Os formulários de aviso de despejo da Pensilvânia são o primeiro passo que um senhorio tem de dar para iniciar um processo de despejo. Um senhorio deve fornecer a notificação requerida e esperar o tempo necessário antes de procurar assistência no Tribunal Magisterial Local ou no Tribunal Municipal. Uma vez expirado o prazo de pré-aviso, o senhorio pode apresentar uma queixa e receber uma data de audiência. A queixa terá então de ser notificada ao inquilino. Se, após a audiência ou se o arrendatário não comparecer na audiência, o juiz emitir uma sentença a favor do senhorio, o senhorio pode pedir ao tribunal que emita uma Ordem de Posse, o que exigirá que o arrendatário saia do local no prazo de quinze dias ou seja forçado a sair do local.a
Laws – Capítulo 500 (Acções de Recuperação de Posse de Imóvel)
10-Day Notice to Quit (Non-Payment) – Este aviso é para informar o arrendatário de que está atrasado na sua renda e que tem dez dias para pagar o montante em dívida ou desocupar as instalações.
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10-Day Notice to Quit (Illegal Drugs) – Este formulário deve ser utilizado quando um inquilino tem estado envolvido no uso de drogas ilegais.
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15/30-aviso de desistência (Não-Conformidade) – Este formulário pode ser utilizado quando um inquilino viola os termos do contrato de arrendamento para além do não pagamento do aluguer. Os quinze (15) dias são para arrendatários que tenham estado no imóvel por ano ou menos e os trinta (30) dias são para aqueles que tenham arrendado durante mais de um ano inteiro.
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30-Day Notice to Quit (Month to Month Tenancy) – Não há nenhum requisito do Estado quanto tempo deve ser dado a um senhorio ou inquilino para rescindir um contrato de arrendamento à vontade. Portanto, deve ser o tempo exigido no contrato de arrendamento ou a norma padrão de trinta (30) dias.
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Table of Contents
- Notices to Quit: Por Tipo (4)
- Pennsylvania Eviction Process
- (Video) How to Evict a Tenant in Pennsylvania
- How to Write (Notice to Quit)
li>Pennsylvania Eviction Lawsli>Pennsylvania Court Forms>li>Quando é que o aluguer se atrasa?
Leis de despejo
Formulários do tribunal
Queixa do senhorio/Tenant (AOPC 310A) – Arquivada pelo senhorio ao tentar despejar um inquilino. Antes de iniciar o despejo, o senhorio deve fornecer ao inquilino uma notificação escrita para desistir, indicando o tempo que o inquilino tem para desocupar.
Ordem de Posse – Se o senhorio ganhar uma acção de despejo, este documento pode ser utilizado para solicitar uma ordem judicial que obrigue o inquilino a desocupar o local num determinado número de dias.
Quando é devido o Aluguer
P>A renda é devida na data especificada no contrato de arrendamento. O senhorio pode avisar o arrendatário de que irá procurar uma acção adicional se o arrendatário não pagar dentro de dez dias após o aviso.
Como Despejar (Processo)
Passo 1 – Antes de um senhorio poder ir a tribunal para que um arrendatário seja despejado, tem de fornecer o aviso previsto na lei da Pensilvânia, para informar o arrendatário de que está a violar o contrato de arrendamento ou de que o arrendamento de um mês para o outro não será renovado. A notificação dá ao arrendatário tempo para rectificar o problema ou para desocupar o local. Os diferentes tipos de avisos são os seguintes:
Etapa 2 – Se o arrendatário não responder adequadamente ao aviso fornecido pelo senhorio, o senhorio pode então recorrer ao tribunal para procurar que o arrendatário seja despejado. O senhorio deve dirigir-se ao tribunal do condado ou município em que o imóvel se encontra. Utilizar o Directório do Tribunal e o senhorio terá então de apresentar uma queixa. O tribunal fixará a data da audiência após ter sido apresentada.
P>Passo 3 – Na audiência, ambos os lados terão a oportunidade de apresentar o seu caso. Se houver uma sentença a favor do senhorio, este poderá requerer uma Ordem de Posse após dez (10) dias, o que exigirá que o inquilino se mude dentro de dez dias ou seja forçado a sair das instalações.
(Vídeo) Como Despejar um Inquilino na Pensilvânia
Como Escrever (Aviso de Saída)
1 – Configurar a Papelada
Recuperar o Arrendamento a partir dos seus ficheiros e depois descarregar o “Formulário de Aviso de Saída da Pensilvânia”, acessível através dos botões PDF, ODT, ou Word por baixo da imagem do ficheiro. Algumas informações requeridas por este formulário devem ser recuperadas do Lease.
