De Pennsylvania ontruimingsaankondiging formulieren zijn de eerste stap die een verhuurder moet nemen om een ontruiming proces te beginnen. Een huisbaas moet de vereiste kennisgeving doen en de vereiste hoeveelheid tijd wachten voordat hij hulp zoekt in de lokale Magisterial of Municipal Court. Zodra de opzegtermijn is verstreken, kan de verhuurder een klacht indienen en een datum voor een hoorzitting krijgen. De Klacht zal dan aan de huurder moeten worden betekend. Als, na de hoorzitting of als de huurder niet op de hoorzitting verschijnt, de rechter een uitspraak doet in het voordeel van de verhuurder, kan de verhuurder de rechter vragen een bevel tot inbezitneming uit te vaardigen, waarbij de huurder wordt verplicht binnen vijftien dagen te verhuizen of gedwongen te worden het pand te verlaten.a

Wetten – Hoofdstuk 500 (Acties tot terugvordering van eigendom van onroerende goederen)

10-dagen aanmaning tot ontruiming (niet-betaling) – Deze aanmaning is bedoeld om de huurder te informeren dat hij een huurachterstand heeft en dat hij tien dagen de tijd heeft om ofwel het uitstaande bedrag te betalen ofwel het pand te ontruimen.

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Opzegging van 10 dagen (Illegale Drugs) – Dit formulier wordt gebruikt wanneer een huurder illegale drugs heeft gebruikt.

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

15/30 dagen aanzegging om te vertrekken (niet-naleving) – Dit formulier kan worden gebruikt wanneer een huurder in strijd handelt met de voorwaarden van de huurovereenkomst, anders dan het niet betalen van huur. De vijftien (15) dagen is voor huurders die al een jaar of minder op de woning en de dertig (30) dagen is bedoeld voor degenen die zijn huren voor meer dan een volledig jaar.

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

30 dagen opzegtermijn (maand tot maand huur) – Er is geen staatsvereiste voor hoeveel tijd een verhuurder of huurder moet krijgen voor het beëindigen van een huurcontract naar believen. Daarom moet de opzegtermijn gelijk zijn aan de in de huurovereenkomst gestelde termijn of aan de standaardnorm van dertig (30) dagen.

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Inhoudsopgave

• Opzeggingen: Per Type (4)
• Pennsylvania Ontruimingswetten
• Gerechtsformulieren van Pennsylvania
• Wanneer is de huur te laat?
• Uitzettingsprocedure in Pennsylvania
• (Video) Hoe een huurder uitzetten in Pennsylvania
• Hoe schrijf ik een kennisgeving van huisuitzetting>

Wetten inzake uitzetting

Formulieren

Klacht van de verhuurder (AOPC 310A) – Door de verhuurder ingediend bij een poging een huurder uit te zetten. Voordat de verhuurder tot uitzetting overgaat, moet hij de huurder een schriftelijke aanmaning geven waarin staat hoeveel tijd de huurder heeft om te vertrekken.

Order of Possession – Als de verhuurder een uitzettingszaak wint, kan dit document worden gebruikt om een gerechtelijk bevel te vragen dat de huurder dwingt het pand binnen een bepaald aantal dagen te ontruimen.

Wanneer is de huur verschuldigd

De huur moet worden betaald op de datum die in de huurovereenkomst staat. De verhuurder kan de huurder op de hoogte stellen dat hij verdere stappen zal ondernemen als de huurder niet binnen tien dagen na de kennisgeving betaalt.

Hoe uitzetten (proces)

Stap 1 – Voordat een verhuurder naar de rechter kan stappen om een huurder te laten uitzetten, moet hij de huurder op de hoogte stellen zoals bepaald in de Pennsylvania wet, om de huurder te informeren dat hij of zij in overtreding is van de huurovereenkomst of dat een maand-tot-maand huurcontract niet zal worden verlengd. De kennisgeving geeft de huurder de tijd om ofwel het probleem te verhelpen of het pand te verlaten. De verschillende soorten aanmaningen zijn als volgt:

Stap 2 – Als de huurder niet op de juiste manier reageert op de aanmaning van de verhuurder, kan de verhuurder naar de rechter stappen om de huurder uit het pand te laten zetten. De verhuurder moet naar de rechtbank gaan in het graafschap of de gemeente waar de woning zich bevindt. Gebruik de Rechtbankgids en de verhuurder zal dan een Klacht moeten indienen. De rechtbank zal een datum voor een hoorzitting vaststellen nadat de klacht is ingediend.

Stap 3 – Tijdens de hoorzitting krijgen beide partijen de kans om hun zaak te presenteren. Als er een uitspraak in het voordeel van de verhuurder is, kan de verhuurder na tien (10) dagen een bevel tot inbezitneming vragen, waarin wordt bepaald dat de huurder binnen tien dagen moet verhuizen of gedwongen wordt het pand te verlaten.

(Video) Hoe een huurder te ontruimen in Pennsylvania

Hoe te schrijven (Notice To Quit)

1 – Stel het papierwerk op

Haal de huurovereenkomst uit uw bestanden en download vervolgens het “Pennsylvania Notice To Quit Form” dat toegankelijk is via de PDF, ODT, of Word-knoppen onder de afbeelding van het bestand. Sommige gegevens die voor dit formulier vereist zijn, moeten uit het huurcontract worden gehaald.

