Terms You Should Know

Occupancy load
Occupancy load verwijst naar het aantal mensen dat tegelijkertijd in een gebouw is toegestaan op basis van de vloeroppervlakte en functie van het gebouw. De International Standards of Practice for Inspecting Commercial Properties (ComSOP) definieert bezettingsgraad als het aantal personen dat in een gebouw is toegestaan op basis van de middelen van uitgang.

Maximale bezettingsgraad
Maximale bezettingsgraad verwijst naar het maximum aantal personen dat in een ruimte is toegestaan, gemeten per voet voor elke breedte van de uitgangsdeur. Het maximum is 50 per voet uitgang.

Certificate of Occupancy (CO)
Certificate of Occupancy (CO) is een document waarin staat dat een gebouw is goedgekeurd voor bewoning. Het Certificate of Occupancy wordt afgegeven door de bouwinspectie.

Assembly Occupancy
Volgens de National Fire Protection Association (NFPA), verwijst een assembly occupancy naar “een gebouw (1) dat wordt gebruikt voor een bijeenkomst van 50 of meer personen voor beraadslaging, eredienst, vermaak, eten, drinken, amusement, wachtend op vervoer, of soortgelijk gebruik; of (2) dat wordt gebruikt als een speciaal amusementsgebouw, ongeacht de bezettingsgraad.” Voorbeelden van samenkomstgebouwen zijn onder andere arsenalen, vergaderzalen, auditoria, clubzalen, danszalen, bars en tentoonstellingszalen.

Wat zijn maximum bezettingsgraad borden?

Een bezettingsgraad moet worden geplaatst op borden, die soms maximale bezettingsgraad borden worden genoemd, zodat deze informatie publiekelijk beschikbaar is. Het overschrijden van de bezettingsgraad of het niet plaatsen van borden met de maximale bezettingsgraad op de vereiste plaatsen kan boetes tot gevolg hebben en is een ernstig gevaar voor de veiligheid.

Er kunnen zich noodsituaties voordoen waarbij een gebouw onmiddellijk moet worden geëvacueerd, met name in geval van brand. De NFPA stelt dat “branden in verzamelruimten tot de dodelijkste behoren wanneer de juiste voorzieningen, systemen en bouwmaterialen niet aanwezig waren.” Bijvoorbeeld bij de brand in 2003 in de Station Night Club in West Warwick, Rhode Island, waarbij in iets meer dan vijf minuten 100 mensen omkwamen. De brand was zo dodelijk omdat de evacuatie traag verliep, mede doordat het werkelijke aantal aanwezigen veel hoger was dan de bezettingsgraad van het gebouw.

The Takeaway for Commercial Property Inspectors

Leden van de Certified Commercial Property Inspectors Association (CCPIA) kunnen de volgende vragen overwegen terwijl ze bezettingsgraadborden inspecteren:

• Is het bord aanwezig? De 2018 International Building Code (IBC) vereist dat borden aanwezig moeten zijn in alle “assembly occupancies.” De stad Yuma, Arizona, vereist hun aanwezigheid in assembly occupancies en definieert die term als “bijeenkomsten van 50 personen of meer voor burgerlijke, sociale of religieuze functies.” Andere jurisdicties, zoals de steden Houston, Texas en Portland, Oregon, evenals de staat Idaho, zijn het erover eens dat bezettingsborden vereist zijn voor gebouwen die een bezettingsgraad van 50 of meer hebben.
• Wordt het bord onderhouden? Het is de verantwoordelijkheid van de eigenaar van het gebouw om ervoor te zorgen dat het bord niet wordt beschadigd door slijtage of misbruik.
• Is het bord duidelijk en leesbaar? De Houston Fire Code schrijft het volgende voor:
  Borden moeten minimaal bestaan uit blokletters en cijfers van 1 inch op een contrasterende achtergrond, zodat ze goed zichtbaar zijn. Toegestane kleinere letters zijn minimaal 3/8 inch blokletters.
• Is het bord op een geschikte plaats geplaatst? De IBC 2018 vereist het volgende: Elke kamer of ruimte die een assemblagebezetting is, moet de bezettingsbelasting van de kamer of ruimte op een opvallende plaats hebben geplaatst, in de buurt van de hoofduitgang of de toegangsdeur van de uitgang van de kamer of ruimte.
• De NFPA vereist het volgende: Vastgestelde bezettingslasten moeten duidelijk zichtbaar worden opgehangen om ervoor te zorgen dat niet alleen de eigenaar, maar ook de beheerder, exploitant en bewoners op de hoogte zijn van de beperkingen. Voor multifunctionele ruimten moet de bezettingsgraad worden aangegeven voor elk goedgekeurd gebruik, zoals tafels en stoelen, theaterstoelen, dansen, enzovoort.
• Aanvullende aanbevelingen kunnen worden gehaald uit de Houston Fire Code, die voorschrijft dat bezettingsgraadborden op de volgende manier moeten worden geplaatst: Het bord moet worden geplaatst op een opvallende plaats in de ruimte, grenzend aan de hoofduitgang, zodanig dat het niet wordt belemmerd door deuren, gordijnen, posterboardstandaards, meubilair, ruimteverdelers of soortgelijke voorwerpen. Het bord mag niet meer dan 60 inch en niet minder dan 48 inch boven de vloer worden aangebracht.

Opmerking: Een aangegeven bezettingsgraad verschilt van de door de IBC vastgestelde classificaties voor gebruik en bezetting; classificaties voor gebruik en bezetting geven ontwerpbelastingen in pounds per square foot (PSF).

Hoe de maximale bezettingsbelasting te berekenen

De bezettingsbelasting wordt berekend door de oppervlakte van een ruimte te delen door de voorgeschreven oppervlakte-eenheid per persoon. Eenheden van oppervlakte per persoon voor specifieke gebouwen kunnen worden gevonden in de grafiek aan het eind van dit artikel. De tabel geeft bijvoorbeeld aan dat slaapzalen 50 vierkante meter vloeroppervlak nodig hebben voor elke kamerbewoner. Dit betekent dat een slaapzaal met een vloeroppervlakte van 100 vierkante meter maximaal twee personen mag huisvesten. De hoeveelheid ruimte die per persoon nodig is, varieert op basis van de functie van de kamer, die wordt bepaald door de ontwerper van het gebouw.

Samengevat moet de bezettingsgraad in veel gebouwen worden aangegeven op borden die duidelijk zichtbaar en leesbaar zijn.

Typische maximale toelaatbare vloeroppervlakte per bewoner