Koop een eigendom of huis in de Turks and Caicos
De Turks- en Caicos hebben momenteel een van de sterkste vastgoedmarkten in het Caribisch gebied. Er is een breed scala van beschikbaar onroerend goed in Turks-en Caicos, met inbegrip van braakliggende grond, afgewerkte woningen en villa’s, duplexen en townhomes, meergezinswoningen, condominiums, en commerciële mogelijkheden.
Op een wereldwijde schaal, de Turks-en Caicos is een zeer klein land, met een totale landmassa van slechts 300 vierkante mijl (616 vierkante kilometer). Een groot deel van dit gebied omvat echter beschermde getijdengebieden en natuurreservaten, zodat de bebouwbare oppervlakte veel kleiner is.
Er zijn zeven hoofdeilanden in het land; Providenciales, Grand Turk, North Caicos, Middle Caicos, South Caicos, East Caicos, en West Caicos.
Een groot aantal cays is hier ook te vinden, van de relatief grote en bewoonde eilanden Salt Cay, Ambergris Cay, Parrot Cay en Pine Cay, tot een ontelbaar aantal kleine rotsen en zandbanken, waaronder het onbewoonde Water Cay.
Dankzij de algehele kwaliteit en kwantiteit van de stranden, is Providenciales momenteel de thuisbasis van de meerderheid van de bevolking en ontwikkeling in het land. Echter, de lagere niveaus van ontwikkeling op de eilanden North Caicos, Middle Caicos en South Caicos zorgen voor een veel grotere selectie van het strand en de oceaan grond te koop dan wat er beschikbaar is op Providenciales en Grand Turk.
De beste plaats om uw zoektocht naar onroerend goed te beginnen is de lokale Turks en Caicos Real Estate Association (TCREA), die een uitgebreide verzameling van onroerend goed aanbiedingen van vele erkende makelaars in het land biedt. De meeste makelaarskantoren maken deel uit van TCREA.
Real Estate Ownership in Turks and Caicos
De Turks- en Caicos is een Brits Overzees Gebiedsdeel, en er zijn geen beperkingen voor buitenlanders die onroerend goed bezitten. Het is echter belangrijk op te merken dat buitenlandse bedrijven en trusts geen onroerend goed kunnen bezitten.
De munteenheid die op de Turks- en Caicoseilanden wordt gebruikt is de Amerikaanse dollar, en land wordt verkocht met gebruikmaking van de acre-maatstaf.
Bij het kopen van onroerend goed op de Turks- en Caicoseilanden is een zegelrecht van 0-10% van toepassing (afhankelijk van de waarde), evenals extra makelaars- en juridische kosten. De verkoper van het onroerend goed betaalt gewoonlijk het honorarium van de makelaar. De lokale makelaarsvereniging (TCREA) bepaalt de commissies, die 6% bedragen voor ontwikkeld onroerend goed en 10% voor onontwikkeld onroerend goed.
| Snelle feiten over onroerend goed | |
| 0-10% | |
| Buitenlands Eigendom | Geen Beperkingen |
| Eigendomsrecht | Vrije eigendom beschikbaar |
| Eigendomsbelasting | Geen |
| Verblijfsrecht | Afhankelijk van waarde |
| Valuta | U.Amerikaanse dollar |
Het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de verblijfsstatus en de voorwaarden voordat u in het land investeert. Afhankelijk van het investeringsbedrag kan een verblijfsvergunning of een Permanent Resident Certificate (PRC) worden verleend. Na een legaal verblijf van vijf jaar en een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd (doorgaans een PRC), is het mogelijk om het British Overseas Territory Citizenship (Turks- en Caicoseilanden) aan te vragen. Deze status geeft een paspoort, maar wees ervan bewust dat stemrecht en bepaalde zakelijke rechten zijn beperkt tot degenen die Turks en Caicos Islander Status (ook wel Belonger Status genoemd), een status die zeer moeilijk te verkrijgen kan zijn, ongeacht de duur van het verblijf.
