Meervoudige aanbiedingen, massale biedoorlogen en voorraden op 25-jaar dieptepunten zijn drie van de beste manieren om de huidige staat van de Houston vastgoedmarkt te beschrijven.

Terwijl een hete vastgoedmarkt als Houston frustrerend kan zijn voor huiseigenaren, kan het ideaal zijn voor beleggers in eengezinshuurwoningen. Dat komt omdat de sterke arbeidsmarkt in Houston meer mensen aantrekt, en wanneer de woningmarkt krap is huren ze in plaats daarvan.

Met alle buzz rond Texas onroerend goed markten zoals Dallas en San Antonio, zou je Houston over het hoofd kunnen zien. Als dat zo is, wilt u misschien nog eens kijken: De “Bayou City” biedt vastgoedbeleggers uitstekende waarde en toegankelijkheid tot een belangrijke Amerikaanse huizenmarkt.

Voor jonge professionals en gezinnen is verhuizen naar Houston een no-brainer. De lage kosten van levensonderhoud, de banengroei, de betaalbaarheid en de voorzieningen van het gebied vormen beperkte drempels voor toetreding en bieden een plek om je thuis te noemen voor de lange termijn.

We hebben een beetje onderzoek gedaan naar waarom de markt van Houston zo goed presteert en waar het misschien naar toe gaat. Dit is wat we hebben gevonden.

>>Bekijk hier Roofstock’s Houston Investment Properties.

Bevolkingsgroei

Houston had de op twee na grootste bevolkingsgroei in het land tussen 2018 en 2019, en voegde meer nieuwe inwoners toe dan Miami, Atlanta, en Charlotte. Jaar na jaar blijven mensen naar Houston verhuizen, met de bevolking die alleen vorig jaar al met nog eens 1,5% groeide.

Key Population Stats:

• Houston is de thuisbasis van meer dan 2,3 miljoen mensen in de stad en meer dan 7 miljoen inwoners in het grootstedelijk gebied.
• Bevolking van Houston groeide met 1,52% jaar-op-jaar.
• Grote counties in Houston zijn Harris, Ford en Montgomery counties.
• Tussen 2018 en 2019 steeg de bevolking van Houston met 89.994 inwoners.
• De bevolking van Houston zal dit decennium naar verwachting sterk toenemen en meer dan 1,2 miljoen nieuwe inwoners toevoegen tot 2029.
• Mediane leeftijd in Houston is 34,9 jaar met 43% van de bevolking tussen de 20 en 49 jaar.
• Het inkomen per hoofd van de bevolking in Houston is $ 35.190 en het mediane inkomen per huishouden is $ 69.193.

Banenmarkt

De werkgelegenheid in sommige arbeidssectoren in Houston is nu hoger dan voor de pandemie. Zoals het Greater Houston Partnership meldt, dragen de financiële en verzekeringssector, de recordverkoop van huizen en de golf van herfinanciering van hypotheken allemaal bij aan de banengroei in Houston.

Key Employment Stats:

• Het bbp van de MSA Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX is meer dan $472.1 miljard dollar, volgens de Federal Reserve Bank of St. Louis, en is de afgelopen 10 jaar met bijna 30% gegroeid.
• De groei van de werkgelegenheid in Houston is 3,1% jaar-op-jaar, waarbij het metrogebied bijna 3,4 miljoen werknemers telt.
• Het mediaan inkomen van huishoudens in Houston steeg met 2,5% jaar-op-jaar, terwijl de mediane waarde van onroerend goed steeg met 6,1% in de afgelopen 12 maanden.
• De werkloosheid in Houston is momenteel 7,7% (per okt. 2020), waarbij de sectoren handel en transport, financiële activiteiten en professionele en zakelijke dienstverlening de snelste tekenen van nieuwe groei vertonen (BLS).
• Doelsectoren in Houston zijn onder meer lucht- en ruimtevaart, geavanceerde productie, energie, biowetenschappen en biotechnologie, hoofdkantoren, en transport en logistiek.
• Grootste werkgevers in Houston zijn onder meer Memorial Hermann Health Systems, University of Texas MD Anderson, United Airlines, The Methodist Hospital System, en Exxon Mobil Corporation.
• Houston staat op de vierde plaats van de Amerikaanse metro gebieden in Fortune 500 hoofdkantoren met een pro-groei overheid, lage kosten en regelgeving, en geen vennootschapsbelasting of inkomstenbelasting op het niveau van de staat.
• Houston is de thuisbasis van tientallen universiteiten en hogescholen, waaronder Texas A&M University-College Station, Universiteit van Houston, Sam Houston State University, en de Lone Star College System.
• 85% van de inwoners van Houston heeft een middelbare schooldiploma of hoger, terwijl meer dan 33% in het bezit is van een bachelordiploma of een hogere graad.
• De vervoersinfrastructuur in Houston omvat drie belangrijke interstate highways, goederenspoordiensten, METRORail light-rail systeem, twee grote luchthavens, en de haven van Houston.
• George Bush Intercontinental Airport (IAH) is de 15e drukste luchthaven van de V.S.

