Texas é um estado de propriedade comunitária quando se trata de dividir uma propriedade num divórcio. Há pessoas lá fora que lhe dirão que é incrivelmente complexo e difícil de compreender. Já tive muitos clientes que defenderam esta opinião, apenas para descobrir que, uma vez que o seu caso tenha começado, afinal não é assim tão difícil de um assunto. Como qualquer outra coisa na lei, algumas regras terão de ser aprendidas, mas caso contrário, os conceitos são bastante simples.

Se tudo o resto falhar, terá de saber que você e o seu cônjuge podem sempre contornar as leis de propriedade comunitária, tal como delineadas no Código de Família do Texas, acordando com o seu cônjuge um método diferente de divisão de propriedade comunitária. No entanto, se decidir dividir a propriedade, deve colocá-la por escrito. Se o acordo for concluído antes do casamento, será conhecido como um acordo de propriedade pré-matrimonial. Se for acordado após o casamento, será conhecido como um acordo de propriedade matrimonial.

Os conceitos básicos por detrás das leis de propriedade comunitária no Texas giram em torno da ideia de que você e o seu cônjuge possuem metade (1/2) do interesse em todos os bens que podem ser classificados como fazendo parte da sua propriedade comunitária. Todos os outros bens seriam classificados como sendo propriedade separada do seu ou do seu cônjuge. A forma como o bem é classificado (comunitário ou separado) será a distinção mais importante que pode ser feita no seu divórcio do ponto de vista do bem.

Como serão classificados os seus bens: bens separados ou bens da comunidade?

Quando falamos de bens separados, estamos a referir-nos a bens que você ou o seu cônjuge possuíam antes do início do seu casamento. Além disso, se o bem lhe for presenteado ou herdado por si durante o seu casamento, então esse bem será também designado como bem separado. Deve ser óbvio pela natureza da doação ou herança que a intenção do “doador” era que o bem fosse propriedade separada do seu cônjuge.

Também, qualquer bem adquirido durante o seu casamento com fundos de propriedade separados será considerado propriedade separada. Já discutimos, brevemente, o outro método que pode ser criado pelos cônjuges – através de um acordo conjugal ou pré-conjugal.

Propriedade comunitária é definida como sendo qualquer bem que não seja separado. Isto é um pouco confuso e deixa as pessoas a fazer perguntas sobre o que é e o que não é propriedade comunitária. Uma vez casado, o salário, ordenado e outros rendimentos gerados pelo trabalho são considerados como propriedade comunitária. Isto inclui rendimentos do(s) seu(s) trabalho(s) que trabalha(m), bem como rendimentos gerados pela sua propriedade separada. Por exemplo, se possuir uma casa que seja sua propriedade separada, mas que gere um rendimento através da sua renda colectável, então essa renda é considerada como propriedade comunitária.

Se eu tivesse de lhe dar uma rápida decomposição de propriedade comunitária versus propriedade separada, fá-lo-ia desta forma:

Propriedade separada é qualquer propriedade sua ou do seu cônjuge antes do seu casamento, qualquer propriedade adquirida durante o seu casamento por doação, herança ou testamento, propriedade adquirida durante o seu casamento através de fundos de propriedade separados ou é propriedade comunitária que é dividida na sua propriedade separada por um acordo conjugal ou pré-conjugal.

Propriedade comunitária é o rendimento (salário e ordenado) do(s) seu(s) empregador(es), rendimento obtido de qualquer propriedade comunitária ou propriedade separada. Há presunções de que quaisquer bens que adquira durante o nosso casamento (por compra directa ou a crédito) e quaisquer bens em geral no momento do seu divórcio são presumidos como propriedade da comunidade. Isto significa que o ónus de provar que um bem é separado, em vez de propriedade comunitária, recai sobre si. Nem todos os bens serão contestados, mas alguns provavelmente serão.

A presunção de propriedade comunitária no Texas

Tal como notei há pouco, existe uma presunção no Texas de que todos os bens no Texas à mão na altura do seu divórcio são propriedade comunitária. Além disso, todos os bens/propriedades que você e o seu cônjuge adquirem durante o seu casamento também são presumivelmente propriedade da comunidade. O que significa isto para si e para o seu cônjuge, e que medidas podem ser tomadas para contornar esta presunção?

Você e o seu cônjuge podem considerar se estariam ou não interessados em assinar um acordo de propriedade conjugal se esta presunção acabasse por dividir a propriedade de uma forma que não aprovam. Aqueles de vós que lerem este post no blogue que tenham uma quantidade considerável de bens em vosso nome podem estar especialmente interessados em ter um acordo de bens conjugais elaborado.

Qual é o início do título e como pode ser relevante para a vossa situação?

Vocês e o vosso cônjuge podem encontrar-se numa posição em que precisam de classificar os bens que todos possuem como bens comunitários ou bens separados. A menos que cheguem a acordo sobre como dividir todos os bens, terão de criar uma lista de bens, classificá-los e depois dividi-los. Por vezes, contudo, a natureza desse bem está em questão porque foi adquirido há muito tempo ou as circunstâncias em que foi adquirido podem estar em questão.

Nesses casos, a regra do início do título viria em seu auxílio. Usando este conceito, se um bem é considerado como propriedade comunitária ou separada, seria determinado no momento em que o bem foi adquirido. Qualquer coisa que ocorra após este período de tempo pagar uma hipoteca é um exemplo, não afectaria a natureza do bem.