Hypotheken en onroerend goed leningen zijn beschikbaar via lokale banken en financiële instellingen, maar ze kunnen moeilijk te verkrijgen zijn voor buitenlandse huis en onroerend goed eigendom. Zie Turks en Caicos Banks.
Vacante grond, vrijstaande eengezinswoningen, condominiums en multi-unit residentiële herenhuizen zijn beschikbaar op Providenciales. De opties op de andere eilanden in de Turks-en Caicos, als gevolg van hun beperkte ontwikkeling, zijn grotendeels beperkt tot ofwel braakliggende grond of vrijstaande eengezinswoningen. Condo’s variëren in grootte van een eenvoudige suite met een bed en bad tot expansieve units met meerdere slaapkamers en een eveneens indrukwekkend uitzicht op de oceaan over Grace Bay.
Zoals te verwachten valt, is grond aan het strand en de oceaan in Turks- en Caicos zeer duur. De prijzen voor dergelijke grond op de minder bewoonde eilanden is meestal aanzienlijk lager dan op Providenciales en Grand Turk, maar de prijs verhouding op elk eiland tussen het binnenland en oceanfront blijft ruwweg hetzelfde.
De gemakkelijke toegankelijkheid van de Turks-en Caicoseilanden tot Noord-Amerika maakt ons een top keuze voor gepensioneerden en die willen een tweede huis te kopen om de kou van de winter te ontsnappen.
Er zijn slechts een paar gated communities in de Turks-en Caicos, waarvan vele zijn kleinere luxe villa enclaves. In sommige van de meer exclusieve buurten patrouilleert particuliere beveiliging.
Real Estate Listings
De lokale Turks en Caicos Real Estate Association (TCREA) biedt een online multi-listing service (MLS), die veel van de aangeboden eigendommen omvat die bij makelaars staan vermeld. Het is echter belangrijk op te merken dat dit geen uitputtende lijst is, en er zijn vele andere percelen en eenheden die uitsluitend op de site van een makelaar staan, en natuurlijk eigendommen die te koop zijn door de eigenaar. Bovendien, vooral voor kleinere waarde land, zijn percelen te koop direct vermeld door de eigenaar, door middel van borden op het terrein of door middel van reclame (het is gebruikelijk om lokaal te adverteren op Facebook als gevolg van de lage kosten).
Als u tijdelijk op de Turks- en Caicos wilt wonen of werken, is er een ruim aanbod aan huur- en pachtobjecten voor de lange termijn. Veel van deze woningen zijn stadswoningen en condominium units, die gedeelde voorzieningen bieden, zoals zwembaden, tennisbanen, en onderhouden tuinen, vaak op geweldige en gunstige locaties.
Er zijn veel condo en townhouse complexen op Providenciales, verdeeld over verschillende regio’s. De Grace Bay gebied heeft eenheden op het strand en het binnenland, met inbegrip van Villa Renaissance, Villa del Mar, en West Bay Club. De wijk Turtle Cove biedt de Yacht Club en La Vista Azul. Centraal gelegen locaties zijn onder meer Flamingo Park Townhomes en Kokomo Botanical Resort and Spa. De meeste locaties zijn compleet met een zwembad en andere voorzieningen.
Als u op zoek bent naar een gated community, zijn er verschillende townhouse complexen op de Provo Golf Club, evenals de afgelegen Northwest Point Resort.
Turks en Caicos eigenschappen te koop door eigenaar
De Turks en Caicos maakt gebruik van een kadastrale systeem, en het is mogelijk om een eigenaar te identificeren door het betalen van een $ 25 vergoeding en het indienen van een formulier. Dit kan helpen bij het identificeren van de eigenaar van een woning, hoewel het kan een vennootschap of een trust die zou vereisen extra werk te beperken tot de uiteindelijke eigenaar of eigenaren.