Real Estate Market

In één maand alleen al veranderden bijna 8.000 eengezinswoningen in Houston van eigenaar omdat kopers in een recordtempo huizen blijven opkopen. Volgens Houstonian Magazine is het huizenaanbod in Houston aan de lage kant, vooral voor matig geprijsde woningen. Omdat de huizenprijzen in Houston blijven stijgen, gaan meer mensen een huis huren in plaats van kopen.

Key Market Stats:

• Zillow Home Value Index (ZHVI) voor Houston is $201.276 tot november 2020.
• Woning waarden in Houston steeg met 6,3% vorig jaar en zal naar verwachting groeien met nog eens 9,9% in de komende 12 maanden.
• Over de laatste vijf jaar huis waarden in Houston steeg met meer dan 26%.
• Mediane verkoopprijs van een eengezinswoning in Houston is $ 270.000 volgens het Greater Houston Partnership.
• Mediane eengezinswoning prijzen in Houston zijn gestegen met 12% jaar-over-jaar.
• 7.990 eengezinswoningen verkocht in Houston in een maand alleen (Nov. 2020), een stijging van meer dan 25% ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar.
• Year-to-date verkopen van eengezinswoningen in Houston zijn 9% gestegen ten opzichte van dezelfde tijd vorig jaar.
• Days on market dat het gemiddelde huis in Houston nodig heeft om te verkopen daalde tot 46 dagen.
• Inventory van huizen te koop in Houston is slechts 2.2 maanden, het laagste niveau in 25 jaar.
• Van de 82 buurten in Houston, is University Place het duurst met een mediane noteringsprijs van $ 895.000, gebaseerd op het meest recente rapport van Realtor.com.
• De meest betaalbare buurt in Houston om een huis te kopen is Acres Home, waar de mediane noteringsprijs $149.700 is.

Aantrekkelijke huurdersmarkt

Zware biedingsstrijden met meerdere aanbiedingen op huizen die op de markt komen, worden de norm op de vastgoedmarkt van Houston. Volgens de Houston Chronicle drijft de robuuste verkoopactiviteit op de huizenmarkt van Houston, in combinatie met minder te koop staande huizen, de prijzen van eengezinswoningen op.

Wanneer mensen het zich niet kunnen veroorloven om te kopen, gaan ze in plaats daarvan huren, en daarom is de huurmarkt in Houston zo sterk. In feite wordt in het grootstedelijk gebied Houston 52% van de huishoudens bewoond door huurders.

Key Market Stats:

• Mediane huurprijs in Houston is $ 1.650 per maand voor een huis met 3 slaapkamers, gebaseerd op het meest recente onderzoek van Zumper (jan. 2021).
• De huurprijzen in Houston zijn met 8% gestegen op jaarbasis.
• In de afgelopen drie jaar zijn de gemiddelde huurprijzen in Houston gegroeid met 6.6%
• Huishoudens met een huurder in Houston maken 52% uit van het totaal aantal bewoonde wooneenheden in de agglomeratie.
• Millennials en Generatie Z maken 43% uit van de bevolking in Houston.
• De meest betaalbare buurten in Houston voor huurders zijn El Dorado-Oates Prairie, Langwood, en Trinity-Houston Gardens, waar de huren minder dan $ 1.000 per maand bedragen.
• De duurste wijken in Houston voor huurders zijn onder andere Greenway-Upper Kirby, University Place, en The Museum District waar de huurprijzen kunnen oplopen tot $4,000 per

Historische prijsveranderingen & Betaalbaarheid van huisvesting

Twee manieren waarop vastgoedbeleggers de potentiële vraag naar huurwoningen in Houston kunnen voorspellen, zijn door de historische prijsveranderingen en de betaalbaarheid van huisvesting in de metropool te bekijken.

