Wanneer u onroerend goed koopt of verkoopt, moet u op de hoogte zijn van eventuele aanspraken die niet-eigenaren op het onroerend goed kunnen hebben. Er is sprake van een “bezwaring” van onroerend goed wanneer iemand aanspraken kan maken op het gebruik van het onroerend goed. Er zijn verschillende soorten van deze bezwaringen. Beslag kan niet alleen rusten op degene die het onroerend goed verkoopt, maar ook op de nieuwe eigenaar.
Tip
Een onroerend goed bezwaring is een beperking op of een vordering op een onroerend goed, die bijvoorbeeld de toegang tot een onroerend goed beperkt, toegang tot een onroerend goed toestaat of de bouw of het gebruik van bepaalde zaken op het onroerend goed verhindert.
Types of Real-Estate Liens
Een pandrecht is een financiële vordering op een onroerend goed. Het meest voorkomende pandrecht is een hypotheek. Dit pandrecht geeft aan dat als het onroerend goed wordt verkocht, de hypotheekhouder moet worden betaald uit de opbrengst.
Een fiscaal retentierecht kan worden gevestigd door de Belastingdienst, staatsoverheden, provinciale instanties en gemeenten. Dit retentierecht is voor achterstallige belastingen, en de verkoper moet dit retentierecht voldoen uit de opbrengst van de verkoop.
Een mechanisch retentierecht is het gevolg van een aannemer die beweert dat hij niet is betaald voor zijn werk. Hij kan een pandrecht op het onroerend goed vestigen om te garanderen dat hij wordt betaald wanneer het onroerend goed wordt verkocht.
Typen erfdienstbaarheden
Een erfdienstbaarheid van onroerende zaken geeft iemand die geen eigenaar is van het onroerend goed, het recht om een deel van het land te gebruiken. Een buurman kan bijvoorbeeld het recht hebben om over de rand van een eigendom te rijden om bij een huis te komen dat erachter ligt. Andere voorbeelden zijn de toegang tot het strand en de rechten van nutsbedrijven om kabels te leggen en palen te plaatsen.
Eigendommen behoren tot het eigendom. Met andere woorden, als het eigendom wordt verkocht, blijven de erfdienstbaarheidsrechten bestaan en hoeft er niet met de nieuwe eigenaar over te worden onderhandeld.
Soorten erfdienstbaarheidsbeperkingen
Eigendomsbeperkingen beschermen de waarde van het eigendom in de buurt. Deze beperkingen worden ook wel beperkende convenanten genoemd. Een vereniging van huiseigenaren kan bijvoorbeeld gebieden beperken die de eigenaar kan gebruiken om auto’s te parkeren.
Het gebruik en de plaatsing van schotelantennes kan ook worden beperkt. De eigenaar kan ook worden beperkt in het gebruik van het onroerend goed voor alleen residentiële doeleinden, of alleen voor zakelijke doeleinden.
Typen inbreuken
Bij een inbreuk heeft een eigendom zich uitgebreid over de grens van een ander. Voorbeelden hiervan zijn schuttingen die een eigendomsgrens overschrijden of bomen waarvan de takken over een aangrenzend perceel hangen. Een erfafscheiding kan een verkoop tegenhouden of de waarde van het onroerend goed verminderen.
De aangrenzende eigenaar kan vragen om de erfafscheiding te verwijderen of kan een vergoeding vragen voor de erfafscheiding. Dergelijke inbreuken worden meestal ontdekt wanneer een landmeter het eigendom onderzoekt, zodat de verkoper er zeker van kan zijn dat het eigendom vrij is van problemen. Met andere woorden, aantastingen zijn meestal toevallig en blijven onontdekt totdat de eigenaar wil verkopen.
Licenties geven toegang
Een licentie is toestemming die door de eigenaar aan iemand anders wordt gegeven om het eigendom te gebruiken. Een voorbeeld is toestemming voor de buurman om een auto op het terrein te parkeren. Een licentie gaat niet over bij de verkoop van het onroerend goed, dus de persoon die het onroerend goed gebruikt moet opnieuw onderhandelen met de nieuwe eigenaar over toestemming om de licentie voort te zetten.