Propostas múltiplas, guerras de licitações massivas, e inventário a 25 anos de mínimos são três das melhores formas de descrever o estado do mercado imobiliário de Houston hoje em dia.

Embora um mercado imobiliário quente como Houston possa ser frustrante para os proprietários de imóveis, pode ser ideal para os investidores em propriedades de aluguer unifamiliares. Isto porque o forte mercado de emprego em Houston está a atrair mais pessoas, e quando o mercado imobiliário é apertado, elas alugam em vez disso.

Com toda a agitação que rodeia os mercados imobiliários do Texas como Dallas e San Antonio, pode-se esquecer Houston. Se assim for, talvez queira olhar novamente: A “Bayou City” oferece aos investidores imobiliários um valor excepcional e acessibilidade a um grande mercado imobiliário dos EUA.

Para os jovens profissionais e famílias, a mudança para Houston é um processo sem miolos. O baixo custo de vida da área, o crescimento do emprego, a acessibilidade de preços e as comodidades apresentam barreiras limitadas à entrada e proporcionam um lugar para chamar a casa a longo prazo.

Fizemos uma pequena pesquisa sobre a razão pela qual o mercado de Houston está a ter um desempenho tão bom e para onde pode estar a ir. Eis o que encontrámos.

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Crescimento populacional

Houston teve o terceiro maior crescimento populacional do país entre 2018 e 2019, adicionando mais novos residentes do que Miami, Atlanta, e Charlotte. Ano após ano, as pessoas continuam a mudar-se para Houston, com a população a crescer mais 1,5% só no ano passado.

Key Population Stats:

• Houston é o lar de mais de 2,3 milhões de pessoas na cidade e de mais de 7 milhões de residentes na área metropolitana.
• População de Houston cresceu 1,52% ao longo do ano.
• Campos maiores em Houston incluem Harris, Ford, e os condados de Montgomery.

li>Entre 2018 e 2019 a população de Houston aumentou em 89.994 residentes.

• População de Houston deverá aumentar esta década, adicionando mais de 1,2 milhões de novos residentes até 2029.
• A idade média em Houston é de 34,9 anos com 43% da população entre os 20 e 49 anos de idade.
• O rendimento per capita em Houston é de $35.190 e o rendimento familiar médio é de $69.193,

Job Market

O emprego em alguns sectores de trabalho em Houston é agora mais elevado do que antes da pandemia. Como a Greater Houston Partnership relata, os sectores financeiro e de seguros, vendas recorde de casas, e o aumento do refinanciamento hipotecário estão todos a ajudar a impulsionar o crescimento do emprego em Houston.

Key Employment Stats:

• GDP da Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX MSA é superior a $472.1 bilião, de acordo com o Banco da Reserva Federal de St. Louis, e cresceu quase 30% nos últimos 10 anos.
• O crescimento do emprego em Houston é de 3,1% ao longo do ano, com a área metropolitana a albergar quase 3,4 milhões de empregados.
• Os rendimentos domésticos medianos em Houston cresceram 2,5% ao longo do ano, enquanto os valores medianos dos imóveis aumentaram 6,1% nos últimos 12 meses.
• A taxa de desemprego em Houston é actualmente de 7,7% (a partir de Outubro. 2020) com os sectores do comércio e transportes, actividades financeiras, e serviços profissionais e empresariais a mostrar os sinais mais rápidos de novo crescimento (BLS).
• As indústrias-alvo em Houston incluem a aeroespacial e aviação, fabrico avançado, energia, ciências da vida e biotecnologia, sede, e transportes e logística.
• Os maiores empregadores em Houston incluem Memorial Hermann Health Systems, University of Texas MD Anderson, United Airlines, The Methodist Hospital System, e Exxon Mobil Corporation.
• Houston ocupa a quarta posição entre os EUA. áreas metropolitanas na sede da Fortune 500 com um governo pró-crescimento, baixos custos e regulamentos, e sem imposto sobre o rendimento empresarial ou pessoal a nível estatal.

