Bij North Star Stone zijn we gepassioneerd door de kwaliteit van het exterieur van woningen, en daarom zijn we zo trots op de installatie van onze steenfineerproducten. Sterke, professioneel geïnstalleerde exterieurs is wat we doen. In ons werk zijn we materialen tegengekomen zoals synthetisch stucwerk, ook wel bekend als EIFS of Dryvit, die veel ellende hebben veroorzaakt bij huiseigenaren die nu met dure reparaties zitten als gevolg van een verkeerd geïnstalleerd product. Om u op de hoogte te houden, dachten we dat het nuttig zou zijn om te praten over synthetisch stucwerk en wat het kan betekenen voor u als huiseigenaar of potentiële huiskoper.
Wat is synthetisch stucwerk? Een korte geschiedenis:
Synthetisch stucwerk, ook bekend onder de afkorting “EIFS”, wat staat voor exterieur isolatie en afwerkingssystemen, werd voor het eerst gebruikt bij de fabricage van woningen in Europa in het begin van de jaren 1960. Hoewel het eruit ziet als stucwerk, bestaat EIFS eigenlijk uit drie lagen:
Laag 1: Isolatieplaat
Laag 2: Grondlaag
Laag 3: Eindlaag
EIFS werkte om verschillende redenen goed in Europa; het zorgde voor goede isolatie en bescherming tegen weersinvloeden en het werd mooi aangebracht op Europese gebouwen die meestal gemetselde muren hebben, waaraan de EIFS zich mooi hechtte. In de Verenigde Staten gebruiken we meestal hout of gips, dat een goede vochtbarrière moet hebben voor een goede installatie. Een andere reden waarom EIFS in Europa goed werd geïnstalleerd, is dat de materialen in de grondlaag van het EIFS-product lichtjes verschillen van wat uiteindelijk in de Verenigde Staten werd gebruikt, waardoor het Europese product meer flexibiliteit en een betere waterdichting had. In het begin van de jaren 1970 introduceerde een Amerikaans bedrijf met de naam Dryvit Systems EIFS op de Amerikaanse bouwmarkt, waar het vaak Dryvit wordt genoemd.
EIFS werd eerst gebruikt in de commerciële bouw, maar zou uiteindelijk ook zijn weg vinden naar de woningbouw. Bouwers waren enthousiast over de energie-efficiënte kwaliteiten, wat neerkwam op een vriendelijker portemonnee. Gezond verstand zegt dat een product alleen goed kan werken als het op de juiste manier wordt geassembleerd. Dit idee geldt ook voor EIFS. Helaas is met de introductie van EIFS op de Amerikaanse huizenmarkt ook de gewoonte ontstaan om bij de installatie van EIFS de kantjes eraf te lopen. Het resultaat was niet mooi. Tegen het einde van de jaren ’80 begonnen inspecteurs, huiseigenaren en andere belanghebbenden op te merken dat veel met EIFS beklede woningen uitgebreide tekenen van waterschade vertoonden. In sommige gevallen drong de schade door tot in het geraamte van het huis. Het resultaat: veel dure reparaties als gevolg van schimmel, droogrot en structurele schade. Bovendien werden de door EIFS getroffen huiseigenaren boos omdat ze geconfronteerd werden met een ongewenste en ongeplande uitgave, terwijl gefrustreerde huizenkopers te maken kregen met een woningmarkt met beperkte koopopties vanwege structureel twijfelachtige eigendommen.
Waarom is EIFS een probleem voor een huiseigenaar die misschien wil verkopen?
Door de volgende factoren kregen veel EIFS-woningen te maken met problemen waar hun nietsvermoedende en nu behoorlijk ongelukkige huiseigenaren later mee te maken kregen. Omdat het een barrière type systeem is, is een perfecte waterkering vereist tijdens de EIFS installatie over de houten of gipsbeplating om te voorkomen dat water op plaatsen zoals ramen, deuren, dakgootstukken, dekgootstukken en ventilatieopeningen, om er een paar te noemen. Omdat dit niet gebeurde, kon water binnendringen en uitgebreide waterschade veroorzaken aan het hout of de gipsplaten. Bovendien waren huiseigenaren zich niet bewust van de schade omdat deze verborgen is en dus niet herkenbaar zonder een meer betrokken en vaak dure inspectie door een persoon die weet hoe EIFS te inspecteren. De huiseigenaren met verkeerd geïnstalleerde EIFS zitten nu met dure reparaties. En ten slotte kunnen huiseigenaren die hun met EIFS beklede woning proberen te verkopen, te maken krijgen met een onverkoopbaar pand vanwege waterschade waarvan ze het bestaan misschien niet kenden totdat een huisinspectie werd uitgevoerd.
Waarom is EIFS een probleem voor huizenkopers?