Merk op dat als een woning wordt vermeld met een agent, de verkoper moet nog steeds een commissie betalen, zelfs als je ze rechtstreeks benaderen.
Providenciales Real Estate
Providenciales biedt enkele van de mooiste stranden ter wereld en een flink aantal luxe woongebieden aan de kust.
Er zijn algemene woon-zoned percelen om uit te kiezen, evenals kavels in georganiseerde residentiële ontwikkelingen die vallen onder een vereniging van huiseigenaren (HOA’s). Terwijl residentiële zonering begint meestal op het niveau van de eengezinswoning, is het gebruikelijk om te zien goedkeuring gegeven voor residentiële appartementenblokken gelegen in de traditionele woonwijken. Particuliere verenigingen hebben doorgaans veel strengere normen en handhaving dan percelen die niet in een vereniging zitten.
Buurten en Gebieden
Een woning aan Grace Bay Beach is natuurlijk een zeer gewild item, maar het ongelukkige feit is dat er zeer weinig non-condo opties zijn om uit te kiezen, waarvan de meeste te vinden zijn aan de uiteinden van de kust. Als zodanig is onroerend goed aan het strand voor het Princess Alexandra National Park over het algemeen het duurste onroerend goed te koop in het land.
Leeward is te vinden aan de noordoostkant en beschikt over enkele van de mooiste onontwikkelde kavels aan het strand van het eiland. Ook binnen dit gebied is de Provo Golf Club, waar zowel braakliggend residentieel land, bestaande woningen, en townhomes zijn beschikbaar voor aankoop.
Chalk Sound en Silly Creek zijn omgeven door een ongelooflijk schilderachtige lagune en wetlands. Long Bay Beach is een andere site en een van de beste kiteboarding locatie in het Caribisch gebied. Blue Mountain, gelegen op het hoogste punt van het land, biedt ongelooflijke vergezichten over het noordelijke barrièrerif en het water. Thompson Cove maakt deel uit van de grotere Blue Mountain regio op Providenciales.
Long Bay Hills, gelegen in het binnenland nabij Long Bay Beach, is een rustige woongemeenschap. De hoger gelegen eigendommen in het gebied bieden uitzicht over Juba Sound en de turquoise wateren van de Caicos Banks.
Discovery Bay is een ander woongebied, en heeft een netwerk van kanalen, het perfecte type eigendom voor booteigenaren.
Het centrale deel van Providenciales is de thuisbasis van de gemeenschappen Richmond Hills en Cheshire Hall.
Het westelijke deel van Providenciales, inclusief het North West Point gebied, is over het algemeen niet ontwikkeld, met uitzondering van het Amanyara Resort en Northwest Point Resort.
Er is ook een brede selectie van condo’s, waterfront en kanaal kavels op Providenciales, in de Leeward, Turtle Cove, en Juba Sound gebieden.
Een aantal van de uitgestrekte herenhuizen op Provo hebben aandacht gekregen in grote internationale publicaties zoals Forbes, en vele worden geprefereerd door beroemdheden als vakantiebestemming.
Condominiums
Als u de eenvoud van een condominium prefereert, is er beschikbaarheid in resorts aan het strand en in townhouse complexen. Veel condominiums kunnen worden verhuurd via het onsite management als de eigenaren niet op de eilanden zijn voor extra inkomsten. Er zijn veel studio’s met één slaapkamer en units met meerdere slaapkamers en badkamers om uit te kiezen. Zoals te verwachten is, zijn penthouses aanzienlijk duurder dan de verdieping eronder. De meeste condominiums bevinden zich in Turtle Cove, the Bight, Grace Bay, en Leeward.
De Bocht Condominiums:Wymara Resort (voorheen Gansevoort), West Bay Club, Coral Gardens, The Windsong.