Houston é o lar de dezenas de universidades e faculdades incluindo Texas A&M University-College Station, University of Houston, Sam Houston State University, e o Lone Star College System.

• 85% dos residentes de Houston são licenciados do ensino secundário ou superior, enquanto mais de 33% possuem um diploma de bacharelato ou grau avançado.
• Infra-estruturas de transporte em Houston inclui três grandes auto-estradas interestaduais, serviço de transporte ferroviário de mercadorias, sistema de metropolitano ligeiro METRORail, dois grandes aeroportos, e o Porto de Houston.
• George Bush Intercontinental Airport (IAH) é o 15º aeroporto mais movimentado dos Estados Unidos.

Real Estate Market

iStock-942165706/p>p>>p>Em apenas um mês, quase 8.000 casas unifamiliares em Houston mudaram de mãos à medida que os compradores continuam a arrebatar casas a um ritmo recorde. Segundo a Houstonian Magazine, a oferta de casas em Houston está no limite inferior, especialmente para casas de preço moderado. Como os preços das casas em Houston continuam a subir, mais pessoas estão a recorrer ao aluguer de uma casa em vez de comprar uma.

Key Market Stats:

• Zillow Home Value Index (ZHVI) para Houston é de $201.276 até Novembro de 2020.
• Os valores residenciais em Houston aumentaram 6,3% no ano passado e prevê-se que cresçam mais 9,9% durante os próximos 12 meses.
• Nos últimos cinco anos os valores residenciais em Houston aumentaram mais de 26%.
• Preço médio de venda de uma casa unifamiliar em Houston é $270.000 de acordo com a Greater Houston Partnership.
• Preço médio de venda de uma casa unifamiliar em Houston aumentou 12% de ano para ano.

li>7.990 casas unifamiliares vendidas em Houston só num mês (Nov. 2020), um aumento de mais de 25% em comparação com o mesmo mês do ano passado.

• As vendas de casas unifamiliares em Houston aumentaram 9% em comparação com o mesmo período do ano passado.
• Os dias no mercado em que a média de casas em Houston para vender diminuiu para 46 dias.
• Inventário de casas para venda em Houston é apenas 2.2 meses, o nível mais baixo em 25 anos.
• Dos 82 bairros de Houston, o University Place é o mais caro, com um preço mediano de 895.000 dólares, com base no relatório mais recente do Realtor.com.
• O bairro mais acessível em Houston para comprar uma casa é Acres Home, onde o preço mediano do anúncio é de $149.700.

Attractive Renters’ Market

Guerra de licitações maciças com múltiplas ofertas de casas que atingem o mercado estão a tornar-se a norma no mercado imobiliário de Houston. De acordo com o Houston Chronicle, a robusta actividade de vendas no mercado imobiliário de Houston, combinada com menos casas para venda, está a fazer subir os preços das casas unifamiliares.

Quando as pessoas não têm dinheiro para comprar, alugam em vez disso, razão pela qual o mercado de arrendamento em Houston é tão forte. De facto, na área metropolitana de Houston, 52% das casas são ocupadas por inquilinos.

Key Market Stats:

• A renda média em Houston é de $1,650 por mês para uma casa com 3 quartos, com base na pesquisa mais recente da Zumper (Jan. 2021).
• As rendas em Houston aumentaram 8% em relação ao ano anterior.
• Nos últimos três anos, as rendas médias em Houston aumentaram 6.6%
• As habitações ocupadas por inquilinos em Houston representam 52% do total de unidades habitacionais ocupadas na área metropolitana.
• Os Millennials e a Geração Z constituem 43% da população em Houston.
• Os bairros mais acessíveis em Houston para inquilinos incluem El Dorado-Oates Prairie, Langwood, e Trinity-Houston Gardens onde as rendas são inferiores a $1.000 por mês.