Omdat waterschade bij EIFS moeilijk te detecteren is zonder een grondige inspectie, kan de huizenkoper zich niet bewust zijn van het bestaan van waterschade aan het pand. Erger nog, als de woning niet goed is geïnspecteerd en gekocht, kan het een hele tijd duren voordat waterschade als gevolg van slecht geïnstalleerd EIFS zichtbaar wordt, wat ertoe kan leiden dat de nieuwe huiseigenaren zich geconfronteerd zien met een zeer dure reparatieklus. Ook de tijd, gereedschappen en opleiding die nodig zijn voor een persoon die bekend is met het doen van een grondige EIFS inspectie kan duur en invasief zijn, wat een kostenpost kan zijn die een potentiële huizenkoper niet bereid is te betalen.
Stone fineer & Stucco
Wat te doen als u uw met EIFS beklede huis probeert te verkopen
Ben proactief.
Ben bereid om te betalen voor reparaties die zijn veroorzaakt door onjuist geïnstalleerd EIFS, mochten reparaties nodig zijn. Een potentiële koper kan hierop aandringen in het contract en voordat hij zijn aankoop van de woning afrondt.
-Overweeg de EIFS te vervangen door een steenfineer, Hardie board, echt stucwerk, of een combinatie van deze materialen. Let op: voordat u nieuwe materialen aan de buitenkant van uw huis kunt toevoegen, moet u mogelijk eerst een beschadigde beschotlaag vervangen. Dit kan de kosten verhogen.
-Heb uw huis grondig geïnspecteerd door een gecertificeerde EIFS-inspecteur.
-Heb uw huis gecertificeerd als het een EIFS-inspectie doorstaat.
-Inclusief een garantie op de EIFS voor de koper.
-Bereid om mogelijk een verlies op het onroerend goed te nemen. Alleen de verkoper kan bepalen of dat verlies de moeite waard zal zijn.
-Bewaar een nauwkeurige administratie van alle uitgevoerde reparatiewerkzaamheden.
Stone Veneer & Stucco
Wat te doen als u overweegt een met EIFS beklede woning te kopen
-Doe uw huiswerk. Wees bekend met wat synthetisch stucwerk is. Begrijp dat een toekomstige woning met EIFS grondig moet worden geïnspecteerd door een gekwalificeerde inspecteur.
-Vraag een garantie van de verkoper. Zorg ervoor dat de garantie wordt betaald.
-Vraag dat de EIFS op de woning is gecertificeerd probleemvrij.
Als u van de uitstraling van EIFS houdt, overweeg dan om deze woning te laten schieten voor een woning gebouwd met echt stucwerk of een andere buitenkant zoals baksteen, Hardie board of vinyl bevelsiding. Het vinden van een ander huis kan de hoofdpijn waard zijn van het zorgen maken over een EIFS bekleed huis dat later problemen heeft.
Er is een stigma verbonden aan EIFS en dit kan het veel moeilijker maken om uw huis later te verkopen, zelfs als het is gecertificeerd.
Andere opties
Hoewel sommigen beweren dat EIFS een lange weg hebben afgelegd en dat veel van de problemen die in de jaren 80, 90 en begin 2000 met het product aan het licht kwamen, zijn opgelost, is er nog steeds een stigma verbonden aan woningen die zijn afgewerkt met synthetisch stucwerk. Gelukkig zijn er tegenwoordig andere opties op de markt die aanpasbaar, aantrekkelijk en duurzaam zijn. Steenfineer, stucwerk en Hardie board zijn uitstekende opties en werken prachtig als ze met elkaar worden gecombineerd. Veel mensen kiezen voor deze zeer aanpasbare materialen wanneer ze hun huidige woning renoveren of wanneer ze in de markt zijn voor een nieuwe woning. Huiseigenaars die EIFS op hun huizen moesten vervangen, wenden zich ook tot Stone fineer en andere materialen zoals Hardie board en stucwerk omwille van de grote flexibiliteit en personalisatie die ze bieden.
Als het bijwerken van uw huis met tijdloze en elegante steen u als een veelbelovende optie in de oren klinkt, overweeg dan North Star Stone’s op maat gemaakte gekleurde steenfineer. De ervaren professionals van North Star Stone willen graag met u praten over dit prachtige product. Wij staan ook te popelen om met u te delen wat gelukkige Chicagoland huiseigenaars in Libertyville, Arlington Heights, Barrington en Mount Prospect, zeggen over hun nieuwe mooie huis exterieurs. Voor meer informatie over het toevoegen van steen aan de buitenkant van uw huis, bezoek onze Exterior Stone FAQ-pagina of neem contact met ons op via [email protected] of bel 847-996-6850 voor een gratis prijsopgave voor uw nieuwe buitensteen.