Qual é a situação dos despejos no Alabama?

Existem muitas razões pelas quais os senhorios ou proprietários podem optar por prosseguir com um despejo no estado do Alabama. Mesmo, no caso de um parque residencial no Lago Martin, devido a falhas nos sistemas sépticos.

Principais em 2014, o Pleasure Point Park e Marina da Alabama Power foi citado por funcionários da Saúde do Condado de Tallapoosa por condições inseguras. De acordo com relatórios, das 70 propriedades no terreno, 19 tinham sistemas sépticos em colapso ou ilegais. Pouco depois desta revelação, a empresa disse aos residentes que tinham seis meses para encontrar novos locais para viver.

p>A organização também ofereceu lixeiras para ajudar os residentes a limpar as suas propriedades, um serviço para os ajudar a tirar as suas casas móveis do terreno arrendado, e muito tempo para encontrar um novo local para eles.

Esta não é uma grande situação para ninguém envolvido, mas porque os proprietários de terras assumiram a responsabilidade pelas suas deficiências e deram aos residentes bastante tempo e assistência para se mudarem, provavelmente evitaram as dispendiosas batalhas judiciais que muitos proprietários de propriedades enfrentam quando se trata de um despejo.

Ler para saber mais sobre como seguir a letra da lei durante o processo de despejo.

Quais são algumas das razões pelas quais posso despejar um inquilino no Alabama?

Os senhorios podem decidir despejar inquilinos por várias razões, incluindo:

• Quebrar os termos do arrendamento
• A renda não paga
• A rescisão dos contratos de arrendamento mês a mês (com um pré-aviso de 30 dias)

Há situações em que eu não possa despejar um inquilino?

Os inquilinos não podem ser despejados como uma forma de retaliação no Alabama. Se, antes da notificação de despejo ser enviada, houver provas de que o inquilino tentou exercer os seus direitos legais – como aderir a uma organização de inquilinos ou denunciar violações de saúde ou segurança – é da responsabilidade dos senhorios provar que o motivo de despejo está fora dessas acções.

Os inquilinos não podem ser despejados por violarem os termos adicionados ao contrato de arrendamento. Se um senhorio tentar adoptar uma nova regra ou regulamento no contrato de arrendamento sem o acordo escrito do arrendatário, este não pode ser despejado por violar os termos adicionados ao contrato. Por exemplo: aumentar a renda sem uma disposição adequada no contrato de arrendamento que lhes permita fazê-lo e depois tentar despejar por falta de pagamento.

Como é normalmente o processo?

Porque os despejos vão frequentemente a tribunal no Alabama, pode poupar tempo, dinheiro e stress aos senhorios ou proprietários de propriedades, tentando resolver os problemas sem servir uma notificação de despejo.

Com isso em mente, os processos de despejo não podem ser evitados com medidas de “auto-ajuda”. Mudar as fechaduras, desligar os serviços públicos, ou executar qualquer outra acção para “forçar” um inquilino a sair é ilegal e provavelmente resultará num juiz que negue o seu pedido de despejo em tribunal.

Os senhorios podem prosseguir um processo de detenção ilegal (um despejo civil), ou uma falha no processo de desocupação (um despejo criminal).

Os processos de detenção ilegais exigem que o senhorio avise por escrito o inquilino para desocupar o imóvel. Se não desocuparem o imóvel dentro do prazo de pré-aviso, o senhorio pode então prosseguir com uma acção judicial em tribunal. Ver passos abaixo.

A falta de desocupação exige que o senhorio apresente um aviso prévio escrito de 10 dias, e só pode ser utilizado em caso de não pagamento do aluguer. Se o inquilino não deixar o imóvel dentro do prazo de pré-aviso, o inquilino pode ser acusado de um delito, após o qual deve comparecer em tribunal e pode ter de pagar até $25 por cada dia que permanecer no imóvel.

Em todos os outros casos:

1. Servir um pré-aviso de 14 ou 7 dias. Para iniciar o processo de despejo, o arrendatário deve ser notificado pessoalmente ou através de um servidor de processo, citando o motivo do despejo, bem como o nome e morada do arrendatário. Um aviso prévio de 14 dias deve ser dado se o arrendatário estiver a ser despejado por violação dos termos do contrato de arrendamento. Deve ser dado um pré-aviso de 7 dias por não pagamento do aluguer. Para arrendatários de mês a mês, é necessário um pré-aviso de 30 dias para rescindir o contrato de arrendamento.
2. Permitir que os arrendatários paguem a sua renda em dívida, se aplicável, antes de o seu pré-aviso ter terminado. Os inquilinos são obrigados a pagar a renda e taxas pendentes dentro deste período, mas se o senhorio ou o gestor da propriedade aceitar qualquer pagamento parcial, isto anulará a notificação inicial de desocupação. Neste caso, os inquilinos podem permanecer no apartamento até que o período de arrendamento expire.
3. Permitir que os inquilinos resolvam questões de saúde/segurança ou não conformidade citadas no aviso prévio, se aplicável. Os inquilinos têm até 14 dias para resolver ou “curar” o problema.
4. Após o período de pré-aviso ter passado, os senhorios podem apresentar e apresentar uma Invocação e Queixa por Detentor Ilegal. Por não pagamento do aluguer, os inquilinos têm 14 dias para responder. Por outras razões, os inquilinos têm 7 dias para responder. A falta de resposta ou de objecção à apresentação da queixa colocará o inquilino em falta e provavelmente resultará na decisão do juiz a favor do senhorio para o processo de despejo.
5. Terá lugar uma audiência em frente de um juiz. Tanto o senhorio como o inquilino terão a oportunidade de apresentar os seus lados da história, mas cabe ao senhorio provar que a notificação foi feita legalmente e que o inquilino violou o seu contrato de arrendamento.
6. Um julgamento a favor do senhorio pode incluir danos monetários, tais como rendas vencidas, honorários de advogados, e taxas de processo. Os arrendatários têm então 7 dias para recorrer da sentença.
7. Após decorrido o período de recurso de 7 dias, o senhorio pode obter uma Escritura de Posse. Um xerife servirá o inquilino com a Escritura se este ainda não tiver desocupado o imóvel. Terão então pouco tempo para sair, ou o xerife irá retirá-los à força da propriedade.
8. Os arrendatários ainda podem recorrer da decisão e solicitar um julgamento por júri, mas devem pagar renda durante o processo.
9. Se restarem posses na propriedade, o senhorio tem de esperar 14 dias antes de as alienar à sua própria discrição.

Onde posso saber mais?

Se tiver alguma dúvida, ou pensar que pode querer iniciar o processo de despejo com um inquilino no Alabama, consulte um advogado.

Recursos:

• Lei n.º 2006-316 relativa aos Detentores Ilegais: Em relação à Lei do Proprietário Uniforme de Residência e do Inquilino

li>NOLO Guide to Termination of Nonpayment of Rent

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