Heeft u een Quitclaim Deed nodig in Californië?

Onze beslissingen over eigendom worden gedreven door verschillende intrinsieke en extrinsieke factoren/redenen. Dus, na een zorgvuldige analyse van uw situatie en die van een dierbare, kunt u besluiten om hen een stuk van uw onroerend goed te schenken. U kunt wel een telefoontje plegen om de ontvanger van uw beslissing op de hoogte te brengen van de eigendomsrechten, maar de wet erkent deze mededeling niet. U moet de dingen officieel maken. Om dit te laten gebeuren, moet u een document ondertekenen dat de overdracht legaliseert. Het document dat u nodig hebt om uw belangen of rechten op het onroerend goed over te dragen of op te geven is de akte van overdracht. Terwijl vele andere gevallen het gebruik van andere documenten vereisen om de overdracht van rechten of belangen in onroerend goed tussen partijen te vergemakkelijken, staat dit artikel stil bij de vaak verkeerd begrepen quitclaim akte.

Wat is een quitclaim akte?

Vaak verkeerd begrepen en verkeerd gespeld als een snelle claim akte, de quitclaim akte (quitclaim akte formulier, niet-garantie akte, of quitclaim) is, zoals hierboven vermeld, het document dat een nieuwe eigenaar (cessionaris) belangen / rechten op onroerend goed geeft. De persoon die de belangen overdraagt in de concessieverlener en het document is juridisch bindend zodra de concessieverlener (huidige eigenaar) ondertekent en levert (dan registreert) de akte aan de nieuwe eigenaar.

Dit document belooft de nieuwe eigenaar echter niet dat de overgedragen titel geen problemen heeft of dat de concessieverlener de werkelijke eigenaar van het onroerend goed is. De quitclaim akte in Californië (en andere staten) is daarom anders dan de garantie akte vorm in dat in tegenstelling tot de andere twee soorten akten – speciale en algemene garantie akte, de akte biedt geen garanties of bescherming aan de cedent. De algemene en de speciale garantie akten bieden een garantie van titel in die zin dat zij garanties bevatten om kopers te beschermen tegen eventuele rechtsvorderingen van andere titels van hogere rang, terwijl zij overeenkomen om de cedent te compenseren in geval van betwisting van een titel van hogere rang. De quitclaim is ook verstoken van fijnere details zoals gebreken of pandrechten op het eigendom. Kortom, de garantie akten pakken titel kwesties die alleen kunnen worden opgelost door middel van juridische stappen.

Merk op dat zelfs met het gebruik van een quitclaim, mocht bekend zijn dat de overdrager geen tastbare belangen in het overgedragen eigendom had, de verkrijger eindigt met niets.

Na-verworven titel

Het andere grote verschil tussen de quitclaim in Californië en andere akte vormen in de staat is dat de quitclaim niet de na-verworven titel zal overdragen. Wat dit betekent is dat als later blijkt dat de concessieverlener geen titel heeft op een stuk onroerend goed, maar ze verwerven de titel achteraf, de concessieverlener krijgt om de rechten / belangen in het onroerend goed te behouden na de verwerving van het onroerend goed. Dit betekent dus dat de cedent alleen belangen in een goed krijgt als de cedent eigendomsrechten/belangen heeft op het moment van de overdracht. Anders hebben ze geen rechten op het onroerend goed.

Dus, voordat u het document ondertekent, moet u weten dat de aanduiding van de quitclaim uitsluitend verwijst naar eigendomsbelangen overdracht zonder garantie van titel.

Wanneer heeft u een quitclaim formulier nodig?

• Voordat u een afdrukbare PDF-versie van een gratis Californië quitclaim akte formulier downloadt, moet u bepalen of u het wel of niet nodig heeft. Hier volgen enkele van de wettelijke toepassingen van de quitclaim:

• • Een onroerend goed schenken wanneer de ontvanger van het onroerend goed geen tegenprestatie voor dat onroerend goed levert

  • Wanneer u een akte moet opstellen die het onroerend goed automatisch overdraagt bij overlijden, waardoor een erfenis wordt vermeden.

  • Wanneer u een ex-echtgenoot na een echtscheiding uit een onroerend goed-titel verwijdert.

  • Om wolken/gebreken uit een eigendomstitel te verwijderen

  • Bij de overdracht van onroerend goed aan een trust of een levende trust

  • Uw rechten op onroerend goed afstaan aan uw echtgenoot of een dierbare.

  • Eigendommen overdragen aan een bedrijf

Eisen voor een geldige quitclaim

• Hebt u vastgesteld dat u het quitclaimformulier moet gebruiken, dan zijn er zaken waarvan u zeker moet zijn dat ze in het formulier voorkomen. Enkele van de voorwaarden die in de statuten worden gesteld zijn:

• • De quitclaim moet schriftelijk worden vastgelegd en de overdracht moet in de juiste taal geschieden.

  • De titel van het document moet bovenaan (in de buurt) op de eerste pagina staan, net onder de ruimte die is toegewezen aan de notulist.

  • De akte moet de naam en het adres bevatten van de persoon die de registratie aanvraagt, evenals het retouradres dat moet worden gebruikt na de registratie van de akte.

  • De naam en het postadres van de persoon/entiteit die de belastingfacturen van het onroerend goed verwacht te ontvangen, moeten onderaan de bladzijde worden vermeld

  • Het document moet de namen en postadressen bevatten van alle entiteiten of personen die een eigendomsbelang/recht in het genoemde onroerend goed hebben. Deze namen moeten op dezelfde manier worden weergegeven als in de oudere akte. Als er niet-geregistreerde wijzigingen zijn, moet u de oorspronkelijke en de nieuwe namen van de partijen met belangen in het onroerend goed opgeven.

  • Als u een document gebruikt dat de bepalingen van een eerdere akte vrijgeeft, vernietigt of wijzigt, moet u het identificatienummer van de registrator, de pagina of het boek van het gewijzigde document opgeven. Ook eist de overheid dat alle namen van partijen worden geïndexeerd wanneer deze in een akte voor registratiedoeleinden voorkomen.

  • De overdrachtsakte moet ook de namen van getuigen en uitvoerders van de overdracht bevatten. Deze personen moeten het document ook ondertekenen of hun namen leesbaar onder of naast de handtekening laten zetten.

  • Het document moet ook de beknopte beschrijving van het eigendom in kwestie bevatten, evenals de naam, het postadres en de zakelijke belangen van de cessionaris.

  • Het quitclaimformulier moet ook in het Engels worden geregistreerd en het gebruikte papier moet voldoen aan de vastgestelde opmaakvereisten, waarbij in de rechterbovenhoek een marge van 2 “X 5” wordt gelaten die door de notulist wordt gebruikt en een marge van 2 “X 3” in de linkerbovenhoek wordt gereserveerd voor de gegevens van de partij die de registratie aanvraagt.

Nu we de details uit de weg hebben, bent u klaar om uw akte zonder garantie op te stellen voor gebruik door uw geliefde die op zoek is naar een gunstige huurovereenkomst? Download ons gratis formulier voor een akte van overdracht die online toegankelijk is voor inwoners van San Francisco, Los Angeles, San Diego, San Jose, Sacramento, Oakland, Fresno, of een andere stad in Californië.