Mensen in de onroerendgoedsector houden absoluut van hun jargon. Als u nieuw bent in het proces van het kopen van een huis, zult u een heleboel dingen horen waarvan u zich afvraagt of Engels uw moedertaal is. Er zijn dingen als bump en bumpable en estoppel certificaat. En wat is in hemelsnaam “earnest money”?

Wel, dat is een makkelijke, dus laten we er maar eens induiken.

Dus wat is earnest money?

Earnest money is gewoon geld dat je neerlegt als een te goeder trouw gebaar dat je serieus bent over het kopen van een huis. Meestal is het 1-5% van de aankoopprijs.

Terwijl u wacht op het sluiten van uw huis, wordt het geld gestort op een escrow-rekening bij de makelaar van de verkoper, het titelbedrijf of het escrow-bedrijf.

Kent u dat oude cliché over verhalen vertellen? Het is beter te laten zien dan te vertellen. Met aanbetaling laat u de verkoper zien dat het u menens is als het gaat om het kopen van hun huis. Het geeft hen gemoedsrust om verder te gaan in de volgende stappen van de transactie. Het bewijst dat je oprecht – of serieus – bent over deze aankoop.

Hoeveel aanbetaling heb ik nodig?

Het korte antwoord is dat je 1-5% van de prijs nodig hebt die jij en de verkoper zijn overeengekomen. Het langere antwoord begint met: “Het hangt ervan af.”

Omdat het echt afhangt van een aantal factoren-meest gerelateerd aan waar je bent. In sommige markten, moet u een vast bedrag-als $ 1.000 of $ 5.000. In andere gemeenschappen, de focus ligt op het percentage. In echt warm onroerend goed markten zoals Silicon Valley, is het niet ongewoon om te zien zes-cijferige earnest money deposito’s.

Dat is een hoop geld! Het is belangrijk om een onroerend goed professional zoals een van onze onroerend goed Endorsed Local Providers (ELP’s) in uw hoek om u te helpen spelen door de regels in uw gebied.

Krijg ik het terug?

Dus wat gebeurt er met uw verdiende geld?

Voor alle duidelijkheid, verdiende geld is niet uw aanbetaling. Uw aanbetaling staat hier geheel los van en zou 10-20% van de aankoopprijs moeten zijn bij een hypotheek met een vaste rente van 15 jaar.

Als alles echter gaat zoals het hoort, wordt het earnest-geld opgenomen in uw afsluitkosten. Maar je moet voorzichtig zijn en lees uw contract, want er zijn verschillende manieren waarop u kunt uw verdiende geld storting te verliezen. Zorg ervoor dat uw agent deze onzekerheden in uw contract inbouwt, zodat u uw verdiende geld kunt terugkrijgen.

• Het huis wordt niet getaxeerd op het bedrag van het bod. Misschien doet u een bod van $200.000 op een huis dat slechts $150.000 waard blijkt te zijn.

• Het huis komt niet door de woninginspectie. Het huis kan aanzienlijke structurele schade hebben of een nieuw dak nodig hebben en u bent misschien niet in staat om tot een overeenkomst te komen met de verkoper om de reparaties uit te voeren.
• U kunt geen financiering krijgen. Dingen gebeuren. Uw geldschieter kan van eigenaar veranderen of u kunt een ander probleem tegenkomen in het financieringsproces.

Sidenote: Als u aan de babystappen hebt gewerkt en geen schulden hebt (en dus geen kredietscore), kan een traditionele geldschieter u vertellen dat u een wandeling moet maken. In dat geval, praat met onze vrienden bij Churchill Mortgage. Zij zijn experts in het navigeren door het hypotheekproces en zullen u echt op de eerste plaats zetten.

U zult ook aandacht willen besteden aan de deadlines in het contract. Er zal meestal een harde datum voor het sluiten, en uw makelaar kan echt helpen je hier. Als het erop lijkt dat het langer duurt om uw financiering te regelen dan u oorspronkelijk dacht, kunt u misschien opnieuw onderhandelen over de datum om de zaken soepel te laten verlopen en die aanbetaling te besparen.

Maar houd in gedachten dat er een moment kan komen dat u gewoon weg wilt lopen. Er kan iets onverwachts gebeuren – zoals een ongeluk, een scheiding of een droom die je je hele leven doet heroverwegen. In deze gevallen moet u bereid zijn om weg te lopen zonder geld.

Werk samen met een makelaar

Zorg dat u alles op een rijtje hebt! De beste manier om het huis-aankoopproces te navigeren is met de begeleiding van een vertrouwde professional. Onze onroerend goed ELP’s zijn experts in uw lokale markt en hebben een bewezen track record van uitmuntendheid. Zij zullen u stap voor stap door het proces leiden en ervoor zorgen dat alles goed verloopt.

Vind vandaag nog een makelaar bij u in de buurt!