De onderhandelingen en inspecties zijn afgerond, en het is bijna tijd om in uw nieuwe huis te trekken. Maar voordat u naar de sluitingstafel kunt, is er nog één taak te volbrengen in uw huis te kopen reis – de laatste walkthrough.

Het is verleidelijk om de walkthrough te zien als slechts een formaliteit, maar het is eigenlijk een zeer belangrijk onderdeel van een legale onroerend goed transactie. Tussen de inspectie en het sluiten, kan er van alles mis gaan met een woning. Voordat u uw geld overhandigt bij het sluiten, moet u gemoedsrust hebben dat wat u overeengekomen bent te kopen en wat de verkoper levert eigenlijk hetzelfde is.

Om u te helpen naar die plaats van kopersvertrouwen te komen, spraken we met Reed Pirain, een legacy makelaar in de buurt van Pittsburgh, Pennsylvania. Zijn ervaring als een multi-miljoen dollar producent heeft hem veel inzicht gegeven in hoe een goede laatste walkthrough uit te voeren.

Pirain zegt dat een stress-vrije walkthrough vaak begint dagen voor het geplande evenement. Uw makelaar moet opvolgen met de agent van de verkoper met betrekking tot reparaties en ontvangsten voorafgaand aan de definitieve walkthrough. In het geval van gecompliceerde reparaties, kan uw agent zelfs in staat zijn om een paar dagen voor het sluiten van een tweede doorloop aan te vragen, afhankelijk van de lokale wetgeving.

Bedenk: de laatste doorloop is niet het moment om dingen te betwisten die bij de inspectie aan de orde hadden moeten komen. Richt u in plaats daarvan op dingen die mogelijk zijn veranderd, elementen die mogelijk zijn beschadigd en reparaties die hadden moeten worden uitgevoerd. Hier zijn 45 vragen voor een laatste doorloop die huizenkopers moeten helpen zich op hun gemak te voelen bij het afsluiten.

Voordat je aan de slag gaat

Een goede walkthrough moet altijd meer inhouden dan er alleen doorheen lopen. U moet uw onderzoek opzettelijk en grondig uitvoeren, wat betekent dat u zowel mentaal als fysiek voorbereid moet zijn.

Blijf gedurende het hele proces gefocust. Laat u niet afleiden door het mentaal ordenen van de kasten of het schikken van de meubels!

Het is ook goed om realistische verwachtingen te hebben over de hoeveelheid tijd die nodig is. Pirain zegt dat doorloopsessies tussen de 15 en 20 minuten kunnen duren voor eerder leegstaande woningen tot twee tot vier uur voor meer gedetailleerde ondervragingen.

Houd uw koopovereenkomst en inspectierapport bij de hand om te verwijzen welke items in het huis moeten blijven en welke reparaties moeten zijn uitgevoerd. Breng een pen, papier en plakbriefjes mee om eventuele problemen op te sommen en te labelen.

Ook moet u een camera bij de hand hebben om alles te documenteren wat mogelijk met de verkoper moet worden betwist. En u zult willen brengen een soort van elektrische item om de stopcontacten te testen – een haardroger, hand-held licht, of zelfs een telefoon oplader zal de truc doen.

Uw makelaar zal ook moeten controleren op het huis van de status voorafgaand aan de walkthrough. Hebben ze bevestigen dat het huis leeg is en vraag hoe lang het is geweest sinds de verkopers verhuisd. Dit zal u een kader voor de verwachtingen van warmte / koude, stof, en luchtkwaliteit. Bovendien moeten ze controleren of de nutsvoorzieningen zijn blijven werken.

Stel deze vragen:

• Heeft u uw koopovereenkomst en inspectierapport bij u?
• Heeft u de juiste benodigdheden (pen/papier/plug-in item)?
• Hoe recent is de woning ontruimd?
• Zijn de nutsvoorzieningen aanwezig?

Buitenkant woning

Als u eenmaal bent gearriveerd voor de walk-through, is het wellicht het makkelijkst om uw inspectie aan de buitenkant te beginnen.