Por exemplo, suponha que adquiriu uma casa como pessoa única há muitos anos atrás. Assumiu uma hipoteca de trinta anos como parte da compra dessa casa, também. Após esse período, casou-se e os pagamentos da hipoteca dessa casa foram feitos a partir dos rendimentos da sua comunidade. Aconteça o que acontecer, a casa em questão será sempre considerada como sendo a sua propriedade separada. Não importa se centenas de milhares de dólares de rendimento comunitário foram para o pagamento dessa hipoteca. Uma vez que a casa foi-lhe intitulada no momento em que foi comprada, continuará a ser a sua propriedade separada. No entanto, os seus cônjuges podem ter um pedido de reembolso para os fundos de propriedade comunitária que foram despendidos para o pagamento da hipoteca. O reembolso é uma reivindicação separada e não afecta os seus direitos de propriedade separados no lar, no entanto.

O que acontece se tiver mudado para o Texas de fora do estado?

Se tiver mudado de outro estado para o Texas, as probabilidades são boas de que as leis de propriedade conjugal desse estado não sejam muito semelhantes às do Texas. A grande maioria (quase 80%) dos estados são conhecidos como estados de direito comum na área da propriedade conjugal. Este método de dividir os bens conjugais provém mais das tradições jurídicas da Grã-Bretanha. O direito comunitário de propriedade provém da tradição jurídica hispano-latino-americana. Assim, como é que o início das regras de título o afecta se veio do Texas de um estado de direito comum?

p>Em estados de direito comum, você e o seu cônjuge pertenceriam a cada um de vós como propriedade separada. É o nome no título da terra, propriedade ou outros bens que determinaria quem é proprietário desse item em particular. Se uma propriedade fosse sua propriedade separada noutro estado, permaneceria como tal depois de se ter mudado para o Texas. O estado não quer que perca direitos de propriedade ou que esses direitos sejam postos em causa só porque se mudou para o Texas.

Vamos rever isto novamente com um exemplo. Vamos imaginar um cenário em que você e o seu cônjuge acabam de se mudar de Nashville, TN, para a área de Houston. Você e o seu cônjuge possuem vários fundos mútuos, mas as contas são intituladas ao seu cônjuge. Antes de se mudarem para Houston, venderam esses fundos mútuos e usaram os lucros para comprar uma casa aqui no Texas. Dado que os fundos mútuos estavam em nome do seu cônjuge, qualquer dinheiro da venda desses fundos não utilizados para comprar a sua casa no Texas permaneceria sua propriedade separada. Além disso, o dinheiro que foi para a venda da sua nova casa seria parcialmente propriedade separada do seu cônjuge, apesar de ter sido comprada durante o seu casamento e estar no Texas.

A regra do início do título – não importa cujo nome esteja no título no Texas

Voltando à regra do início do título, posso dizer-lhe que não importa no Texas cujo nome apareça no título de um veículo, uma casa ou um pedaço de terra em bruto. A forma como o título de propriedade é mantido no Texas não determina a propriedade dessa propriedade. O tempo e as circunstâncias de como você e o seu cônjuge adquiriram o título de propriedade determinarão se a propriedade é propriedade da comunidade ou propriedade separada de um de vós.

Por exemplo, se comprar um carro novo e colocar o carro no seu nome que não faz necessariamente com que a sua propriedade seja separada. A presunção é que, por ter adquirido esse veículo com fundos de propriedade comunitária, é, portanto, propriedade comunitária. Não importa se comprou o carro por conta própria, intitulando-o em seu nome, se tem um empréstimo no veículo em seu nome e se o seu cônjuge nunca pôs sequer um pé dentro dele. Presume-se que o veículo é propriedade da comunidade e está sujeito a divisão no seu divórcio.

E quanto aos bens comprados a crédito?

Todos os bens que você e o seu cônjuge compraram a crédito durante o seu casamento são presumivelmente feitos a crédito da comunidade. Como resultado, presume-se que são propriedade da comunidade. Para ultrapassar esta presunção e provar que uma propriedade é propriedade de um cônjuge ou do outro separadamente, teria de mostrar que um credor optou por olhar apenas para uma das suas pontuações de crédito em vez de ambas as suas pontuações.

E quanto às contas bancárias com rendimentos de propriedade separados e comunitários mantidos dentro de?

Quando você e o seu cônjuge optam por vir a crédito da sua propriedade comunitária e separar a propriedade dentro de uma conta que pode criar problemas quando chega a altura de determinar que partes são propriedade comunitária e que partes são propriedade separada.

Se tiver fundos depositados numa conta bancária, a presunção de que um tribunal se aplicaria é que os fundos comunitários são levantados primeiro antes dos fundos separados. Só se presume que os fundos separados são levantados depois de todos os bens da comunidade dentro de uma conta serem levantados pela primeira vez. Os depósitos subsequentes na conta não constroem a quantidade de bens separados de volta, mas irão restaurar os bens comunitários que foram previamente levantados.

Consider se tivesse herdado $50.000 e abrisse uma conta poupança para reter esse dinheiro. O salário do seu cônjuge é então também depositado nessa conta até que o saldo da conta atinja $75.000. Retira então $55.000 para reduzir o saldo da conta para $20.000. Quando todos os candidatos apresentam um pedido de divórcio, o saldo é novamente depositado até $75.000. Mesmo que o saldo esteja de volta ao seu ponto mais alto, o seu interesse de propriedade separada na conta seria apenas $20.000,

Fique atento amanhã para saber mais sobre propriedade separada e comunitária no Texas

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