2 – Introduceer de ontvanger

Elk individu voor wie deze kennisgeving bestemd is, moet zijn of haar naam op de eerste lege regel laten noteren.

3 – Locatie van het gehuurde goed

Voor de eerste verklaring is de gemelde locatie van het goed nodig. Deze kan worden gevonden op de huurovereenkomst. Gebruik de ruimtes achter de termen “Stad”, “Provincie”, “Postcode”, “…nummer en straat” en “Appartement” om de stad, de provincie, de postcode, het huisnummer/de straat en het appartement op te geven waar het gehuurde goed zich bevindt.

4 – Identificatie van de overeenkomst

Zoals bij veel documenten en procedures het geval is, wordt in deze kennisgeving de betreffende huurovereenkomst geïdentificeerd aan de hand van de handtekening van de ondertekenende partij en de datum van ondertekening. Vermeld de Ondertekeningsdatum in de tweede verklaring. In de daarvoor beschikbare ruimten kan de datum worden uitgeschreven, dus zorg ervoor dat u de kalenderdag, de maand en het jaar van de ondertekeningsdatum van de huurovereenkomst in de juiste ruimte invoert.

5 – Kennisgeving

Deze kennisgeving bevat zes onderwerpen waaruit u kunt kiezen. Het onderwerp van dit document bepaalt waarover de ontvanger zal worden geïnformeerd en wat van de uitgevende instelling wordt verwacht. Kies een van de eerste vijf verklaringen als u een Verhuurder bent. Indien u een maandelijkse huurder bent, selecteer dan het zesde selectievakje.

De “Niet-betaling” verklaring zal ervan uitgaan dat het onderwerp de nalatigheid van de ontvanger is in het betalen van zijn of haar huur aan de Verhuurder. Deze verklaring stelt de ontvanger voor een ultimatum: Betaal de achterstallige huur of geef het gehuurde terug aan de eigenaar/verhuurder. Deze verklaring bevat verschillende lege ruimten, die elk om informatie vragen. Indien u deze mededeling doet, vermeld dan de naam van de gemachtigde, het bedrag dat de huurder verschuldigd is, het minimumbedrag dat moet worden betaald, en de huurperiode die de verhuurder eist te worden betaald.

In de mededeling “Niet-naleving (Huurder op de Eigendom 1 Jaar en korter)” wordt ervan uitgegaan dat het onderwerp de niet-naleving of ongehoorzaamheid van de Huurder in de zin van de Huurovereenkomst betreft. Als u deze verklaring afgeeft, moet u de overtreding melden waaraan de Ontvanger zich schuldig maakt. Deze verklaring kan alleen worden gekozen als de overtredende huurder minder dan een jaar in het pand verblijft en geeft de huurder vijftien dagen de tijd om deze situatie recht te zetten of het pand aan de verhuurder af te staan.

In de mededeling “Niet-naleving (Huurder is langer dan 1 jaar in het pand)” wordt ervan uitgegaan dat de huurder de voorwaarden en vereisten van de huurovereenkomst niet naleeft of er niet aan voldoet. Deze kennisgeving kan alleen worden afgegeven als de huurder al meer dan een jaar op de eigendom is. Het zal de Huurder Dertig Dagen geven om de overtreding te corrigeren of de Huurovereenkomst te verlaten. U zult de overtreding van de voorwaarden moeten melden op de daarvoor bestemde blanco regel.

De “Illegale Drugs” verklaring zal ervan uitgaan dat het onderwerp de betrokkenheid van de Huurder met Illegale Drugs is. Vermeld dit feit op de blanco regel. Deze verklaring geeft de ontvanger tien dagen de tijd om de woning te ontruimen zodat de verhuurder deze weer in bezit kan nemen.

De verklaring “Huurcontract van maand tot maand” van de verhuurder gaat ervan uit dat het onderwerp de beëindiging van een maandelijkse huurovereenkomst is. De laatste dag dat de Maandelijkse Huurovereenkomst geldig is, moet worden vermeld met gebruikmaking van de lege ruimten in deze zin. In dit document moet een opzegtermijn van dertig dagen worden vermeld voordat de maandelijkse huurovereenkomst eindigt.

In de verklaring “Huurcontract van maand tot maand” van de huurder wordt ervan uitgegaan dat het onderwerp betrekking heeft op een huurcontract van maand tot maand dat de huurder voornemens is te beëindigen. De datum van deze opzegging moet in de verklaring worden vermeld en moet ten minste dertig dagen na ontvangst van dit papierwerk door de verhuurder liggen.

6 – Paragraaf van de bedoeling van de verhuurder

Locatie van de regel “Handtekening van de verhuurder/agent”. De verhuurder of agent die deze kennisgeving afgeeft, moet deze regel ondertekenen.

7 – Valideren van de afgifte

De afgifte van dit document moet worden geverifieerd door de agent die optreedt als de bezorger. Deze moet in de lege ruimten van de eerste verklaring de datum van levering en de ontvanger invullen. Vervolgens moet hij of zij aangeven hoe de overhandiging heeft plaatsgevonden door de toepasselijke aankruisvakjes aan te vinken. Ten slotte moet de persoon die de levering heeft verricht, zijn naam op de regel voor zijn handtekening plaatsen