Doe een visuele scan van de buitenkant. Ziet alles er nog hetzelfde uit als tijdens de inspectie? Verhuizen kan een tol eisen van de buitenoppervlakken, dus controleer op krassen, scheuren en vlekken, vooral in gebieden met veel verkeer, zoals de veranda, trappen, loopbrug, en oprit.

Eventuele stormen die zich hebben voorgedaan tussen de inspectie en de doorloop kunnen ook een effect hebben gehad op de buitenkant. Onderzoek hekken, goten, en landschapsarchitectuur op tekenen van schade die er eerder misschien niet waren. Op dit punt hoeft u misschien niet het dak op (hoewel het zeker uw recht is om dat te doen, als u wilt), maar doe uw best om te kijken of er grote schade is vanaf de grond.

Controleer de functionaliteit van alle buitenelementen, inclusief fonteinen, garagedeuren, deurbellen, en zelfs brievenbussen. En als de verkoper ermee heeft ingestemd om eventuele reparaties aan de buitenkant voor het sluiten te voltooien, is dit het moment om ervoor te zorgen dat ze zijn doorgegaan.

Stel deze vragen:

• Werkt de deurbel?
• Hoe zien het dak en de goten eruit?
• Hoe zien de oprit en het looppad eruit?
• Is de buitenkant schoon van puin en afval?
• Werken de garagedeuren zoals het hoort?
• Werkt de brievenbus?
• Zijn de leuningen en/of schuttingen intact?
• Is er schade aan het buitenverfwerk?
• Is er schade aan veranda’s en patio’s?
• Is alle belangrijke groenvoorziening nog aanwezig?
• Zijn alle extra voorzieningen intact (schuur, zwembad, hot tub, waterpartij, enzovoorts)?
• Heeft u tekenen van ongedierte gezien?
• Zijn alle overeengekomen reparaties buiten voltooid?

Binnen in de woning

Als je eenmaal binnen bent, begin je systematisch door de woning te lopen.

Zorg ervoor dat alle elementen aanwezig zijn en worden verantwoord. In het bijzonder, wilt u controleren of alle lichten, armaturen, en hardware niet zijn veranderd. Haal indien nodig foto’s tevoorschijn! Ook, als raambekleding waren een deel van uw overeenkomst, zorg ervoor dat ze zijn vertrokken, too.

Als je in de keuken, beginnen met het controleren van alle apparaten. Ja, ze zijn getest tijdens de inspectie, maar er kunnen sindsdien dingen kapot zijn gegaan!

Zorg er allereerst voor dat alles nog is aangesloten. (Een koelkast die is losgekoppeld maar niet afgetapt kan bijvoorbeeld water hebben gelekt). Werk dan door elke functie – verwarm de oven voor, zet de vaatwasser aan, laat de vuilnisvermaler draaien en gebruik de ijsmaker, indien mogelijk.

In de rest van het huis, bekijk de vloeren, muren en plafonds zorgvuldig. Door de verhuizing kunnen er krassen, gaten of vlekken zijn ontstaan, en dit is het moment om ze te ontdekken. Controleer of alle deuren en ramen goed werken, en vergeet niet de sloten te controleren!

Het hele huis moet “bezemschoon” zijn achtergelaten. Dat betekent dat u nog steeds uw eigen grote schoonmaak wilt doen, maar dat u een basisniveau van netheid mag verwachten. Zorg ervoor dat je de kelder en zolder controleert; soms laten verkopers onbedoeld dingen achter in die ruimtes. En als je er toch bent, kan het nooit kwaad om nog eens een blik te werpen op de binnenbeplating van het dak en de funderingsmuren.

