Eén van de slechtste telefoontjes die je als bouwer kunt krijgen is dat van een klant die belt om te zeggen dat hij water in de kelder heeft. Wij doen er alles aan om dit telefoontje te voorkomen, voordat we een fundering opvullen. Natuurlijk, een effectief funderings waterdichtingssysteem kost meer op voorhand. Maar vergeleken met terug te moeten komen, de hele fundering uit te graven en het probleem op te lossen, is de kostprijs een koopje. Tel daarbij op het verlies van reputatie en alle slechte gevoelens die je bij de klant zult hebben, en de kosten om het vanaf het begin goed te doen zijn te verwaarlozen.
In dit artikel zal ik me concentreren op de drie componenten van een effectief funderingsafdichtingssysteem en een aantal producten bespreken waarop ik vertrouw om kelders droog te houden.
Zwarte smurrie is niet genoeg
Vroeger was de beste funderingsafdichting een zwarte, smerige smurrie op asfaltbasis. Dat materiaal is een bijproduct van olieraffinage en wordt eigenlijk niet beschouwd als “waterdicht maken” maar alleen als “dampdicht maken”. Asfaltprut kan geen water tegenhouden dat zich ophoopt tegen een fundering; het kan alleen voorkomen dat vocht uit vochtige grond in het beton sijpelt. Zodra dat vocht zich ophoopt en de grond verzadigt, bouwt het hydrostatische druk op die het water dwars door de asfaltdichting kan drijven.
Effectieve funderingsafdichting is meer dan slechts één product; het is een systeem met drie cruciale componenten: een membraan om het beton te beschermen; een drainagemat om de hydrostatische druk te verlichten en het water naar beneden te laten afvloeien, in plaats van naar binnen; en een Franse afvoer op het niveau van de fundering om het water naar een dagafvoer of een dompelpomp te voeren.
Eerste verdedigingslinie
In de bouwvolgorde is het eerste onderdeel van het systeem een echt waterdichtingsmateriaal dat op het oppervlak van de funderingsmuren wordt aangebracht. Dit kan een vloeibaar aangebrachte coating zijn of een peel-and-stick membraan.
Liquid-applied membrane. Vloeibaar aangebrachte materialen van de nieuwste generatie die SBR (styreen-butadieenrubber) gebruiken, zijn speciaal ontworpen voor het waterdicht maken van beton. Ze functioneren als echte waterdichting omdat ze volledig onoplosbaar zijn in water en bestand zijn tegen hydrostatische druk (hoewel we deze druk wel willen beperken, zoals ik verderop zal uitleggen). Het materiaal wordt als vloeistof gespoten, zodat het als een ononderbroken, monolithisch membraan wordt aangebracht. Op kritieke plaatsen – overgangen tussen de fundering en de muur, binnenhoeken, of buisdoorvoeren – past een vloeibaar materiaal zich perfect aan de oppervlaktevariaties aan zonder veel ingewikkelde origami.
Er zijn een aantal waterdicht makende produkten voor betonnen muren. Een bevriende bouwer, Brian Long, zweert bij Poly Wall’s Home Stretch Liquid, een product van synthetisch rubber dat al meer dan twee decennia op de commerciële markt wordt gebruikt, maar pas onlangs op de residentiële markt is geïntroduceerd.
De eerste stap bij het aanbrengen van dit materiaal is het inspecteren van het oppervlak van de muren en het opvullen van grote holtes met mortel. Kleinere holtes zijn OK; het rubber zal ze vullen. Maar grotere onvolkomenheden zullen ongelijkmatig opvullen en een zwakke plek in het monolithische oppervlak creëren.
Alle doorvoeringen in de muur en de koude voeg tussen de voet en de muur zijn kritische gebieden die eerst een zware kitkraal nodig hebben, zoals Poly Wall’s 2200 afdichtingskit. De kit moet worden aangebracht om een goede hechting en volledige dekking te verzekeren.
Je kunt een vloeibaar aangebracht membraan oprollen, maar Brian Long spuit het liever op de muur. Spuiten is sneller en maakt het makkelijker om de dikte te controleren.