Elke maand publiceert Freddie Mac een huizenprijs index rapport (FMHPI) dat de korte en lange termijn trends van huizenprijzen in alle grote markten in de VS bijwerkt.

De meest recente FMHPI van Freddie voor de Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX MSA onthult:

• November 2015 HPI: 179,77
• November 2020 HPI: 215,88
• 5-jaar verandering in huizenprijzen: 20,0%
• Een-jaars verandering in huizenprijzen: 5,7%
• Maandelijkse verandering in huizenprijzen: 0.3%

Ervaren vastgoedbeleggers in Houston doen ook onderzoek naar de betaalbaarheid van woningen om de huidige en toekomstige vraag naar huurwoningen te voorspellen. Betaalbaarheid vergelijkt het bedrag van het jaarlijkse inkomen dat nodig is om een huis van mediane prijs in Houston te kopen.

Business forecast en persoonlijke financiën publicatie Kiplinger publiceert een huisvestingsbetaalbaarheidsrapport voor de top 100 grootstedelijke gebieden in de VS. Het bedrijf rangschikt de betaalbaarheid op een schaal van 1 tot 10, waarbij 1 staat voor de meest betaalbare markten en 10 voor de minst betaalbare.

Kiplinger’s analyse van de betaalbaarheid van huisvesting in Houston meldt:

• Sinds de laatste vastgoedcyclus marktpiek in mei 2006, zijn de huizenprijzen in Houston gestegen met 43.9%.
• Sinds de laatste bodem van de vastgoedcyclusmarkt in maart 2012, zijn de huizenprijzen in Houston met 82,2% gestegen.
• Houston heeft een betaalbaarheidsindex van 4 op 10, wat betekent dat de betaalbaarheid van huisvesting in de markt middelmatig is en helpt het hoge percentage mensen dat huurt in Houston te verklaren.

Kwaliteit van leven

Houston blijft meer inwoners en bedrijven van over de hele wereld aantrekken met zijn mix van culturele activiteiten, diverse gemeenschappen en lage kosten van levensonderhoud. Betaalbare huizenprijzen in combinatie met het feit dat er geen inkomstenbelasting is, helpen de bevolking te laten groeien en de stad levendig te houden, grotendeels dankzij de jonge mensen die elk jaar naar Houston verhuizen.

Key Quality of Life Stats:

• De kosten van levensonderhoud in Houston zijn lager dan in andere steden in Texas, waaronder Dallas en Austin, volgens de NerdWallet’s cost of living calculator.
• Forbes rangschikt Houston als een van de beste plaatsen voor bedrijven en carrières in de VS.
• Houston krijgt een algemene “A”-classificatie van Niche.com met hoge beoordelingen voor gezinsleven, diversiteit, openbare scholen, huisvesting, en het nachtleven.
• Niche rangschikt Houston ook als een van de meest diverse steden in Amerika, een stad met een van de laagste kosten van levensonderhoud, en een van de beste plaatsen om te wonen in de VS.
• U.S. News & World Report is het daarmee eens en rangschikt Houston onder de 30 beste steden om te wonen en met pensioen te gaan.
• Enkele van de beste buurten om te wonen in het Houston gebied zijn Cinco Ranch, Sugar Land, en The Woodlands.
• Het Houston Museum District is de thuisbasis van 19 musea en galeries en trekt meer dan zeven miljoen bezoekers per jaar.
• Sportfans in Houston hebben genoeg om over te juichen met de NFL Houston Texans, MLB Houston Astros, en de NBA Houston Rockets.

Get out the Map

Waar te beginnen met uw zoektocht? Roofstock heeft een heatmap gemaakt die de stad kleurt op basis van onze Neighborhood Rating, een dynamisch algoritme dat u in staat stelt weloverwogen investeringsbeslissingen te nemen door het meten van school district kwaliteit, woningwaarden, werkgelegenheidscijfers, inkomensniveaus en andere vitale investeringscriteria.

DONKERGROEN: 4-5 sterren buurt
LICHTGROEN: 3,5-4 sterren buurt
GELAUW: 2,5-3 sterren buurt
ORANJE: 2 sterren buurt
ROOD: 1 ster buurt

Klaar om te investeren in de Houston vastgoedmarkt? Als u het nog niet gedaan heeft, maak uw gratis Roofstock account aan en stel alerts in. Wij waarschuwen u wanneer we een vastgoedbelegging in Houston hebben die voldoet aan uw zoekcriteria.