2 – Introduzir o Destinatário
Cada indivíduo visado por este Aviso deve ter o seu Nome registado na primeira linha em branco.
3 – Localização do Imóvel Alugado
p> A primeira declaração exigirá a Localização do Imóvel comunicada. Isto pode ser encontrado no Contrato de Arrendamento. Utilizar os espaços após os termos “Cidade de”, “Condado de”, “Código Postal”, “…número e rua”, e “Apto” para entrar na Cidade, Condado, Código Postal, Número do Edifício/Rua, e Apartamento onde se encontra o Imóvel Alugado.
4 – Identificação do Contrato
Esta Notificação, tal como acontece com muitos documentos e procedimentos, identificará o Arrendamento que lhe diz respeito utilizando a Assinatura da Parte Contratante e a Data de Assinatura. Comunicar a Data da Assinatura na segunda declaração. Os espaços disponíveis para o efeito fornecerão a Data a ser escrita, por isso certifique-se de introduzir o Dia do Calendário, Mês, e Ano da Assinatura do Arrendamento no espaço correcto.
5 – Fornecer Notificação
Este aviso contém seis assuntos à escolha. O assunto deste documento constituirá aquilo de que o seu Destinatário será informado e o que é esperado pelo seu emissor. Seleccione uma das cinco primeiras declarações se for um Proprietário. Se for um Locatário Mensal, seleccione a sexta caixa de verificação.
A declaração “Não pagamento” assumirá que o assunto será a negligência do Destinatário no pagamento da sua renda ao Senhorio. Esta declaração dará ao seu destinatário um ultimato: Pagar o Valor da Renda Vencida ou devolver a posse do Imóvel Alugado ao Proprietário/Agente. Haverá vários espaços em branco nesta declaração – cada informação exigente a ser fornecida. Se emitir este Aviso, forneça o Nome do Agente Autorizado, o Montante de Dinheiro que o Beneficiário deve, o Montante mínimo em dólares que deve ser pago, e o Período de Aluguer que o Proprietário/Agente está a exigir que seja pago.
A declaração “Incumprimento (Inquilino no Imóvel 1 Ano e Inferior)” assumirá como assunto a não conformidade ou desobediência do Beneficiário em termos do Contrato de Arrendamento. Se emitir esta Notificação, deverá comunicar a ofensa da qual o Beneficiário é culpado. Esta declaração só poderá ser seleccionada se o Beneficiário violador estiver nas instalações há menos de Um Ano e dará ao Beneficiário Quinze Dias para corrigir esta situação ou libertar a posse das instalações para o Senhorio.
A declaração “Incumprimento (Inquilino no Imóvel Durante 1 Ano)” assumirá como assunto a não conformidade ou desobediência do Beneficiário às Condições e Requisitos do Contrato de Arrendamento. Esta Notificação só pode ser emitida se o Locatário estiver no Imóvel há mais de um ano. Dará ao Beneficiário Trinta Dias para corrigir a transgressão ou abandonar as Instalações. Terá de comunicar a violação dos termos na linha em branco fornecida.
A declaração “Drogas Ilegais” assumirá que o assunto é o envolvimento do Locatário com Drogas Ilegais. Relatar este facto na linha em branco. Esta declaração dará ao Beneficiário Dez Dias para desocupar o imóvel para que o Proprietário o possa retomar.
A declaração “Arrendamento Mês a Mês” do Proprietário assumirá o assunto como sendo a Rescisão de um Contrato de Arrendamento Mensal. O último dia de validade do contrato de arrendamento mensal deve ser comunicado utilizando os espaços em branco nesta frase. Este documento deve fornecer um aviso prévio de trinta dias ao Locatário antes do fim do contrato de arrendamento mensal.
A declaração “Arrendamento Mês a Mês” do Locatário assumirá que o objecto do contrato é um Arrendamento Mês a Mês que o Locatário pretende rescindir. A data desta rescisão deve ser comunicada na declaração fornecida e deve ser pelo menos Trinta Dias a contar da recepção desta documentação pelo Proprietário.
6 – Parágrafo da Intenção do Proprietário
Localize a linha “Proprietário/Agente Assinatura”. O Proprietário ou Agente que emite este Aviso deve Assinar esta linha.
7 – Validação da Entrega
A Entrega deste documento deve ser verificada pelo Agente que actua como o Distribuidor. Este induvial deve fornecer a Data de Entrega e o Destinatário nos espaços em branco da primeira declaração. Depois deve indicar como a Entrega foi efectuada, seleccionando os extractos das caixas de verificação aplicáveis. Finalmente, a pessoa que efectua esta Entrega deve assinar o seu Nome na Linha de Assinatura.