Het materiaal wordt op een 60-milydikte gespoten, die opdroogt tot een 30-mil, uit één stuk bestaande, niet-genaaide afwerking. Het team gebruikt een hydraulisch Graco 733 spuittoestel en controleert regelmatig de dikte terwijl ze werken. Een leuk ding met de sproeiers: Je kunt materiaal tot twee weken in de machine laten zitten, zodat je op meerdere dagen naar één klus kunt terugkeren zonder veel opruimwerk.
Nadat het membraan is aangebracht, controleert het team van Long het oppervlak van het membraan en worden eventuele onvolkomenheden aangepakt, waarbij de 2200-kit wordt gebruikt om gaten, pokdalige plekken of plaatsen waar geen volledige dekking is, op te vullen. Deze stap lijkt misschien ongelooflijk kieskeurig. Maar nogmaals, vergeleken met een ontevreden klant is het een goed bestede tijd.
Peel-and-stick membranen bieden een uitstekend waterdichtingsalternatief. Voor het beste resultaat begin ik met een 40 mm dik membraan dat wordt aangebracht op de horizontale rand van de fundering en ongeveer een halve meter langs de muur om de kritische voeg van de fundering te beschermen. Het verticale deel van deze koudevoegafdichting moet worden overlapt door een 40 mm dik peel-and-stick product van ongeveer 1,5 meter breed. Het membraan wordt meestal verticaal aangebracht. De meeste peel-and-stick producten die gemaakt zijn om over beton aan te brengen hebben een primer nodig. Zodra de primer is aangebracht, trekken we de achterkant van het membraan af om het aan te brengen, waardoor een hechtende lijmverbinding ontstaat die hardnekkig blijft zitten.
Over het waterdichtingsmembraan voegen we een isolatielaag toe. Hier in Austin hebben we maar een centimeter schuim nodig; in noordelijke streken is natuurlijk meer nodig. We hebben veel succes gehad met plastic steekankers voor het installeren van de isolatie. De ankers hebben een verwijderbare lijm die zich hecht aan het oppervlak van het muurmembraan. Met deze ankers op hun plaats hoeven we de isolatie alleen maar aan te drukken om ze op zijn plaats te houden. Dezelfde ankers kunnen we gebruiken om de drainagemat te installeren.
Afwatering
Na het aanbrengen van een waterdichte laag op de fundering, denken veel bouwvakkers dat het werk klaar is en gaan direct over tot het opvullen. Maar door dit te doen, laat u water rechtstreeks tegen het membraan stromen, waar het een onvolkomenheid kan vinden en een lek kan veroorzaken.
De ideale manier om dit op te lossen is door een drainageplaat over het membraan te plaatsen. Het belangrijkste doel van deze drainageplaat is een luchtspleet te creëren, zodat het water dat naar de fundering stroomt in die spleet terechtkomt en naar de afvoer van de voetafwerking stroomt. Beschouw het gat als een overdrukventiel.
Daarnaast beschermt de drainageplaat het waterdichtingsmembraan tegen stenen of wegbedekking of wat u ook maar als opvulmateriaal gebruikt.
Ik heb Delta-Drain gebruikt, een kuiltjesmat van Cosella-Dorken. Zoals de meeste drainageplanken is deze bekleed met een filterstof die voorkomt dat aarde de opening verstopt. De platen lopen verticaal en worden over de isolatie geïnstalleerd met dezelfde steekankers als hierboven genoemd.
De Arroyo drainageplaat van Poly Wall werkt ook goed. Het heeft een unieke indeling van kuiltjes, met grotere aan de onderkant van een 2-meter brede startbaan en kleinere kuiltjes aan de bovenkant van het gedeelte dat aansluit op de kuiltjes van de volgende, 4-meter brede baan.