Grace Bay Condominiums:Alexandra Resort The Palms, The Somerset, The Sands, Le Vele, Seven Stars, Ocean Club West, Grace Bay Club Resort, Royal West Indies Resort, Point Grace, The Tuscany, The Venetian, and The Pinnacle.
The Shore Club ligt in Long Bay en Blue Haven Resort ligt in Leeward.
Een van de nieuwste projecten is het 12 verdiepingen tellende Ritz-Carlton in Grace Bay, dat begin 2018 met de bouw is begonnen. Turks Cay Resort werd ook in 2017 aangekondigd voor het Turtle Cove-gebied.
Villa Collections
Een nieuwer fenomeen is de opkomst van villaclusters (of collecties). Typisch zal een ontwikkelaar een groep van 4-16 villa’s bouwen, die kenmerken kunnen delen, zoals een gemeenschappelijke gated toegang of andere voorzieningen, zoals een tennisbaan. Beach Enclave exploiteert twee van deze ontwikkelingen op Providenciales (in Long Bay en ook de North Shore). Blue Cay is een soortgelijk concept gelegen aan een privékanaal in Leeward.
Deze eigendommen worden meestal verhuurd als vakantieverblijven wanneer de eigenaars niet aanwezig zijn.
Luxury Real Estate
Gelijkaardig aan de villacollecties hierboven, zijn er een verscheidenheid aan luxe vastgoedprojecten in de Turks- en Caicos. South Bank Residences in Long Bay is zo’n voorbeeld, dat is een kleine geplande gemeenschap met restaurants en winkels, samen met zowel town-house stijl woningen en vrijstaande strand (en de oceaan front) villa’s. Net als in de Verenigde Staten is er een toename van nieuwe ontwikkelingen die grotere geplande gemeenschappen zijn die woningen en andere voorzieningen omvatten.
Noord Caicos en Midden Caicos Real Estate
Als u op zoek bent naar meer dan een paar hectare, bieden de eilanden van Noord Caicos en Midden Caicos de beste keuzes. Er zijn locaties op afgelegen stranden en kusten, hectare in het binnenland tropische bossen, en woningen in de schilderachtige nederzettingen.
Als gevolg van de lage niveaus van ontwikkeling op deze twee eilanden, veel mooie sites zijn gelegen in afgelegen gebieden die toegankelijk zijn via lange en onverharde wegen.
Grand Turk Real Estate
Vele van de beste Brits-Bermudiaanse koloniale huizen in de Turks- en Caicos-eilanden staan op het eiland Grand Turk. Deze gebouwen zijn voorzien van handgesneden kalkstenen blokken, tropische hardhouten interieurs en een uitstekende locatie aan de oceaan.
Aan de oostkant van Grand Turk zijn er zowel villa’s als onontwikkeld onroerend goed beschikbaar, waarvan een groot deel ofwel aan het strand ligt of op een kustrug op de bluffs met uitzicht op de oceaan.
Onze kleinere eilanden
Salt Cay en South Caicos ademen nog steeds een oud-Caribische sfeer, maar de toegang en de investeringen nemen toe. South Caicos heeft net een nieuwe luxe accommodatie verwelkomd: het East Bay Resort. Het is ook de thuisbasis van de expansieve Sailrock prive-woning ontwikkeling en resort. Er zijn zeer weinig voltooide huizen te koop op deze twee eilanden, maar er is een aantal ongelooflijke vrije oceaan frontage beschikbaar, met inbegrip van percelen op perfecte witte zandstranden. Salt Cay in het bijzonder heeft vele schilderachtige zee-kant cottages.
Als u op zoek bent naar iets exclusiever, zijn er ook prive-eiland enclaves om uit te kiezen, met inbegrip van Pine Cay, Parrot Cay en Ambergris Cay.
Makelaarskantoren – Een makelaar vinden
De Turks- en Caicos hebben nu een behoorlijk aantal makelaars, en verschillende internationale agentschappen zijn lokaal vertegenwoordigd (zoals Sotheby’s, Christie’s International Real Estate, ERA of meer recent Engel & Völkers).
