, waardoor het iets groter is dan het hele land Costa Rica. Het gemiddelde effectieve tarief van de onroerendgoedbelasting in San Bernardino County is 0,81%.
Santa Clara County
De mediane woningwaarde in Santa Clara County behoort met 913.000 dollar tot de hoogste van het land. Vanwege deze hoge woningwaarden zijn de jaarlijkse onroerende voorheffing voor huiseigenaren in Santa Clara County vrij hoog, ondanks dat de tarieven in feite dicht bij het gemiddelde van de staat liggen. De mediane jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Santa Clara County bedraagt $6.650.
Alameda County
Situeert aan de oostkust van de San Francisco Bay, Alameda County bevat de steden Oakland, Berkeley en Fremont, onder anderen. Het tarief van de onroerendgoedbelasting in deze county is 0,78%. De belastingtarieven op stadsniveau in deze county zijn van toepassing op de taxatiewaarde, die gelijk is aan de verkoopprijs van recent gekochte huizen.
Sacramento County
Sacramento County ligt in het noorden van Californië en heeft iets meer dan 1,5 miljoen inwoners. Het is ook de thuisbasis van de hoofdstad van Californië. Het gemiddelde effectieve tarief van de onroerendgoedbelasting in de county is 0,81%. Bij dat tarief zou de totale onroerendgoedbelasting op een huis met een waarde van $200.000 $1.620 bedragen.
Contra Costa County
De mediane onroerendgoedbelasting die huiseigenaren in Contra Costa County in de Bay Area betalen, bedraagt $4.941 per jaar. Dat is bijna het dubbele van de nationale mediane onroerendgoedbelasting.
Fresno County
Volgens het U.S. Census Bureau bedraagt de mediane woningwaarde in Fresno County $ 237.500. Dat betekent dat, hoewel de onroerendgoedbelastingtarieven in Fresno County vergelijkbaar zijn met die in de rest van de staat, de betaalde onroerendgoedbelasting in termen van uitgegeven dollars veel lager is. De mediane jaarlijkse betaling van onroerendgoedbelasting in Fresno County is $ 1.948, meer dan $ 2.000 onder de mediane van de staat.