Longs ploeg installeert het Arroyo-product met een spuitcontactlijm die ze op de achterkant van de plaat en op de muur aanbrengen. Ze laten de lijm uitdampen, net als bij een lijm voor aanrechtbladen, en brengen de plank dan aan op de muur. De lijm blijft goed zitten en er zijn geen bevestigingsmiddelen nodig die door de waterkering heen zouden kunnen dringen. Op de hoeken wordt de rugzijde zodanig ingesneden dat deze netjes breekt en over de hoek wordt gevouwen. U wilt het filterdoek nergens doorsnijden. Het doek aan de randen is lang, zodat u het over de baan boven of om een hoek kunt spannen. Je wilt een ononderbroken, uniform stofoppervlak behouden om te voorkomen dat er sediment in komt en de door de kuiltjes ontstane ruimten verstopt raken.
Arroyo drainageplanken lopen horizontaal, zodat u ze in etappes kunt installeren, waarbij u de grond gelijktijdig opvult. Dit maakt het gemakkelijker voor de bemanning, omdat ze niet de volledige hoogte van een hoge muur hoeven te bereiken.
Het Arroyo-systeem biedt een afvoersysteem dat werkt als u geen gebruik maakt van een traditionele Franse afvoer. De uitlaten sluiten direct aan op de afwateringsplaat en stellen u in staat een solide pijp aan te sluiten om het water direct vanaf de platen af te voeren.
Afwatering
Elk funderingsafdichtingssysteem dat de fundering tegen water beschermt en de hydrostatische druk verlicht, heeft een derde kritieke component nodig: een manier om af te voeren. Wij installeren altijd een traditioneel Frans afvoersysteem-een standaard die Amerikanen al generaties lang gebruiken voor huizen. Dit bestaat uit een afvoerpijp die in een bed van steen wordt gelegd. We gebruiken meestal 4-inch Schedule 40. Wij hebben ondervonden dat Schedule 20 kan bezwijken (en de gegolfde zwarte pijp lijkt in wezen waardeloos), dus het is de moeite waard om voor de dikkerwandige PVC pijp te gaan. De gaten zijn voorgeboord en wijzen altijd naar beneden. De perimeterbuis is bedekt met een grof grind of septisch gesteente dat van de omringende grond moet worden gescheiden met filterdoek om te voorkomen dat grond het gesteente verstopt.
Een conventionele voetafvoer maakt gebruik van een enkele pijp rond de omtrek en een filtersok, maar de sok beperkt het volume steen dat u kunt installeren om voor afwatering te zorgen.
Long tilt de Franse afvoer naar een heel nieuw niveau door twee buizen te gebruiken met elk een afvoer die hij op elke hoek installeert.
Spuitlijm wordt aangebracht langs één rand van het filterweefsel.
Rond de omtrek van de fundering stort Long grind over de dubbele afvoerpijpen in wat hij een “drainage burrito” noemt, beginnend met een breed stuk filterdoek dat langs de muur omhoog loopt naar de bodem van de uitgraving. Hij legt de afvoerbuizen erin en bedekt ze met een gezonde hoeveelheid septische steen. Vervolgens brengt hij lijmspray aan langs een rand van het filterdoek en trekt hij het doek over het gesteente, waarbij hij de rand vastkleeft aan het doek dat langs de muur omhoog is gedrapeerd. Daarbovenop komt hij met nog een laag filterweefsel en bedekt dat met nog een laag filterweefsel. Deze dubbele laag steen en stof zorgt ervoor dat er geen sediment in de afvoer terechtkomt; het huis op de foto’s staat in een deel van Texas waar fijne caliche voorkomt die zich gemakkelijk een weg naar binnen baant, dus Long moest zorgvuldig te werk gaan bij het detailleren van de stof.
In veel van de huizen die ik bouw, leggen we ook een tweede Franse afvoer aan de binnenkant van de fundering. De binnenriolering en de buitenriolering zijn verbonden door korte stukken van Schedule 40 om de 8 tot 10 voet die dwars door de fundering lopen. Dit zorgt voor een goede beveiliging:
Op een heuvelachtig terrein is het meestal eenvoudig om de perimeterdrain naar het daglicht te leiden, maar in de meeste gevallen leiden we hem naar een dompelpomp. Dompelpompen hebben echter de neiging het te begeven tijdens zware regens door overuren te maken, of ze stoppen ermee als de stroom uitvalt. Omdat u dan niet zonder een werkende dompelpomp wilt zitten, nemen we altijd een tweede pomp op in het systeem met een back-upbatterij.