Stel de volgende vragen:

• Zijn de armaturen er nog (lampen, deurknoppen, ventilatoren, enzovoort)?
• Zijn de raambekledingen er nog?
• Zijn er apparaten afgekoppeld?
• Werken alle apparaten (oven, vaatwasser, vuilnisverwijdering, koelkast, enzovoort)?
• Is er een teken van schimmel?
• Gaan de deuren gemakkelijk open, dicht en op slot?
• Zijn de plafonds, muren of vloeren bevlekt, ingekerfd of bevlekt op een manier waarop ze dat voorheen niet waren?
• Gaan alle ramen open, dicht en op slot?
• Zijn alle ramen voorzien van horren?
• Zijn alle extra voorzieningen intact (beveiligingssysteem, slimme voorzieningen, stralende vloeren, enzovoort)?
• Is het huis “bezemschoon”?
• Zijn de kelder en zolder schoon en schadevrij?
• Heeft u tekenen van ongedierte gezien?
• Zijn alle overeengekomen reparaties van binnen voltooid?

De systemen controleren

Tot slot, neem extra zorg om het sanitair, de elektrische, en HVAC-componenten te inspecteren, wetende dat dit meestal de “big-ticket” items van het huis zijn.

Test elke kraan voor volledige functionaliteit, en zorg ervoor dat er geen langzame lekken zijn, hetzij van de kraan of van de afvoer loodgieterswerk. Controleer ook of er warm water en een goede waterdruk is. Spoel alle toiletten door en controleer de toevoerslang op lekken.

Wat de elektriciteit betreft: doe alle lichten, ventilatoren en afzuigkappen aan (en vergeet ze niet uit te zetten!). Laat iemand rondgaan en elk stopcontact testen – dit kan een goede taak zijn voor een ouder kind.

Ontdek de stroomonderbreker om te zien of er geen sporen van beschadiging zijn.

Ondanks het weer buiten moet u zowel de verwarmings- als de koelfunctie van uw HVAC-systeem testen.

Pirain zegt dat dit ook een goed moment is om ervoor te zorgen dat u de werking van specifieke items in uw nieuwe huis begrijpt (bijvoorbeeld het irrigatiesysteem, audiosysteem, zwembadapparatuur, buitenkeuken, dompelpomp). Kijk na of u instructies, handleidingen, afstandsbedieningen en codes hebt die u nodig kunt hebben. Als er enige twijfel is over hoe dingen werken, laat uw agent dan met de verkoper communiceren.

Stel deze vragen:

• Werken alle waterbronnen (wastafels, badkuipen, douches, buitenkranen)?
• Komen er uit alle kranen warm water?
• Spoelen alle toiletten door?
• Zijn er sporen van waterlekkage …
  • onder gootstenen?
  • in baden of douches?
• Werken alle lichten?
• Werken alle stopcontacten?
• Werken de plafondventilatoren?
• Werken de afzuigventilatoren in keuken en badkamer?
• Is er enige aanwijzing van schade aan de stroomonderbreker?
• Werkt de verwarming?
• Werkt de airconditioning?
• Begrijpt u de werking van alle systemen?
• Beschikt u over alle benodigde handleidingen, codes en afstandsbedieningen?
• Zijn alle overeengekomen systeemreparaties voltooid?

Wat te doen als er problemen zijn

Als u na het stellen van deze vragen problemen tegenkomt, moet u elk probleem duidelijk documenteren. Neem voldoende foto’s en vergelijk ze met de foto’s van de inventarislijst of de inspectie om te bewijzen dat het probleem nieuw is of niet eerder is aangepakt.

Spreek openhartig met uw makelaar. Zij kunnen u adviseren over het al dan niet ondernemen van actie en wat de volgende stappen moeten zijn. Voor kleine problemen, kunt u in staat zijn om een deel van het geld dat verschuldigd is aan de verkoper in escrow te houden totdat reparaties zijn uitgevoerd. Grotere problemen kunnen een vertraging in het sluiten of een soort van geldelijke tegemoetkoming van de verkoper vereisen.

Hopefully, zal uw walkthrough een stress-vrije ervaring zijn van begin tot eind. Met een goede planning en aandacht voor detail, zal uw huisbezoek u precies geven wat u nodig heeft – de gemoedsrust om uw nieuwe huis te kopen!