De Virginia ontruimingsformulieren worden gebruikt wanneer een huurder in Virginia ofwel de huur niet heeft betaald wanneer deze verschuldigd is, ofwel de voorwaarden van de huurovereenkomst heeft geschonden. De eerste stap in het proces is het geven van een schriftelijke kennisgeving aan de huurder dat er een probleem is en dat hij moet reageren of uitzetting tegemoet kan zien. De verhuurder moet bewijs hebben dat de kennisgeving aan de huurder is overhandigd. Als de vereiste periode is verstreken en de huurder het pand nog steeds niet heeft verlaten of het probleem niet heeft verholpen, kan de verhuurder naar de algemene arrondissementsrechtbank – civiele afdeling gaan om een vordering tot onwettige inbezitneming in te stellen. De rechtbank zal de sheriff de huurder laten betekenen en er zal binnen 30 dagen een hoorzitting plaatsvinden. Als de verhuurder gelijk krijgt, vaardigt de rechtbank een “Writ of Possession” uit en wordt de sheriff gemachtigd de huurder te verwijderen.

Laws – Article 13 (Unlawful Detainer and Detainer)

14-Day Notice to Quit (Non-Payment) – Dit formulier kan worden gebruikt als de huurder heeft nagelaten de huur te betalen wanneer deze verschuldigd is. De verhuurder kan deze opzegging geven en vervolgens de vereiste veertien dagen wachten alvorens tot uitzetting over te gaan.

Download: Adobe PDF

21/30-dagen aanzegging om te vertrekken (niet-naleving) – Als een huurder zich niet aan de bepalingen van de huurovereenkomst heeft gehouden, anders dan het niet betalen van huur, moet de verhuurder 21 dagen de tijd geven om de huurder in staat te stellen het probleem te verhelpen of aan het einde van de periode van 30 dagen te vertrekken.

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

30-dagen opzegging (huurcontract van maand tot maand) – Dit formulier wordt gebruikt wanneer een partij een andere partij wil laten weten dat zij niet van plan is een huurcontract van maand tot maand te verlengen.

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Inhoudsopgave

• Opzegging: Per Type (3)
• Virginia Ontruimingswetten
• Virginia Formulieren voor de Rechtbank
• Wanneer is de huur te laat?
• Virginia Ontruimingsproces
• (Video) Hoe een huurder te ontruimen in Virginia
• Hoe te schrijven (Notice to Quit)

Ontruimingswetten

• Respijtperiode huur: 5 dagen alleen voor mondelinge huurovereenkomsten. § 55.1-1204(C)(4)
• Niet-betaling van de huur: 14 dagen. § 55.1-1245(F)
• Niet-naleving: 30 dagen. § 55.1-1245(A)
• Beëindiging (huurcontract van maand tot maand): 30 dagen. § 55.1-1253(A)
• Ontruimingsrechtszaak: Onwettig binnentreden en vasthouden. § 8.01-124 – 8.01-130

Formulieren van de rechtbank

Summon for Unlawful Detainer (Form DC-421) – Definieert de reden voor de rechtszaak die tegen de huurder is aangespannen en geeft informatie over hoe de persoon moet reageren als hij eenmaal is aangeklaagd. Het formulier moet door de verhuurder worden ingediend bij het algemene arrondissementsrechtbank met jurisdictie over het pand.

Verzoek om Bevel tot Bezitsverkrijging (Form DC-469) – Nadat een verhuurder een ontruimingszaak wint, kan hij dit document indienen om een gerechtelijk bevel te vragen voor de ontruiming van de huurder uit het pand. De sheriff zal het bevel aan de huurder betekenen, die dan een opzegtermijn van minimaal tweeënzeventig (72) uur heeft voordat hij het pand moet verlaten.

Wanneer is de huur verschuldigd

De huur moet worden betaald op de datum die de verhuurder en huurder in de huurovereenkomst zijn overeengekomen. Als de huurder niet op tijd betaalt, kan de verhuurder de huurder veertien dagen de tijd geven om te betalen voordat de uitzettingsprocedure begint.

Hoe uitzetten (proces)

Stap 1 – In Virginia moet een verhuurder de huurder op de hoogte stellen om de huurder de kans te geven te reageren voordat hij naar de rechter stapt om de uitzettingsprocedure te beginnen. Het is belangrijk dat de verhuurder een schriftelijke kennisgeving doet en dat de kennisgeving aan de huurder wordt overhandigd. De verhuurder moet een kopie van de kennisgeving bewaren en bewijs hebben dat het werd afgeleverd. De verhuurder kan een van de volgende soorten kennisgeving gebruiken:

• 14-dagen Notice to Quit (Non-Payment)
• 30-dagen Notice to Quit (Non-Compliance)
• 30-dagen Notice to Quit (Month-to-Month-to-maand Tenancy)

Stap 2 – Als de huurder niet reageert op de kennisgeving door ofwel de situatie te verhelpen of te verhuizen, dan kan de verhuurder beginnen met de uitzettingsprocedure door naar de General District Court – Civil Division te gaan die jurisdictie heeft over het gebied waarin het eigendom zich bevindt. De eerste stap is het indienen van een vordering tot onwettige inbezitneming. De rechtbank zal binnen 30 dagen een datum voor een hoorzitting vaststellen en de verhuurder zal deze aan de huurder laten betekenen.