Als u op zoek bent om rechtstreeks van de eigenaar van het onroerend goed te kopen, is het mogelijk om een lokale advocaat de overdracht te laten overzien en ervoor te zorgen dat aan de overheidsvereisten wordt voldaan.
Voor grotere projecten kiezen projectontwikkelaars er meestal voor om met één makelaarskantoor samen te werken om de verkoop van onroerend goed af te handelen, of ze vormen een speciale entiteit die als enig doel heeft de verkoop te beheren.
Lange termijn verhuur kan worden gevonden via makelaars, lokaal condo management bij een complex, en door de eigenaar.
Bouwen op de Turks- en Caicos
Voor degenen die hun droomhuis willen bouwen, zijn de bouwmogelijkheden op de Turks- en Caicos groter dan ooit. Door de snel groeiende markt voor luxe villa’s op Providenciales, is er een brede selectie van architecten, ingenieurs, projectmanagers en aannemers om uit te kiezen.
Het vinden van het perfecte pand om op te bouwen kan een ontmoedigende taak zijn, en het is het beste om een bezoek aan de verschillende wijken en gebieden van Providenciales en onze andere eilanden te overwegen voor inzicht in locatie en ontwerp.
Als u eenmaal een pand heeft gekozen om op te bouwen, kan de bouw beginnen nadat de overheid goedkeuring heeft gegeven voor de planning.
Commerciële eigendommen
Als u overweegt een bedrijf te beginnen op de Turks- en Caicos, zijn er veel commerciële eigendommen te koop en te huur. Opties zijn onder andere een eenheid op een retail-en professionele plaza op Grace Bay of Leeward Highway, of complete en vrijstaande commerciële panden.
Grace Bay Road op Providenciales is het centrum voor restaurants, luxe winkels, en toerisme-gerelateerde bedrijven.
Veel van de industriële-type zonering en bedrijven in de Turks-en Caicos zijn te vinden in de South Dock regio van Providenciales. Voor een beter begrip van de locaties van het eiland, zie de Providenciales districten kaart.
Terrein en geologie
Zoals de naam al doet vermoeden, bestaan de Turks- en Caicoseilanden uit twee nauw aan elkaar grenzende archipels: de Turks- en de Caicoseilanden. Beide eilandengroepen liggen op een kalkstenen plateau dat abrupt 3.300 meter boven de Atlantische oceaanbodem uitsteekt, maar de 1800 meter diepe Turks Island Passage scheidt de twee eilandengroepen.
Vibrerende riffen omringen bijna het geheel van zowel de Turks- als de Caicoseilanden, en de voortdurende bio-erosie van deze riffen door zeedieren zoals de papegaaivis voedt voortdurend de spectaculaire stranden die de Turks- en Caicoseilanden kenmerken.
De algemene geologie van het land is vergelijkbaar met die van de naburige eilandketen van de Bahama’s, met zeer lage hoogten, uitgestrekte wetlands, en overheersende Karst Proces geomorfologische kenmerken.
Onroerend goed makelaars en projecten
South Bank is een opwindend nieuw luxe project in Long Bay op Providenciales. Deze elegante waterfront en jachthaven gemeenschap biedt onderdak aan eigentijdse privé villa’s, die uitkijken over de prachtige turquoise tinten van de Caicos Banks.
Sunset Beach Villas is een private gated community in de Leeward regio van Providenciales. Deze geplande ontwikkeling biedt 16 eengezins-en twee-onder-een-kap villa’s, en het spectaculaire Leeward Beach ligt op korte loopafstand.
Onder leiding van eigenaar en makelaar Bernadette Hunt, Turks and Caicos Property werd opgericht in 2000 en is een toonaangevende makelaar van eersteklas onroerend goed, met een brede portefeuille van luxe woningen, braakliggend terrein, en aan het strand gelegen condo’s. Lees meer