Bairros mais caros em Houston para inquilinos incluem Greenway-Upper Kirby, University Place, e The Museum District, onde os alugueres podem chegar aos $4,000 per

Mudanças de Preços Históricas &Alojamento Acessível

Duas formas de os investidores imobiliários poderem prever a potencial procura de imóveis para arrendamento em Houston são revendo as mudanças de preços históricas e a acessibilidade de preços de alojamento na área metropolitana.

Cada mês Freddie Mac publica um relatório de índice de preços da habitação (FMHPI) que actualiza as tendências de curto e longo prazo dos preços da habitação em todos os principais mercados dos EUA.

O mais recente FMHPI de Freddie para o Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX MSA revela:

• Novembro 2015 HPI: 179,77
• Novembro 2020 HPI: 215,88
• Variação de 5 anos nos preços das habitações: 20.0%
• Variação de um ano nos preços das habitações: 5,7%
• Variação mensal dos preços das casas: 0,3%

Investidores imobiliários experientes em Houston também pesquisam a acessibilidade dos preços da habitação para ajudar a prever a procura actual e futura de imóveis para arrendamento. A acessibilidade de preços compara o montante do rendimento anual necessário para comprar uma casa de preço médio em Houston.

Previsão de negócios e publicação de finanças pessoais Kiplinger publica um relatório de acessibilidade de preços de habitação para as 100 principais áreas metropolitanas dos Estados Unidos. A empresa classifica a acessibilidade numa escala de 1 a 10, sendo que 1 representa os mercados mais acessíveis e 10 os menos acessíveis.

Análise da acessibilidade da acessibilidade da habitação da Kiplinger nos relatórios de Houston:

• Desde o último pico do mercado do ciclo imobiliário em Maio de 2006, os preços das casas em Houston aumentaram 43.9%.
• Desde o último pico do mercado do ciclo imobiliário em Março de 2012, os preços das casas em Houston aumentaram 82,2%.
• Houston tem um índice de acessibilidade de 4 em cada 10, o que significa que a acessibilidade de habitação no mercado é de gama média e ajuda a explicar a elevada percentagem de pessoas que alugam em Houston.

Qualidade de Vida

Houston continua a atrair mais residentes e empresas de todo o mundo com a sua mistura de actividades culturais, comunidades diversas e baixo custo de vida. Preços de habitação acessíveis combinados com a não existência de uma cidade ou imposto de renda estatal ajuda a manter a população em crescimento e a cidade vibrante devido em grande parte aos jovens que se mudam para Houston todos os anos.

Key Quality of Life Stats:

• O custo de vida em Houston é inferior ao de outras cidades do Texas, incluindo Dallas e Austin, de acordo com a calculadora do custo de vida da NerdWallet.
• Forbes classifica Houston como um dos melhores lugares para negócios e carreiras nos EUA.
• Houston recebe uma nota “A” geral de Niche.com com altas classificações para a vida familiar, diversidade, escolas públicas, habitação, e vida nocturna.
• Niche também classifica Houston como uma das cidades mais diversificadas da América, uma cidade com um dos mais baixos custos de vida, e um dos melhores lugares para se viver nos EUA.
• EUA. Notícias &O Relatório Mundial concorda, classificando Houston entre as 30 melhores cidades para se viver e reformar.
• alguns dos melhores bairros para se viver na área de Houston incluem Cinco Ranch, Sugar Land, e The Woodlands.
• O Distrito dos Museus de Houston é o lar de 19 museus e galerias e atrai mais de sete milhões de visitantes todos os anos.
• Os fãs dos desportos em Houston têm muito para animar com a NFL Houston Texans, MLB Houston Astros, e a NBA Houston Rockets.

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p>p>DARK GREEN: 4-5 estrelas bairro
LIGHT GREEN: 3,5-4 estrelas bairro
YELLOW: 2,5-3 estrelas bairro
ORANGE: 2 estrelas bairro
RED: Bairro de 1 estrela

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