As pessoas no ramo imobiliário adoram absolutamente o seu jargão. Se é novo no processo de compra de casa, vai ouvir um monte de coisas que o vão fazer pensar se o inglês é a sua língua materna. Há coisas como o “bump and bumpable” e o “estoppel certificate”. E o que no mundo é dinheiro a sério?

Bem, essa é um pouco fácil, por isso vamos ao que interessa.

Então o que é dinheiro a sério?

O dinheiro a sério é apenas dinheiro que se põe como um gesto de boa fé de que se está a levar a sério a compra de uma casa. Tipicamente é 1-5% do preço de compra.

Enquanto espera para fechar a sua casa, o dinheiro é depositado numa conta de caução junto do corretor do vendedor, empresa de títulos ou empresa de caução.

Sabe aquele velho cliché sobre contar histórias? É melhor mostrar do que contar. Ganhar dinheiro é mostrar ao vendedor que está a falar a sério quando se trata de comprar a sua casa. Isso dá-lhes paz de espírito para avançarem para os próximos passos da transacção. Prova que é sincero – ou ouvido – sobre esta compra.

Quanto dinheiro sério preciso?

A resposta curta é que precisa de 1-5% do preço que você e o vendedor acordaram. A resposta mais longa começa com: “Depende”

Porque depende realmente de uma série de factores – mais relacionados com o local onde se encontra. Em alguns mercados, precisará de um montante fixo – como $1.000 ou $5.000. Em outras comunidades, o enfoque é na percentagem. Em mercados imobiliários realmente quentes como Silicon Valley, não é invulgar ver depósitos de dinheiro a sério de seis dígitos.

Isso é muito dinheiro! É importante ter um profissional imobiliário como um dos nossos Provedores Locais Endossados (ELPs) no seu canto para o ajudar a jogar pelas regras da sua área.

Eu recebo-o de volta?

Então o que acontece ao seu dinheiro a sério?

Apenas para ser claro, o dinheiro a sério não é o seu pagamento de entrada. A sua entrada é completamente separada e deve ser 10-20% do preço de compra com uma hipoteca de taxa fixa de 15 anos.

No entanto, se tudo correr como é suposto, o dinheiro a sério será dobrado nos seus custos de fecho. Mas terá de ter cuidado e ler o seu contrato porque há várias formas de perder o seu depósito de dinheiro a sério. Assegure-se de que o seu agente constrói estas contingências no seu contrato para que possa recuperar o seu dinheiro ganho.

• A casa não é avaliada no valor da oferta. Talvez faça uma oferta de $200.000 numa casa que se revela valer apenas $150.000.

• A casa não passa na inspecção da casa. A casa pode ter danos estruturais significativos ou precisar de um novo telhado e pode não conseguir chegar a um acordo com o vendedor para fazer as reparações.

• Não consegue obter financiamento. As coisas acontecem. O seu credor pode mudar de proprietário ou pode encontrar outro soluço no processo financeiro.

Sidenote: Se tem trabalhado os Passos do Bebé e não tem dívidas (e portanto nenhuma pontuação de crédito), um credor tradicional pode dizer-lhe para dar uma volta. Nesse caso, fale com os nossos amigos da Churchill Mortgage. Eles são especialistas em navegar no processo de empréstimo hipotecário e colocarão verdadeiramente o seu primeiro.

Vocês também vão querer prestar atenção aos prazos do contrato. Haverá normalmente uma data difícil para fechar, e o seu agente imobiliário pode realmente ajudá-lo aqui. Se parecer que poderá demorar mais tempo a arranjar o seu financiamento do que pensava inicialmente, poderá ser capaz de renegociar a data para manter as coisas a andar suavemente e poupar aquele depósito de dinheiro sério.

Mas tenha em mente que poderá chegar uma altura em que apenas se queira afastar. Algo inesperado – como um acidente, um divórcio ou um sonho que o faça repensar toda a sua vida – pode acontecer. Nestes casos, precisa de estar preparado para se afastar sem o dinheiro.

Trabalhar com um Agente Imobiliário

Tenham os vossos patos numa fila! A melhor maneira de navegar no processo de compra de casa é com a orientação de um profissional de confiança. Os nossos ELPs imobiliários são especialistas no seu mercado local e têm registos comprovados de excelência. Eles levá-lo-ão através do processo passo a passo e certificar-se-ão de que tudo corre bem.

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