Stap 3 – Als de huurder niet op de hoorzitting verschijnt of de verhuurder in de rechtbank in het gelijk wordt gesteld, zal de rechtbank een vonnis tot inbezitneming uitvaardigen en kan de verhuurder om een “Writ of Possession” (Bezitteringsakte) vragen.

Stap 4 – De plaatselijke sheriff zal het bevel tot inbezitneming uitvoeren en de huurder dwingen het pand te verlaten.

(Video) Hoe een huurder in Virginia uit te zetten

Hoe te schrijven (Notice to Quit)

1 – Zoek de benodigde informatie

Haal de huurovereenkomst uit uw bestanden. Als u nog andere relevante dossiers hebt, zoals die betreffende een overtreding, zorg er dan voor dat deze beschikbaar zijn. Opgemerkt zij dat alle gemeenschappelijke informatie tussen de huurovereenkomst en het opzeggingsformulier identiek moet zijn.

2 – Verkrijg het Virginia Notice To Quit Form

Locate de bestandsafbeelding van dit document op deze pagina. De drie knoppen onder deze afbeelding (PDF, ODT, Word) linken elk naar de gelabelde bestandsversie van de Notice. Selecteer het formaat waarmee u wilt werken en download het naar uw computer.

3 – Vermeld de gegevens van het huurcontract

Voeg de volledige naam in van de persoon die aan deze kennisgeving moet voldoen op de lege regel na “Aan”. Als deze persoon in de huurovereenkomst wordt genoemd, zorg er dan voor dat dit hier ook zo wordt gespeld.

De zin, “Het pand waarnaar hierin wordt verwezen…” bevat vijf lege ruimten. In de eerste drie moeten de stad, de provincie en de postcode waar het gehuurde pand zich bevindt, worden ingevuld. Dan, na de woorden “…aangeduid door het nummer en de straat…” het gebouwnummer en de straat van het Huurobject invullen. In de ruimte na “Apt.” kan het nummer van de eenheid of het appartement van het goed worden vermeld.

De volgende zin, “In overeenstemming met…,” moet de datum van ondertekening van de huurovereenkomst worden vermeld met gebruikmaking van de daarvoor bestemde lege ruimten (dag, maand, jaar).

4 – Doel van document toelichten

Vier verklaringen worden gegeven als toepasselijke opties voor deze kennisgeving.

Het eerste selectievakje is een “Kennisgeving van niet-betaling” om een achterstallige huur binnen veertien dagen te betalen of om de huur te beëindigen zodat de verhuurder weer in het bezit kan komen van de woning. Zorg ervoor dat u de naam van een gevolmachtigde agent vermeldt op het eerste lege vakje. Bepaal vervolgens (op de volgende twee plaatsen) het totale bedrag aan achterstallige huur dat de begunstigde verschuldigd is en meld dit. Tenslotte vermeldt u de verplichte betaling en de huurperiode waarvoor deze geldt, door gebruik te maken van de daarvoor bestemde vetgedrukte ruimten.

Het tweede selectievakje is een “Kennisgeving van niet-naleving” dat de huurder een huurovertreding heeft begaan die binnen dertig dagen gecorrigeerd dient te worden. Als de overtreding niet binnen dertig dagen wordt gecorrigeerd, dient de huurder zijn bezittingen te verwijderen en te verhuizen.

Het derde selectievakje is een “Huurcontract van maand tot maand”-mededeling met een minimumopzegging van dertig dagen vanaf de kalenderdatum van de eerstvolgende verplichte huurbetaling aan de huurder. Hier vermeldt de verhuurder de datum waarop de huur van maand tot maand eindigt en de huurder geacht wordt zijn bezittingen te verwijderen en het gehuurde goed aan de verhuurder over te dragen.

Het vierde selectievakje is een “huuropzegging van maand tot maand” met een opzegtermijn van dertig dagen vanaf de kalenderdatum van de volgende verplichte huurbetaling aan de verhuurder. De huurder vermeldt hier de kalenderdag waarop hij of zij een bestaande maand tot maand huur opzegt. De verhuurder verwacht dat de huurder de woning op de genoemde datum ontruimt en aan de verhuurder retourneert.

5 – Verklaring omtrent de verwachting van naleving

Indien van toepassing zal de verhuurder die dit document uitgeeft een verklaring moeten controleren omtrent de verwachtingen van naleving en het bekendmaken van de intentie in geval van niet-naleving. De verhuurder/agent die een dergelijk document afgeeft, moet de regel met het opschrift “Handtekening/agent” ondertekenen.”

6 – Afleveringsbevestiging

De Afleveringsbevestiging kan door de Afleveringsagent worden gemaakt in het gedeelte “Afleveringsbewijs”. De leverende partij moet in de daarvoor bestemde vakken de kalenderdatum invullen waarop dit papierwerk is geleverd, alsmede de naam van de partij die dit papierwerk fysiek in ontvangst heeft genomen (of de ontvanger aan wie het is verzonden).

Daarna moet de leverende partij het niveau van de leveringsservice aangeven dat heeft plaatsgevonden door een van de verklaringen naast een selectievakje aan te vinken. Deze aflevering kan plaatsvinden door het papierwerk fysiek aan de beoogde ontvanger te overhandigen, door het papierwerk fysiek achter te laten bij een tweede persoon die verantwoordelijk wordt geacht voor de voltooiing van de aflevering, of als het papierwerk rechtstreeks als eerste klas post aan de beoogde ontvanger is verzonden. Dit deel moet worden ondertekend door de persoon die als uitleveringsinstantie optreedt. Voor deze controle is een regel met handtekening voorzien.